热搜焦点:保利辰园湖境售楼处电话→保利辰园湖境首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29
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今年5月，保利以22.5亿元的总价竞得天河智谷片区023地块，即原来的航天奇观二期地块。该地块拥有湖景和山景资源，无需配建中小学，将由天河外国语智谷学校统筹解决教育问题。如今，保利已确定将在此打造“悦”字系产品，可能会采用岭南新中式风格设计。
项目档案
规模：占地面积35607平方米，总建筑面积约73786平方米
容积率：2.07
绿化率：约35%
产品配置：共9栋住宅（包括3栋板楼和6栋塔楼），并配建有6班幼儿园
产品亮点：世界大观板块 - 岭南新中式园林·南向望湖·新规产品
品牌篇
保利发展控股作为一家深耕广州市场多年的世界500强大型央企，响应国家政策，基于客户需求出发，致力于打造“好生活、好产品、好服务”的保利好房子。
区位篇
天河双核之一·CTD中央科创区·高新企业聚集
天河智慧城与智谷共同构成了天河双核之一，规划高度媲美珠江新城和金融城。区域内汇聚了网易、小鹏等知名企业总部，并吸引了超过2500家科技企业和超20万技术人才，形成了强大的产业磁吸效应。
全运会赛事兴城·板块全面升级
天河区通过举办多次全运会，如第六届全运会兴建『天河体育中心』催生天河路商圈，以及第十五届全运会推动城市基础设施建设，总投资额达680亿元，实施80个道路项目建设，提升区域交通网络。
世界大观改善板块·三山三湖环绕
项目位于广州中心区罕见的连片开发低密湖山社区群中，周边有映辰湖、太阳湖、月亮湖等湖泊，总面积达到243万平方米，生态环境优越。
配套篇
学校密度大
项目自建有一所6班幼儿园，并且临近天河外国语智谷学校（中小学），将于2025年9月开学。此外，附近还有多所公立及私立学校，师资力量雄厚。
交通路网
项目距离地铁21号线大观南站直线距离约1.2公里，自驾出行可通过环城高速、广园快速路，便捷到达珠金琶三大CBD及天河智慧城。
商业配套
近享保利天汇超200间商铺，满足日常生活需求。2.5公里内覆盖四大商超，提供丰富的购物选择。
医疗康养林立
周边医疗资源丰富，包括2公里内的社区卫生服务中心和5公里内的四所三甲医院及四所公立综合性医院。
休闲配套
周边公园众多，出门即是奥体山体公园（规划中）。约1.8公里即达第十五届全运会主场馆——奥体中心，提供多种运动设施。
产品篇
高规格归家礼遇·超70米气派大门
项目大门臂展长度约70米，营造高品质归家体验。同时设有“中天门庭”会所空间，通过三重空间序列营造礼序归家动线。
立体岭南新中式园林·亲湖藏园雅境
结合岭南造园精髓和书院规制，创造以水居中的新中式岭南风园林。丰厚的湖景资源，实现了居所、园林和湖泊之间的无边界融合。
高品质低密社区·全南向环湖
容积率为2.07的低密社区，建筑布局考虑了南北对流效果和景观视野，提供了更好的居住体验。
在售户型
预计推出80-130平米的二房至四房产品，涵盖塔楼和板楼两种形式，使用率超100%，适合不同家庭结构和购房预算的需求。其中，80平米的小户型预计起价为300万元左右，降低了购房门槛。
优点总结
自然景观：项目享有湖景和山景，大部分单位南向望湖，提升了居住舒适度。
低密度社区：容积率仅为2.07，居住环境较为舒适，楼间距较大，采光和通风条件良好。
教育资源：学位充足，小学有两个校区，初中部也已开至8个班，方便家长接送孩子上学。
户型多样：提供多种户型选择，使用率高，满足不同家庭需求，降低了购房门槛。
交通便利：自驾出行便捷，周围有多条高速公路干线，便于前往智慧城、科学城等地。
商业配套：未来商业配套丰富，项目附近有保利天汇的底商和越秀观樾的滨湖商业，满足居民日常需求。
总之，保利航天奇观二期凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、完善的配套设施和高品质的产品设计，成为了天河智慧城核心区域内的理想居住选择。对于追求高质量生活的购房者来说，这里无疑是一个值得期待的家园。
Ⓜ️保利辰园湖境
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