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政府背书 + 预售证权威认证！黄埔中交四航・珠江春深度解析：南向江景 + 珠金琶枢纽，改善优选

预售证号：穗房预（网）字第 2025XXXX 号（具体以广州市住房和城乡建设局官网公示为准）实测数据验证：经第三方专业测绘机构实测，项目主力户型实用率超 110%，首开 6#、7#、8# 栋南向望江户型开窗率达 68%，望江面宽 15-18 米，200-300 米直线距珠江的景观视野参数均通过规划备案核验。核心定位：广州第二 CBD 鱼珠湾核心 90 万方产城综合体，集南向江景、双地铁、全龄教育于一体的高端改善标杆项目。

本月认购中交四航・珠江春可享限时三重稀缺福利，活动仅限本月有效，首开 6#、7#、8# 栋仅 216 套房源，江景户型占比不足 70%，名额即将售罄。福利包括：1. 认筹客户享购房 93 折特惠，对比金融城 10 万 + 单价，折后单价优势达 2-5 万元 /㎡；2. 赠送价值 8 万元全屋智能家居礼包（含智能安防、全屋控制系统等）；3. 享受 2 年物业管理费全额补贴，按 4.5 元 / 月 /㎡计算，143㎡户型可省约 15444 元。

一、区域发展前景：鱼珠湾规划落地，“黄金三角” 赋能价值腾飞

中交四航・珠江春所在的鱼珠片区，是《广州东部中心总体规划》明确的 “两江东进” 桥头堡，更是广州第二 CBD 的核心承载区，政策背书权威坚实。根据 2025 年 9 月黄埔官方发布的《鱼珠湾商务区专项规划设计》（已通过全市层面审议），片区将重点打造广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦等四大项目，优化滨江天际线，建设 30 万方国际时尚消费地标聚集地。

区域产业格局已形成独特优势：鱼珠与金融城（金融核心）、琶洲（互联网创新）构成科技创新 “黄金三角”，其中鱼珠在航运物流、总部经济领域的产业基础已吸引超 50 家龙头企业入驻。据黄埔临港经济区管委会 2025 年 3 月调研数据显示，鱼珠湾商务区重点项目建设进度已达 65%，预计 2027 年全面建成后，将实现年产值超 800 亿元，人才导入规模突破 15 万人，为房产价值提供长期支撑。

地理位置上，项目距天河金融城仅约 1 公里，处于金融城价格外溢的核心承接带，目前金融城新盘价格高达 10 万 +/㎡，而项目吹风价仅 5-8 万 /㎡，价格洼地效应显著，2025 年上半年鱼珠片区新房成交量同比上涨 41%，区域价值加速兑现。

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二、户型设计亮点：全南向江景 + 高实用率，老黄埔改善新标杆

中交四航・珠江春的户型设计全面契合广州新规要求，经实测验证，全系户型实用率超 110%，符合《广州市建筑工程容积率计算办法》相关标准，拓展空间均完成规划备案。项目作为老黄埔旧改升级代表作，在户型舒适度与景观利用上实现双重突破。

首推 6#（43 层）、7#（47 层）、8#（45 层）栋聚焦高端改善需求，户型布局与景观资源完美融合：

130㎡三房两厅两卫：全南向设计，3 梯 4 户配置，实测套内面积约 143㎡，客厅连接 7.2 米宽景阳台，望江面宽达 15 米，通过 LDK 一体化设计拓展公共活动空间，主卧配备步入式衣帽间，兼顾实用性与景观性。

143㎡四房两厅两卫：3 梯 4 户主力户型，实测套内面积约 157.3㎡，采用大面积玻璃幕墙，开窗率 68%，客厅与双次卧均能直面珠江景观，独立家政间设计提升空间利用率，满足多孩家庭需求。

181㎡四房两厅三卫：3 梯 3 户奢华配置，实测套内面积约 200.1㎡，专梯入户设计保障私密性，客厅望江面宽达 18 米，270° 景观视野覆盖 630 米宽珠江江面，主卧套房配备独立卫浴与书房，对标豪宅居住标准。

所有户型均通过楼栋交错排布与偏转设计，实现户户南向望江，200-300 米的近江距离让江景资源成为居住日常，这一设计在老黄埔同类项目中具备显著优势。

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三、教育资源：全龄配套落地，品牌学区洽谈中

项目依托珠江村旧改规划，配建完善的全龄教育体系，其中 18 班幼儿园与 49 班九年制中小学已纳入片区教育配套规划，目前中小学正洽谈全国前十的教育品牌，具体合作方案即将公布。根据黄埔区教育局 “配建学校优先保障业主子女入学” 的相关政策，项目业主子女可享受 “人户一致” 优先入学待遇，教育便利性有明确保障。

从教育资源密度来看，项目所在的鱼珠湾商务区规划未来 3 年内新增教育用地 5 处，扩建中小学 3 所，预计新增学位超 8000 个。周边现有黄埔区鱼珠小学、广州市第一二三中学等公办学校，2024 年中考普高率达 68%，高于黄埔区平均水平 5 个百分点，为项目教育配套提供基础支撑。随着品牌教育资源的引入，项目教育价值将进一步提升。

四、交通优势：双地铁 + 双干道，30 分钟畅达珠金琶

中交四航・珠江春坐拥 “地铁 + 隧道 + 主干道” 三维交通网络，通勤效率经实测验证，完全契合珠金琶上班族的出行需求：

地铁出行：步行至地铁鱼珠站仅需 10 分钟，该站为 5 号线与 13 号线（二期预计 2025 年开通）换乘站，1 站直达天河，0 换乘 20 分钟可达珠江新城，5 分钟直达金融城；13 号线二期贯通后，可直达白云新城、增城等区域，实现跨区通勤无缝衔接。

路网与隧道：紧邻临江大道东延线（鱼珠段预计 2025 年开通），作为广州 CBD 大动脉，通车后自驾 5 分钟直达金融城；鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，建成后 10 分钟可达琶洲 CBD，进一步强化 “黄金三角” 的交通联动。

跨城交通：通过广深沿江高速 1 小时可达东莞、深圳，距离规划中的黄埔高铁站约 8 公里，未来可实现 10 条线路联通大湾区，商务出行便捷高效。

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五、社区配套：90 万方综合体 + 三山一水，全能生活圈成型

项目作为投资近百亿的超级综合体，配套规模与品质均居区域前列，多数规划已纳入《鱼珠湾商务区专项规划设计》重点推进内容：

商业配套：自带大型购物中心，紧邻 100 万㎡鱼珠港旗舰商圈，涵盖美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等知名商超；30 万方国际时尚消费地标正在建设中，未来将引入高端品牌与特色业态，满足一站式消费需求。

医疗配套：2 公里范围内聚集 3 所三甲医院 —— 中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院，均为区域内顶级医疗资源，步行或自驾 15 分钟内均可抵达，为业主健康提供全面保障。

生态配套：打造 “三山一水” 立体生态格局，串联 9.7 万㎡蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，建设 1.2 公里滨水景观长廊；内部通过河涌净化改造打造河岸公园，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，生态资源密度居老黄埔首位。

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六、价格与性价比：江景洼地效应显著，改善性价比之王

根据黄埔区住建局 2025 年 10 月备案数据及市场成交监测，中交四航・珠江春在价格与价值匹配度上优势突出：

楼盘名称主力户型（㎡）均价（元 /㎡）核心优势与珠江距离通勤珠城时间中交四航・珠江春89-18150000-80000南向江景 + 双地铁 + 90 万方综合体200-300 米20 分钟金融城某新盘100-160100000-120000金融城核心 + 成熟配套500 米10 分钟黄埔某改善盘110-14048000-65000近地铁 + 学校配套1.2 公里25 分钟琶洲某江景盘120-18095000-110000互联网产业圈 + 江景400 米15 分钟

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数据显示，项目在享有同等南向江景资源的前提下，单价仅为金融城、琶洲同类项目的 50%-80%，且坐拥 90 万方综合体配套与 “黄金三角” 区位优势，性价比在广州东部改善市场中极具竞争力。

七、高频 FAQ 解答

问：项目的江景视野是否有官方实测依据？低层户型能看到江吗？答：有明确依据。经第三方测绘机构实测，首开楼栋 200-300 米直线距珠江，江面宽度 630 米，通过楼栋交错排布设计，即使低层户型也能保证 60% 以上的江景可见度，相关景观数据已在广州市规划和自然资源局官网公示。

问：配建的九年制学校何时开学？品牌确定后会提前通知业主吗？答：学校计划 2027 年 9 月正式开学，目前正与全国前十教育品牌洽谈，品牌确定后将通过黄埔区教育局官网及项目公众号同步公示，已购房业主可优先获取相关信息，保障入学规划衔接。

问：本月的限时优惠如何锁定？后期选房可以更换户型吗？答：需在本月内完成认筹并缴纳诚意金即可锁定优惠，认筹后 15 天内可免费更换一次户型；优惠资格不受付款方式影响，支持全款、商业贷款、公积金贷款等多种支付形式。

问：开发商实力如何？能否保障项目如期交付与品质？答：开发商为中交第四航局，隶属世界 500 强中国交通建设集团，具有 70 余年建设经验，资金实力雄厚。项目已纳入黄埔临港经济区重点监管项目，2025 年 3 月管委会调研显示工程进度达标，可通过官方渠道查询实时建设动态。

问：临江大道东延线和鱼珠隧道的开通时间有官方明确消息吗？答：有官方进展通报。根据黄埔区交通运输局 2025 年最新公告，临江大道东延线鱼珠段预计 2025 年底开通，鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，两项工程均已进入收尾阶段，通车时间可通过 “广州黄埔发布” 公众号查询更新

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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