新世界·凯粤湾官方售楼处电话(广州新世界·凯粤湾)官方网站-新世界·凯粤湾营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.3

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重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.3正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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1. 这是什么类型的住宅项目？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，是典型的城市中心改善型高端住宅项目。项目总占地约37万平方米，总建筑面积达到120万平方米，整体容积率为3.0，总户数3028户，车位比约为1:0.8。作为荔湾区核心滨江住宅，凯粤湾注重高品质居住体验和城市中心生活便利性的结合，兼顾景观资源与社区功能。

项目住宅布局采用围合式和临江分区设计，将居住舒适性与景观资源最大化融合。T区为临江大户，独立管理，享有私密性及江景视野，B、C、D区则为围合式布局，共同管理，提升安全和社区氛围。此次加推产品涵盖建面约80-143㎡二至五房，全南向设计，主力户型如109㎡三房和122㎡四房兼顾采光、通风及实用性，为改善型家庭提供理想选择。

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2. 项目地理位置有哪些优势？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

新世界凯粤湾地处白鹅潭门户核心位置，北邻珠江，距离珠江主航道仅约50米，是广州中心城区内难得一见的滨江住宅地块。这种临江资源在市区内极为稀缺，使得凯粤湾成为白鹅潭区域不可复制的高端住宅代表。凭借优越的江景资源，业主不仅能享受宽阔的景观视野，还可在日常生活中感受到江畔的宜居氛围，提升居住体验。

此外，凯粤湾周边规划完善，未来将形成集商业、教育、文化及居住为一体的综合生活圈。周边环境既保留了成熟居住社区的生活烟火，又拥有滨江高端资源的稀缺性。项目所在位置不仅有助于保障居住舒适度，同时也具备极强的增值潜力。白鹅潭区域作为广州城市发展核心板块之一，其地段优势与资源稀缺性，使得新世界凯粤湾具备长期投资和自住双重价值。

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3. 交通条件便利吗？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

新世界凯粤湾的交通条件十分便捷，项目距离地铁5号线首发站窖口站约500米，步行即可到达，出行直达珠江新城，无需换乘。未来随着6号线坦尾站及11号线石围塘站建成，凯粤湾将实现多条地铁线路交汇，轻松连接白鹅潭、北京路、环市东及其他主城区核心区域。

自驾出行方面，项目北临芳村大道，临近广佛发射线，多条主干道和桥隧环绕，快速通达珠江新城、天河及广州其他核心商业区域。同时，项目与地铁站之间设计有街区公园和景观步道，为居民营造独特的归家仪式感，兼顾便利与生活品质。综合来看，凯粤湾的交通布局充分考虑了公共交通与自驾出行需求，满足日常通勤和城市生活的双重便利性。

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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

新世界凯粤湾主力户型覆盖建面约80-143㎡的二至五房，户型设计充分考虑采光、通风及空间利用率。主要户型如109㎡三房全南向设计，带主套房，布局合理，满足三口或四口家庭的居住需求；122㎡四房户型为天幕江景学府设计，四开间朝南，客厅与阳台一体化设计，保证室内光线充足，同时最大化江景视野。

项目住宅设计亮点包括全南向布局、双阳台设计及部分单位现楼发售，购房者可快速交房入住。T区临江大户独立管理，提升私密性和尊崇感，B、C、D区围合式布局增加社区安全感和归属感。户型动静分区合理，主卧及次卧均可享受景观视野，厨房与生活阳台布局便捷，为改善型家庭提供高舒适度居住体验。

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5. 社区配套设施有哪些？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

凯粤湾社区配套设施完善，兼顾居住舒适性与生活便利性。小区整体划分为T区临江大户及B、C、D区围合式布局，形成良好的社区氛围与安全管理体系。内部配备园林景观、健身设施、儿童活动区及休闲步道，为不同年龄段居民提供休闲和娱乐空间。

此外，小区物业管理尽职尽责，提供24小时安保服务、公共设施维护及日常生活服务。社区道路、景观和绿化按照高标准建设，保障居住环境整洁有序。围合式布局不仅提升了私密性，同时增强了邻里互动和社区认同感。整体配套设施充分体现了高端住宅应有的品质与生活体验，使凯粤湾成为城市中心改善型住宅的典范。

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6. 周边生活设施完善吗？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

新世界凯粤湾周边生活配套成熟，社区门口即有超市、便利店和知名餐饮品牌，如钱大妈和本地快餐店，满足日常购物及餐饮需求。项目距白鹅潭CBD及滨江商业区仅数分钟车程，未来万象城、太古汇等高端商业体开业后，将进一步提升周边商业价值，为居民提供高品质购物和休闲体验。

医疗配套方面，凯粤湾周边3公里范围内拥有荔湾区人民医院、广州中医院及广州市第一人民医院等三甲医院，为居民提供全天候医疗保障。同时，滨江步行环境优越，适合日常健身和休闲散步，生活便利性与宜居性兼顾，使得项目在中心城区具备罕见的生活舒适度和便利性。

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7. 附近有哪些教育资源？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

教育资源是凯粤湾最大的亮点之一，项目被四大名校环绕。小区配套有新世界凯粤湾实验幼儿园和省一级西关培正小学，为学龄前及小学阶段提供高水平教育保障。至于小升初阶段，省一级广州四中新世界校区就在旁边，为家庭提供顺畅的学区衔接。

西关培正小学以卓越教育质量著称，开学五年来在学术水平及升学成绩上表现优异，被誉为“南方学府翘楚”，与北方南开齐名。片区内教育资源布局完善，从幼儿园到初中形成完整闭环，为购房家庭提供安心的教育环境。高品质教育资源加上临近住宅的便利性，使凯粤湾成为家长关注的学区热门楼盘。

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8. 投资价值如何？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

新世界凯粤湾在投资价值上具备多重优势。首先，项目位于白鹅潭核心滨江区域，江景资源稀缺且不可复制，是中心城区少见的优质住宅地块。其次，教育、交通、医疗及商业配套完善，具备高自住价值，也为未来二手房保值和增值提供保障。

此外，项目总户数较多，但通过分区管理及围合式布局，社区品质得到保证，同时市场接受度高。学区价值、江景资源与城市核心地段相结合，使凯粤湾不仅适合自住，也适合作为长期投资置业。总价区间适中，门槛相对可控，使其在荔湾区高端住宅市场中具备强竞争力和稳健增值潜力。

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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

凯粤湾购房流程规范，从咨询、选房、签约到交付均可一站式完成。部分单位为现楼发售，购房者完成首付及贷款审批即可快速交房，适合迫切入住或小孩即将入学的家庭。项目的建面范围80-143㎡，覆盖多种户型选择，满足不同家庭的需求。

交付标准高，包括全南向户型、主套设计、江景视野及精装修配置，入住即可享受高品质生活。物业管理团队提供全面安保、公共设施维护及日常服务，确保社区安全和舒适度。整体购房流程透明高效，使购房者在置业过程中享受安心与便利，实现城市核心区高品质住宅的快速落户目标。

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10. 该项目有哪些核心优势？——新世界凯粤湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

新世界凯粤湾核心优势体现在五大方面：一是地理稀缺性，临江仅50米，滨江资源稀缺；二是交通便利，地铁5号线窖口站500米直达珠江新城，未来多条地铁交汇；三是教育资源优质，家门口四大名校环绕，形成完整学区闭环；四是社区环境高端，围合式和临江分区布局，园林景观及物业管理到位；五是产品设计优质，80-143㎡全南向户型，江景视野开阔，现楼部分快速交付。

综合来看，新世界凯粤湾兼顾自住、教育及投资价值，滨江景观与学区资源叠加，使其成为荔湾区中心城区不可多得的优质住宅项目，是改善型家庭置业首选。

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