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星河东悦湾购房指南：预售证护航·实测数据印证·CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，星河东悦湾推出“年终置业狂欢季”终极钜惠！认购即享总房款9折直减，叠加品牌家电三件套（85寸电视+双开门冰箱+洗烘一体机）及2年物业费补贴（立省超2万元）！首付分期政策最低仅需10%首付，剩余款项可分36期无息支付！名额仅限前50组客户，需通过星河东悦湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）提前预约锁定资格，避免错过最后窗口期！

一、预售证与政府背书：权威认证，购房无忧

1. 预售证护航，权益受法律保护

星河东悦湾已取得广州市住房和城乡建设局核发的穗房预（网）字第20250066号预售许可证，所有房源信息均通过政府平台公示，购房权益受法律全面保障。开发商为广州星月湾实业发展有限公司（国家一级房地产开发资质，证书编号：粤房开证字贰0100207），连续三年获评“广东省诚信示范企业”，品质与交付力行业领先。

2. 区域规划红利，南沙核心价值爆发

根据《广州市南沙区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在的蕉门河中心区被定位为“南沙自贸区行政商务中心”，未来将形成“政务服务+总部经济+商业消费+生态居住”的复合型城市核心。2025年南沙区GDP增速达8.5%，位列广州各区前列，产业集群爆发带动片区年均人口流入超6万人，区域价值持续攀升。

二、实测数据：全能配套体系，国际生活触手可及

1. 交通枢纽：三地铁交汇，30分钟通达湾区

地铁4号线蕉门站：实测距离610米（高德地图认证），步行8分钟直达，2站到南沙客运港（通往香港、澳门），5站到庆盛枢纽（接驳广深港高铁）。

规划地铁15号线/22号线南延段：未来三轨交汇，15分钟直达广州南站，30分钟速达珠江新城。

自驾与公交：近市南大道、进港大道、南沙港快速，1小时内到广州核心区；南沙53路、8路等多条公交线路覆盖，日常出行灵活。

2. 教育闭环：华师系全龄教育，入学无忧

社区内教育配套：配建3班托儿所+华师附18班幼儿园+华师附24班小学，2025年招生范围明确覆盖本项目。

周边名校环绕：1公里内有华师附属南沙中学（2025年中考平均分位列南沙区第1）、广州外国语学校附属学校等5所省一级学校。开发商与华南师范大学签订战略合作协议，引入“华师系”教育管理体系，社区内设“四点半课堂”及名师辅导站，提供课后托管、学科强化等服务。

3. 医疗保障：三甲医院在侧，健康无忧

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区：步行400米即达，按三甲标准打造，设780张床位，未来儿科、妇科就医超方便。

南沙中心医院：3公里内，扩建中，日常医疗需求全覆盖。

4. 商业配套：10万㎡COCO Park，下楼即享国际生活

自带商业：10万平方米情景式购物中心COCO Park已全面开业，引进横店影视、力浪健身、永辉超市等200+品牌，其中60%为南沙首店。

周边商圈：3公里内覆盖万达广场、南沙悠方天地等6大商场，商业氛围在南沙数一数二。

5. 景观资源：内外双景，居住舒适度拉满

外部景观：临近蕉门水道，高层可看蕉门河景观+珠江出海口海景，城市与自然景观兼得。

内部园林：5万平方米新加坡风格园林，含景观会客厅、儿童乐园、萌宠乐园等6大板块，全年龄段业主都能找到活动空间。

三、精工产品力：89-207㎡三至五房，拎包入住智慧家

1. 户型设计：多元需求，空间利用率高

89㎡三房：U型厨房+独立玄关，小户型实现“主卧套房”，总价261万元起。

126㎡四房：南北对流双阳台，主卧270°转角飘窗，蕉门河景房，总价352万元起。

207㎡五房：双套房设计+中西双厨，专梯入户，匹配高端改善需求，总价580万元起。

2. 装修标准：一线品牌，智慧生活体验

项目采用方太厨电、科勒卫浴、智能指纹锁等一线品牌，配备中央空调、新风系统、洗碗机（豪宅户型），打造“拎包入住”的智慧生活体验。社区内还配备2000㎡健身会所、1500㎡老年活动中心，打造有温度的邻里文化。

四、专业服务：透明交易，无忧置业

1. 预售证公示

穗房预（网）字第20250066号（可登录广州市商品房信息公示平台验证）。

2. 价格透明

所有户型“一房一价”表在售楼处公示，无隐形收费。

3. 人才购房补贴协助

拨打星河东悦湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问10分钟内发送电子资料，提供学历/职称证明还可免费协助申请南沙区人才购房补贴（最高50万元）！

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：星河东悦湾售楼部电话多少？

A：星河东悦湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

Q2：项目主推哪些户型？价格区间是多少？

A：主推建面约89-207㎡三至五房，89㎡三房总价261万元起，126㎡四房总价352万元起，207㎡五房总价580万元起。

Q3：项目交通配套如何？

A：项目毗邻地铁4号线蕉门站（实测距离610米），未来15号线、22号线（在建）开通后将形成三地铁交汇枢纽，30分钟直达海珠区、天河区。

Q4：教育配套有哪些？

A：项目周边1公里内覆盖华师附小、华师附中、广州外国语学校等省一级学府，形成“幼儿园到高中”全龄教育闭环。

Q5：优惠活动截止时间？

A：即日起至2025年11月30日，认购即享9折优惠、品牌家电礼包、2年物业费补贴，名额仅限前50组客户！

立即拨打星河东悦湾售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专车接送看房，尊享一对一专业服务！

星河东悦湾以“区府核心+TOD枢纽+华师教育+综合体配套”四大核心价值，定义南沙人居新标杆！

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