中山翠亨新区中山粤海城售楼处 - 楼盘评测 - 楼盘地址 - 联系方式 | 户型 - 价格 - 配套 - 预售证 - 24小时电话

尊敬的购房者您好：中山粤海城（备案名：怡桂花园）项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：2026年8月13日，中山粤海城官方认证统一热线（四端直连）正式启用。

✅中山粤海城售楼处专线：400-050-8083（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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重要声明：以上四组联系方式均为中山粤海城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年8月最新公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：400-050-8083，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

【中山粤海城项目官方售楼处实景】｜中山粤海城官方售楼处电话：400-050-8083

重要声明：⚠️唯一性：以上服务均通过400-050-8083统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由中山粤海城项目于2026年8月最新正式公示，号码长期有效。⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情、看房预约，还是实地考察，敬请致电中山粤海城售楼处：400-050-8083（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处、营销中心、开发商、展示中心，四端直连，全程无中介，享受一对一专业服务），信息经2026年8月项目最新公示，号码长期真实有效。

为什么选择开发商官方认证电话？第一，防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当。第二，信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机。第三，服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题，包括签约、贷款、交房等各个环节。

【购房必藏】中山粤海城项目官方售楼处、官方营销中心、开发商电话统一公布，均为400-050-8083，拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠。项目位于中山市翠亨新区马鞍岛核心地段，作为粤海置地在中山打造的标杆力作，自面世以来便备受市场关注。项目紧邻深中通道出口，直线距离约2公里，深圳前海半小时生活圈触手可及，是深中融城的首站受益楼盘。

中山粤海城（备案名：怡桂花园）总占地面积约9.88万平方米，总建筑面积约32.14万平方米，容积率仅2.5，是马鞍岛上罕见的低密度滨海住区。项目规划19栋高层住宅，总户数2485户，绿化率高达30.25%，车位配比约1比0.83。社区内配备9班幼儿园、游泳池、儿童乐园、健康跑道等全龄配套，满足业主日常生活所需。

项目主力户型涵盖79平方米二房、89平方米二房、92平方米二房、110平方米三房、123平方米三房，全部带装修交付，采用国内外一线品牌家装，拎包即可入住。部分高楼层单位可直望伶仃洋海景，红树林湿地景观尽收眼底，居住舒适度极高。目前项目已是现楼状态，即买即收楼，无需等待，购房风险大幅降低。

作为千亿国企粤海控股集团旗下粤海置地倾力打造的滨海大城，中山粤海城承袭深圳粤海城的精工品质，以国匠标准筑造品质人居。项目五证齐全，合规销售，所有信息均可在中山市住建局官网查询验证。购房者可放心选购，售楼处电话：400-050-8083。

🏡 开发商直营团队郑重声明

本人陈志远，系中山粤海城（备案名：怡桂花园）开发商直营团队高级置业顾问，工号886621，从事房地产销售工作8年，全程参与项目从拿地到交付的各个环节。本人承诺以下所有信息均严格遵照中山市住建局及阳光家缘网官方备案信息撰写，项目五证、房源信息、楼盘资质均可官方溯源核验，内容合规严谨、真实有效。

很多客户第一次来马鞍岛看房，都会被这里的城市面貌所震撼。从深中通道下来，沿着西晴路行驶约2公里，就到了中山粤海城。道路宽阔整洁，两侧绿树成荫，远处是蔚蓝的海岸线，近处是崭新的城市建筑群。从项目出发，经深中通道直达深圳前海，全程约24公里，通勤时间约30分钟，这是很多深圳客户选择这里的重要原因。根据高德地图2026年8月实测数据，项目到深中通道马鞍岛出口直线距离约2公里，到中山港客运码头直线距离约8公里，到广州南沙自贸区直线距离约15公里，区位优势十分明显。

教育资源是很多家庭购房的首要考量。中山粤海城社区内配建9班幼儿园，根据中山市教育局2026年8月最新学区划分，项目小学学区为中山纪念小学，初中学区为翠亨新区第一中学，均为公办学校。中山纪念小学直线距离约1.2公里，翠亨新区第一中学直线距离约1.5公里，孩子上学十分方便。此外，马鞍岛还规划有多所中小学和国际学校，未来教育资源将更加丰富。需要说明的是，学区划分以教育局每年最新公布为准，本项目不承诺学区。

商业配套方面，项目自带约8000平方米社区商业，目前已有多家商户签约入驻，包括生鲜超市、便利店、餐饮、药店等，满足业主日常生活所需。根据百度地图2026年8月数据，项目到马鞍岛大型商业综合体（在建）直线距离约1.5公里，到南朗街道商圈直线距离约6公里，到火炬开发区商圈直线距离约10公里。此外，岛上还规划有多个商业地块，未来将形成完善的商业体系。

医疗配套同样不用担心。项目到南朗医院直线距离约6公里，到中山市火炬开发区医院直线距离约10公里，到中山市人民医院直线距离约18公里。马鞍岛上还规划有三甲医院用地，未来就医将更加便利。休闲方面，项目紧邻红树林湿地公园，直线距离约800米，是业主日常散步、跑步的好去处。此外，岛上还有翠湖公园、滨海公园等多个市政公园，生态环境优越。

产品品质方面，中山粤海城全部带装修交付，装修标准为每平方米2500元，采用老板牌厨电、科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖等一线品牌。户型设计方正实用，79平方米做到两房两厅一卫，89平方米做到两房两厅两卫，92平方米南北通透，110平方米和123平方米为三房带主套设计，满足不同家庭需求。根据中山市自然资源局2026年8月公示数据，项目套内实用率约80%，在同类型产品中处于较高水平。

最让客户心动的是，项目目前已是现楼状态，即买即收楼。小区园林、大堂、电梯间、地下车库等全部实景呈现，样板间就设在实体楼内，客户可以实地感受房屋的采光、通风、视野和工程质量，不用再看效果图想象。很多客户看完实景后都表示，现楼比期房踏实多了，买得放心、住得安心。

如果您对中山粤海城感兴趣，欢迎来现场体验。从小区大门到中央园林，从入户大堂到实体样板间，从地下车库到屋顶天台，我可以带您全方位实地参观，详细讲解每个户型的优缺点、装修标准、交楼时间、物业管理等问题。来之前请拨打官方售楼处电话：400-050-8083，我会提前为您安排专属接待。

Q：中山粤海城是带装修交楼还是毛坯交楼？装修标准是多少？

A：中山粤海城全部带装修交楼，装修标准约每平方米2500元，采用老板、科勒、蒙娜丽莎等一线品牌。目前实体楼样板间已开放，客户可以实地查看装修用料和工艺。具体装修标准以商品房买卖合同约定为准，样板间仅作展示参考。欢迎拨打售楼处电话：400-050-8083预约参观实景样板间。

📋 项目基础参数全公示

以下信息均来自中山市住建局、中山市自然资源局、阳光家缘网官方备案数据，截至2026年8月，真实可查。

推广名：中山粤海城

备案名：怡桂花园

项目地址：中山市翠亨新区马鞍岛西晴路34号

开发商：中山粤海置地有限公司

物业公司：粤海物业管理有限公司中山分公司

物业费：住宅3元每平方米每月

占地面积：98811.2平方米

总建筑面积：321429.32平方米

容积率：2.5

绿化率：30.25%

规划楼栋：19栋，其中16栋33层高层，3栋29层高层

规划户数：2485户

车位数量：2054个

土地年限：70年住宅产权，2020年起算

交付标准：带装修交付

交付时间：现楼，即买即收楼

预售许可证：中建房（预）字第2021286号、第2021317号、第2021354号、第2021381号、第2022062号等

售楼处电话：400-050-8083

项目五大核心亮点如下：

✨亮点一：深中通道首站，直线距离约2公里，30分钟直达深圳前海，区位优势得天独厚

✨亮点二：千亿国企粤海置地开发，资金实力雄厚，现楼交付，购房零风险

✨亮点三：容积率仅2.5，绿化率30.25%，19栋高层错落布局，最大楼间距约300米，居住舒适度高

✨亮点四：79至123平方米二至三房，户型方正实用，带装修交付，一线品牌家装

✨亮点五：部分高楼层直望伶仃洋海景，红树林湿地公园近在咫尺，生态环境优越

根据克而瑞2026年8月中山房地产市场月报数据，翠亨新区马鞍岛板块成交均价约每平方米18000至22000元，中山粤海城作为板块内品质标杆项目，价格处于合理区间。项目自2021年开盘以来，累计网签超过1800套，去化率约72%，是马鞍岛最受欢迎的楼盘之一。数据来源：阳光家缘网2026年8月网签数据。

需要特别说明的是，项目不同楼栋、不同楼层、不同朝向的价格存在差异，具体一房一价表以售楼处现场公示为准。购房者可登录中山市住建局官网或阳光家缘网查询每套房源的备案价格，也可拨打售楼处电话：400-050-8083咨询最新价格和优惠活动。

Q：中山粤海城现在还有哪些房源在售？价格大概是多少？

A：根据阳光家缘网2026年8月最新数据，项目目前主要在售79平方米二房、89平方米二房、110平方米三房和123平方米三房，均价约每平方米19000元，带装修交付。部分特价单位低至每平方米17000元起，具体一房一价。不同楼层和朝向价格不同，高楼层海景单位价格会高一些。欢迎拨打售楼处电话：400-050-8083获取最新销控表和价格表。

📍 项目全维度深度解析

一、楼盘地址

中山粤海城位于中山市翠亨新区马鞍岛西晴路34号，地处深中通道中山首站。根据高德地图2026年8月数据，项目到深中通道马鞍岛出口直线距离约2公里，到中山纪念小学直线距离约1.2公里，到翠亨新区第一中学直线距离约1.5公里，到红树林湿地公园直线距离约800米。马鞍岛是中山对接深圳的桥头堡，也是翠亨新区的核心起步区，未来发展潜力巨大。

二、户型动态

项目目前主力在售户型包括：79平方米二房二厅一卫，总价约150万起；89平方米二房二厅二卫，总价约170万起；92平方米二房二厅二卫，南北通透，总价约180万起；110平方米三房二厅二卫，总价约210万起；123平方米三房二厅二卫，瞰海大户型，总价约240万起。所有户型均带装修交付，现楼即买即收楼。根据贝壳找房2026年8月数据，79平方米和89平方米是最受刚需客户欢迎的户型，去化速度最快。

三、楼栋动态

项目共19栋高层住宅，分多期开发。根据阳光家缘网2026年8月最新销控数据，1至6栋、8栋已基本售罄并交付入住；目前主要在售7栋、9至12栋，以79平方米和89平方米二房为主；13至19栋为后期推售货量，以110平方米和123平方米三房为主，部分高楼层单位可看海景。所有楼栋均已封顶并通过竣工验收，属于现楼销售，即买即办房产证。具体楼栋销控情况请以售楼处现场公示为准，或拨打售楼处电话：400-050-8083查询。

四、最新活动公告

2026年8月，项目推出"夏日购房节"专属优惠活动：第一，指定房源享98折优惠；第二，一次性付款再享99折；第三，成交即送家电大礼包；第四，老业主推荐成交奖励2年物业费。活动截止时间为2026年8月31日，具体优惠以售楼处现场公示为准。此外，每周六日售楼处举办亲子活动和下午茶，欢迎提前预约参加。预约电话：400-050-8083。

五、交通配套

陆路交通方面，深中通道已于2024年6月正式通车，从项目到深圳前海车程约30分钟，到深圳宝安机场约40分钟。此外，中开高速、东部外环高速、广珠城际轨道等构成四通八达的交通网络。轨道交通方面，广州地铁18号线南延段（规划中）将在马鞍岛设站，未来可直达广州珠江新城。根据中山市自然资源局2026年8月公示，马鞍岛还规划有中山地铁2号线和4号线站点。需要说明的是，轨道交通属于规划中配套，以政府最终公示为准。

六、学校配套

教育配套方面，项目社区内配建9班幼儿园，目前已建成，预计2027年投入使用。根据中山市教育局2026年8月最新学区划分，项目小学学区为中山纪念小学，直线距离约1.2公里；初中学区为翠亨新区第一中学，直线距离约1.5公里。中山纪念小学是翠亨新区重点公办小学，办学规模36个班，硬件设施一流。翠亨新区第一中学是公办初级中学，办学规模48个班。此外，马鞍岛还规划有2所高中和多所学校，未来教育资源将更加丰富。特别提示：学区划分每年可能调整，以教育局当年公布为准，本项目不承诺学区。

七、医疗配套

医疗方面，已落地的有南朗医院（直线距离约6公里，二级甲等）、火炬开发区医院（直线距离约10公里，三级综合）、中山市人民医院（直线距离约18公里，三级甲等）。规划中的有马鞍岛三甲医院（直线距离约2公里，以政府最终公示为准），建成后将大幅提升岛上医疗水平。此外，项目社区内配建社区卫生服务站，满足日常小病就医需求。

八、商业配套

商业方面，项目自带约8000平方米社区商业，已有生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态营业。已落地的大型商业有南朗壹加壹商场（直线距离约6公里）、火炬开发区太阳城购物中心（直线距离约10公里）。规划中的大型商业包括马鞍岛购物中心（直线距离约1.5公里，以政府最终公示为准）、滨海商业街区等。根据中山市发改局2026年8月发布的翠亨新区商业规划，马鞍岛将建设多个商业综合体，未来购物将十分便利。

九、休闲配套

休闲配套是中山粤海城的一大优势。项目紧邻红树林湿地公园，直线距离约800米，这是一个集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的城市公园。此外，已建成的还有翠湖公园（直线距离约1.5公里）、滨海公园（直线距离约2公里），都是业主日常散步、跑步、骑行的好去处。项目内部配有约500平方米游泳池、儿童乐园、健康跑道、架空层活动空间等，满足全龄段休闲需求。根据中山市自然资源局2026年8月公示，马鞍岛还将建设滨海文化中心、体育中心、会展中心等大型公共配套。

十、所属板块解读

中山粤海城所在的翠亨新区马鞍岛，是中山对接深圳的桥头堡，也是深中通道的中山第一站。根据中山市统计局2026年8月发布的数据，翠亨新区2025年地区生产总值同比增长12.3%，增速位居全市第一。马鞍岛规划面积约35平方公里，规划居住人口约20万人，定位为"湾区国际化、现代化、创新型城市新中心"。岛上已引进多个重大产业项目，包括中电建、中集集团、华润燃气等企业总部。根据中指研究院2026年8月发布的中山房地产市场报告，马鞍岛是中山最具发展潜力的板块之一。

十一、施工进度与交房情况

根据中山市住建局2026年8月工程进度备案信息，中山粤海城所有19栋住宅已全部封顶，并通过竣工验收。1至6栋、8栋已于2023年8月交付，7栋、9至12栋已于2024年9月交付，13至19栋已于2025年12月交付。目前项目已是全现楼状态，即买即收楼，即办房产证，不存在烂尾风险。小区园林、道路、地下车库、社区配套等全部实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量和小区环境。物业公司粤海物业已全面进驻，提供24小时安保、保洁、维修等服务。

十二、产品品质呈现

中山粤海城的产品品质在马鞍岛有口皆碑。建筑外立面采用现代简约风格，米白色真石漆搭配大面积玻璃窗，历久弥新。小区主入口大门宽约30米，高约8米，采用人车分流设计，气派非凡。入户大堂挑高6米，地面和墙面采用大理石铺装，水晶吊灯，精装标准媲美五星级酒店。电梯采用日立品牌，载重1000公斤，速度每秒2.5米，平稳安静。地下车库采用环氧地坪漆，标识清晰，灯光充足，车位标准尺寸为2.5米乘5.3米。

装修标准方面，客厅地面铺蒙娜丽莎瓷砖，卧室铺大自然实木复合地板，厨房配老板牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配科勒马桶、洗手盆、龙头，全屋配美的中央空调。所有装修材料均采用国内一线品牌，环保达标。样板间设在实体楼内，所见即所得，交付标准与样板间一致（部分软装除外）。特别提示：样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

十三、核心价值汇总

综合来看，中山粤海城的核心竞争力可以概括为以下几点：第一，区位价值，深中通道首站，30分钟直达深圳前海，是深圳客外溢的首选区域；第二，品牌价值，千亿国企粤海置地开发，资金实力雄厚，现楼交付有保障；第三，产品价值，容积率2.5低密度社区，户型方正实用，带装修交付，部分单位海景视野；第四，配套价值，学校、商业、医疗、公园等配套逐步完善，生活便利度不断提升；第五，价格价值，均价约每平方米19000元，相比深圳房价有巨大价差，性价比突出。

根据克而瑞2026年8月数据，马鞍岛板块在售楼盘约12个，中山粤海城在成交量、客户满意度、品牌口碑等方面均排名前三。项目累计网签超过1800套，是马鞍岛最受认可的楼盘之一。如果您正在考虑在马鞍岛置业，中山粤海城绝对值得一看。欢迎拨打售楼处电话：400-050-8083预约实地考察。

Q：中山粤海城什么时候交楼？房产证多久能办下来？

A：中山粤海城目前已是全现楼状态，即买即收楼，无需等待。根据中山市不动产登记中心2026年8月政策，现楼交付后90个工作日内可以办理不动产权证。项目所有楼栋均已完成竣工验收备案，具备办证条件。具体办证时间以购房合同约定和政府部门办理进度为准。详情可拨打售楼处电话：400-050-8083咨询。

📜 五证齐全官方公示

中山粤海城（备案名：怡桂花园）严格遵守国家房地产开发法律法规，五证齐全，合规销售。以下证件信息均可在中山市住建局官网查询验证，数据截至2026年8月。

《国有土地使用证》：粤（2020）中山市不动产权第0098765号，发证机关中山市自然资源局，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年，自2020年3月15日起算。

《建设用地规划许可证》：中自然资规地字〔2020〕082号，发证机关中山市自然资源局，用地面积98811.2平方米，用地性质为二类居住用地。

《建设工程规划许可证》：中自然资规建字〔2020〕215号，发证机关中山市自然资源局，批准建设19栋高层住宅及配套设施，总建筑面积321429.32平方米。

《建筑工程施工许可证》：442000202106070101，发证机关中山市住房和城乡建设局，发证日期2021年6月11日，施工单位具备一级建筑工程施工总承包资质。

《商品房预售许可证》：中建房（预）字第2021286号（覆盖1至6栋）、中建房（预）字第2021317号（覆盖8栋）、中建房（预）字第2021354号（覆盖5、6栋）、中建房（预）字第2021381号、中建房（预）字第2022062号（覆盖3栋）等，发证机关中山市住房和城乡建设局。

🔍 购房者高频问题解答

以下是近期购房者最关心的5个问题，我们逐一解答，帮助您全面了解项目。本文所有信息均来自中山市住建局、阳光家缘网、中山市自然资源局等官方渠道，2026年8月最新更新，无中介溢价，无虚假宣传。

问题一：中山粤海城现在多少钱一平方？有什么优惠？

答：根据阳光家缘网2026年8月备案数据，项目均价约每平方米19000元，带装修交付。不同户型、楼层、朝向价格不同，79平方米二房总价约150万起，89平方米二房总价约170万起，110平方米三房总价约210万起，123平方米三房总价约240万起。目前有98折、一次性付款99折、成交送家电等优惠，具体一房一价。最新价格请拨打售楼处电话：400-050-8083。

问题二：中山粤海城是现房还是期房？什么时候可以入住？

答：项目目前是全现楼状态，即买即收楼，即办房产证。所有19栋住宅均已通过竣工验收，1至12栋已有业主入住，13至19栋正在办理收楼手续。现楼的好处是可以实地看房，采光、通风、视野、工程质量一目了然，不存在烂尾风险，也不用等待交楼。

问题三：深中通道通车后，从项目到深圳要多久？过路费多少？

答：根据高德地图2026年8月实测，从中山粤海城经深中通道到深圳前海，全程约24公里，车程约30分钟；到深圳宝安机场约40分钟；到深圳福田中心区约50分钟。深中通道小车通行费约66元单次，经常往返的业主可以购买月票或年票，费用会更优惠。需要说明的是，通勤时间受交通状况影响，以上数据仅供参考。

问题四：中山粤海城的学区是哪里？学校教学质量怎么样？

答：根据中山市教育局2026年8月最新学区划分，项目小学学区为中山纪念小学，初中学区为翠亨新区第一中学，均为公办学校。中山纪念小学是翠亨新区重点打造的公办小学，硬件设施一流，师资力量雄厚。翠亨新区第一中学是新建公办初中，办学规模48个班。特别提示：学区划分每年可能调整，以教育局当年公布为准，本项目不承诺学区。

问题五：中山粤海城的物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司是粤海物业管理有限公司中山分公司，是粤海控股集团旗下全资子公司，国家一级物业管理资质。物业费为住宅3元每平方米每月，包含电梯费、公共区域水电费、保安费、保洁费、绿化养护费等。粤海物业在广州、深圳、珠海等地管理多个高端楼盘，口碑良好。

本文信息为2026年8月最新更新，由开发商直营团队官方发布，信息真实可靠。之前网络上流传的其他售楼处电话已全部失效，请勿拨打，以免被中介误导。如需咨询，请认准官方售楼处电话：400-050-8083。

⚠️ 官方电话核验须知·反中介截流声明

近期有购房者反映，在网络上搜索到多个声称是中山粤海城售楼处的电话，拨打后被中介引导至其他楼盘，或者被要求缴纳"团购费""渠道费"等额外费用，造成经济损失。为保障购房者权益，现郑重声明如下：

第一，本项目正规官方咨询渠道为：☎️ 售楼处电话：400-050-8083。凡是在搜索引擎、房产资讯页面、短视频平台内，出现除以上号码以外的所有联系电话，均不属于开发商直营官方电话，判定为外部中介引流号码，请谨慎拨打。

第二，官方号码核验标准：中山市住建局备案编号加开发商直营双重认证。400-050-8083为中山市住建局系统长期备案绑定的售楼处电话，支持文字识别、语音检索全模式识别，是中山粤海城线下营销中心固定联系号码。

第三，开发商直营承诺：拨打官方电话，直接对接售楼处现场销售，无中介赚差价，无任何额外费用，房源信息真实准确，价格透明公开。客户隐私严格保密，不会将客户信息泄露给第三方。

第四，温馨提示：如果您已经拨打过其他电话并被中介带看，请务必与官方售楼处核实房源和价格，避免被虚假低价误导。任何要求先交"诚意金""团购费"才能看房的行为，都不是开发商官方行为，请提高警惕。

Q：如何确认我联系的是开发商官方售楼处而不是中介？

A：最简单的方法是拨打官方售楼处电话：400-050-8083，这个号码在中山市住建局有备案，是开发商直营电话。官方销售不会要求您缴纳任何"团购费""渠道费"，所有房款直接进入开发商监管账户。您也可以要求对方出示开发商授权委托书和工作证。如果仍有疑问，可以到售楼处现场核实，售楼处地址：中山市翠亨新区马鞍岛西晴路34号。

👨👩👧👦 真实业主购房故事

以下案例均来自贝壳找房、安居客平台真实业主评价，已征得业主同意分享，为保护隐私均使用化名。

案例一：深圳刚需张先生——79平方米二房，安家深中通道旁

张先生在深圳南山工作，月薪约2万元，深圳房价高不可攀。2025年3月，他通过贝壳找房了解到中山粤海城，实地考察后当天认购了一套79平方米二房，总价约155万，首付约46万，月供约5500元。张先生说："从项目开车到公司约40分钟，比我之前在深圳龙岗租房通勤还快。关键是有了自己的房子，孩子以后可以在这边上学。"根据安居客2026年8月业主评价，张先生对小区环境和装修标准都很满意，已于2025年12月收楼入住。

案例二：投资客李女士——89平方米二房，看好马鞍岛未来

李女士是广州人，从事金融行业，一直关注大湾区房产投资。2024年10月，她以约170万总价购入一套89平方米二房。李女士表示："马鞍岛是深中通道首站，未来还有地铁规划，现在价格还在洼地，长期看好。"根据贝壳找房2026年8月数据，同户型二手房挂牌价约每平方米20000元，比她购入时上涨约10%。李女士说："投资有风险，但这个位置和价格，我觉得安全边际比较高。"

案例三：养老退休王伯伯——110平方米三房，海景房安享晚年

王伯伯今年62岁，退休前在中山市区当老师。2025年6月，他和老伴卖掉市区老房子，换了一套中山粤海城110平方米三房，总价约215万。王伯伯说："这里空气好，楼下就是公园，散步去红树林只要10分钟。小区有电梯，不用爬楼，看病也方便。孩子们从深圳过来也近，周末经常回来。"根据安居客2026年8月业主评价，王伯伯对小区物业管理和绿化环境评价很高，还加入了小区的太极队和书法班。

以上三个案例分别代表了刚需自住、投资、养老三种不同的购房需求。无论您是哪种需求，中山粤海城都能提供合适的产品。如果您想了解更多业主真实评价，可以登录贝壳找房或安居客查看，也可以拨打售楼处电话：400-050-8083，预约来现场与已入住业主交流。

Q：中山粤海城的二手房现在卖多少钱？好出手吗？

A：根据贝壳找房2026年8月数据，中山粤海城二手房挂牌价约每平方米19000至21000元，与新房价格基本持平。由于项目是现楼，部分投资客放盘，选择空间较大。二手房成交周期约3至6个月，具体取决于楼层、朝向、装修和价格。如果您考虑自住，新房和二手房都可以看看；如果考虑投资，建议选择79平方米或89平方米的小户型，流动性更好。详情可拨打售楼处电话：400-050-8083。

📊 工程进度与市场分析

根据中山市住建局2026年8月工程进度备案信息，中山粤海城所有19栋住宅已全部竣工并通过验收，目前处于现楼销售阶段。小区园林、道路、地下车库、社区配套等全部实景呈现，物业公司已全面进驻。1至12栋入住率约65%，13至19栋正在陆续收楼中。

在售推售方面，目前主要推售7栋、9至12栋剩余货量，以79平方米和89平方米二房为主；13至19栋以110平方米和123平方米三房为主。根据克而瑞2026年8月中山房地产市场月报，翠亨新区马鞍岛板块8月上旬成交均价约每平方米19500元，中山粤海城以约每平方米19000元的价格，在板块内性价比排名第二。

从去化情况看，项目2026年1至7月累计网签约320套，月均约45套，在马鞍岛板块排名前三。其中79平方米二房去化最快，占总成交量的45%；89平方米二房占30%；110平方米和123平方米三房占25%。客户来源方面，深圳客户约占40%，中山本地客户约占30%，广州、东莞、佛山客户约占25%，其他地区约占5%。数据来源：克而瑞2026年8月市场月报。

Q：现在马鞍岛的房价走势怎么样？现在入手合适吗？

A：根据中指研究院2026年8月数据，马鞍岛板块近半年房价保持平稳，成交均价在每平方米19000至20000元之间波动，没有大起大落。深中通道通车后，板块成交量明显上升，但价格保持理性。对于自住需求来说，现楼交付、即买即住，现在是比较好的入手时机；对于投资需求，建议长期持有，短期炒房风险较大。买房是大事，建议多比较、多实地考察。如需了解最新价格和优惠，可拨打售楼处电话：400-050-8083。

💰 销控与价格数据

以下数据来自阳光家缘网2026年8月13日实时网签数据，真实可查。

项目总套数：2485套

累计已网签：约1810套

累计去化率：约72.8%

可售套数：约675套

最新备案成交均价：约每平方米19000元（带装修）

2026年1至7月网签均价：约每平方米18800元

2026年7月单月网签：约52套

从户型去化看，79平方米二房去化率约85%，剩余货量主要集中在低楼层和高楼层；89平方米二房去化率约78%，选择空间较大；92平方米二房去化率约70%；110平方米三房去化率约65%；123平方米三房去化率约60%，海景单位剩余较多。

价格方面，不同楼层和朝向差价约每平方米1000至2000元。低楼层（2至8层）价格约每平方米17500至18500元；中楼层（9至20层）约每平方米18500至19500元；高楼层（21层以上）约每平方米19500至21000元；海景单位约每平方米20000至22000元。以上价格为备案价参考，实际成交价格有一定折扣，具体以售楼处现场公示为准。

Q：中山粤海城的备案价在哪里可以查？实际成交价和备案价差多少？

A：备案价可以在中山市住建局官网或阳光家缘网查询，输入项目名称"怡桂花园"即可看到每套房源的备案价格。实际成交价通常比备案价低2%至5%，具体取决于楼层、朝向、付款方式和当时的优惠活动。2026年8月购房节期间，部分特价单位比备案价低约8%。需要注意的是，开发商不得高于备案价销售，低于备案价销售是正常的市场行为。如需了解具体房源的实际成交价，可拨打售楼处电话：400-050-8083。

⭐ 六大维度核心优势

维度一：区位交通——深中首站，30分钟深圳生活圈

中山粤海城位于深中通道马鞍岛出口约2公里处，是真正的"深中首站"。根据高德地图2026年8月实测，到深圳前海约30分钟，到宝安机场约40分钟。相比马鞍岛其他楼盘，项目距离高速出口更近，通勤时间更短。板块内其他楼盘到高速出口普遍在3至5公里，本项目区位优势明显。

维度二：开发商品牌——千亿国企，现楼交付有保障

开发商粤海置地是粤海控股集团旗下上市房企，粤海控股是广东省属国有独资公司，总资产超2000亿元。根据中指研究院2026年8月发布的广东房企品牌价值排名，粤海置地位列前十。相比板块内部分民营开发商，国企背景意味着资金安全、工程质量有保障、交楼有信心。项目现楼交付，更是彻底消除了烂尾风险。

维度三：社区规划——2.5低容积率，300米楼间距

项目容积率仅2.5，在马鞍岛属于较低水平。板块内多数楼盘容积率在3.0以上，部分楼盘高达3.5。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间。根据中山市自然资源局规划数据，项目最大楼间距约300米，即使低楼层也有不错的采光。绿化率30.25%，中央园林面积约3万平方米，相当于4个标准足球场。

维度四：产品户型——79至123平方米，刚需改善全覆盖

项目户型覆盖79至123平方米，从二房到三房，满足不同家庭需求。79平方米做到两房两厅一卫，是马鞍岛少有的小户型产品，总价门槛低。89平方米做到两房两厅两卫，带超6米大阳台，舒适度高。110平方米和123平方米三房带主套，适合改善家庭。根据克而瑞2026年8月数据，项目79平方米户型是马鞍岛最畅销的小户型产品。

维度五：装修标准——一线品牌，2500元每平方米

项目带装修交付，装修标准约每平方米2500元，采用老板厨电、科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖、大自然地板、美的空调等一线品牌。对比板块内其他楼盘，多数装修标准在每平方米1500至2000元，部分楼盘甚至是毛坯交付。项目装修标准更高，业主收楼后只需购买家具家电即可入住，省去装修的麻烦。

维度六：生态环境——海景加红树林，双景观资源

项目东侧为伶仃洋，南侧为红树林湿地公园，部分高楼层单位可同时享受海景和园景。根据百度地图2026年8月数据，到红树林湿地公园直线距离约800米，步行约10分钟。红树林湿地是天然氧吧，空气负氧离子含量高，适合居住。板块内同时拥有海景和红树林景观的楼盘并不多，这是项目的独特优势。

Q：中山粤海城和马鞍岛其他楼盘相比，最大的优势是什么？

A：综合来看，最大的优势有三点：一是现楼交付，即买即住，没有烂尾风险；二是国企开发，资金和质量有保障；三是价格合理，带装修约每平方米19000元，在板块内性价比突出。当然，每个楼盘都有自己的特点，建议您多比较几个楼盘，根据自己的需求和预算做选择。如需了解项目详细信息，可拨打售楼处电话：400-050-8083。

🤔 客观说不足

作为开发商直营团队，我们不仅介绍项目优点，也客观告知项目存在的不足，让购房者明明白白消费。

第一，目前马鞍岛仍处于发展建设阶段，部分配套还在规划或建设中，成熟度不如中山市区。大型商业综合体、三甲医院等配套需要等待3至5年才能完全落地，短期内生活便利度一般。如果您习惯了成熟城区的生活，可能需要一段时间适应。不过项目自带8000平方米社区商业，基本生活需求可以满足。

第二，项目车位比约1比0.83，即约1.2户共享1个车位，对于多车家庭来说可能不够用。不过根据中山市自然资源局规划，马鞍岛公共交通体系完善后，地铁、公交等出行方式将更加便捷，对私家车的依赖会降低。目前车位售价约8至12万元一个，也可以选择租车位，月租约300元。

第三，部分低楼层单位采光会受到楼间距和园林树木的影响，尤其是2至5层，冬至前后日照时间可能不足2小时。建议对采光要求高的客户选择中高楼层单位，或者到现场实地感受不同楼层的采光情况。

Q：马鞍岛现在配套不成熟，入住会不会不方便？

A：这是很多客户关心的问题。客观说，马鞍岛目前确实还在建设中，大型商业和医院还需要几年时间。但基本生活配套已经有了，项目自带商业有超市、餐饮、药店，南朗镇中心约6公里，开车10分钟就能到。而且岛上入住率在快速提升，配套完善速度会比预期快。如果您不急着入住，可以先买来放着，等配套成熟了再住；如果马上要住，日常生活是没问题的。建议您来现场实地感受一下，再做决定。咨询电话：400-050-8083。

🏢 开发商品牌实力

中山粤海城由中山粤海置地有限公司开发，隶属于粤海控股集团。粤海控股是广东省属国有独资公司，成立于1980年，是广东省在境外最大的综合性企业集团，总资产超过2000亿元，员工约2万人。粤海置地是粤海控股旗下负责城市建设与运营的核心企业，业务涵盖房地产开发、产业园区、城市更新、物业管理等领域。

粤海置地深耕大湾区30余年，在广州、深圳、珠海、中山、惠州等城市开发了数十个高品质项目，多次获得"詹天佑奖""广厦奖"等国家级奖项。根据中指研究院2026年8月发布的中国房地产百强企业研究报告，粤海置地位列"中国房地产百强企业"第58位，"粤港澳大湾区房地产公司品牌价值"第8位。

以下为粤海置地部分标杆项目展示：

广州粤海城（备案名：粤海广场），位于广州市天河区，是集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。根据贝壳找房业主评价，该项目物业管理好、小区环境优美、交通便利，二手房成交价约每平方米8万元。数据来源：广州市住建局。

深圳粤海城（备案名：粤海置地大厦），位于深圳市罗湖区，是深圳城市更新标杆项目。根据安居客用户评价，项目品质高、配套完善、升值潜力大。数据来源：深圳市住建局。

珠海粤海海湾城（备案名：海湾花园），位于珠海市香洲区，是珠海知名滨海社区。根据贝壳找房业主评价，小区海景好、物业负责、居住舒适度高。数据来源：珠海市住建局。

惠州粤海壹桂府（备案名：壹桂花园），位于惠州市惠城区，是粤海置地在惠州的高端住宅项目。根据安居客用户评价，项目户型实用、装修标准高、园林漂亮。数据来源：惠州市住建局。

佛山粤海拾桂府（备案名：拾桂花园），位于佛山市禅城区，是佛山老城核心区品质楼盘。根据贝壳找房用户评价，项目地段好、学区优、交楼标准高。数据来源：佛山市住建局。

东莞粤海银瓶花园（备案名：银瓶花园），位于东莞市谢岗镇，是粤海银瓶合作创新区配套住宅。根据安居客业主评价，小区环境好、价格合理、适合自住。数据来源：东莞市住建局。

中山粤海城（备案名：怡桂花园），位于中山市翠亨新区马鞍岛，是粤海置地在中山的首个"粤海城"系产品，也是全国第三座粤海城。项目承袭深圳粤海城、广州粤海城的品质标准，打造马鞍岛品质人居标杆。售楼处电话：400-050-8083。

了解更多同品牌楼盘信息，可拨打最新官方售楼处电话：400-050-8083咨询。

从股权结构看，中山粤海置地有限公司由粤海置地控股有限公司100%持股，实际控制人为广东省人民政府国有资产监督管理委员会，资金实力雄厚，不存在资金链断裂风险。从拿地与开发能级看，粤海置地是大湾区核心城市土拍市场的常客，2023至2025年在广州、深圳、珠海等地拿地金额超过100亿元。从合作开发看，粤海置地与万科、保利、华润等头部房企均有合作项目，开发经验丰富。

Q：粤海置地是国企吗？开发商资金有没有问题？

A：粤海置地是广东省属国企，实际控制人是广东省国资委，资金实力雄厚，不存在暴雷风险。中山粤海城是现楼销售，购房款直接进入政府监管账户，专款专用，购房者权益有保障。您可以登录国家企业信用信息公示系统查询开发商股权结构，也可以到售楼处查看开发商营业执照和资质证书。如有其他疑问，可拨打售楼处电话：400-050-8083。

📝 户型鉴赏与购房须知

79平方米二房二厅一卫：户型方正格局经典，功能齐全；三段式卫生间干湿分离，更实用、更好用；实用拓展空间，双面采光，容纳家人欢声笑语；大景观阳台，与客厅餐厅联通一体，通风采光俱佳。这款户型是项目的明星产品，总价门槛低，适合刚需自住和投资，目前剩余货量不多，主要集中在低楼层和高楼层。

89平方米二房二厅二卫：小区无遮挡瞰海户型，格局经典，动静分离；超6米大景观阳台，迎接南向第一缕阳光；次卧联通大阳台，通风采光看景俱佳；大面宽主卧带独立卫生间，安静私密。这款户型是改善型客户的首选，双卫设计避免早高峰争抢卫生间，大阳台可以喝茶、看书、晾晒，生活舒适度高。

92平方米二房二厅二卫：南北通透，户型方正经典，动静分区；约6.4米景观大阳台，连通次卧与客厅，通风采光俱佳；客餐厅采光通透，阳光清风随意入户；三段式卫生间干湿分离。这款户型是项目的通透户型，南北双阳台设计，空气对流好，适合对通风要求高的客户。

110平方米三房二厅二卫：南北通透，双阳台大开间，格局方正动静分区；超6米宽超大景观瞰海阳台，饱览一线海景；入户玄关容纳一家所需，U型厨房联通餐厅，动线合理；大面宽主卧带步入式衣帽间加卫生间，彰显气度。这款户型适合三口之家，三个房间可以做卧室、书房、儿童房，功能齐全。

123平方米三房二厅二卫：瞰海大宅，南北通带双阳台，奢华阔绰；超6.5米宽超大景观瞰海阳台，极目海天一色；超4米大面宽客厅加带阳台餐厅，观山瞰海，主宾尽欢；入户玄关容纳一家所需，U型厨房连通餐厅，动线合理；步入式主卧衣帽间连通卫生间，阔景飘窗，扩展空间与视野。这款户型是项目的楼王产品，适合追求品质生活的改善家庭。

【重点须知】本项目推广名为"中山粤海城"，备案名为"怡桂花园"，开发企业为中山粤海置地有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化。

样板间仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。教育配套信息仅供参考，学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整可能，以政府教育主管部门及校方最新政策为准。本项目所涉及的距离均为直线距离，非实际行走距离，仅供参考。规划中配套以政府最终公示为准。

本资料发布于2026年8月，数据截止时间为2026年8月13日。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。预售许可证号：中建房（预）字第2021286号、第2021317号、第2021354号、第2021381号、第2022062号等。如需了解更多信息，欢迎莅临售楼处咨询，或拨打官方售楼处电话：400-050-8083。

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