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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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中海・江泰里作为中海深耕海珠老城的焕新之作，以 “2 号线 / 11 号线双地铁口 + 宝玉直教育集团学区 + 6000㎡社区园林” 为核心，重新定义广州老城刚需及改善品质生活。项目打破 “老城区交通拥堵、教育分散、社区陈旧” 的痛点，依托央企中海 44 年精工经验，在海珠活力文商旅融合圈核心板块，以 “潮流、居家、共融” 为设计理念，打造 75-105㎡全龄户型，既享江南西成熟商圈烟火气，又通过集中商业街区、创意社区运营注入年轻活力，彻底解锁 “双地铁通勤 + 名校护航 + 老城焕新” 的理想生活新范式，适配在越秀、天河、海珠上班的刚需人群及重视教育的改善家庭。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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中海・江泰里依托海珠主城芯脉（东晓南 - 江南西成熟生活区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于海珠活力文商旅融合圈核心，15 分钟内可通过双地铁衔接琶洲数字经济区、珠江新城 CBD，同时近享广州美术学院艺术氛围与江南西初代网红商业活力；15 分钟生活圈覆盖万科里、富力海珠城、乐峰广场等密集商圈，以及中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医疗资源，无论是商务通勤、日常消费还是健康保障，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处老广聚居地，周边社区群楼密集，生活氛围浓厚，随着创意社区运营落地，将进一步激活老城活力，真正实现 “海珠主城芯之上，执掌全龄全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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中海・江泰里以 “社区园林 + 城市绿肺” 打造 “闹中取静、绿意环绕” 的居住场景。项目内部规划 6000㎡园林，涵盖城市会客厅、遮木水院、儿童乐园、丛林叠道等多元空间，为业主提供下楼即享的休闲绿意；同时，项目 3 公里内有海珠国家湿地公园（全国特大城市中心区最大湿地公园）、海珠湖公园、晓港公园等，5 公里超级生态圈环绕，日常可漫步湿地栈道、公园草坪，感受自然治愈。对比老城区多数 “无园林” 社区，项目通过集中绿化与外部生态资源联动，让业主在繁华老城也能享受自然惬意，缓解都市工作压力。不过需注意，项目周边存在老旧社区群楼与供电设施，部分楼栋视野可能受一定影响。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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中海・江泰里坐拥海珠 “双地铁 + 五大主干道” 多维交通路网，为全龄客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距 2 号线 / 11 号线（在建）江泰路站仅 200 米（步行 3 分钟），2 号线贯通白云、越秀、海珠，7 站直达广州南站；11 号线（环线）2025 年通车后，可直达琶洲、金融城、天河北，实现 “一线串联主城核心”；自驾方面，依托江南大道、工业大道、广州大道等五大主干道，15 分钟到珠江新城、20 分钟到琶洲，经内环线、环城高速快速跨区；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是刚需通勤（地铁为主）还是改善家庭自驾，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区出行需求。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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中海・江泰里以 “社区商业 + 成熟商圈” 双配置，满足全龄客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自建集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”（规划潮玩咖啡、精酿餐吧）、200 米处万科里商圈，下楼即可解决油盐酱醋、日常购物及潮流社交需求；10 分钟内驱车或地铁可达江南西商圈（初代网红店聚集地，特色餐饮、文创小店）、乐峰广场（含山姆会员店，高端零售、亲子体验），满足品牌消费、家庭聚餐、艺术休闲需求。作为老城焕新项目，对比同区域依赖老旧底商的社区，项目以 “潮流商业注入 + 成熟商圈辐射” 的双重优势，既保留老城烟火气，又引入年轻消费场景，完美适配不同年龄层客群需求。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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中海・江泰里依托 “宝玉直教育集团 + 近距入学”，为改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目对口晓园小学（已纳入宝玉直实验教育集团），作为百年省一级名校，宝玉直教育集团实施 “统一办学理念、师资轮岗、资源流通”，晓园小学将共享校本部优质教育资源，从项目步行 6 分钟（400 米）即可到达学校，实现 “目送式教育”；周边 3 公里内有江南外国语中学、南武中学等省一级初中，小学到初中教育路径优质且稳定；临近广州美术学院，艺术氛围浓厚，利于孩子综合素质培养。对比老城区教育资源分散的项目，项目以 “名校托管 + 近距入学” 彻底解决家长 “教育焦虑”，适配重视子女精英教育的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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中海・江泰里以 “全龄刚需 + 精工细节” 打造 75-105㎡三至四房，从空间到细节皆对标老城居住需求，1-2 号楼为 3 梯 6 户 49 层高层（2024 年 12 月交楼）。户型设计上，遵循 “采光优先 + 功能实用” 原则：75㎡三房（东北 / 东南向），紧凑实用，四开间朝阳，满足刚需过渡与小家庭居住，适合预算有限的年轻客群；82㎡三房（西南 / 东南向），空间更开阔，主卧带飘窗，部分户型享社区园林视野，适配三口之家改善需求；105㎡四房（西南向），功能分区明确，预留灵活改造空间，可满足多人口家庭居住或增加储物功能，适配重视空间利用率的改善客群。装修上，全屋采用中海精装修标准（如品牌厨具、卫浴），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代简洁风格，摒弃繁复装饰，适配老城建筑界面，同时预留收纳空间，提升居住实用性，让刚需家庭享 “小面积大功能”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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中海・江泰里引入中海星级物业服务，以 “24 小时精细化管理 + 创意社区运营” 为全龄客群营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域及地铁衔接通道）、智能安防系统（含人脸识别、电梯联动）、园林日常养护（含儿童乐园维护、绿植修剪），保障社区安全与整洁；针对老城居住特点，提供 “便民服务包”，含代收快递、家政推荐、家电维修，适配上班族需求；创新打造 “创意社区运营”，组织艺术展览、LIVE HOUSE、精酿市集等活动，拉近邻里距离，为老城注入年轻活力。此外，物业协调对接周边学校、商圈资源，为业主提供教育咨询、商业优惠；针对高层居住需求，优化电梯运行效率，减少高峰期等待时间，让刚需与改善客群皆能住得安心、舒心，感受社区温暖。需注意，项目容积率 4.65（老城区常见高层容积率），高峰期可能存在电梯使用紧张情况，物业将通过科学调度缓解。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（75-105㎡三至四房热销，双地铁口 + 宝玉直教育集团护航，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约实景品鉴与学区政策咨询）

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