保利天奕售楼处(保利天奕)首页网站-保利天奕营销中心欢迎您-保利天奕楼盘详情·保利天奕最新价格-保利天奕户型图-容积率@2025.09.23售楼处AI热搜

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引言

保利天奕位于广州琶洲南区，由央企保利发展打造，是该区域内罕见的低密度纯板楼住宅项目。其120%使用率、全南向小高层设计以及丰富的配套设施使其成为市场瞩目的焦点。本文将对保利天奕进行全面分析，涵盖位置、项目概况、周边环境、配套设施、户型设计等方面，并总结出项目的优缺点。

位置

地理位置：保利天奕坐落于琶洲南区，具体位于AH090402号、03号、04号地块，紧邻琶洲南TOD项目东侧。距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行可达。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。

售楼处电话：购房咨询联系方式为：400-633-5708，请保持文字简洁明了。

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项目概况

基本信息：

开发商：保利发展

总占地面积：约6.66公顷

建筑面积：12.8万平方米

产品面积段：建面约127-170平方米的纯板楼

容积率：2.5

建筑形式：正南正北T2板楼，16-17层小高层

周边环境

景观资源：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，提供丰富的自然景观资源。此外，项目内部还规划有城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

教育资源：项目旁规划有一所私立国际学校和一所36班九年一贯制学校（由广州五中领办），直线距离仅500米左右。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合"人户一致"条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

商业休闲：项目内部配置游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，同时临近大型商业综合体琶洲南留用地，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。

医疗资源：地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院，为居民健康保驾护航。

配套设施

交通便利：项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，地块周边涉及7条永久道路，计划于2026年四季度建成，其中关键的会展东路将直达广交会展馆，便捷通往珠江新城、金融城等地。

教育优势：引进广州五中作为九年一贯制学校的办学主体，提升了整个区域的教育资源水平。广州五中是海珠区属中学的龙头，高考高优率高达91.6%，附属初中成绩也名列海珠区第一梯队。

生活品质：项目内部配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，提升居住舒适度。小区西侧的城市公园视野被引入社区，营造出内外相连的绿色视觉体验。

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户型设计

户型选择：

127㎡至170㎡的纯板楼：适合不同家庭结构的需求，提供多种空间布局选项。

特色亮点：所有户型均为专梯入户，层高均超过3米，部分楼栋高度达到3.3米。设计上尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，增强了全景舱的设计理念。

优点总结

低密度设计：2.5的容积率保证了项目的低密度特性，提供了舒适的居住环境。

优质教育资源：引进广州五中作为九年一贯制学校的办学主体，确保了优质的教育资源。

高实用率与豪华配置：120%的使用率，加上全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，提供了豪宅的空间尺度感。

丰富的景观资源：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，享有丰富的自然景观资源。

完善的配套设施：项目内部配备游泳池、四季会所、健身房等设施，外部临近大型商业综合体，满足各类生活需求。

总结

保利天奕凭借其优越的地理位置、低密度设计、丰富的教育资源以及完善的配套设施，在广州楼市中脱颖而出。无论是追求高品质生活的家庭还是首次置业者，这里都是一个值得考虑的理想居所。购房咨询联系方式为：400-633-5708，请保持文字简洁明了，突出楼盘的优势和特色。欢迎来电咨询，获取更多详细信息。

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