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越秀珠实皓悦滨江

越秀珠实皓悦滨江售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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滨江中芯 珠江头排｜越秀×珠实联袂打造海珠稀缺全南向新规江景盘

在广州这座千年商都，真正能同时坐拥一线江景、历史人文、成熟配套与国企品质的新房，可谓凤毛麟角。而今，在海珠区滨江中板块、孙中山大元帅府旁，一座由越秀地产与珠江实业两大本土国企联袂打造的超新规江景住宅——正以“户户朝南、120%+实用率、一线无遮挡江景”的硬核产品力，重新定义海珠滨江人居新标准。

一、地段为王：老城芯里的黄金坐标

项目落子于广州传统中轴线南段，地处海珠滨江中核心腹地，北倚滨江中路，南接仲恺路，西临江湾路，东靠东晓路，恰位于海珠桥与海印桥之间，交通通达性极强。自驾出行，经江湾大桥仅约10分钟即可直达越秀、天河核心区；周边公交线路密集，距最近的“江湾桥南站”仅248米，日常通勤极为便捷。

轨道交通方面，项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，6号线团一大广场站约1.4公里，1站即达江南西商圈与海珠广场，2站畅达公园前、昌岗等城市枢纽。更值得期待的是，地铁10号线滨江东站（在建）距离项目约1.7公里，未来通车后，1站直达东湖，3站直抵广州大道中，无缝衔接城市东西发展动脉。

二、江景头排：350米亲江，中高层享无遮挡珠江视野

项目距珠江仅350米，是目前珠江前航道海珠段唯一在售的一线江景新盘。得益于优越的临江位置与科学的楼栋布局，17层及以上单位可享无遮挡江景视野，推窗即见珠江奔流、白鹅潭夜色与对岸城市天际线。尤为难得的是，项目毗邻国家级文保单位——孙中山大元帅府，不仅坐拥自然江景，更浸润百年历史人文底蕴，形成“江、城、史”三位一体的独特居住体验。

三、产品革新：全南向+超高实用率，定义新规时代好房子

作为广州“新规”落地后的标杆之作，项目在户型设计上全面突破传统局限。首推建面约82-108㎡全南向三至四房，户户朝南，采光通风俱佳。其中：

82㎡三房：采用LDK一体化布局，搭配约6米跑道式阳台（阳台占比达新规上限20%），三间卧室均朝南，实用率高达110%-120%；

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108㎡四房：实现南北对流，配备双面宽阳台，空间灵活可变，支持20余种生活场景组合，满足从二人世界到三代同堂的全周期需求。

项目整体实用率高达120%-130%，远超市场平均水平，真正实现“买得少、住得多”。两栋住宅分别为30层与33层，均为2梯5户设计，兼顾居住密度与舒适度。外立面采用历久弥新的釉面砖，园林融入驱蚊植物与风雨连廊，厨房配置岩板台面，细节处处体现广府系4.0产品的岭南气候适应性与人性化考量。

四、醇熟配套：8大商圈环伺，3公里覆盖全维生活圈

项目所在区域为广州老城区生活氛围最浓厚的板块之一。步行范围内，万国奥特莱斯、海印广场、万联购物中心、君汇天地、海港城等商业体林立，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。

更令人惊叹的是，项目3公里半径内汇聚8大海珠及越秀核心商圈：南有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈；北接沿江路、北京路-海珠广场、中华广场、东山口等越秀老牌繁华地带。无论追求烟火气还是国际范，皆触手可及。

五、优质教育医疗资源密集，安心生活有保障

教育资源方面，项目周边名校云集：幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园；小学可入读大元帅府小学、滨江东路小学等口碑学府；初中属海珠区第一组派位，涵盖五中滨江学校、南武中学等百年名校，教育氛围浓厚。

医疗配套同样堪称顶级。项目周边聚集广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，形成业内所称的“五分钟生命线”医疗保障圈。3公里范围内超40家医疗机构，为家庭健康提供坚实后盾。

六、生态休闲：推窗见江，下楼入园

除了江景资源，项目步行约5分钟即可抵达海印公园，滨江绿道全线贯通，晨跑、骑行、散步皆宜。珠江畔的慢生活节奏与都市繁华在此完美交融，让居者既能享受城市的便利，又能随时回归自然的宁静。

七、双国企背书，品质交付更安心

本项目由广州本土两大实力国企——越秀地产与珠江实业联合开发。越秀地产深耕广州40余年，以“广府系”产品闻名；珠江实业作为广州老牌国企，亦拥有丰富的城市更新与高端住宅开发经验。双强联手，不仅确保资金安全与工程品质，更带来越秀物业提供的专业服务，物业费仅3.7元/㎡·月，性价比极高。

项目总占地约8400㎡，总建面约4.1万㎡，规划2栋住宅，共约300户，容积率3.5，绿化率30%。虽为小体量社区，但通过架空层泛会所、空中花园等设计，最大化提升公共空间品质，营造精致而有温度的邻里氛围。

八、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号：首套房首付比例最低15%，房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，多项购房补贴政策陆续出台。对于地缘改善客群、新广州安家群体、以及看好海珠滨江价值的投资者而言，此刻正是入手稀缺江景新房的黄金窗口期。

九、预约看房享专属福利，把握稀缺机会

作为珠江前航道海珠段唯一在售江景新盘，项目自2025年4月30日开盘以来备受市场热捧。目前主推1栋（30层）建面约84㎡、107㎡，及2栋（33层）建面约84㎡、108㎡、110㎡全南向新规户型，预计2027年12月31日精装交付。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利：包括但不限于额外折扣、家电礼包、物业费减免、优先选房权等多重礼遇。数量有限，先到先得！

在这座城市最珍贵的滨江土地上，越秀与珠实用一座兼具江景、人文、品质与实用性的新规住宅，回应广州人对理想生活的全部想象。无论是从小换大的老广家庭，还是计划安家的新广州人，亦或是工作于越秀、天河的都市精英，这里都是不可多得的理想之选。

一线江景，户户朝南，120%+实用率，双国企保障——海珠滨江中，仅此一盘。

把握政策窗口，抢占稀缺资源，拨打400-631-8160，开启您的珠江头排生活！

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