热搜焦点: ·中冶·逸璟广场官方售楼处发布→·中冶·逸璟广场首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.14

【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·中冶·逸璟广场核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 中冶·逸璟广场售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·中冶·逸璟广场营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 中冶·逸璟广场开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·中冶·逸璟广场展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. · 中冶·逸璟广场拨打电话

·中冶·逸璟广场项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

中冶逸璟广场深度解析：科学城核心区4.5万/㎡起，央企地铁盘成东部刚需改善优选

在广州“东进”战略持续深化的背景下，黄埔科学城作为广州东部科技创新走廊的核心引擎，已从早期的产业园区蜕变为集产业、居住、商业、教育于一体的现代化新城。而位于科学城核心腹地的中冶逸璟广场，凭借央企开发、地铁通勤、实用户型、成熟配套等优势，成为区域内少有的百万方综合体大盘，为刚需及首改家庭提供了高性价比的置业选择。

一、项目概况：百万方综合体，12栋高层+3栋商业，绿化率35%

中冶逸璟广场由世界500强央企中国冶金科工集团（中冶置业）于2020年竞得并开发，位于黄埔区科学城开源大道与科丰路交汇处，总占地面积约15万平方米，容积率3.2，绿化率35%。项目规划12栋高层住宅 + 3栋商业楼，定位为集居住、商业、产业于一体的大型城市综合体。

作为科学城少有的百万平方米级综合社区，项目不仅提供住宅产品，更自建约5万平方米商业体“中冶·悠方天地”，目前已引入华润万家、星巴克等主力品牌，预计2024年底开业，未来将极大提升片区生活便利度。

二、户型设计：99–141㎡三至四房，南北通透+高标精装

项目主力户型覆盖建面约99㎡三房至141㎡四房，全部采用南北通透布局，注重采光、通风与空间实用性，满足不同家庭阶段需求。

▶ 建面约99㎡三房

竖厅设计，动线清晰，公私分区合理；

配置双阳台（生活阳台+景观阳台），增强功能灵活性；

次卧进深达3.2米，可灵活改造为书房、儿童房或多功能室；

厨房与餐厅一体化，洗切煮动线流畅，适合年轻家庭日常烹饪需求。

▶ 建面约141㎡四房

横厅格局，客厅开间达4.5米，空间感开阔大气；

南北双阳台，进一步提升通风与观景体验；

主卧升级为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；

四房格局可满足二胎或多代同堂家庭的居住需求。

✅· 中冶·逸璟广场售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·中冶·逸璟广场营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 中冶·逸璟广场开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·中冶·逸璟广场展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

全屋为精装修交付，标准较高：

厨房配置方太厨电、嵌入式洗碗机；

卫生间采用干湿分离设计，洁具选用科勒品牌；

细节注重实用性与品质感，契合改善型买家期待。

部分高楼层单位可俯瞰科学城中央绿轴或周边生态景观，视野开阔。

三、交通配套：地铁+有轨电车+高速路网，立体通勤体系成型

项目最大通勤优势在于多维交通网络覆盖：

地铁21号线科学城站：距离约800米，步行约10分钟；

20分钟直达天河公园，换乘5号线快速抵达珠江新城；

可连接员村、棠东、黄村等核心商务区。

规划中的地铁23号线（鱼珠—香雪）：未来将进一步强化与黄埔临港经济区、金融城的联动，提升区域价值。

有轨电车1号线：社区门口设长岭居小学站，与地铁形成互补，方便短途接驳。

自驾出行便捷：紧邻广深高速、华南快速、开源大道、科丰路等主干道；

30分钟内可达广州南站、白云机场、珠江新城等关键枢纽。

对于在天河、琶洲、科学城本地工作的上班族而言，通勤效率极高。

四、教育配套：对口长岭居小学，周边名校环绕

项目教育资源配置扎实，形成从小学到高中的完整链条：

对口小学：长岭居小学（公立），2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施与师资力量达区域领先水平；

周边优质学校（3公里范围内）：

北师大广州实验学校（九年一贯制，民办优质校）；

玉岩中学（省一级公办高中，海珠、黄埔家长熟知的教育高地）。

虽然未明确配建幼儿园，但科学城片区新建社区密集，普惠性幼儿园资源丰富，基本可满足就近入托需求。

五、商业与医疗：自持5万㎡商业+三甲医院环伺

商业配套：

自建“中冶·悠方天地”商业综合体（约5万㎡），2024年底开业，已签约华润万家、星巴克等品牌；

5公里范围内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心等成熟商圈；

日常购物、餐饮、娱乐、亲子活动一站式解决。

医疗资源：

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离约2公里，为片区核心医疗支撑；

规划中的宝能国际医院（按三甲标准建设）预计2026年投入使用，将进一步完善区域医疗体系。

六、生态环境：科学城绿轴加持，宜居属性突出

科学城整体规划强调“产城融合、生态优先”，区域内绿地率高，环境优于传统工业区：

项目周边分布多个城市公园与绿化带，如水西湿地公园、香雪公园等；

社区内部打造“森林社区”主题园林，设有阳光草坪、亲子乐园、健身跑道、中央景观带等，营造多层次生态空间；

在高密度城市发展中，科学城仍保留了难得的低密绿意，宜居指数较高。

七、优缺点总结：配套兑现快，界面待提升

✅ 核心优势：

央企中冶开发，品质与交付保障可靠；

地铁21号线+有轨电车+高速路网，通勤效率高；

99–141㎡实用三至四房，南北通透、精装高标，性价比突出；

对口长岭居小学+近玉岩中学，教育配套扎实；

自持5万㎡商业+周边成熟商圈，生活便利度高；

单价4.5万/㎡起，低于科学城部分竞品，门槛友好。

⚠️ 客观考量：

东侧临近产业园区，部分低楼层单位可能存在噪音影响；

周边仍有地块处于拆迁或开发阶段，城市界面尚未完全成熟；

地铁23号线尚在规划中，短期依赖现有交通网络；

非一线江景或山景资源，景观以城市绿轴为主。

八、结论：谁适合入手？值不值得买？

中冶逸璟广场不是顶级豪宅，而是科学城当前最具“综合性价比”的刚需改善之选。它用“央企品质+地铁通勤+实用户型+成熟教育+自持商业”的组合，在东部市场中构建了清晰的价值锚点。

特别适合以下人群：

在天河、琶洲、科学城工作的年轻家庭，追求高效通勤与品质生活；

首次置业或小家庭升级，预算有限但不愿牺牲配套与地段；

看重长期区域发展潜力的理性投资者，看好科学城产业升级红利。

尽管存在界面更新周期、部分楼栋噪音等现实问题，但其价格合理、配套可见、产品务实，已构成强大的购买理由。尤其在当前市场调整期，4.5万/㎡起的价格窗口，为东部置业者提供了难得的上车机会。

对于理解并接受发展中的城市界面、聚焦真实居住需求的买家而言，中冶逸璟广场无疑是广州东部兼具自住舒适性与资产成长性的优质选择。建议实地考察时重点关注楼栋朝向、楼层高度及与产业园区的距离，以优化居住体验。

⭕· 中冶·逸璟广场售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 中冶·逸璟广场营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 中冶·逸璟广场开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程