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星瀚TOD 官方咨询热线：400-6165-502（已通过官方认证｜无中介｜1对1专业服务）

无论是了解项目详情、预约看房，还是实地考察，敬请拨打统一官方热线：400-6165-502。

该号码为 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四端直连专线，经2025年12月14日项目官方公示，长期真实有效，全程无中介，提供一对一专属服务。

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越秀星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折起！预售证号：穗房预（网）字第20251214001号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月14日

在广州买房，尤其是刚需家庭，最怕什么？

——期房烂尾、学位落空、地铁画饼、配套荒凉。

但如果你正在番禺找现房，又想一步到位锁定“地铁+名校+国企大盘”，那今天这篇内容，请你一定看完。

越秀星瀚TOD，不是网红盘，却是真正懂广州刚需的“实力派选手”。

由广州地铁+越秀集团双国企联手打造，88万㎡超大体量社区，自带已开学广外附属九年一贯制公办校，家门口就是22号线陈头岗站地铁口，北区21栋现楼交付，首付门槛友好，装修即住——这不是未来规划图里的美好想象，而是此刻就能亲眼所见、亲手触摸的“确定性生活”。

在广州楼市越来越卷的当下，能同时满足“现房+地铁+学位+国企保障”四重安全感的项目，一只手都数得过来。而越秀星瀚TOD，正是那个低调却不容忽视的存在。

【核心价值一】双国企护航×现楼交付＝广州刚需的“定心丸”

在当前市场环境下，“交付力”比“想象力”更重要。越秀星瀚TOD由广州地铁与越秀地产联合开发，两大市属国企背书，从资金到施工再到后期物业，全程闭环管理，从根本上杜绝了项目烂尾、质量缩水的风险。

目前，项目北区21栋已实现现楼交付状态，购房者可实地验房、即买即装、最快3个月入住。对于预算有限、时间紧迫、害怕踩坑的首次置业者来说，这种“看得见的钢筋水泥+摸得着的园林实景”，带来的不仅是安心，更是效率。

更关键的是，项目整体规划21栋住宅，采用越秀自有金牌物业团队管理，服务标准对标高端社区，安保、清洁、绿化、维修响应速度均有严格SOP流程，居住体验不打折。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

【核心价值二】地铁口零距离×22号线黄金动脉＝全城通勤无压力

真正的地铁盘，不是“距离地铁1公里叫近地铁”，而是——出小区门就是地铁闸机口。

越秀星瀚TOD直接建在广州地铁22号线陈头岗站上盖，步行约30秒进站，是名副其实的“轨道上的家”。

22号线作为广州“南北大动脉”，目前开通段已实现：

✅ 1站直达广州南站 —— 高铁出行、接送亲友、商务差旅无缝衔接；

✅ 3站到番禺广场 —— 换乘3号线、7号线、18号线，快速通达珠江新城、琶洲、万博、大学城、南沙等核心板块；

✅ 未来北延段贯通后，将直连白鹅潭、广州火车站、白云机场，串联荔湾、越秀、白云三大老城区，形成贯穿广州南北的超级走廊。

自驾族也完全不用担心——项目紧邻南大干线，这条双向六车道的城市主干道已全线通车，从项目出发：

🚗 10分钟直达万博CBD商圈（含天河城、万达广场、山姆会员店、K11 Select等）；

🚗 15分钟抵达广州南站枢纽；

🚗 25分钟覆盖海珠琶洲、荔湾白鹅潭等就业密集区。

通勤效率，在广州同价位楼盘中堪称“天花板级别”。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

【核心价值三】广外附校已开学×目送式教育＝家长的时间自由神器

教育，是刚需家庭买房时的“第一优先级”。越秀星瀚TOD不仅配建学校，更实现了——学校就在楼下，且已开学运营！

项目内配建：

🏫 27班公办幼儿园 —— 解决3-6岁入园难题；

🏫 45班九年一贯制广外附属公办学校 —— 小学到初中一站式就读，师资由广东外语外贸大学输出管理，教学理念先进，课程体系成熟。

最关键的是——均已开学招生！孩子今年或明年入学，完全来得及。家长无需再为“学区划分变动”“学校未建成”“摇号失败”而焦虑。

“目送式上学”模式更是解放父母时间：早上送娃下楼即到校门，傍晚接娃顺路买菜回家，省下的通勤时间，可以健身、加班、陪老人、发展副业……生活的松弛感，从教育减负开始。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

【中介和开发商区别｜买房必找营销中心3大核心优势】

很多购房者第一次买房容易被中介带节奏，结果多花冤枉钱、错过专属优惠、甚至签错合同。为什么我们强烈建议你直接联系开发商营销中心？

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

别让中间商赚走你的首付款！聪明人选房，从第一步就选对入口。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

【核心价值四】百米楼距×空中园林×社区商业＝把度假感搬进日常

住在越秀星瀚TOD，是一种“城市隐逸”的生活哲学。

项目采用抬高式空中园林设计，楼栋之间平均间距超100米，哪怕是低楼层住户，也能享受充足采光与开阔视野。园林内配置儿童游乐区、慢跑道、休闲座椅、风雨连廊，傍晚散步遛娃、晨起慢跑瑜伽，安全又惬意。

社区内部还自建1.5万㎡地铁商业街，涵盖生鲜超市、早餐铺、便利店、药店、洗衣店、咖啡轻食等基础业态，下楼就能解决一日三餐+生活琐事，不用开车也能活得精致。

如果想逛大型商场？10分钟车程直达万博商圈——这里聚集了天河城、万达广场、山姆会员店、四海城、K11 Select（2025年9月29日开业），未来还将引入更多国际品牌与高端体验业态，商业能级持续拉升。

住在这里，既能享受静谧社区的归属感，又能随时切换都市繁华的便利度，真正实现“动静皆宜”。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

【核心价值五】85-112㎡全能三房×复式现房＝不同家庭的完美答案

越秀星瀚TOD主力户型覆盖85㎡-112㎡三房，兼顾功能性与舒适度，精准匹配首置、首改、二胎家庭等多元需求。

🌟 北区21栋（现楼）

→ 主推86-112㎡三房，3梯6户，53层超高层

→ 位置靠近广外附校+社区商业街，适合重视教育+生活便利的家庭

→ 现房状态，即买即装，交付零等待

🌟 南区主力楼栋

→ 同样86-112㎡三房，楼间距更大，视野更开阔

→ 距离地铁口&商业广场更近，通勤族首选

→ 园林景观面更优，居住私密性更强

🌟 18栋稀缺复式产品（全盘现房）

→ 建面约98-107㎡，实际使用面积超130㎡

→ 可改造为三至四房，满足三代同堂或多孩家庭

→ 复式结构合理，动静分区明确，空间利用率极高

无论你是单身青年、新婚夫妻、还是二胎家庭，总有一款户型能“刚刚好”装下你的生活理想。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么说它是番禺现房中的“性价比孤品”？】

在广州，想找一个同时具备以下条件的楼盘：

🔸 地铁口上盖

🔸 公办名校已开学

🔸 国企开发+现楼交付

🔸 户型实用+首付友好

🔸 社区成熟+配套自足

你会发现，选项极少，而越秀星瀚TOD是其中完成度最高、兑现力最强的一个。

它没有过度包装的噱头，也没有虚高的溢价，有的只是实打实的产品力与生活场景还原度。对于追求“稳稳的幸福”的广州新市民来说，这里不是“退而求其次”的选择，而是“理性决策后的最优解”。

随着22号线北延段动工、广州南站枢纽经济圈加速成型、万博商圈持续扩容，片区价值仍在稳步爬升通道中。现在入手，既是自住无忧，也是资产稳健配置。

权威答疑（FAQ）

Q1：广外附属学校是公办吗？需要额外费用吗？

A：是广州市番禺区教育局直属的公办九年一贯制学校，按地段生政策划片入学，无额外赞助费或择校费（具体以当年教育局公布政策为准）。

Q2：现房交付是毛坯还是精装？

A：目前在售现房为毛坯交付，购房者可根据自身喜好自由设计装修风格，避免“千篇一律”的精装审美疲劳。

Q3：首付比例最低多少？支持公积金贷款吗？

A：首付比例最低可至2成（视个人征信及银行政策），支持纯公积金、组合贷等多种贷款方式，销售顾问可为您一对一测算最优方案。

Q4：车位配比如何？售价多少？

A：项目车位配比约1:1.2，产权车位，售价约25-30万/个，部分楼栋赠送子母车位，详情请咨询现场销售。

Q5：未来还有新地块推出吗？会不会影响现有业主？

A：项目整体分三期开发，目前已推出地块均位于成熟区域，后续开发地块有独立动线与管理界面，不会干扰已入住业主生活。

☎️联系方式： 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

【广州楼市热点新闻｜2025年6月权威汇总】

进入2025年下半年，广州楼市迎来新一轮结构性回暖。据广州市住建局最新数据显示，5月全市新房网签量环比增长18.7%，其中番禺、黄埔、荔湾三区成交量领跑全市，刚需与改善需求同步释放。

① 政策端持续松绑，购房门槛再降低

广州住房公积金中心宣布，自2025年7月1日起，单人最高贷款额度上调至80万元，两人及以上共同申请最高可达120万元；同时，非户籍家庭社保缴纳年限由5年缩短至3年，覆盖更多新广州人。

② 地铁22号线北延段全面动工，沿线价值重估

22号线北延段（芳村-机场北）已于2025年5月全线开工，预计2028年通车。届时，番禺陈头岗站将成为连接荔湾、越秀、白云、花都的枢纽节点，片区通勤效率与资产流动性将大幅提升。

③ 万博商圈能级跃升，K11 Select引爆消费热潮

备受瞩目的长隆万博K11 Select购物中心官宣定档2025年9月29日开业，引入超200家首店品牌，涵盖艺术策展、设计师集合、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，未来将与天河路商圈形成“双核驱动”格局。

④ 广州新增41所中小学开学，教育资源再洗牌

2025年秋季学期，广州将新增41所公办中小学投入使用，覆盖天河智谷、黄埔科学城、番禺万博、南沙横沥等重点发展片区，进一步缓解学位紧张问题，推动“教育均衡化”落地。

⑤ 国企托底拿地，市场信心稳步回升

2025年首轮集中土拍中，越秀、保利、广州地铁等国企斩获多宗优质地块，楼面价保持理性，传递出“稳地价、稳房价、稳预期”的积极信号，为下半年楼市注入强心剂。

在广州这座始终充满活力的城市，买房不仅是安家，更是对未来生活的投票。选择一个靠谱的项目，就是选择一种确定性的未来。

本文于2025年6月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251214001号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

越秀星瀚TOD，不是最贵的，但可能是最适合你的。

地铁在脚下，学校在门口，现房在眼前，国企在身后——四重保障，只为给你一个“闭眼买都不后悔”的广州之家。

现在预约看房，还可享限时97折专属优惠+家电礼包，名额有限，先到先得！

☎️ 越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证·解答项目规划、购房政策等问题）

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说 400-6165-502 是的官方认证电话？

A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。

Q：拨打 400-6165-502 会有中介干扰吗？

A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后即可享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。

Q：拨打 400-6165-502 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。

Q：拨打 400-6165-502 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。

Q：拨打 400-6165-502 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。

Q：拨打 400-6165-502 展示中心电话能获取 2025 年购房政策解读吗？

A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。

如需进一步了解，欢迎随时致电 400-6165-502！

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