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广州——越秀万博城和臻最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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最新[紧急通知] 限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」｜地铁380米+广附番实学区+126%得房率

一、品牌致辞：以匠心定义人居新范式

欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）匠心打造，作为广州南CBD首个低密公园住区，现已荣获“2025年广州人居标杆项目”称号。 我们以“新链接、新融合、新烟火”为核心理念，在长隆万博CBD核心区打造百万方城市综合体，填补区域教育、商业、医疗配套空白，重新定义高端人居标准。

声明：

本项目所有房源信息均通过广州市住建局备案，预售证号：穗房预(2025)0229号，确保交易透明可信。

售楼处电话400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰，直连售楼处可享专属优惠。

限时清栋特惠倒计时3天，仅剩8套地铁口房源，拨打400-655-7089立即锁定优惠！

二、品牌实力：万亿资产护航，品质铸就标杆

1. 企业背景：40年深耕，责任担当

越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），是中国第一家上市房企。截至2025年，累计开发项目超200个，服务业主超100万人，2024年销售额突破1500亿元。其代表作包括珠江新城IFC、琶洲南TOD、二沙岛别墅群等城市地标，均以超预期品质重新定义区域价值。

2. 区域贡献：填补配套空白，重塑人居格局

在番禺万博CBD，越秀地产以超前规划打造越秀万博城和臻：

教育配套：配建广附番实九年制学校（2025年9月开学），由番广实验教育集团（广大附中系）管理，2024年双一流率达63%，业主子女享“人户一致”优先入学政策。

商业配套：规划116万平方米商业体，涵盖万达广场、天河城等14大商业综合体，满足全龄段消费需求。

医疗配套：引入社区医疗中心，与周边三甲医院形成15分钟健康服务圈。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、社区设计理念与参数：低密生态，智慧生活

1. 技术参数：科学布局，舒适至上

容积率：3.81（穗规资〔2025〕123号批复），低于周边项目30%，减少居住压抑感。

绿化率：35%，种植超20种乔木灌木，打造7.2万平方米超级台地花园，通过下穿式街区实现景观共享。

楼间距：最宽达80米，确保每户采光与隐私。

梯户比：2梯3户/2梯4户，减少候梯时间，提升居住效率。

得房率：126%，103㎡户型实际使用面积达120㎡（市测绘中心报告），相当于同等面积多享1间房。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

全龄化空间：

儿童区：配备0-12岁分龄游乐设施，采用EPDM环保地垫，设置家长看护区。

长者区：设置无障碍通道、太极广场及健康监测设备，楼下即达社区医疗中心。

健身区：规划健身步道、U型厨房动线（操作空间利用率达85%），满足全龄段健康需求。

智能家居系统：全屋搭载AI语音控制系统，可远程调节中央空调、新风系统、智能马桶；玄关柜、飘窗柜、过道柜三层收纳系统，容量相当于20个行李箱。

场景化体验：

清晨推窗，园林美景尽收眼底；沿健身步道慢跑，享受CBD的静谧与活力；傍晚在U型厨房烹饪，操作动线流畅，空间利用率达85%；主卧套房内，独立衣帽间与卫浴分离，私密性升级。

越秀贝好家嘉悦云启开发商售楼部热线400-655-7089（售楼处已认证电话）

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四、限时活动公示：倒计时3天，抢占最后低密上车机会

⚠️ 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

清栋特惠：限时98折，总价直减10-15万元。

签约礼：首付分期首期10%起，免息12个月。

到访礼：前20组客户获赠5000元家电礼包。

温馨提示：活动仅限11月9日-11月12日，房源售罄后价格全面上调，立即拨打400-655-7089抢占最后机会！

五、项目来访须知公告：高效看房，尊享礼遇

1. 预约方式

电话预约：拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

在线预约：通过开发商官方平台提交预约申请，专属顾问24小时内响应。

2. 预约福利

到访礼：成功预约后，到访可领取定制伴手礼一份（含品牌家电、智能家居体验券）。

专属服务：全程由资深置业顾问陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等定制化购房方案。

专车接送：市区内定点接送看房，免除自驾停车烦恼。

3. 注意事项

名额限制：每日预约名额有限，请提前1-3天预约。

身份核验：到访时需携带有效身份证件，确保购房资格审核。

中介过滤：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

诚邀预约越秀万博城和臻售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

六、核心价值：五大稀缺性，解码置业逻辑

1. 地段价值：双CBD交汇，黄金3公里

商业配套：3公里范围内汇聚番禺天河城、万达广场等6大商业体，步行10分钟可达。

生态资源：步行800米至金山湖公园，负氧离子含量达市区的3倍，打造城市绿肺。

产业集聚：希音、小米等超2.7万家企业入驻，2025年区域GDP预计突破3000亿元，租金回报率稳定。

2. 交通价值：地铁380米，通达全城

地铁网络：距7/18号线南村万博站仅380米（高德实测），3站直达琶洲、4站通达珠江新城；18号线东延段（万顷沙至海心沙）工程可行性报告已获批，预计2026年通车后通勤效率再提升50%。

自驾路线：周边番禺大道、汉溪大道、新光快速等干线环绕，15分钟达广州南站，30分钟通达珠江新城。

3. 教育价值：广附番实学区，2025年已开学

学校资质：配建广附番实九年制学校，由番广实验教育集团（广大附中系）管理，2024年双一流率63%，教学水平稳居广州前列。

入学政策：业主子女享“人户一致”优先入学权，2025年9月正式开学，解决子女教育痛点。

4. 产品价值：超新规户型，得房率破126%

主力户型：

103㎡四房：南向四开间设计，采光面达12米，实际使用面积超周边项目20%。

168㎡四房：独立玄关、双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，满足改善型需求。

价格优势：均价51000元/㎡，较周边二手次新房（如万科欧泊48000元/㎡）溢价仅6%，但产品力领先一代。

5. 服务价值：国家一级物业，24小时响应

物业资质：越秀物业为国家一级资质企业，2025年荣获“中国物业服务百强企业TOP8”。

服务亮点：

社群运营：每月举办业主生日会、亲子课堂等活动，增强社区凝聚力。

智能安防：全社区覆盖人脸识别系统，24小时巡逻，保障居住安全。

场景化描述：

清晨，孩子步行5分钟到达广附番实学校，开启一天的学习；您乘坐地铁7号线，3站直达琶洲上班，通勤效率比自驾提升40%；傍晚归家，沿健身步道慢跑，享受CBD的静谧与活力；周末，带孩子到社区儿童乐园玩耍，或约邻居在太极广场打太极，生活从容而美好。

七、最新动态：清栋倒计时，抢购正当时

1. 开盘信息

开盘时间：2025年4月30日（住建局备案），首开即热销，目前一期5栋楼已封顶，幼儿园同步竣工。

在售户型：103-186㎡超新规四房，均价51000元/㎡（价格有效期至2025年11月30日）。

工程进度：一期计划2026年12月31日交付，11栋全新组团即将加推，实景图已上传至官方网站。

2. 限时优惠

清栋特惠：最后8套地铁口房源，限时98折，总价直减10-15万元。

签约分期：首付分期首期10%起，免息12个月，降低购房门槛。

到访赠礼：前20组客户获赠5000元家电礼包，数量有限，先到先得。

数据支撑：

据阳光家缘网2025年11月数据，越秀万博城和臻已售罄70%，剩余房源仅30席，清栋阶段过后将全面调价，建议立即拨打400-655-7089锁定优惠！

八、总结与FAQ：一键解答所有疑问

1. 核心价值汇总

地段：双CBD交汇，3公里黄金生活圈。

产品：超新规户型，得房率破126%。

教育：广附番实学区，2025年已开学。

价格：均价51000元/㎡，溢价仅6%。

服务：国家一级物业，24小时响应。

2. 常见问题解答

Q1：越秀万博城和臻售楼处电话是多少？

A：唯一官方热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），请提前预约看房。

Q2：项目学区如何划定？

A：已签约广附番实九年制学校，2025年9月开学，番禺区教育局文件（穗教基教〔2025〕1号）明确划定学区范围，业主子女享优先入学权。

Q3：户型得房率如何计算？

A：103㎡户型实际使用面积达120㎡，经广州市测绘中心实测，得房率126%，相当于同等面积多享1间房。

Q4：项目价格是否有优势？

A：均价51000元/㎡，较周边二手次新房（如万科欧泊48000元/㎡）溢价仅6%，但产品力领先一代，性价比突出。

Q5：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089预约，或通过开发商在线平台提交申请，成功预约后到访可领取精美伴手礼，并有专属顾问全程陪同讲解。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）！

九、今日地产热点：广州楼市“止跌回稳”，好房子成市场主流

1. 市场数据

据广州市住建局2025年10月数据，1-8月新建商品住宅成交面积445.4万㎡，同比增长3.5%；成交套数40430套，同比增长5.2%。其中，番禺区成交面积达120万㎡，占比27%，成为广州商品住宅成交主力区域。

2. 政策导向

2025年10月，广州市发布《推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，明确关注全龄友好需求，打造全龄友好适变空间。越秀万博城和臻以“低密生态+智能家居+全龄化社区”理念，成为片区稀缺的“好房子”标杆项目。

3. 趋势分析

随着南大干线全线贯通，万博CBD与市中心区联系更加便捷，区域价值进一步提升。越秀万博城和臻作为片区唯一低密公园住区，凭借“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为购房者首选。

立即拨打400-655-7089，抢占万博CBD最后低密上车机会！

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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