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欢迎来到越秀·江湾潮起，一个集南向江景、超新规设计与便捷交通于一体的高端住宅项目。目前项目推出了多种优惠活动，包括最新下调的价格和专属看房体验，预约即享！接下来，我们将详细解析这个令人向往的居住胜地。

项目概述：滨江豪宅的新标杆

地理位置与开发商

由越秀地产倾力打造，位于广州市海珠区大干围AH101533地块，总用地面积达1.5万平方米，计容建面约6万平方米。该项目凭借其优越的地理位置和创新的设计理念，成为珠江后航道上的一颗璀璨明珠。

核心卖点：极致的居住体验

南向一线江景

越秀·江湾潮起享有南向一线宽阔江景，距离江边仅200米。居民可以轻松步行至江边享受露营、垂钓或环江运动的乐趣。同时，项目周边还规划有占地约1.7万平方米的滨江公园，进一步提升了居住环境的质量。

高效交通网络

直线距离约650米处设有地铁10号线大干围站，便捷连接天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区域。此外，海珠湾隧道（在建）预计今年开通后，到广州南站的通勤时间将缩短至约15分钟。

教育资源丰富

学校配套

项目自带一所66班完全中学，并且符合人户一致的情况下，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。周边还有多所优质学校，如金碧第一小学、海珠外国语实验中学等，为孩子们提供了丰富的教育资源选择。

生活便利性：多元化的社区配套

商业设施

项目自身配备约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公等多种业态。广百海港城也已于2023年底封顶，预计今年底正式开业，为居民带来宛如香港海港城般的购物体验。

医疗设施

附近医疗资源丰富，包括中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院以及海珠区石溪中医院等，保障了居民的健康需求。

户型设计：超高使用率与人性化布局

主力户型介绍

建面约95㎡三房两卫：南向三房设计，客餐厅和阳台开间达到5.6米，主卧套房设计，带270°大飘窗。

建面约119㎡四空间两厅两卫：南北通透，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房设计。

建面约138㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约16.6米大面宽，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，适合二胎家庭居住。

建面约160㎡四空间两厅两卫：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房设计。

建面约195㎡大四房户型：阳台长度约为8米，LDK客餐厅面积约70平方米以上，两侧观江面加起来长达约16米，空间感堪比酒店的江景宴会厅。

超高使用率

所有户型均为新规设计，使用率突破120%，部分户型甚至更高，确保了居住空间的最大化利用。

社区特色：立体花园社区与高效出行

立体花园社区

项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，旨在打造一个立体花园社区。少年宫、露天游泳池、社区服务中心等共建配套设施一应俱全，天梯连廊连接两处地块，形成一个功能齐全的生活圈。

高效出行

每栋楼分为高区和低区两部分，电梯独立运行，大大缩短了候梯时间。这种设计不仅提高了日常出行效率，也增加了居住舒适度。

优缺点总结：综合考量，助您决策

优点

南向江景：享有稀缺的南向一线江景，部分户型望江尺度超过20米。

高效交通：靠近地铁10号线大干围站，未来海珠湾隧道通车后，通勤更加便捷。

优质教育资源：自带66班完全中学，并有机会入读海珠外国语实验中学附属第二小学。

多元化生活配套：自带大型商业Mall，周边还有多个购物中心，满足各种生活需求。

超高使用率：全新规设计，使用率高达120%以上，提供宽敞舒适的居住空间。

缺点

周边环境一般：短期内城市面貌可能无法显著改善，因周边被工厂和城中村包围。

内部园林空间有限：由于项目体量较小，内部园林空间相对有限。

结语：理想的居住选择

越秀·江湾潮起凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套，成为了追求高品质生活的理想居所。无论是首次置业者还是改善型购房者，这里都是一个值得考虑的选择。立即预约看房，亲身体验这个充满魅力的现代化社区吧！

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