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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

富颐都荟位于广州市黄埔区鱼珠CBD板块，由富力与南驰集团联合开发。该项目是一个超级大盘，集居住、商业、园林、教育等于一体，提供自给自足的配套设施。项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，位于广州第二CBD的核心地段，具有显著的地段价值和发展潜力。

基本信息

总栋数：34栋

总户数：8848户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：795,385平米

建筑面积：2,284,045平米

容积率：3.28

绿化面积：685,213.5平米

绿化率：30%

总车位数：5500个

车位配比：1:1

装修标准：精装修

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/平米

交通配套

尽管富颐都荟距离地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约需11分钟，步行不太现实，但小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里，骑行约需13分钟。通过地铁通勤的话，通常需要其他交通工具接驳。然而，自驾出行非常便捷，周边有茅岗路、广园快速和中山路等线路，能够快速抵达珠江新城等核心商圈。

教育配套

项目自身配建了丰富的教育资源，包括一所公办幼儿园（知贤幼儿园）和一所84班九年一贯制公办学校。该学校规模大、学位数量充足，硬件设施也属顶配。小学招生仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，确保了生源的纯粹性和教育的一贯性。此外，黄广附东校区起步较早，学位和其他配件可能有所不足，而富颐都荟凭借其优质的教育资源，解决了家长们的后顾之忧。

生活配套

富颐都荟自身配建了约26万㎡的大型商业综合体，总体量超天河城3倍，周边还有优托邦购物中心、天河城百货、美林M·LIVE天地等多个大型商业广场，满足居民日常购物需求。医疗方面，项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，确保居民健康无忧。社区内部规划了全龄段主题乐园、阳光草坪及健康环氧跑道等设施，提升居民的生活品质。此外，项目还毗邻多个生态公园，如天河儿童公园、杨桃公园等，生态环境宜人。

在售楼栋+户型

富颐都荟目前主推R13栋，该栋独栋设计，实现了户户单边、户户南向，不仅视野开阔，且非超高层产品，楼高仅32层，2梯4户。户型涵盖112㎡、121㎡、139㎡三种面积段，所有户型飘窗均拓宽至新规标准的0.8米，使用率可达90%以上。此外，项目同步在售R5/R6栋，两梯四户32层高，户型为95㎡ -118㎡ -125㎡，每种户型都注重采光和通风，提升了居住舒适度。

优点总结

优越地理位置：项目地处广州第二CBD核心地段，紧邻天河，享受便捷的城市生活。

丰富教育资源：自带九年一贯制优质名校，确保孩子从幼儿园到初中都能享受到优质的教育服务。

完善配套设施：大型商业综合体、多所医院及体育中心环绕，满足居民多元化生活需求。

宜居环境：低密度住宅，绿化率高，社区内设有全龄段主题乐园、阳光草坪及健康环氧跑道等设施，提升生活质量。

交通便利：虽距离地铁站稍远，但自驾出行非常方便，周边道路网络发达，能够快速到达市中心及其他重要区域。

缺点总结

开发商债务风险：富力开发商存在一定的债务问题，虽然项目资金受到严格监管，但仍需关注潜在风险。

噪音问题：部分楼栋靠近广园快速和广深铁路，可能会受到噪音和灰尘的影响。

地铁不便：距离最近的地铁站超过2公里，步行不现实，需要其他交通工具接驳。

老黄埔整体环境一般：短期内难以改变整个区域的整体面貌，影响居住体验。

购买建议

对于追求高品质生活的购房者而言，富颐都荟无疑是一个理想的选择。特别是那些希望享受便捷城市生活、优质教育资源以及丰富社区配套的家庭来说，这里提供了全方位的解决方案。尽管存在一些缺点，如开发商的债务问题和交通上的不便，但项目的整体优势依然明显。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都可以考虑这个项目作为长期居住的选择。同时，考虑到未来区域的发展潜力，富颐都荟也是一个值得投资的楼盘。

总之，富颐都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及良好的生活环境，在竞争激烈的黄埔区楼市中脱颖而出。对于追求品质生活的购房者来说，这是一个不容错过的好选择。

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