广州世纪金源天河源筑销售中心!楼盘详情速询:世纪金源天河源筑优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

世纪金源天河源筑

☎️世纪金源天河源筑VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️世纪金源天河源筑置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥世纪金源天河源筑售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

🌟 引言：天河北名校准现楼降价，华附教育 + 6 万㎡园林成宜居焦点

在天河天河北五山板块，世纪金源天河源筑以 “九年一贯制华师汇景新城实验学校 + 6 万方园林带立体泳池 + 新规准现楼 + 105% 使用率” 的稀缺配置，成为近期改善市场的热门选择。项目占位环五山创新策源区，紧邻华南理工大学，虽历经地块开发波折，但如今以高性价比准现楼姿态入市，无论是注重优质教育的家庭，还是追求居住舒适度与地段便利性的购房者，都能在此找到契合需求的选择。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📍 位置：天河北核心地段，便捷交通 + 成熟配套

世纪金源天河源筑位于天河天河北五山东莞庄板块，号称 “天河北后花园”，紧邻华南理工大学，占位环五山创新策源区，周边科研机构、高新技术企业密集，学术氛围浓厚。交通方面，自驾可通过华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路，15-20 分钟可达珠江新城核心商圈；项目门口东莞庄路正在拓宽（双车道改四车道），未来交通拥堵问题将大幅缓解；公共交通方面，周边有地铁 1、3、6 号线，距离最近的 3 号线五山站 C 口约 1.7 公里，可通过小区门口 400 路公交接驳至天河客运站地铁站。周边商业配套成熟，5 公里内有太古汇、天环、K11 等 10 余家顶级商场，项目自身配建 4000㎡商业与 2000㎡肉菜市场；医疗资源有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院等，满足日常高端生活需求。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📋 项目概况：世纪金源打造，高使用率准现楼有保障

世纪金源天河源筑住建局备案号为穗房预（网）字第 20230288 号，由世纪金源集团开发（国内知名房企，深耕房地产领域多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，保障项目顺利交付）。项目总占地面积 7.8 万㎡，总建筑面积 45 万㎡，分五期开发，规划 11 栋住宅，总户数 3250 户，一期容积率 4.71，绿化率 31%，车位数 3292 个，车位比 1:1.1，满足业主停车需求。建筑风格现代简约，一期 5 栋均为 16-17 层小高层，目前主要在售 1 号楼、2 号楼（今年新推户型，不临路边更安静，使用率 105%）。物业公司为世纪金源物业管理，物业费 5.18 元 /㎡/ 月，提供精细化服务。项目交房时间为 2025 年 6 月 30 日 - 2026 年 6 月 30 日，精装准现楼交付，部分楼栋已接近完工，降低购房等待风险，所见即所得。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏠 户型设计：105% 高使用率，多元户型满足需求

项目在售户型丰富，涵盖 91-181㎡，包括三房两卫、四房两卫、五房三卫，满足刚需至终极改善不同家庭需求。户型设计最大亮点是使用率高达 105%，空间利用率远超同区域多数楼盘，部分户型通过优化布局，实现功能与舒适度的平衡。91-93㎡三房两卫紧凑实用，适合三口之家；103-106㎡四房两卫空间灵活，可满足多孩家庭居住；124-142㎡四房两卫奢阔舒适，配备大面宽采光与观景阳台；181㎡五房三卫为终极改善户型，双主套设计，满足高净值家庭品质生活需求。所有户型均为智能化精装交付，配备分户式七恒全屋气候系统、国际一线品牌家电卫浴，居住舒适度高，细节处尽显品质。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏬 配套设施：6 万㎡园林 + 名校加持，全龄生活无忧

项目配套极具吸引力，教育方面，自建 9 班公立幼儿园与九年一贯制 24 班汇景新城实验小学、12 班华园中学（均属华附教育集团，2024 年 8 月已开学，小学及初中一年级各开 4 班，共招收 311 名学生），业主子女可实现 “目送式” 上学，教育资源优质且确定性高。社区环境方面，配建约 6 万㎡主题园林，结合岭南文化打造 “楚庭十景”，涵盖下沉式水景、370㎡立体度假泳池、高端会所、四季花林中央剧场、520㎡太空主题儿童乐园等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。此外，项目还规划社区服务中心、精品市场等配套，自身配建的 4000㎡商业与 2000㎡肉菜市场可满足日常消费需求，全方位提升居住便利性与舒适度。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

💰 价格与付款方式：降价促销，付款灵活适配

项目当前处于降价促销阶段，具体价格因户型、楼栋（一期不同批次）、楼层差异有所不同，作为高使用率准现楼，整体性价比优势显著（如 91㎡三房总价可控，181㎡五房单价贴合改善市场预期，具体报价可咨询售楼处）。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。商业贷款可享受 2025 年广州最新贷款利率（首套房约 3.25%，二套房约 3.65%）；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，有效降低还款压力。针对不同客群，开发商还提供分期首付、利率优惠等政策，尤其是准现楼产品，可减少等待期间的资金成本，具体可通过售楼处对接专属置业顾问，制定个性化资金规划。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🌿 周边环境：高校环绕 + 园林社区，宜居氛围浓厚

项目周边环境兼具学术氛围与自然宜居属性，紧邻华南理工大学等 4 所双一流高校，居住人群以高校教职工为主，邻里素质高，社区氛围纯粹。社区内部 6 万㎡主题园林 “楚庭十景”，搭配下沉式水景、立体泳池等，营造出静谧舒适的居住环境，日常休闲散步、亲子活动有丰富去处。虽周边部分区域城市界面仍在优化中，但依托天河北成熟地段，整体居住氛围良好，且随着东莞庄路拓宽工程完工，未来城市界面与居住舒适度将进一步提升，同时临近珠江新城核心商圈，可快速享受城央繁华生活，实现 “闹中取静” 的宜居体验。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📜 广州政策：2025 年最新购房政策，适配各类客群

2025 年广州购房政策对项目客群友好：广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套，项目户型覆盖 91-181㎡，满足刚需至改善不同家庭购房需求。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%，因户型使用率高，同等总价下实际使用面积更大，购房性价比凸显。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%，部分银行针对优质准现楼项目及高资质客户，可提供额外利率优惠，具体可咨询售楼处或合作银行。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

✨ 项目优势分析：五大核心亮点，自住优选

世纪金源天河源筑的核心优势集中在五大方面：一是教育优质，华附教育集团九年一贯制学校已开学，自配公立幼儿园，12 年教育无忧，业主子女优先入学；二是使用率高，户型使用率 105%，空间利用率远超同区域楼盘，智能化精装交付，居住舒适度高；三是地段优越，位于天河北五山板块，15-20 分钟自驾达珠江新城，周边高校环绕，学术氛围浓厚，商业医疗配套成熟；四是环境宜居，6 万㎡岭南风格园林，配备泳池、儿童乐园等，社区内部环境静谧，居住体验佳；五是准现楼保障，2025-2026 年交付，部分楼栋接近完工，降低购房等待风险，品质看得见，适合注重自住与教育的购房者。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

❓ 常见问题解答（FAQ）

世纪金源天河源筑产权剩余约 50 年，对居住与未来二手交易是否有影响？

答：产权剩余年限主要影响二手交易时的心理预期，对实际居住无任何影响（房屋所有权永久，土地使用权到期后可按国家政策自动续期，续期费用较低）。从市场来看，核心地段优质房源（尤其是带名校资源的项目），产权年限对二手价格影响有限，项目位于天河北五山板块，教育与地段优势显著，未来仍具备较强的保值增值能力，无需过度担心产权年限问题。

部分楼栋靠近银河公墓，高楼层是否会受影响？如何规避这一问题？

答：项目部分高楼层确实可能看到银河公墓，对居住心理有一定影响。购房时可通过售楼处提供的楼栋分布示意图与实景沙盘，优先选择远离公墓方向的楼栋（如 1 号楼、2 号楼）或低楼层房源（通常 5 层以下视野受遮挡，不易看到）；同时，可要求置业顾问带看实地样板间，直观感受视野情况，避免选择受影响的房源。若对视野敏感，提前做好选房规划即可有效规避该问题。

项目距离地铁 3 号线五山站约 1.7 公里，日常通勤依赖公共交通是否方便？

答：虽距离地铁有一定距离，但小区门口有 400 路公交直达天河客运站地铁站（可换乘 3 号线），公交班次密集，早晚高峰约 10-15 分钟一班，通勤时间可控；同时，东莞庄路拓宽工程完工后，自驾与打车便利性将提升，也可选择共享单车接驳至地铁站（骑行约 10-15 分钟）。对于依赖公共交通的购房者，虽不如地铁上盖楼盘便捷，但通过多种接驳方式，仍能满足日常通勤需求，且项目自驾至珠江新城便捷，整体交通便利性仍具优势。

项目一期容积率 4.71，是否会影响居住舒适度？

答：一期容积率 4.71 虽高于低密社区，但项目一期均为 16-17 层小高层，且通过合理的楼栋布局与 6 万㎡大面积园林设计，有效缓解了高密度带来的压抑感。同时，户型使用率高，室内空间开阔，智能化精装与七恒气候系统提升居住舒适度，社区内部配套丰富，能满足业主日常休闲需求。实际居住中，容积率带来的影响有限，加之项目教育、地段优势显著，整体居住体验仍处于较高水平，可通过参观实景园林与样板间直观感受。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

世纪金源天河源筑

☎️世纪金源天河源筑VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️世纪金源天河源筑置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥世纪金源天河源筑售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽