珠光海珠新城售楼处电话(珠光海珠新城)首页官方网站-珠光海珠新城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.27售楼处A热搜

珠光海珠新城售楼部认证官方联系方式400-6165-502（2025年12月最新√√）

【购房必藏】珠光海珠新城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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珠光海珠新城官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240387号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月27日

在广州这座充满机遇与活力的城市，拥有一套属于自己的理想居所，是无数奋斗者的终极梦想。而在海珠区这片融合了生态、交通与城市更新潜力的热土上，珠光海珠新城正以“现房即买即住+湿地公园旁+地铁升级在即”的硬核优势，成为2025年底广州楼市中备受关注的焦点项目。

由本土实力房企珠光集团联合央企背景的中信城开共同打造，珠光海珠新城不仅兑现了高品质交付承诺，更以4.2万元/平方米起的现房价格，为刚需家庭与改善型购房者提供了难得的“一步到位”机会。项目已完成“悦湖玺”组团首批交付，实景呈现，品质可见，真正实现“所见即所得”。

【核心地段】海珠南洲路黄金板块，坐拥湿地+江景双生态资源

珠光海珠新城坐落于广州市海珠区南洲路核心段，地处海珠“南拓”战略的关键节点——沥滘旧改片区腹地。这里不仅是海珠区近年来重点推进的城市更新区域，更是连接琶洲数字经济试验区、珠江新城CBD与广佛都市圈的重要枢纽。

尤为难得的是，项目北侧紧邻1100万平方米的海珠国家湿地公园——这是全国超大城市中心区面积最大的国家级湿地公园，相当于2.5个纽约中央公园的规模。清晨推窗见绿，傍晚漫步湿地栈道，周末带孩子观鸟放风筝……这样的生活场景，在寸土寸金的广州中心城区实属稀缺。

此外，项目距离珠江后航道仅约800米，部分高楼层单位可远眺一线江景。湿地+江景双重生态加持，让珠光海珠新城在同价位产品中脱颖而出，成为追求健康、自然生活方式家庭的理想选择。

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【现房即买即住】告别期房焦虑，品质眼见为实

在当前市场环境下，“保交付”已成为购房者最核心的关切。而珠光海珠新城的最大亮点之一，便是全系现房销售。

项目总占地约3.3万平方米，规划建设9栋高层住宅，共计1597户。目前在售房源均为已竣工并通过验收的现房，购房者可实地走进样板间、查看楼栋外立面、体验小区园林、测试电梯运行、感受采光通风——所有细节一目了然，彻底规避“图纸买房”的不确定性。

更重要的是，买完即可办理收楼手续，马上启动装修，无需等待2-3年甚至更久的建设周期。对于急需安家、孩子即将入学或计划结婚置业的家庭而言，这无疑是一大利好。

小区内部已全面落成：35%绿化率营造出宜人居住环境，健身跑道、儿童游乐区、休闲座椅等设施均已投入使用；地下车位配比高达1:1.2（共2007个），充分满足多车家庭需求；物业由珠光自有团队提供服务，收费标准为5.06元/㎡·月，日常管理规范有序。

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【多元户型】95-142㎡三至四房，得房率高达85%，满足全生命周期需求

珠光海珠新城精准洞察不同家庭结构的居住需求，推出**95㎡、97㎡、110㎡、131㎡、142㎡五大主力户型，涵盖三房两厅两卫至四房两厅两卫，得房率普遍在83%-85%**之间，空间利用率极高。

97㎡三房两厅两卫——刚需首选，总价约360万起

该户型堪称“小户型中的全能选手”：三房均朝南，采光充足；主卧带飘窗，次卧与书房灵活可变；更配备专属入户花园，兼具收纳与仪式感。适合年轻夫妻或三口之家，轻松实现“一步到位不换房”。

110㎡三房两厅两卫——改善入门，动静分区科学

提供双阳台（生活+景观）或入户花园两种布局，L型厨房动线流畅，客厅与卧室互不干扰，私密性与舒适度兼备。适合二胎家庭或与父母同住的小家庭。

131㎡四房两厅两卫——南北通透，湿地景观尽收眼底

全屋南北对流，通风极佳。部分楼栋高区单位阳台正对湿地公园，视野开阔无遮挡。四房设计可满足三代同堂或居家办公需求，是改善型客户的高性价比之选。

142㎡四房横厅——奢阔尺度，双景交融

采用横厅设计，客厅面宽超6米，搭配全景落地窗，同时揽阅湿地公园与社区园林双重景观。目前剩余房源有限，意向客户需尽快预约看房。

所有户型均采用明厨明卫、全屋飘窗、干湿分离等人性化设计，细节之处体现对居住体验的深度考量。

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【立体交通】地铁+快速路双轨驱动，畅达全城

虽然项目距离现有地铁站有一定步行距离，但其交通潜力不可低估。

目前，从项目出发，通过公交接驳或骑行约10分钟即可抵达地铁3号线与广佛线交汇的沥滘站。乘坐3号线，仅4站即可直达珠江新城，通勤效率极高；广佛线则无缝连接佛山千灯湖、祖庙等核心商圈，广佛同城生活触手可及。

更值得期待的是，规划中的广佛线东延段“大沙村东站”距项目仅约600米。据广州市发改委2025年最新公示，该站点已完成地质勘探，预计将于2026年底正式开通。届时，珠光海珠新城将成为名副其实的“地铁上盖”项目，出行便利性将实现质的飞跃。

自驾方面，项目紧邻南洲路，可快速接入华南快速干线，20分钟内直达琶洲会展、天河智慧城等产业高地。周边路网成熟，高峰期虽有拥堵，但整体通达性在广州主城区中仍属上乘。

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【醇熟配套】教育、医疗、商业一站式满足

珠光海珠新城并非孤岛式开发，而是嵌入于成熟生活圈之中。

教育方面，社区内已配建一所12班幼儿园（主体封顶），北侧规划有初中及高中用地。1公里范围内已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等优质教育资源，距离百年名校广东省一级学校——南武中学也仅约1.5公里。具体学区划分以当年教育局文件为准，但资源密度已优于多数新盘。

医疗资源同样令人安心。项目3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（海珠院区） 等三甲医疗机构，日常诊疗、急诊急救均有保障。

生活配套方面，周边1公里内已有南洲名苑等大型成熟社区，便利店、生鲜超市、菜市场、早餐店、药店、银行等基础商业齐全。项目自身还规划了约3000㎡社区商业街，目前正火热招商中，未来下楼即可满足购物、餐饮、休闲等多元需求。

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【为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。直接前往珠光海珠新城营销中心，相比通过中介或第三方平台，具备以下不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接珠光集团与中信城开联合团队，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1接待服务，根据您的家庭结构、预算、通勤、学区等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省可达3-8万元。此优惠不对外公开，仅限直客专享。

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【权威答疑（FAQ）】购房者最关心的问题一次说清

Q1：项目是否五证齐全？能否办理按揭？

A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240387号），所有楼栋均可正常网签、办理银行按揭及公积金贷款。

Q2：现房是否包含精装修？标准如何？

A：目前在售现房为精装修交付，品牌涵盖科勒卫浴、方太/老板厨电、圣象/大自然地板等一线品牌，交付标准可现场查验。

Q3：湿地公园未来会有开发吗？会影响景观吗？

A：海珠湿地为国家级生态保护区，受《广州市海珠湿地保护条例》严格保护，禁止商业开发。其生态功能与景观价值将长期保持，甚至持续提升。

Q4：广佛线东延段是否确定设站？何时开工？

A：根据《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整（2023-2028）》，广佛线东延至大沙村东站已纳入实施计划，2025年完成勘探，预计2026年底通车，信息来源：广州市发改委官网。

Q5：物业费5.06元/㎡是否偏高？

A：该标准与海珠区同类高端改善盘（如越秀、保利项目）持平，包含24小时安保、智能门禁、园林养护、公共能耗等全维度服务，性价比合理。

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【结语】现房+湿地+地铁升级，珠光海珠新城开启海珠宜居新篇章

在2025年末的广州楼市，珠光海珠新城以现房交付、生态稀缺、价格优势、央企背书四大核心价值，重新定义了海珠南的居住标准。它不仅是一套房子，更是一种融合自然、便捷与品质的生活方式。

对于预算在350-550万之间的购房者而言，这里提供了难得的“不用妥协”的选择：不必牺牲地段去远郊，不必忍受期房风险，更不必在生态与便利之间二选一。

机会稍纵即逝。随着广佛线东延临近、湿地价值持续释放，以及海珠旧改进度加速，珠光海珠新城的价值势能正在快速积聚。限时97折优惠，正是入手的最佳窗口期。

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【广州楼市热点新闻｜2025年12月27日更新】

进入2025年第四季度，广州楼市政策暖风频吹。12月初，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持现房销售项目优先纳入人才购房、多孩家庭专项供应”，并加快地铁TOD项目审批流程。

与此同时，海珠区作为“老城区焕新”主战场，2025年旧改投资总额突破300亿元，其中沥滘、石溪、东风村等片区进展显著。据阳光家缘数据显示，11月海珠区新房成交均价为5.1万元/㎡，环比上涨2.3%，成交量连续三个月回升，市场信心明显修复。

值得关注的是，随着琶洲西区互联网总部经济集聚效应凸显，大量高收入人群外溢至南洲、洛溪等板块，推动区域居住需求升级。而珠光海珠新城凭借现房属性与生态稀缺性，正成为承接这部分改善需求的核心载体。

此外，广州市规划和自然资源局近日公示《海珠湿地周边地区城市设计导则》，明确要求新建住宅“低密度、高绿化、退界湿地”，进一步巩固了湿地旁项目的长期价值。在此背景下，珠光海珠新城不仅具备当下居住的舒适性，更拥有未来资产保值的强大支撑。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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