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注意事项

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花都滨水新城核心区：阳光城集团与福州兰园联合打造的优质住宅项目

项目概况

位于广州市花都区滨水新城核心区域的这一高端住宅项目，由阳光城集团和福州兰园联合开发。项目于2019年9月28日开盘，并以现房形式交付使用。该项目占地约5.7万平方米，总建筑面积约为16.7万平方米，包含11栋建筑，提供从90平方米到122平方米不等的多种户型选择，满足不同家庭的需求。

区位优势

交通便捷

该项目距离地铁9号线莲塘站仅468米，步行即可到达，是花都区内少数几个真正的地铁口楼盘之一。一站可达马鞍山地铁站，未来更可换乘规划中的18号线，极大地方便了居民的日常出行。周边还有迎宾大道、凤凰南路等主干道，为自驾出行提供了极大的便利。

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生态景观优越

项目南侧直接面对花都湖湿地公园，部分楼栋可以享受到一线湖景。这里空气清新，环境优美，为居民提供了一个舒适的生活环境。步行至花都湖湿地公园最近的入口也仅需400米，方便居民随时享受大自然的美好。

周边配套完善

教育资源丰富

小区内部配备了一所15班制幼儿园，解决了孩子们的基础教育问题。小学方面，离楼盘约1.6公里处有经过升级改造并纳入骏威教育集团管理的莲塘小学，确保孩子们能够接受优质的教育资源。

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商业设施齐全

项目东侧规划有12万平方的星旺广场，周边还汇聚了麦德龙超市、汇沣水产市场、喜盟国际影城等商业设施，满足了居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。直线距离约2公里内还可以到达广百来又来、大润发超市等大型商场，3公里范围内则有骏壹万邦大型购物中心。

医疗保障全面

医疗方面，花都区人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院（花都院区）、中西医结合医院以及花都区妇幼保健院均在3公里左右的范围内，为居民的健康保驾护航。

休闲设施多样

小区南向直望花都湖的新街河，步行至花都湖湿地公园最近的入口也就400米，让居民可以随时亲近自然，享受绿色生活。

项目亮点

高使用率：项目的使用率达到85%，高于市场上大多数同类产品。

绿化环境：35%的绿化率为居民提供了一个绿色健康的居住环境。

充足的停车位：拥有1588个车位，车配比高达1:1.6，充分满足了业主的停车需求。

万科物业管理：由知名物业公司万科物业负责管理，物业管理费为2.8元/平方米，为居民提供高品质的服务体验。

现房销售：作为已确权的现房，无需担心开发商爆雷导致的停工或烂尾问题，购买后即可入住。

综上所述，花都滨水新城核心区的这个住宅项目不仅地理位置优越，交通便利，而且配套设施完善，生活环境优美，是一个理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重孩子教育的家长，都能在这里找到满意的生活方式。

广州—翡澜花园

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