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【2025最新】保利翔龙天汇项目售楼部热线：400-9908-525转809。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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引言：双区交汇 + 准现楼，刚需改善双适配

在广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 上，保利翔龙天汇凭借 “6 号线黄陂地铁站 400 米 + 降价 30 万 + 准现楼 + 科学城小学 / 117 中学环绕” 的硬核优势，成为天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的热门之选。项目由央企保利与翔龙集团联合开发，既有品牌交付保障，又能承接天河外溢需求，84-196㎡全户型覆盖，适配刚需到终极改善，预算 300 万 +、重视通勤效率与居住确定性的购房者可重点关注。

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项目概况：66 万方大盘，准现楼交付

项目总占地面积约 13.36 万㎡，总建筑面积约 66.28 万㎡，规划 28 栋高层、超高层及叠墅，总户数 3100 户，是黄陂板块少见的大型综合社区。容积率 4.0，绿化率 35%，虽为大体量社区，但依托 “环抱式布局” 与 2.1 万㎡中央花园（相当于 3 个足球场），保证每户视野与日照，居住舒适度突出。开发商为保利（央企，连续 11 年广州销冠）+ 翔龙（城市更新专家），品牌实力雄厚，交付有保障：1-8 栋已现楼交付，其余楼栋为 2025-2026 年准现楼，所见即所得，降低期房风险。车位配比 1:1.12，满足停车需求；内部配套 1.8 万㎡商业街、24 班幼儿园、游泳池、650 米绿氧跑道等，全龄生活需求一站式覆盖。

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区位与交通：双区芯 + 双通勤，高效覆盖多区域

项目位于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄陂板块，地处 “科技创新轴” 核心（北起中新知识城，南抵大学城，承载万亿 GDP），左手承接天河智慧城 2500 家企业（如网易、酷狗）的科创人群，右手享受科学城万亿级产业集群（战略性新兴产业产值占全市 50%+）红利，区位价值与人口红利双重叠加。交通方面，距地铁 6 号线黄陂站仅 400 米，步行 5 分钟可达，1 站进天河，6 站到天河客运站换乘 3 号线；自驾依托广汕路、广园快速、广佛肇高速 “五横三纵” 路网，40 分钟内畅达天河核心、科学城、黄埔区府，通勤效率稳居黄陂板块在售新盘前列，无论是地铁族还是自驾族，都能轻松实现 “半小时生活圈”。

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教育与配套：名校环绕 + 全维生活，无需额外将就

教育配套虽无配建中小学，但周边优质学校密集，确定性高：紧邻黄埔军校中小学（广大附中管理，黄埔广附教育集团核心校）与科学城实验小学（原黄陂小学，黄埔广附协作型集团校），小学大概率在两校中摇号，教学质量有保障；117 中学正优化晋级，拟扩建成完全中学，初中升学选择丰富；项目自带 24 班幼儿园，3-15 岁教育需求无需跨区将就。生活配套更显成熟：北侧在建 20 万㎡大型商业体，未来将成为板块商业核心；周边万达广场、东方汇广场、优托邦等已开业，日常购物、餐饮、娱乐随时可享；医疗上，3 公里内有中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院（均为三甲），健康保障无忧；生态上，天鹿湖、火炉山等 4 大森林公园环绕，部分楼栋可瞰山景，居住环境宜居度拉满。

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户型设计：全龄段覆盖，舒适与实用兼顾

项目在售 84-196㎡二至五房，涵盖平层与叠墅，适配多元需求：84㎡2+1 房（稀缺小户型，低门槛上车天河东，无遮挡山景视野，刚需首选）；98-99㎡3+1 房（南向 6 米阳台 / 6.1 米 L 型阳台，三开间朝南，部分望 2.1 万㎡中央园林，刚改家庭优选）；132-142㎡4 房（四开间朝南，6.5-7.2 米宽景阳台，主卧南北对流双飘窗，多代同堂舒适之选）；143-196㎡叠墅 / 大平层（上叠赠露台、下叠赠地下室，使用率最高达 300%，市区稀缺山景低密产品，终极改善首选）。所有户型均注重采光与空间利用率，部分采用 LDK 一体化设计、270° 景观飘窗，细节处提升居住品质，且叠墅 / 部分平层为 2025 年准现楼，着急入住的改善家庭可优先考虑。

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常见问题解答（FAQ）

项目是准现楼，具体交付时间如何？适合着急入住的家庭吗？

答：项目 1-8 栋已现楼交付，16 栋 2025 年 4 月交付，12-14 栋 2025 年 5-12 月交付，9、11、13 栋 2026 年交付，其中叠墅与部分平层为 2025 年准现楼，交付周期短，适合着急入住或担心期房风险的家庭，购买后无需长期等待。

教育需摇号，入学确定性如何？适合重视教育的家长吗？

答：虽需摇号，但可选学校均为优质校（黄埔军校中小学、科学城实验小学均属黄埔广附教育集团体系），且两校招生范围以项目周边为主，摇号概率高；117 中学升级后，初中资源进一步丰富，整体教育质量优于区域平均水平，适合重视教育但可接受摇号的家长。

部分楼栋靠近广汕公路，噪音影响大吗？

答：靠近广汕公路的楼栋主要集中在北侧，项目在建筑设计时已考虑降噪处理（如采用 LOW-E 玻璃），且小区内部有 2.1 万㎡中央园林作为缓冲带，实际居住中噪音影响会大幅降低；若对噪音敏感，可优先选择南侧楼栋，部分可瞰山景，居住环境更安静。

叠墅产品有何优势？适合哪些人群？

答：项目叠墅为市区稀缺山景低密产品，6 层布局（1-2F 下叠赠地下室、3F 平层、4-5F 上叠赠露台、6F 平层赠露台），使用率 100%-300%，且为 2025 年准现楼；适合追求低密居住环境、有庭院 / 露台需求的终极改善家庭，或预算充足、重视生活品质的高收入人群，目前市区同类型产品竞品少，稀缺性突出。

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