香港瑜一项目(IN ONE)位于九龙何文田地铁站上盖的全新住宅项目

香港瑜一项目（IN ONE）位于九龙何文田忠孝街1号，是何文田地铁站上盖的全新住宅项目，由华懋集团与港铁合作开发，分三期建设。该项目凭借其独特的地理位置和优质资源，成为九龙区的核心资产之一，以下是对其优势和投资价值的深度解析：

项目优势

• 交通便利：瑜一项目是何文田站首个全新铁路上盖住宅，设有专属电梯直达港铁站大堂，汇聚观塘线及屯马线双线优势。居民可便捷到达港岛、九龙核心区以及大湾区其他城市，交通网络极为发达。

• 教育资源丰富：项目位于34小学名校网及九龙城中学校网，周边名校林立，如圣罗撒学校、协恩中学附属小学、喇沙书院等。此外，香港浸会大学距离项目仅约800米，学术氛围浓厚。

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• 地段稀缺：何文田是九龙的传统豪宅区，区域内建设不断更新，但仍保持旺中带静的宜居特质，深受各界名人喜爱。该区域土地资源和开发空间有限，未来高端住宅项目的供应将逐渐减少。

• 配套设施完善：项目设有约9.5万平方呎的住客会所及园林，绿化率超30%，配备室内外泳池、儿童会所、健身房等多种休闲设施。周边生活配套设施丰富，包括购物中心、餐厅、学校等。

• 景观优美：部分单位可欣赏到维港烟花海景、东九龙优质海景或开扬的西九龙城市景观。

投资价值

• 升值潜力：随着香港经济的持续发展和人口的不断增长，高端住宅市场的需求将持续增加。何文田作为九龙的核心豪宅区，土地资源稀缺，未来高端住宅项目的供应有限，瑜一项目的投资价值将不断提升。

• 租金回报：优质的教育资源和便利的交通条件使得瑜一项目在出租市场上具有较高的吸引力，租金回报率较为可观。

• 稀缺性：兼具铁路上盖和名校学区双重优势的楼盘在香港市场极为稀缺，瑜一项目因此更具竞争力。

项目劣势

• 价格因素：作为豪宅项目，瑜一的单价较高，如三房户呎价约2.5万-3.8万元，总价门槛也较高，投资成本较大。

• 车位紧张：项目仅提供16个访客停车位，对于有车的住户或投资者来说，停车可能会成为问题。

• 部分户型瑕疵：部分户型存在明厕比例低、露台面积分散等问题，可能会影响居住体验。

总结

香港瑜一项目凭借其稀缺的铁路上盖优势、优质的教育资源、完善的配套设施以及优美的景观资源，在九龙区的核心资产中占据重要地位。虽然其价格较高且存在一些户型瑕疵，但对于预算充足、追求长期稳定投资回报以及看重优质生活环境的投资者来说，仍具有较高的投资价值。

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