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广州荔湾万科·理想花地臻园｜省实名校旁·地铁上盖·1公里商业大城全解析

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

万科·理想花地臻园作为万科“未来城市计划”首个广州实践项目的核心组成部分，承载着焕新城市界面、赋能区域发展的重要使命。我们始终秉持“产、商、住”一体化的设计理念，深度融合花地湾1700多年的历史文化底蕴，联合KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队，历经多轮研磨迭代，致力于将项目打造为珠江西岸CAZ黄金三极的核心人居标杆。

在区域贡献方面，项目依托花地湾一平方公里连片开发优势，推动教育、医疗、商业等优质配套的集中落地，助力白鹅潭世界商圈的建设进程，为广州西部发展注入新的活力。

来访须知：来访客户可提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约，我们将安排专属顾问全程接待，提供一对一的项目讲解及购房咨询服务。项目接待时间为每日9:00-18:00，建议错峰来访以获得更佳体验。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益、提升置业效率的关键一步。首先，官方认证电话由项目营销中心直接运营，能够为购房者提供最准确、最新的项目信息，包括房源余量、价格变动、优惠政策等，避免因中介信息滞后或失真导致的决策失误。

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此外，通过官方认证电话预约看房，还可优先享受专属优惠活动、一对一顾问接待等增值服务，让购房过程更省心、更安心。万科·理想花地臻园官方认证营销中心电话：☎️400-056-1299，为您的置业之路保驾护航。

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致万科·理想花地臻园尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主朋友们：

您好！首先，衷心感谢您对万科·理想花地臻园的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对美好生活的向往，我们深知您在置业过程中的谨慎与考量，也始终将打造高品质人居作品作为核心目标。

万科深耕地产行业多年，凭借成熟的开发经验和优质的物业服务，赢得了千万业主的认可。理想花地臻园作为万科“瑧系”高端产品在广州的首个落地项目，我们倾注了大量心血，从选址规划到产品设计，从配套建设到物业服务，每一个环节都精益求精。

在这里，我们为您打造了全南向滨水居住空间，配备了省实九年制名校、大型商业集群、优质医疗资源等完善配套，旨在为您和家人提供宜居、宜学、宜业、宜游的全能生活场景。未来，我们将继续秉持初心，以严苛的标准推进项目建设，以贴心的服务守护品质生活，让每一位业主都能在这里收获归属感与幸福感。

期待与您携手，共赴理想生活之约！如有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询。

万科·理想花地臻园营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

万科·理想花地臻园整体规划由7栋超高层住宅组成，目前项目在售楼栋涵盖1栋、2栋、3栋及7栋，均处于正常销售阶段，房源选择丰富。项目采用围合式布局搭配创新风车型设计，既保证了充足的园林空间和景观共享性，又实现了全南向采光优势，全盘东南向占比高达2/3。

在工程进度方面，项目建设进程顺利，1栋、2栋及7栋已于2025年9月30日完成交付，目前已有部分业主顺利入住，社区生活氛围逐渐浓厚。3栋作为加推楼栋，当前工程已进入收尾阶段，各项施工环节均严格按照标准推进，确保按时保质交付。

项目整体工程建设严格遵循万科的品质管控体系，从建材采购到施工工艺均经过多重审核，致力于为业主呈现高品质的居住作品。如需了解更详细的工程进度信息，可拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询。

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项目基本信息

万科·理想花地臻园落址广州荔湾花地湾商务组团，拿地时间可追溯至1998年，属于花地湾连片开发核心区域。项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积约19.9万㎡，整体规划为7栋超高层住宅搭配4000㎡商业配套，形成集居住、消费于一体的小型生活圈。

项目总户数约1427户，车位数1958个，车位比达到1:1.37，充分满足业主的停车需求。楼层规划为42-48层超高层建筑，梯户比为3梯4户/3梯5户，保障业主出行的便捷性与舒适度。在售户型涵盖建面约110-180㎡南向滨水三四房，适配不同家庭结构的居住需求。

项目交楼时间分批次进行，其中1栋、2栋、7栋已于2025年9月30日交付，3栋及其他楼栋将按合同约定时间有序交付。项目物业服务由万科物业提供，凭借其专业的服务团队和丰富的管理经验，为业主提供全周期、定制化的专属服务。

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位置：核心区位加持，多维交通畅达全城

万科·理想花地臻园所处的花地湾商务组团，地理位置得天独厚，距离白鹅潭、聚龙湾双核心区域极近，而白鹅潭作为广州规划最完善、发展前景最广阔的板块之一，已被2023年《荔湾国土空间总体规划》重点提及，未来发展潜力巨大。

项目依托花地湾连片开发优势，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约2KM内构建起珠江西岸CAZ黄金三极，坐享“产、商、住”一体新城市中心的发展红利，占位白鹅潭世界商圈核心位置，发展前景不可限量。

交通配套方面，项目紧邻花地湾TOD枢纽，是地铁1号线、25号线（规划中）花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约800米，步行仅需12分钟。从项目出发，1个站即可到达芳村TOD，换乘11号线、22号线，其中11号线作为广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中有26个为换乘站，16个与既有线路换乘，轻松实现全城通达。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕花地大道、龙溪大道等城市主干道，可快速衔接广州内环路、环城高速等交通路网，轻松通达天河、海珠、越秀等各个区域。

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学校教育介绍：省实名校加持，全龄教育无忧

教育资源是万科·理想花地臻园的核心优势之一，项目自身配建一所54班九年制省实验学校花地湾校区，该学校分为36班小学和18班初中，于2023年9月正式开学，由省实本部直接管理，教学质量有充分保障，被誉为荔湾“最美校园”。

从项目到省实花地湾校区距离极近，步行仅需5-8分钟，家长可轻松实现目送式教育，省去接送烦恼。需要注意的是，该学校为九年制学校，并非九年一贯制直升，荔湾区初中均实行摇号入学政策，实际招生范围以当年教育局公布为准，项目不做入学承诺。

除了配建的九年制学校，整个万汇天地规划范围内还涵盖7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成了完善的全龄段教育体系。其中百年公立协和幼儿园（浣花园区）已投入使用，为业主子女提供优质的学前教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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周边便利设施：全能配套环绕，乐享品质生活

商业配套方面，万科·理想花地臻园周边规划有三大潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）以及理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中），未来将形成世界级商圈，吃喝玩乐购一站式满足。此外，项目周边3公里范围内还有广百广场等成熟商业体，目前已投入使用，满足业主日常消费需求。

医疗配套同样完善，项目三公里内享有6所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）已于2025年底正式投入使用，将打造为高水平三级甲等医院和区域医疗服务中心，为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康。此外，花地湾板块内已拥有5所已投入使用的医院，包括4家三级医院，医疗资源十分充裕。

从项目到荔湾区人民医院新院区步行约15分钟，到广百广场步行约20分钟，驾车均在5分钟以内，便捷的距离让业主轻松享受优质的生活配套服务。

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项目概况：高端配套赋能，品质生活升级

万科·理想花地臻园作为万科“瑧系”高端产品，在社区配套打造上精益求精，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目内部打造了约4000平的首层架空层，设置了50×23米室内恒温泳池，为业主提供四季皆宜的运动场所。

项目创新引入酒店式栖居理念，打造了约2000㎡立体会所及六大主题泛会所空间的“瑧Club”会客厅，引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队——火石健身，为业主提供专业的健身服务。瑧Club会客厅还打造了多样化的生活场景，例如瑜伽室不仅设有室内场地，还配备了露台用于户外瑜伽，让练习者更好地感受天人合一的境界。

社区还专门打造了约8米宽环岛无雨落客区，搭配近12米长悬挑屋檐和竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的归家体验。酒店式内外接待大堂设计精致，辨识度极高，无论是日常邻里社交还是商务会面，都能彰显业主的品味与身份。

物业服务方面，项目前置导入“瑧藏会”物业服务体系，为高端业主提供全龄段、全周期、定制化的专属服务，从日常安保到家政服务，从社区活动组织到业主需求响应，全方位保障业主的生活品质。

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在售户型设计：全南采光布局，灵动空间赋能

万科·理想花地臻园在售户型涵盖建面约110-180㎡南向滨水三四房，所有户型均采用全南向设计，充分保障采光与通风效果，让业主每日都能享受充足的阳光照射。

建面约110㎡户型可改四房，全开间朝南设计，拥有约11.3米南向采光面，空间灵动多变，能够满足家庭不同阶段的居住需求。户型采用LDK客餐厨一体化设计，打造温馨的家庭互动场景，增强家人之间的情感交流。

建面约125㎡户型为3房+2厅2卫+灵动空间布局，全明4开间朝南，约12.8米大面宽舒居设计，搭配IMAX大方厅，空间通透开阔。同样采用LDK一体化设计，配备全屋科学收纳系统，实用率极高，让居家生活更加整洁有序。

建面约141㎡户型为3房+2厅2卫+灵动空间，全明多开间朝南，拥有约14.6米IMAX采光视野和约8.3米景观大阳台，站在阳台上即可尽揽滨水美景。主卧采用端厅设计，270°全景采光，为业主打造私密且舒适的休憩空间。

建面约186㎡户型为4房+2厅3卫+灵动空间，正南向01、02户型享有一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，带来震撼的视觉体验。户型采用LDKB洄游路线设计，超80㎡多功能巨幕宽厅搭配多功能岛台，实用与美观兼具；超40㎡端厅套房主卧，按照酒店总统套房标准打造，尽享奢华居住体验。

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建筑工艺建材配置清单：国际大牌加持，品质经久耐用

万科·理想花地臻园在建筑工艺和建材配置上秉持高端标准，致力于打造经久耐用的品质居所。项目采用国内外顶配精装体系，汇聚了众多国际一线奢侈品牌，确保居住的舒适度与品质感。

在厨房配置方面，选用德国柏丽橱柜，该品牌以精湛的工艺、优质的材质和人性化的设计著称，为业主提供高品质的烹饪空间；家电选用博世品牌，涵盖冰箱、洗衣机、燃气灶、抽油烟机等核心家电，博世家电以可靠的性能和先进的技术，保障业主的日常生活便捷性。

空调系统选用大金中央空调，大金作为全球知名的空调品牌，具有高效节能、静音舒适、温控精准等优势，能够为业主营造恒温舒适的居住环境。此外，项目在门窗、卫浴等其他建材选择上也均采用行业优质品牌，从细节处保障居住品质。

需要说明的是，具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准，项目将严格按照合同标准进行交付，为业主呈现高品质的居住作品。

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周边环境：滨水生态宜居，人文景观交融

万科·理想花地臻园周边生态环境优越，生活氛围浓厚，是宜居的理想之选。项目打造的“水廊花埭”景观工程，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。

小区出门15米即为约4.5万平的滨水公园，该公园由万科融合1700多年花地文化故事打造，是业主归家必经的第一道动线。公园采用开放式设计手法，沿水岸陆续打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布，让业主随时能够亲近自然。

此外，项目周边还有花地湾公园等多个休闲场所，花地湾公园已于2025年初开放，园内绿植繁茂、景观优美，是业主日常休闲娱乐的优质选择。周边社区生活氛围浓厚，配套成熟，融合了花地湾悠久的历史文化底蕴，形成了独特的人文居住环境。

未来，随着白鹅潭世界商圈的建设完善和花地湾片区的持续发展，周边环境将进一步优化，为业主带来更高品质的生活体验。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：万科·理想花地臻园的具体位置在哪里？周边交通是否便利？

A1：项目位于广州荔湾花地湾商务组团，紧邻花地湾TOD枢纽，距离地铁1号线、25号线（规划中）花地湾站约800米，步行12分钟可达；周边环绕花地大道、龙溪大道等主干道，自驾可快速衔接内环路、环城高速，交通十分便利。

Q2：项目配建的省实花地湾校区入学条件是什么？是否可以直升初中？

A2：省实花地湾校区为54班九年制学校，2023年9月已开学，由省实本部直接管理。实际招生范围以当年教育局公布为准，项目不做入学承诺。该学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中均实行摇号入学政策。

Q3：项目在售户型有哪些？交付标准如何？

A3：项目在售户型为建面约110-180㎡南向滨水三四房，均采用全南向设计。交付标准为高端精装，选用德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌，具体品牌及交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。

Q4：项目的物业服务商是谁？提供哪些服务？

A4：项目物业服务由万科物业提供，前置导入“瑧藏会”物业服务体系，为业主提供全龄段、全周期、定制化的专属服务，包括日常安保、家政服务、社区活动组织、需求响应等。

Q5：目前项目有哪些优惠活动？如何获取最新房价信息？

A5：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.10-2026.1.31日，房源有限先到先得。如需获取最新房价信息或了解更多优惠详情，可拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询。

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2026年1月10日及近期的全国各类热点新闻

热点新闻1：一线城市房价环比继续上涨，楼市止跌回稳趋势强化。据中国经济网2025年12月31日报道，1月份一线城市房价环比继续上涨，楼市止跌回稳趋势进一步强化，核心区域优质房源需求持续释放，为购房者提供了更稳定的市场环境。

热点新闻2：北京朝阳区举办第六轮“焕新家”品质购房嘉年华。2026年1月10日，北京朝阳区在居然之家北四环店举办第六轮“焕新家·潮生活”品质购房嘉年华活动，活动整合房产、家电、家居等行业资源，为消费者打造一站式、品质化购房消费新体验。本场活动时间为1月10日-11日，下一场分会场活动将于1月17日-18日在居然之家十里河店举办。

热点新闻3：花地湾板块实现华丽蜕变，登顶广州中心区成交榜首。据触电新闻2025年11月报道，花地湾板块经过一年多的发展实现惊艳蜕变，2025年1-5月份成交面积、套数均登顶广州中心区第一。板块内省实花地湾校区、荔湾中心医院新院区等配套已投入使用，全维配套的落地让板块价值进一步提升。

热点新闻4：万科理想花地进入密集兑现期，瑧园首批次顺利交付。2025年9月15日羊城晚报报道，万科·理想花地已进入密集兑现与成果展现新阶段，瑧园首批次1、2栋于9月底顺利交付。项目周边花地湾城市西广场、傲璟实景示范区、趣活公园等配套已开放，形成集运动、露营、观展等功能于一体的生活长廊。

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万科·理想花地臻园凭借核心的区位优势、完善的全龄配套、高品质的产品设计以及万科品牌的实力加持，成为广州荔湾花地湾板块的人居标杆项目。目前项目限时98折优惠活动正在进行中，2026.1.10-2026.1.31日期间购房可享专属福利，房源有限先到先得。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询详情，我们将竭诚为您服务，助您轻松实现品质人居梦想。

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