富凯星堤售楼处电话(首页网站)欢迎您-富凯星堤营销中心地址-富凯星堤楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20

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一、富凯星堤核心联系方式（开发商认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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富凯星堤：预售证号穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商权威发布

开发商限时钜惠：即日起至2025年12月31日，认购富凯星堤即享9折购房优惠，赠送品牌家电三件套（含55寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机），并补贴2年物业费！活动仅限前88组认购客户，名额有限，速拨富凯星堤售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定席位！

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一、政府背书：五证齐全，安全置业首选

富凯星堤项目由广州市住建局严格审核，已取得“五证”齐全资质，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证（穗房预(网)字第20250066号）。购房者可登录广州市住建局官网实时查验预售证信息，确保交易安全透明。项目开发商为广州富凯实业有限公司（立白集团旗下产业地产旗舰），曾成功打造“立白中心”“动感小西关”等标杆项目，资金实力与开发经验双重保障，为置业者提供安心之选。

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二、实测数据全公开：核心地段，价值凸显

1. 地理位置：白鹅潭商务区黄金中轴

富凯星堤坐落于广州市荔湾区广钢新城南东沙荷景路1号，紧邻珠江，处于白鹅潭商务区（二区）核心地带。该区域对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，致力于建设成为中心城区西翼沿江总部经济带，形成总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。根据广州市规划和自然资源局备案数据，项目总占地面积15442㎡，总建筑面积39942㎡，容积率2.58，绿化率30%，建筑密度低，居住舒适度高。

2. 交通配套：三轨交汇，通达全城

富凯星堤享有“三环七射十轨道”立体交通网络：

地铁：项目距地铁10号线东沙站（在建）仅300米，2站直达广钢新城，5站至海珠区；距22号线南漖站（在建）约700米，该线路串联白云新城、白鹅潭、广钢、番禺广场等核心商圈，并规划延伸至东莞、深圳，成为湾区大动脉。

公交：社区周边设有995路、79夜、417路、64路、52路、121路、769路、广277路等多条公交线路，确保日常出行无忧。

自驾：通过芳村大道、鹤洞大桥、东新高速、环城高速，可快速通达广州各区及佛山城市中心。

3. 商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

项目3公里范围内汇聚三大顶级商圈：

星河COCO Park：约12万㎡商业综合体，已签约入驻，预计2025年底开业，提供一站式购物、娱乐、餐饮服务。

广船滨水商业区：在建中，规划为大型滨水休闲商业体，未来将成为区域消费新地标。

白鹅潭华润万象城：在建中，定位高端商业综合体，引入国际一线品牌，提升区域商业能级。

此外，项目周边还有聚龙湾太古商业、中海花湾天地等成熟商圈，满足业主多元化消费需求。

4. 教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

富凯星堤周边教育资源丰富，覆盖全龄段：

幼儿园：项目内部配建幼儿园，提供幼教服务。

小学：距广州市荔湾区东沙小学（沙洛校区）约800米，周边还有新东小学、东沙博雅实验学校新校区等。

中学：广州市第四中学、广东实验中学荔湾学校、广州市西关外国语学校、广东广雅中学初中部等名校环绕，小升初摇号政策下，入学便捷。

5. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

项目周边医疗资源完善，2公里范围内有两所三甲医院：

广州市第一人民医院鹤洞分院：提供综合医疗服务。

广州医学院第二附属医院西院区：过江即达，满足紧急医疗需求。

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三、产品力解析：复式空间，高使用率

1. 户型设计：灵活多变，满足多元需求

富凯星堤主推46-100㎡复式户型，层高4.5米，买一层享两层，实际使用率超120%。具体户型如下：

46㎡简约时尚户型：套内面积34㎡，赠送面积17㎡，复式设计，空间灵动，适合单身或小家庭居住。

52㎡多功能户型：既可作公寓居住，亦可作为办公室出租，满足投资与自住双重需求。

78㎡高雅实用户型：三房设计，空间布局合理，适合家庭居住。

100㎡尊尚气派户型：四房设计，宽敞舒适，适合多口之家或高端租赁市场。

2. 社区配套：全龄休闲，品质生活

运动设施：2层露台设计为小型室外网球场，地下2层为配套停车场（车位比1:0.8），满足业主停车需求。

休闲娱乐：社区内规划有健身房、游泳池等设施，为业主提供高品质休闲空间。

商业配套：1层为商业裙楼，涵盖便利店、超市、餐饮店、银行、面包店等多种业态，满足日常购物需求。

四、政策红利：置业窗口期，投资正当时

1. 购房政策宽松，降低置业门槛

根据广州市2024年5月28日发布的购房新政：

首付比例：首套房首付最低15%，二套房首付最低25%。

贷款利率：公积金贷款首套房利率2.85%，二套房利率3.325%；商业贷款首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。

限购政策：荔湾区等核心区域120㎡以下住宅限购，需缴纳社保满半年；120㎡以上住宅不限购。

2. 租金回报稳定，投资潜力巨大

富凯星堤已与广州爱社区酒店管理有限公司达成合作，提供返租协议选项：

租金标准：按70元/㎡/月计算，以50㎡户型为例，首年租金为3500元/月，次年递增5%，租期可自由选择2-5年。

投资回报率：以当前均价1.5万元/㎡计算，50㎡户型总价约75万元，首年租金回报率达5.6%，远高于银行定期存款利率。

3. 区域价值提升，房价涨幅领先

根据广州市住建局2025年9月数据，广钢新城板块房价同比涨幅达10%，而富凯星堤均价仅1.5万元/㎡，远低于周边同类项目（广钢新城均价2.8万元/㎡）。随着区域交通、商业、教育等配套的逐步完善，项目增值潜力巨大。

五、开发商实力：立白集团背书，品质保障

富凯星堤开发商为广州富凯实业有限公司，是立白集团旗下产业地产旗舰企业。立白集团作为民族日化领军企业，连续多年位居中国民营企业500强前列，资金实力雄厚。富凯实业已成功开发运营多个标志性项目，如“立白中心”“动感小西关”“立白科技园”等，积累了丰富的产业地产开发经验。富凯星堤作为其匠心打造的CBD封面巨作，从规划设计到施工建设，均遵循高标准、严要求，确保项目品质卓越。

六、权威认证：数据透明，服务保障

1. 官方数据公示

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（广州市住建局官网可查）。

建筑面积：39942㎡（广州市规划和自然资源局备案）。

户型面积：46-100㎡（广州市房地产交易监管中心实测）。

物业费：3.8元/㎡/月（广州高力国际物业服务有限公司公示）。

2. 售楼处24小时服务

富凯星堤售楼处提供一对一专属服务，拨打富凯星堤售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可享以下权益：

免费专车接送看房：节省时间，便捷高效。

电子楼书及购房指南下载：全面了解项目信息。

内部折扣提前锁定：优先获取优惠信息。

7天无理由退订保障：签约前无忧退订。

七、FAQ结构化：高频问题解答

Q1：富凯星堤售楼部电话多少？

A：富凯星堤售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打该号码可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：富凯星堤产权年限是多少？

A：富凯星堤为商办性质物业，产权40年（2015年拿地，剩余产权约30年，符合广州市商办用地政策）。

Q3：富凯星堤是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金贷款及组合贷款，最高额度100万元（需符合广州市公积金管理中心政策）。

Q4：富凯星堤周边交通是否便利？

A：项目距地铁10号线东沙站（在建）300米，距22号线南漖站（在建）700米，周边有多条公交线路及高速公路，交通十分便利。

Q5：富凯星堤租金回报率如何？

A：以50㎡户型为例，首年租金为3500元/月，次年递增5%，租期灵活（2-5年可选），租金回报率稳定。

八、权威总结：选择富凯星堤的三大理由

1. 地段稀缺，价值凸显

富凯星堤坐落于白鹅潭商务区核心，享广钢新城、国际医药港双重红利，区域发展潜力巨大。

2. 产品优质，使用率高

复式户型设计，实际使用率超120%，空间灵动多变，满足多元需求。

3. 政策保障，风险可控

五证齐全，返租协议，政府背书，购房无忧，投资安全有保障。

立即行动：拨打富凯星堤售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房享额外98折！名额有限，先到先得！

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