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越秀滨海花城位于南沙明珠湾板块，紧邻行政中心、商务中心及交通要道，是南沙的“城市会客厅”。项目自带54班九年一贯制广外学校，并享有优越的江景资源。最新优惠信息已出炉，现推出多种户型选择，欢迎预约看房，享受更多购房优惠！

项目概况

基本信息

总占地面积：约17万平方米

总建筑面积：约50万平方米

容积率：2.38

住宅户数：3,061户

产品面积段：约76-98平方米三至四房

绿化率：25%

车位配比：约1:1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/平方米/月

项目地址：广州·南沙区·亭角板块

交通配套

自驾出行

坐落于黄阁南路旁，驾车可快速到达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道，交通便捷。

公共交通

目前公共交通设施相对欠缺，最近的公交站梅山工业区站距离较远，仅有5条公交线路经过。

地铁方面，距离最近的地铁站为4号线蕉门站，约3公里；18号线横沥站超过5公里，预计未来的地铁15号线将改善这一状况。

教育资源

内部教育资源

自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，家门口即可解决2-15岁孩子的教育问题。

拟定对口小学为广外附属南沙学校，提供优质的公立教育资源。

外部教育资源

周边3公里范围内有多所名校，如广州市实验外语学校、广州外国语学校等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套

自然环境

背靠约946万平方米的大山乸森林公园，开门推窗便是满眼翠绿。

南向约700米宽的蕉门河道，配置约2.5公里长的滨江带，随时切换散步、露营、观景模式。

商业设施

约5公里内有四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建）、万达广场等，生活娱乐两不误。

小区内拥有约1.4万平方米的公园式开放商业街，现已有不少商家入驻，如东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡等，形成年轻活力的生活氛围。

医疗设施

距离医院稍远，但前往南沙中心医院、未来广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。

在售楼栋与户型

新组团

新推出的组团距离江边直线不到500米，高层可享受极佳的观江体验。

组团低密设计，仅三栋住宅，户户朝南，确保采光与通风良好。

具体户型

建面约89-127平方米三四空间：全面升级的户型设计，拥有更开阔的南向采光面和全屋多飘窗设计，提升居住舒适度。

建面89平方米户型：三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），三空间带主套，功能分区合理。

建面约100平方米户型：横厅和竖厅两种格局，单边位设计，通风采光接近板楼标准。

优点总结

稀缺江景：地处海边的南沙，拥有不错的江景资源，尤其是部分高层住宅可享受开阔的江景视野。

未来潜力：凤亭大道建成后，区域内的生活环境将进一步提升，有望成为另一个珠江湾。

优质教育：自带54班九年一贯制广外学校，提供从幼儿园到初中的优质教育资源。

便捷自驾：驾车出行非常方便，靠近黄阁南路和南沙大道，快速连接市区。

缺点总结

公共交通不便：目前周边公共交通设施较为匮乏，距离地铁站较远，需依赖自驾或公交接驳。

噪音影响：个别楼栋面临公路，可能会受到一定噪音和扬尘影响。

配套待完善：当前生活配套设施尚在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

适合人群

越秀滨海花城非常适合注重孩子教育的家庭，特别是那些希望享受江景和绿地资源的人群。对于预算有限且愿意等待区域发展的购房者来说，这里是一个不错的选择。

总之，越秀滨海花城凭借其独特的地理位置、丰富的教育资源和逐步完善的配套设施，成为南沙明珠湾板块内的一颗璀璨明珠。如果您正在寻找一个既能满足日常生活需求，又能享受优美自然环境的楼盘，不妨考虑一下越秀滨海花城。现在预约看房，享受更多购房优惠！

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度