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越秀云萃项目于2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀云萃官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀云萃售楼处专线：400-631-8160

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重要声明：

以上四组联系方式:越秀云萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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中轴芯·云山境·迭代著品——越秀云萃，超越现象级红盘的人居新标杆

当一座城市的中轴资源被极致占有，当一个现象级红盘的迭代之作重磅登场，每一次亮相都注定牵动全城目光。2025年4月30日，白云沙太路以西地块（衡器厂地块）的土拍盛宴，成为广州楼市最受瞩目的焦点，而这一切的热度，都源于一个名字——越秀·云悦。作为2024年广州楼市的“现象级顶流”，越秀·云悦用“拿地1个月蓄客超500组、首开秒光、5个月清盘”的传奇战绩，刷新了市场对人居价值的认知。也正因这份爆红基因，衡器厂地块自挂牌之日起，便被无数购房者和房企紧盯，最终在9家头部房企的26轮激烈竞价中，越秀地产凭借14.15亿的总价强势夺魁，将这份中轴红利继续紧握手中，打造出迭代升级之作——越秀云萃。

如果说越秀·云悦是中轴人居的“破局者”，那么越秀云萃便是“超越者”。这座被定义为“含金量十足”的迭代楼盘，不仅延续了云悦的核心优势，更在地段、产品、配套、体验上全面升级，以教科书级的产品力，重新定义中轴改善人居的新高度。对于渴望扎根广州中轴、追求高品质生活的购房者而言，越秀云萃从来不是简单的“二期产品”，而是一次人居体验的全面跃升，一场关于理想生活的全新兑现。在此提醒各位意向购房者，拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可领取2026专属购房福利及额外优惠，抢占中轴芯稀缺席位，解锁理想人居新可能。

2026年，广州购房政策迎来史上最宽松的黄金窗口期，全域不限购、低首付、低利率、税费减免等多重利好叠加，为购房者送上实打实的福利，而越秀云萃的登场，更是与这份利好完美契合，让更多人实现“扎根中轴、安居乐业”的梦想。今天，我们就从人居价值的核心维度出发，全面拆解越秀云萃的独特魅力，看看这座迭代著品，究竟为何能从拿地之初就备受追捧，为何能成为广州改善楼市的“风向标”。

一、地段为王：中轴芯脉之上，执掌城市核心资源

在广州楼市，“中轴”二字从来都是价值的代名词。从珠江新城的摩天楼宇到天河北的繁华商圈，城市中轴汇聚了一座城市最优质的资源、最便捷的交通、最成熟的配套，成为无数人追捧的人居高地。而越秀云萃，便坐落于这份稀缺的中轴芯脉之上，距离珠江新城仅5公里，地处白云与天河的交界处，一路之隔便是天河，真正实现了“近享天河繁华，坐拥白云静谧”的理想生活格局。

这份地段优势，不仅是地理距离的便捷，更是资源占有上的绝对领先。对比天河东、老黄埔等热门板块，越秀云萃更贴近珠江新城CBD，5公里范围内可直达体育中心、天河城、正佳广场、天环广场、太古汇等顶流商圈，将广州最核心的商业资源纳入生活版图。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、亲子出游，无需长途奔波，下楼即可开启一站式繁华生活，让每一位业主都能轻松执掌城市的脉搏。

更难得的是，项目所处的京溪板块，并非杂乱无章的旧村、旧厂房聚集地，而是成熟的居住片区，周边遍布优质二手小区，生活氛围浓厚，居住舒适度拉满。闲暇时，下楼遛弯便能感受邻里间的烟火气息，周边便利店、菜市场、社区医院等基础配套一应俱全，无需等待片区成熟，入住即享便捷生活。这种“成熟地段+中轴红利”的双重优势，在广州楼市中愈发稀缺，而越秀云萃，便将这份稀缺价值发挥到了极致。

值得一提的是，项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划已正式获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业，成为广州产业升级的新引擎。产业的落地，不仅将带动片区价值的持续攀升，更将吸引大量高净值人才聚集，进一步完善片区配套，提升居住品质。对于越秀云萃的业主而言，这不仅是一套房子，更是一份可预见的价值红利，是资产保值增值的坚实保障。

此刻，相信很多购房者已经对这份中轴地段心动不已，想要了解更多项目细节、预约实地看房，不妨拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业置业顾问将为你一对一解答，更有2026购房额外福利等你来拿，助力你轻松抢占中轴稀缺席位。

二、交通赋能：双地铁加持，无缝衔接全城繁华

对于现代都市人而言，交通的便捷度直接决定了生活的幸福感。越秀云萃深研当代人居需求，凭借得天独厚的地段优势，打造出“双地铁+主干道”的立体交通网络，无论是通勤、出行还是出游，都能实现高效便捷，彻底告别拥堵烦恼，让每一段行程都从容不迫。

作为名副其实的“双地铁楼盘”，越秀云萃的交通优势堪称“教科书级”。项目家门口就是18号线京溪路站，作为广州地铁的“快速大动脉”，18号线串联起琶洲、珠江新城、天河北、万博等核心板块，未来业主下楼即可乘坐地铁，无需换乘，就能一线直达磨碟沙站（琶洲CBD）、冼村站（珠江新城CBD）、广州东站（天河北）、南村万博站（万博CBD），实现“半小时核心生活圈”，让通勤效率翻倍。

除了18号线，项目步行约800-900米，即可抵达3号线梅花园站。3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，串联起体育西路、珠江新城、客村等热门商圈和交通枢纽，乘坐3号线同样无需换乘，就能轻松抵达体育西路商圈，享受购物、娱乐、餐饮一站式服务，也能快速换乘其他线路，通达广州各个区域。双地铁加持，不仅为业主的出行提供了多重选择，更让项目的价值得到进一步提升——地铁沿线的楼盘，向来是楼市中的“硬通货”，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

自驾出行方面，越秀云萃同样便捷无忧。项目临近广州大道、沙太路两条城市主干道，通过广州大道可快速直达珠江新城CBD，经由沙太路可通达白云新城、太和等区域，同时可无缝衔接华南快速、广园快速等高速路网，轻松抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是市内通勤还是跨城出行，都能一路畅通。

更值得一提的是，2026年广州交通配套持续升级，地铁线路不断延伸，路网不断完善，越秀云萃所处的中轴交通枢纽地位将更加凸显，未来出行将更加便捷。对于通勤族而言，选择越秀云萃，意味着每天可以多睡半小时，告别通勤焦虑；对于有小孩和老人的家庭而言，便捷的交通的也能让出行更加轻松，无论是就医、上学还是购物，都能高效抵达。

想要实地感受项目的交通便捷度，想要了解更多交通配套细节，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约免费专车接送看房，同时可领取2026购房专属优惠，让你轻松开启便捷人居生活。

三、教育护航：省一级名校加持，铺就孩子成长黄金路

对于大多数家庭而言，购房的核心需求之一，便是为孩子选择一个优质的教育环境。越秀云萃深懂家长们的期盼，凭借优质的教育配套，为业主子女打造“近享优质教育、全程无忧成长”的教育体系，让孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育资源，铺就成长黄金路。

项目当下对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。作为白云区的龙头小学，京溪小学的教学实力堪称“标杆级”，其地位堪比越秀区的东风东路小学、天河区的华阳小学，多年来始终位居白云区小学排名前列，培养出无数优秀学子，深受家长和社会的认可。

京溪小学不仅师资力量雄厚，更拥有完善的教学体系和丰富的特色课程。目前，学校拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，其中不乏全市乃至全省的教育翘楚——广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。这些优秀的教师，不仅具备扎实的教学功底，更拥有丰富的教学经验，在各学科评选中始终走在省市级前沿。

仅2022学年，京溪小学的教师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课，收获了无数好评；同时，教师团队在各类教学竞赛中屡获殊荣，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项，用实力证明了学校的教学水平。在学生培养方面，京溪小学注重“全面发展、因材施教”，开设了“AI智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持”等多种特色课程，挖掘孩子的兴趣特长，培养孩子的综合能力，让每个孩子都能找到属于自己的成长赛道。

除了京溪小学，项目旁边的一期越秀·云悦配建的24班小学，已正式纳入广州培英教育集团管理。培英教育集团作为广州知名的教育集团，拥有深厚的教育底蕴和优质的教学资源，其旗下学校的教学质量始终名列前茅。这所配建小学的加入，不仅进一步丰富了片区的教育资源，更让越秀云萃的业主子女多了一份优质教育选择，实现“在家门口享受名校教育”的梦想。

更值得期待的是，项目一路之隔的京溪广智片区旧改，规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位，未来将进一步完善片区的教育配套，缓解学位紧张的问题，为业主子女的教育提供更坚实的保障（具体地段划分，以教育局公布为准）。从省一级名校到优质配建学校，从特色课程到雄厚师资，越秀云萃构建的全维度教育体系，让家长无需为孩子的教育发愁，让孩子在优质的教育环境中快乐成长、逐梦未来。

如果你关心孩子的教育问题，想要了解更多项目教育配套的细节，想要确认入学相关事宜，不妨拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业置业顾问将为你详细解答，同时可预约实地考察学校周边环境，领取2026购房教育专属福利，为孩子的成长提前布局。

四、生活配套：全能醇熟配套，解锁理想人居新体验

理想的生活，不仅需要便捷的交通、优质的教育，更需要全能的生活配套，满足日常起居、休闲娱乐、健康保障等多方面的需求。越秀云萃凭借中轴芯的地段优势，汇聚了商业、医疗、生态等全方位的优质配套，打造“5分钟便捷生活圈”，让业主的每一份生活需求都能得到满足，解锁理想人居的全新体验。

（一）商业配套：繁华触手可及，悦享品质生活

商业的繁华度，直接决定了生活的便捷度和幸福感。越秀云萃周边商业配套极为成熟，从日常购物到高端消费，从便民服务到休闲娱乐，一应俱全，让业主无需远行，就能享受一站式繁华生活。

项目距离信达金茂广场仅约1.3公里，步行即可抵达，开车更是只需3-5分钟。信达金茂广场作为片区内的核心商业综合体，汇聚了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子乐园等多种业态，无论是日常采购生活用品、周末带孩子游玩，还是和家人朋友聚餐，都能轻松实现。此外，项目半径5公里范围内，涵盖了体育中心、天河城、正佳广场、天环广场、太古汇等广州顶流商圈，这些商圈汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元化业态，满足业主的高端消费需求。

除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业、便利店、菜市场、银行等基础配套，遍布各个角落，日常购物、办理业务都十分便捷。早上，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和早餐；傍晚，饭后散步就能抵达社区便利店，购买生活用品；周末，无需长途奔波，就能和家人一起逛街、看电影、吃美食，享受惬意的休闲时光。这种“繁华与静谧共生”的生活氛围，正是现代都市人所追求的理想生活状态。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套，是家人健康的坚实保障。越秀云萃周边汇聚了10所优质医院，涵盖三甲医院、专科医院等多种类型，医疗实力雄厚，为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。

项目距离广东省妇幼保健院（三甲）仅约280米，步行3-5分钟即可抵达，对于有小孩和孕妇的家庭而言，无疑是极大的便利。广东省妇幼保健院作为全省知名的三甲妇幼专科医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，在妇科、儿科、产科等领域拥有极高的知名度和专业水平，能够为孕妇、儿童提供全方位的医疗服务。

距离项目约780米的广东三九脑科医院，是三级公立脑专科医院，在脑科疾病的诊断、治疗和研究方面处于国内领先水平，能够为业主提供专业的脑科医疗服务。此外，项目距离南方医科大学南方医院（三甲）约1.4公里，该院在全国排名第19位，医疗实力雄厚，涵盖多个科室，能够为业主提供全方位、高水平的医疗服务；距离广州市中医医院勤正院区约950米，能够为业主提供优质的中医诊疗服务；周边还有广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院，形成了完善的医疗保障体系。

对于老人和小孩而言，优质的医疗配套意味着“就医便捷、保障到位”，无需长途奔波就能享受优质的医疗服务，有效解决了“看病难、看病远”的问题。选择越秀云萃，就是选择了一份安心，让家人的健康时刻得到守护。

（三）生态配套：云山无界景观，私享天然氧吧

在繁华的都市中，能够拥有一片自然绿意，是无数人的梦想。越秀云萃西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗就能欣赏到云山的苍翠绿意，步行即可抵达云山脚下，私享天然氧吧，让生活与自然完美相融。

白云山作为广州的“市肺”，是城市的生态屏障，拥有丰富的植被资源和优美的自然景观，空气清新，负氧离子含量高，是休闲养生、放松身心的绝佳去处。每天清晨，推开窗户，就能呼吸到来自白云山的新鲜空气，欣赏到连绵的青山绿意，开启一天的美好心情；傍晚，饭后和家人一起步行到云山脚下，散步、健身、赏景，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧与惬意。

更难得的是，越秀云萃实现了“一扇窗看东西塔，一扇窗看白云山”的极致景观体验——站在自家阳台上，既能欣赏到珠江新城的摩天楼宇、东西塔的璀璨夜景，又能俯瞰白云山的苍翠绿意，繁华与自然尽收眼底。这种景观优势，在广州中轴地段极为稀缺，能够为业主带来独一无二的居住体验，让每一位业主都能在繁华都市中，找到一片属于自己的自然净土。

（四）社区配套：酒店式公区，度假级居住体验

除了周边的全能配套，越秀云萃在社区内部配套的打造上，同样精益求精，以度假酒店式的标准，打造高颜值、高实用性的社区公区，让业主的每一次归家，都成为一场度假之旅。

项目的单元入口及入户大堂，参考了高端度假酒店的尺度、风格和精工标准，整体空间含蓄典雅、低调奢华，搭配精致的装修和软装，营造出尊贵大气的归家仪式感。走进大堂，仿佛走进了高端度假酒店，疲惫瞬间消散，取而代之的是舒适与惬意。无论是接待亲友，还是日常归家，都能感受到满满的尊贵感。

社区园林的设计，同样充满了酒店级度假的意境。通过大面积的水景布局、名贵树木、绿植草坪等元素，打造出精奢酒店式园林，让生活重回自然。园林内设置了休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，业主可以在园林中散步、休憩、聊天，享受自然的绿意与宁静。闲暇时，坐在园林的休憩座椅上，看着潺潺流水、听着鸟鸣花香，感受微风拂面，仿佛置身于度假酒店之中，惬意无比。

这样的全能配套，既有繁华的商业、优质的医疗，又有优美的生态、舒适的社区环境，能够满足不同年龄段业主的生活需求，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福生活。想要了解更多配套细节，想要实地感受这份全能生活，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房，领取2026购房福利，解锁理想人居新体验。

五、产品迭代：教科书级产品力，重新定义改善人居

如果说地段、配套是越秀云萃的“硬实力”，那么产品设计就是它的“软实力”。作为越秀·云悦的迭代超越之作，越秀云萃在产品设计上精益求精，以四大突破，创造出广州新规下的“教科书级”产品，在使用率、实用性、舒适度等方面全面升级，重新定义中轴改善人居的新标准。

（一）项目基本信息：精工布局，舒适人居底色

越秀云萃由越秀地产倾力打造，作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕广州多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，打造了众多标杆级楼盘，深受购房者的认可和信赖。项目占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.2万㎡，容积率约2.5，属于低密舒适社区，能够为业主提供宽敞、舒适的居住空间，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

项目规划了6栋楼，其中3栋为21层塔楼，2梯5户设计，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高，保障了室内空间的通透性和舒适度；另外3栋为12-13层板楼，属于小高层产品，居住密度更低，舒适度更高。项目总户数约391户，货量稀缺，每一套房源都具备极高的性价比和收藏价值。

值得一提的是，项目层高约3米，相较于市面上常见的2.8米、2.9米层高，更高的层高不仅让室内空间更加宽敞明亮，更能提升居住的舒适度，减少压抑感，同时也为业主的装修设计提供了更多的可能性。无论是吊顶设计、衣柜摆放，还是家具选择，都能更加灵活，满足不同业主的装修需求。

（二）四大产品突破：超越想象，解锁人居新体验

去年，越秀·云悦以“广州使用率天花板”的身份惊艳市场，而越秀云萃作为迭代之作，不仅延续了云悦的高使用率优势，更在产品设计上实现了四大突破，将人居体验提升到了新的高度。

突破1：使用率再超越，掀翻市场天花板

越秀·云悦作为广州首个超规产品，阳台占比约25%，创造了极高的使用率，令市场为之一震。而越秀云萃虽然阳台率从25%调整为20%，但通过对新规阳台率的极致把握，结合飘窗、花池等灵动空间的设计，以及“零飘窗+薄墙体”技术的运用，将使用率再次干到极限，实际得房率与一期云悦接近（约85%vs含赠送120%）。

以4号楼首发产品为例，放眼广州城区约120㎡以下的产品，其使用率几乎堪称天花板。对于购房者而言，高使用率意味着“花更少的钱，享更大的空间”，能够有效提升居住的舒适度，满足家庭的全周期需求。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在越秀云萃找到适合自己的空间，实现“一步到位”的居住梦想。

突破2：无边界飘窗，全空间极致利用

目前，市面上新规下的产品，虽然使用率有所提升，但普遍存在一个痛点：飘窗太大，不够实用。尤其是约120㎡以下的三四房，几乎无一例外，次卧都需要改造成榻榻米，业主只能睡在飘窗上，极大地影响了居住舒适度。

越秀云萃精准洞察这一市场痛点，创新打造“无边界飘窗”，将80cm的飘窗真正变成实用空间。与传统飘窗不同，“无边界飘窗”打破了飘窗与室内空间的界限，业主可以充分利用飘窗空间，却不会受到飘窗的束缚，能够以更多方式亲近窗景。更重要的是，通过这种设计，次卧无需改造成榻榻米，依然可以摆得下大床，卧室空间变得更大、更舒适，甚至可以实现三面下床，极大地提升了居住的便利性和舒适度。

突破3：独创“V字”板楼，舒适感拉满

市面上大多数板楼都是“一字型”设计，开间与进深大致相等，甚至扣除核心筒后，实际开间小于进深，导致采光、通风效果不佳，私密性也受到影响。而越秀云萃独创“V字型”板楼设计，真正实现了开间大于进深，在舒适度上实现了质的飞跃。

这种“V字型”板楼设计，带来了三大优势：其一，面宽更大，户户拥有约17.5米南向采光面，而且全卧室朝南，让室内空间更加明亮通透，每天都能享受充足的阳光；其二，进深更短，且全户型无遮挡，通风、视野效果拉满，清风能够自由穿梭于室内，让居住环境更加清爽舒适，同时也能拥有更好的景观视野；其三，左右两户不共墙，有效避免了噪音干扰，提升了居住的私密性，让业主能够拥有更安静、舒适的居住空间。

此外，“V字型”板楼的单边周长更长，能够设计更多的飘窗、花池等灵动空间，进一步提升得房率，让业主能够享受到更大的实用空间。为了配合采光和通风，项目还采用了“舒展”楼体设计，这种设计将大面宽、户外空间的优势发挥到极致，实现了公摊小、户户朝南、采光通风俱佳、私密性强的居住体验，让每一位业主都能享受到舒适的人居环境。

突破4：高标精装交付，全能收纳+全屋智能

越秀云萃不仅在空间设计上精益求精，在交付标准上也力求完美，以“超越·拔萃”为核心，打造高标精装交付产品，配备全屋智能系统和全能收纳2.0体系，让业主实现“拎包入住”，享受便捷、舒适、高品质的居住生活。

在全屋收纳方面，项目打造了全能收纳2.0体系，从入户到各个空间，都进行了精细化的收纳设计，让家居生活更加有序。入户玄关处，量身定制了专属收纳空间，结合业主的使用习惯，设置了次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，既保证了入户空间的整洁有序，又提升了归家的仪式感；厨房内，设计了充足的收纳空间，能够轻松容纳厨房用品，让厨房保持整洁，同时配备了多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程，提升了厨房的使用便捷度。

在厨房配置上，项目采用了高端厨房四件套——洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机，满足业主的多样化烹饪需求，让烹饪变得更加轻松便捷；同时，配备了明装式轨道插座、二合一凉霸、净水系统（前置过滤器）等，进一步提升了厨房的使用体验，打造餐厨生活新范式。

全屋智能系统的配置，更是让居住变得更加便捷、舒适。项目配置了全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，业主可以轻松控制室内的灯光、空调、窗帘等设备，无需手动操作，就能实现“一键掌控”。无论是躺在床上控制灯光，还是出门后通过手机APP远程控制空调、窗帘，都能轻松实现，让家居生活更加便捷、高效，打造出舒适、稳定、便捷的居家体验。

（三）主力户型解析：全周期户型，满足多元需求

越秀云萃规划了建面约87-117㎡的多元户型，涵盖3+1房、四房等多种户型，同时还有稀缺的墅式产品，能够满足刚需、改善等不同家庭的需求，实现“全周期居住”的梦想。每一款户型都经过精心设计，在空间利用率、采光通风、舒适度等方面都达到了极致，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

1. 建面约87㎡一步到位四空间：中轴稀缺小户型，超高使用率

作为中轴之上稀缺的新规小户型，建面约87㎡户型堪称“刚需福音”，以超高使用率，将空间利用率拉升数个等级，实现“小面积、大空间”的居住体验，满足刚需家庭“一步到位”的居住需求。

该户型采用LDKB一体化布局，约5.2米开间客厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，使用功能更加灵活，同时打造了X空间，业主可以根据自己的需求，将其改造为书房、儿童房、储物间等，满足家庭的多样化需求。无论是日常起居、家庭聚餐，还是休闲娱乐，都能在这个空间里轻松实现。

户型拥有约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰的景观面，让室内空间更加明亮通透，每天都能享受充足的阳光，同时能够欣赏到南向园景，臻享四季风光。宽幕观景阳台的设计，不仅增加了室内的使用空间，更让业主能够近距离感受自然绿意，享受惬意的休闲时光。

对于刚需家庭而言，这款户型不仅面积适中、总价亲民，更具备超高的使用率和灵活性，能够满足家庭的全周期需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住方式。目前，这款户型正在火热销售中，想要抢占中轴稀缺小户型，不妨拨打官方售楼处电话400-631-8160，了解最新价格和购房优惠，锁定理想房源。

2. 建面约106㎡舒适改善四空间：超130%使用率，全周期改善之选

建面约106㎡户型，是专为改善家庭打造的舒适四空间，空间使用率远超同级别面积产品，功能灵活多变，能够满足全周期家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能享受舒适的居住体验。

该户型是全明户型，采用双轴线南北通透设计，约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风能够自由穿梭于室内，让居住环境更加清爽舒适，同时有效减少室内潮湿和异味，提升居住的舒适度。全明设计让每个房间都能拥有充足的采光，避免了暗房的出现，让室内空间更加明亮通透。

独立入户玄关的设计，优化了入户动线，避免了开门即见户内的尴尬，营造出归家的尊崇感，同时也增加了室内的收纳空间，让入户空间更加整洁有序。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性，同时也提升了居住的舒适度，让业主能够享受专属的私密空间。

这款户型的空间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区分开，既能保证家人的休息质量，又能满足日常的休闲娱乐需求。超高的使用率让空间更加宽敞，无论是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能拥有充足的使用空间，让改善家庭能够享受高品质的居住生活。

3. 建面约117㎡全广稀缺新品：洋房设计，奢享大平层体验

建面约117㎡户型，是全广州稀缺的洋房新品，采用12-13F小高层设计，专梯专户配置，私密性和尊贵感拉满，同时拥有超高得房率，让业主能够奢享大平层级别的居住体验，是改善家庭的终极之选。

该户型最大的亮点的是五开间朝南，拥有约17.5米南向巨幅面宽，让室内空间更加明亮通透，每天都能享受充足的阳光，同时能够欣赏到云山美景和社区园林景观，视野极佳。南北通透的设计，搭配LDKB式布局，让餐客厅、阳台连为一体，空间更加宽敞明亮，清风自由穿梭，营造出舒适的居住环境。

专梯专户的设计，让业主拥有专属的电梯空间，避免了等待电梯的烦恼，同时也提升了居住的私密性和安全性，让每一次归家都能享受尊贵的仪式感。超高的得房率让空间更加宽敞，无论是客厅的休闲区域、卧室的休息空间，还是阳台的景观区域，都能拥有充足的使用空间，让业主能够享受大平层级别的舒适体验。

更值得一提的是，该户型还有稀缺的“有天有地”墅式产品，仅6席，极为稀缺，堪称“收藏级”房源。墅式产品拥有独立的庭院和露台，让业主能够享受“有天有地”的居住体验，在繁华都市中拥有一片属于自己的私人空间，无论是养花种草、休闲烧烤，还是亲子互动，都能轻松实现，满足业主对理想生活的所有想象。

4. 建面约90㎡/110㎡稀缺小户型：中轴最小面积段，升级之作

项目最后一栋6栋小户型，规划为建面约90㎡/110㎡产品，其中建面约90㎡户型是非超新规产品，是中轴之上最小的面积段户型，对比同等面积段的新房，自带不少升级点，堪称“刚需爆款”。

建面约90㎡户型，拥有约12.3米总南向面宽，客厅和卧室均为南向布局，三面采光+南北通透规划，让室内空间更加明亮通透，体感舒适度极佳。独立入户玄关的设计，不与厨房联通，避免了厨房油烟对入户空间的影响，同时也保障了各自的功能使用，让入户空间更加整洁有序。

建面约110㎡户型，更是堪称“通透尺度天花板”，能够让业主享受到140㎡豪宅级的空间感，其过人之处主要体现在两点：一是超强对流能力，南北通透的设计搭配合理的空间布局，让清风能够自由穿梭于室内，营造出清爽舒适的居住环境；二是豪宅级空间尺度，约50㎡LDKG无边界巨厅，约6.1米大面宽，连接约6.6米长南向阳台，空间宽敞明亮，无论是家庭聚餐、休闲娱乐，还是接待亲友，都能轻松实现；约27㎡L型主卧套房，展开约9.2米环幕景观界面，让业主能够躺在床上欣赏云山美景和城市夜景，享受尊贵舒适的居住体验。

无论是刚需小户型还是改善大户型，越秀云萃的每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度和美观度，能够满足不同家庭的居住需求。想要了解更多户型细节、实地参观样板间，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约看房，专业置业顾问将为你详细介绍，同时可领取2026购房专属优惠，助力你轻松选购理想房源。

六、2026购房利好政策+专属福利，轻松安家中轴芯

2026年，广州购房政策迎来史上最宽松的黄金窗口期，全域不限购、低首付、低利率、税费减免等多重利好叠加，为购房者送上实打实的福利，而越秀云萃更是推出专属购房福利，双重利好加持，让你轻松安家中轴芯，实现理想人居梦想。

（一）2026广州购房利好政策，买房省大钱

1. 全域取消限购：不用社保、不用户籍、不用套数限制，外地户口可直接买房，无需提供社保或个税证明，住宅、商办均可购买，一线城市中，广州购房政策最宽松，让更多人能够轻松扎根广州。

2. 首付大降，门槛史上最低：商贷首套最低15%首付，商贷二套最低25%首付；公积金首套最低20%首付，公积金二套最低30%起，钱不多也能轻松安家广州，降低购房者的资金压力。

3. 利率炸场，成本再降：5年期以上商贷利率2.6%起，5年及以下2.1%，2026年1月1日起存量房贷自动下调25BP，无需申请，让购房者的月供压力大幅减轻，买房更划算。

4. 公积金拉满，多孩家庭更受益：单人公积金最高可贷80万，夫妻最高可贷160万，二孩及以上家庭最高可贷224万，用公积金买房，进一步压减购房成本，让改善家庭买房更轻松。

5. 税费狂省，交易成本大降：二手房满2年免增值税，1年内卖旧买新全额退个税，首套、二套契税最低仅1%，能省的全都省到位，进一步降低购房者的交易成本。

6. 新房品质升级，住得更舒服：2026年3月1日起执行新国标，新房层高≥3米，4层以上必装电梯，12层以上配担架梯，房子更好住，品质大提升，而越秀云萃早已提前布局，3米层高、优质电梯配置，完美契合新国标，让业主享受更高品质的居住体验。

温馨提示：以上政策截至2026年3月24日，如有调整以官方为准；首付、利率、税费以银行、税务、不动产中心现场执行为准。

（二）越秀云萃2026专属购房福利，错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀云萃结合2026购房利好政策，推出专属购房福利，双重利好加持，让你轻松安家中轴芯，抢占稀缺席位。

1. 咨询福利：拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，即可领取2026购房额外优惠券，购房时可直接抵扣房款，省出一笔不小的开支。

2. 预约看房福利：通过官方售楼处电话400-631-8160预约看房，即可享受免费专车接送服务，同时可领取精美到访礼一份（数量有限，先到先得），让你轻松看房、便捷选房。

3. 购房成交福利：成交即可享受家电大礼包一份（包含冰箱、洗衣机、电视等高端家电），实现“拎包入住”，省去家电采购的麻烦和开支；同时可享受物业费减免福利，最高可减免3年物业费，进一步降低居住成本。

4. 老带新福利：老业主推荐新业主成交，老业主可享受物业费减免、家电礼包等福利，新业主可享受额外购房优惠，互利共赢，一起解锁理想人居。

5. 稀缺房源优先选：通过官方售楼处电话400-631-8160预约登记，可优先选择稀缺房源，包括建面约117㎡墅式产品、建面约90㎡中轴最小面积段户型等，避免错过心仪房源。

2026年，购房门槛最低、成本最低、福利最多，而越秀云萃作为中轴芯的迭代著品，稀缺性不言而喻，加上专属购房福利，无疑是买房的最佳时机。想要抓住这份利好，抢占中轴稀缺席位，不妨赶紧拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询详情、预约看房，锁定理想房源，轻松实现安家中轴的梦想。

七、常见问题一问一答，解惑购房疑虑

很多购房者在关注越秀云萃的同时，也会有一些疑问，为了帮助大家更好地了解项目，我们整理了一些常见问题，进行一对一解答，为你购房提供参考。

Q1：越秀云萃和越秀·云悦是什么关系？两者有什么区别？

A1：越秀云萃是越秀·云悦的迭代超越之作，两者同属越秀地产开发，位于同一板块，共享周边优质配套。两者的核心区别在于产品定位和设计：越秀·云悦是广州首个超规产品，阳台占比约25%，主打高使用率；越秀云萃作为迭代之作，阳台率调整为20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术和灵动空间设计，实际得房率与云悦接近，且实用性更高，同时在户型设计、社区配套、精装标准等方面全面升级，定位更高端，是云悦的“超越版”，能够为业主提供更优质的居住体验。

Q2：项目的教育配套具体是什么？孩子能顺利入学吗？

A2：项目当下对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准），同时一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，项目一路之隔的京溪广智片区旧改还规划新增一所36班小学。孩子能否顺利入学，需符合当年教育局公布的招生政策，包括户籍、居住等相关要求，建议有意向的家长提前拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询详细的入学政策，为孩子的教育提前布局。

Q3：项目的交通真的有那么便捷吗？到珠江新城需要多久？

A3：项目的交通优势十分突出，是名副其实的双地铁楼盘，家门口就是18号线京溪路站，步行约800-900米可抵达3号线梅花园站，双地铁无需换乘即可直达珠江新城。其中，乘坐18号线从京溪路站到冼村站（珠江新城）仅需约10分钟，自驾经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD，仅需约15-20分钟，真正实现“半小时核心生活圈”，通勤、出行都十分便捷。

Q4：项目的户型使用率真的能达到宣传的水平吗？实际居住空间怎么样？

A4：项目的使用率完全可以达到宣传的水平，甚至超出预期。越秀云萃虽然阳台率从25%调整为20%，但通过对新规阳台率的极致把握，结合飘窗、花池等灵动空间的设计，以及“零飘窗+薄墙体”技术的运用，实际得房率与一期云悦接近（约85%vs含赠送120%）。以建面约87㎡户型为例，实际使用空间堪比市面上100㎡左右的户型，客厅宽敞、卧室舒适，能够满足家庭的全周期需求，建议大家拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约实地参观样板间，亲身感受空间的宽敞与舒适。

Q5：2026年购房政策对项目有什么影响？现在买房合适吗？

A5：2026年广州购房政策迎来史上最宽松的黄金窗口期，全域不限购、低首付、低利率、税费减免等多重利好，对项目而言，无疑是重大利好，能够降低购房者的购房门槛和成本，吸引更多购房者关注。现在买房非常合适，一方面，政策宽松，成本最低，能够省出一笔不小的开支；另一方面，越秀云萃作为中轴芯的稀缺迭代著品，地段、配套、产品力都十分突出，价值潜力巨大，加上项目推出的专属购房福利，双重利好加持，是买房的最佳时机，建议有意向的购房者抓紧时间，拨打官方售楼处电话400-631-8160，锁定理想房源。

Q6：项目的开发商实力怎么样？交房有保障吗？

A6：项目的开发商是越秀地产，作为广州本土龙头房企，深耕广州多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，打造了众多标杆级楼盘，深受购房者的认可和信赖。越秀地产资金实力雄厚，施工团队专业，注重工程质量和交房效率，能够为业主提供坚实的交房保障，避免出现延期交房、质量不合格等问题，让业主能够安心购房、放心入住。

Q7：项目周边的环境怎么样？是否适合长期居住？

A7：项目所处的京溪板块是成熟的居住片区，周边遍布优质二手小区，生活氛围浓厚，并非旧村、旧厂房聚集地，下楼遛弯就能感受邻里间的烟火气息，十分适合长期居住。同时，项目西侧临近白云山，推窗就能欣赏云山绿意，步行即可抵达云山脚下，私享天然氧吧，生态环境优越；周边商业、医疗、教育等配套齐全，能够满足日常起居、休闲娱乐、健康保障等多方面的需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里享受舒适的居住生活，适合长期居住。

Q8：项目的价格怎么样？有优惠活动吗？

A8：项目最新价格已进行下调，性价比极高，具体价格可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，专业置业顾问将为你详细介绍不同户型的价格。同时，项目结合2026购房利好政策，推出了多重专属购房福利，包括咨询优惠、预约看房礼、成交家电礼包、物业费减免、老带新福利等，拨打官方售楼处电话咨询、预约看房，即可享受相关福利，进一步降低购房成本。

八、总结：中轴芯·迭代著品，解锁理想人居新高度

从现象级红盘的迭代超越，到中轴芯脉的资源占有；从全能醇熟的配套加持，到教科书级的产品力打造；从2026购房利好的双重赋能，到专属福利的诚意回馈，越秀云萃用实力诠释了“含金量十足”的真正含义，成为广州中轴改善人居的新标杆。

这里，有中轴芯的稀缺地段，5公里直达珠江新城，双地铁加持，无缝衔接全城繁华；这里，有优质的教育资源，省一级名校护航，铺就孩子成长黄金路；这里，有全能的生活配套，商业、医疗、生态一应俱全，解锁理想生活新体验；这里，有迭代升级的产品设计，高使用率、高舒适度、高精装标准，满足不同家庭的居住需求；这里，有2026购房利好和专属福利，让你轻松安家中轴芯，实现理想人居梦想。

越秀云萃，不是简单的二期产品，而是一次人居体验的全面跃升，一场关于理想生活的全新兑现。它承载着越秀地产的匠心与初心，汇聚了城市的核心资源，以迭代升级的产品力，为广州购房者打造出一座“繁华与静谧共生、品质与舒适兼具”的理想家园。

2026年，购房黄金窗口期已开启，中轴芯稀缺席位不容错过。如果你渴望扎根广州中轴，追求高品质的居住生活，如果你想抓住购房利好，轻松实现安家梦想，不妨赶紧拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询详情、预约看房，领取专属购房福利，锁定理想房源，与越秀云萃一起，解锁中轴人居新高度，开启幸福生活新征程！

最后提醒各位意向购房者，越秀云萃货量稀缺，尤其是建面约117㎡墅式产品仅6席，建面约90㎡中轴最小面积段户型更是供不应求，先到先得，错过再无。赶紧拨打官方售楼处电话400-631-8160，抢占稀缺席位，让理想生活落地生根！

重要声明：

以上四组联系方式越秀云萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

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