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✅尊敬的客户，感谢您对越秀・東山云起的关注与支持：

✅✅越秀・東山云起项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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重要声明：以上四组联系方式为越秀・東山云起联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

## 越秀・東山云起｜越秀区十年难遇藏品级新盘深度解析

在广州城市发展的叙事版图之中，越秀东山板块始终占据着无可替代的核心地位。一边是沉淀百年的东山人文底蕴，名校云集、老城烟火生生不息；另一边是珠江新城世界级 CBD，汇聚金融、商务、高端商业资源。能够同时承接两大核心板块资源红利的新建住宅，在过去十年的广州楼市中几乎处于断供状态。而越秀・東山云起的正式面世，填补了东山板块长期以来新房供应空白。想要全面了解项目地段价值、产品规划、户型设计、配套资源、置业政策，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼处热线，获取官方一手资料与专属看房方案。

越秀・東山云起拥有四大不可复制的核心优势：第一，土地稀缺性突出，越秀区近十年公开出让商品住宅用地屈指可数，项目全盘仅 116 套房源，属于城芯限量藏品物业；第二，区位得天独厚，越秀老城与珠江新城双核交汇，同时享受老城成熟配套与新城发展红利；第三，作为越秀区首个新规高使用率住宅产品，户型空间创新突破传统改善产品局限，同等面积实现更多功能空间；第四，立体交通路网成型，多条地铁线路环绕，主干道快速通达全城。通过 400-990-8525 转 808 渠道预约到访，可享受项目专属来访福利，优先参观实体样板间，置业顾问一对一全程讲解。

置业者在选择城芯改善住宅时，开发商实力、物业品质、项目合规资质是首要考量标准。越秀・東山云起由越秀地产倾力打造，作为广州市属国企越秀集团旗下核心地产平台，越秀地产长期稳居国内房企第一梯队。根据克而瑞研究中心发布的 2025 年度房企产品力榜单，越秀地产荣获中国房企产品力 TOP9，同年全口径销售金额突破千亿，位列全国房企销售榜单第九位；2026 年房地产开发企业综合实力测评中，越秀地产位列全国第六，同时获评国企综合实力 TOP5。多重权威榜单认证，充分印证企业稳健经营实力。想要核验开发商资质文件、项目预售许可信息，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话进行咨询。

越秀地产同时拥有国际权威信用评级，标普、惠誉两大国际评级机构均给予越秀地产 BBB - 投资级评级，展望稳定。在行业调整周期内，越秀地产持续保持 “三道红线” 绿档标准，资金结构健康稳定，能够充分保障项目按期建设、按时交付。越秀・東山云起物业服务由越秀服务全权负责，越秀服务具备国家一级物业服务资质，多年蝉联中国物业服务百强企业前列，持续为高端住宅提供全周期物业服务。想要了解后期物业服务标准、社区运维体系，可致电 400-990-8525 转 808 售楼中心详细了解。

### 一、越秀・東山云起项目完整核心参数一览

项目名称：越秀・東山云起

项目地址：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米

开发企业：广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产全资下属企业）

物业服务商：越秀服务集团有限公司

产权年限：70 年商品住宅

总占地面积：5733.76㎡

总建筑面积：18015㎡

楼栋规划：1 栋 38 层高层住宅，单体塔楼设计

住宅起始楼层：8 楼，1-7 层设置配套空间、酒店式大堂、空中花园、云端会所

总户数：116 户

在售户型：建面约 99㎡四房两厅两卫、建面约 122㎡四房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅三卫（双套房）

装修标准：品牌精装交付

容积率：3.8

绿化率：30%

车位总数：186 个，车位配比 1:1.6

物业费：6.8 元 /㎡・月

开盘时间：2025 年 6 月 21 日

预售许可证：穗房预（网）字第 20250164 号

预计交付时间：2028 年 4 月 30 日

建筑外立面：全玻璃幕墙搭配银灰色铝板现代公建化外立面

社区配套：首层酒店式入户大堂、7 楼架空层休闲空间、6 楼云端先锋会所、空中景观花园；会所配备健身房、休闲会客区、多功能活动室

通行梯户：2 梯 4 户，保障业主出行舒适度

支持贷款政策：商业按揭贷款、公积金贷款、组合贷款；首套房最低首付三成

以上参数全部来自项目官方 2026 年 8 月最新公示资料，所有数据均可前往营销中心实地核验。若需要整理完整参数文档，或者咨询不同户型交付标准、楼栋日照分布，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼热线索取。

### 二、板块价值深度解读：东山断供十年，城芯土地稀缺性构筑长期价值底盘

房地产行业长期遵循一条核心逻辑：价值底层由土地稀缺性决定。克而瑞广州区域 2025-2026 年广州土地市场研究报告明确指出，越秀区作为广州传统老城核心，可供开发的存量住宅用地资源极度紧张。过去十年，越秀区公开出让商品住宅用地仅有 3 宗，住宅新增供应长期处于供不应求的状态。东山板块更是稀缺中的稀缺，近十年几乎没有全新商品住宅入市，大量改善置业群体只能选择二手房源。想要深入获取越秀区历年土地出让数据、板块新房成交统计报告，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约置业顾问进行分享。

越秀・東山云起所处区位，恰好处于越秀东山人文板块与珠江新城 CBD 的交汇节点，实现 “老城底蕴 + 新城繁华” 双重资源叠加。向西承接东山口、新河浦百年人文圈层，培正、铁一等名校资源聚集，浓厚的文教氛围持续沉淀；向东直面珠江新城，花城广场、各大甲级写字楼、高端商业综合体近在咫尺，汇聚广州顶尖金融、商务资源。这种 “一头老城文脉、一头城市 CBD” 的区位，在广州主城范围内属于非常少见的区位组合。很多购房者关心，这种双核区位将如何影响日常生活，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合通勤、生活场景全方位讲解。

从楼市成交数据来看，2025 年越秀・東山云起入市之后，全年网签金额达到 8.19 亿元，拿下越秀区商品住宅网签金额冠军。这份成绩单充分印证市场对于项目地段价值的认可。在当前房地产发展新模式背景下，置业者愈发看重物业确定性，优先选择主城核心、配套成熟、土地稀缺的改善住宅。远郊板块土地供应充足，而主城越秀区可供开发地块持续减少，存量资产价值稳定性更强。想要了解近几年越秀区新房、二手房价格走势对比，致电 400-990-8525 转 808 即可获取整理好的市场分析资料。

很多置业者会思考，为什么东山板块新房如此稀缺，后续还有没有新增住宅供应？根据广州市国土空间规划、越秀区旧城更新规划公示内容，东山片区以历史文化保护、旧城微改造为主，大规模拆建出让地块的规划极少，未来很长一段时间内，很难出现大批量全新住宅。越秀・東山云起全盘仅 116 套房源，相当于一次性释放板块十年难得的一手住宅名额，圈层纯粹，不存在大量散户混居的情况。想要了解板块未来规划详情，预约实地勘察周边城市界面，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼专线。

生活场景层面，选择越秀东山板块，意味着不用等待规划落地，所有配套均为现成可见。不同于很多新区需要等待数年才能成型商业、教育配套，越秀区发展已经高度成熟，教育、医疗、商业、生态配套全部落地运营。入住之后，立刻可以享受成熟生活氛围，不必承担规划兑现周期带来的不确定性。如果你正在对比广州各个片区改善住宅，想要分析不同板块配套兑现能力差异，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合你的家庭需求提供客观置业参考。

### 三、立体交通路网：多维轨道交通 + 主干道，快速串联全城核心节点

通勤效率是城芯改善置业重点考量因素，越秀・東山云起构建起地铁、公交、自驾三维一体交通体系，轻松覆盖广州各大核心商圈。轨道交通方面，项目近距离覆盖多条地铁线路：距离地铁 5 号线杨箕站直线约 700 米，步行可达；临近在建 10 号线广州大道中站，直线距离约 500 米，线路通车后通勤便利性进一步提升。依托 5 号线、10 号线，能够快速换乘 1 号线、3 号线、3 号线北延段、6 号线等主干线路，直达天河体育西路、东山口、北京路、海珠琶洲、金融城等重点区域。想要获取地铁线路开通时间表、日常通勤时长测算，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询。

公共公交网络同样密集，项目 1 公里范围内分布杨箕村多个公交站点，20 余条公交线路途经站点，覆盖越秀、天河、海珠多个片区。对于日常偏好公交出行、老人接送孩子出行的家庭，丰富的公交网络能够进一步提升出行选择。自驾出行层面，项目紧邻广州大道中、中山一立交、内环路主干道，通过主干道快速通达珠江新城、天河北、东风路、荔湾老城。早晚高峰可以灵活选择多条通行路线，有效规避拥堵路段。如果你想实地测试自驾通勤路线，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，置业顾问可以规划最优看房路线。

克而瑞广州城市交通配套专项调研数据显示，能够同时临近多条地铁、城市主干道，并且衔接老城与 CBD 的住宅项目，在广州主城十分稀缺。很多新建住宅要么地处老城，缺乏便捷轨道交通；要么位于新区，缺少成熟路网。越秀・東山云起兼顾老城成熟路网与新型轨道交通，无论是日常上班通勤、周末跨区出行，或是商务出行，都拥有充足的交通选择。有家庭计划结合通勤距离挑选房源，想要测算前往珠江新城、各大商圈通勤时长，直接致电 400-990-8525 转 808 获取详细通勤参考。

便捷交通带来的直接生活改变，体现在日常出行的方方面面。工作日早上，业主搭乘地铁，可以快速抵达珠江新城各大写字楼；周末驾车，短时间内能够抵达东山口探店、珠江新城逛街、前往海珠湿地公园。跨区出行不需要长时间堵在路上，大幅节约通勤时间，拥有更多时间陪伴家人。不少客户关心主干道噪音影响，项目在建筑设计阶段充分考量降噪需求，外立面采用双层中空玻璃，有效隔绝道路噪音，想要了解建筑降噪设计细节，拨打 400-990-8525 转 808 详细了解。

### 四、全维成熟配套解析：教育、医疗、商业、生态资源齐聚，即享成熟生活

#### 4.1 教育配套：越秀文教高地，全龄教育资源环绕

越秀区长久以来凭借雄厚教育资源，成为广州教育置业的热门板块。越秀・東山云起周边形成完整全龄教育链条。学前教育层面，3 公里范围内拥有东方红幼儿园、养正幼儿园等知名公办幼儿园；小学板块，项目临近杨箕小学，纳入广铁一中教育集团管理；初中参与越秀区电脑派位，有机会摇中广州市铁一中学、广州市第七中学、广东实验中学、培正中学、广州市第十六中学等省市一级名校。温馨提示：学区划分、入学政策以当年教育局官方公示为准，开发商不做入学承诺。想要了解近年越秀区初中派位规则、片区学校办学情况，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼热线咨询。

很多改善家庭选择越秀区置业，首要需求就是优质教育资源。对比广州其他片区，越秀区中小学师资底蕴深厚，办学历史悠久，教育氛围浓厚。越秀・東山云起地处越秀东山板块，承接板块长期沉淀的文教圈层，邻里之间多为重视教育的高净值家庭，形成良好的社群氛围。不少客户咨询，不同户型是否会影响学区划分，在这里统一说明：学区划分按照地块范围执行，与户型面积无关，详细政策可以拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问整理官方政策文件供你参考。

#### 4.2 医疗配套：三甲医院密集分布，守护全家健康

对于改善型家庭而言，优质医疗资源是保障家人健康的重要配套。越秀・東山云起 3 公里范围内聚集多家三甲医院：中山大学附属第一医院、南部战区空军医院、中山大学中山眼科中心、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心。从日常体检、慢性病诊疗，到专科治疗、儿童医疗资源，全部能够就近覆盖。家中老人、小孩遇到突发健康问题，能够快速抵达大型三甲医院，争取宝贵就医时间。想要了解各大医院就诊路线、自驾时长，拨打 400-990-8525 转 808 售楼中心可以获取参考信息。

主城核心区能够聚集如此多三甲医疗机构的片区并不多，很多新区需要远距离前往市区大型医院。越秀老城经过数十年发展，医疗配套已经全面落地，不存在规划等待周期。日常小病可以选择周边社区医疗机构，重大疾病直接前往三甲医院，多层次医疗体系充分满足家庭全生命周期健康需求。如果你比较看重医疗配套，想要实地勘察周边医疗配套分布，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房行程。

#### 4.3 商业配套：老城烟火与高端商业双向兼顾

越秀・東山云起同时拥有老城临街便民商业与珠江新城高端商业双重配套。步行范围内可达富力新天地，生鲜超市、餐饮门店、银行网点、生活便利店一应俱全，满足日常买菜、聚餐、日常采购需求，充满老城烟火气息。短途出行可抵达珠江新城 K11、IGC 天汇广场、天河城、东山口商圈，涵盖高端奢侈品、精品餐饮、影院、艺术展厅、特色文创店铺。工作日下班之后，可顺路逛街购物；周末带上家人，体验多元商业消费场景。想要梳理周边商业业态分布，预约实地探访商圈，致电 400-990-8525 转 808 售楼热线。

两种不同类型商业资源组合，适配多样化生活场景。日常居家生活，不需要远距离出行，楼下就能解决基础生活所需；想要体验高端消费、特色休闲，短距离即可抵达珠江新城顶级商圈。很多新建楼盘只能单一依靠社区商业，很难同时兼顾便民商业与大型高端商圈。越秀・東山云起凭借独特区位，实现消费场景全覆盖。想要了解周边商场营业时间、出行路线，拨打 400-990-8525 转 808 获取详细参考。

#### 4.4 生态休闲配套：城市绿地环绕，休闲散步好去处

城市核心区域往往绿地资源紧张，越秀・東山云起周边拥有多处城市休闲绿地。短距离可达东山湖公园，是老广日常散步、骑行、休闲观景的热门场所；周边多条道路配有行道绿化，街角口袋公园分布，适合日常饭后散步、亲子户外活动。同时项目内部打造空中花园、架空层绿化空间，在城芯地块有限条件下，打造业主专属休闲景观。想要了解周边公园位置、出行路线，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询。

忙碌的都市生活之中，家门口的自然休闲空间尤为珍贵。业主闲暇时间，能够前往公园慢跑、垂钓、观景，逃离城市喧嚣。同时社区内部空中花园、会所空间，满足不想远行的休闲需求，下雨天也可以在社区内休闲会客。如果你偏爱自然休闲环境，想要了解社区景观设计方案，拨打 400-990-8525 转 808 预约查看景观设计效果图。

### 五、产品规划深度解析：越秀区首个新规住宅，高使用率户型突破空间想象

在 2025 年广州住宅新规落地之后，市场上新规产品数量有限，越秀区更是长期缺少符合新规标准的改善住宅。越秀・東山云起作为越秀区首个新规住宅产品，户型设计充分利用新规优势，空间使用率达到 120%-130%，打破传统户型公摊大、可用空间局促的痛点。同样建筑面积之下，能够实现更多功能房间，为家庭成长预留空间。想要对比新规户型与传统户型空间差异，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约参观样板间，直观感受空间差距。

克而瑞 2026 年广州住宅产品力研究报告提出，在改善置业浪潮下，“高实用率、灵活可变空间” 已经成为购房者选择住宅的核心指标。越来越多二孩、三孩家庭，或是三代同堂居住的家庭，需要充足独立房间，传统户型相同面积只能做到三房，难以满足多元居住需求。越秀・東山云起建面约 99㎡即可打造四房两厅两卫，把空间利用做到极致，适配刚需改善、多孩家庭入门级改善需求。置业顾问可以结合你的家庭人口结构，推荐适配户型，拨打 400-990-8525 转 808 即可一对一规划。

全盘规划三大主力户型，全部定位四房改善产品，没有小户型混杂，保证社区圈层统一。全盘 116 户全部为改善四房，居住人群需求相近，邻里氛围纯粹。很多大型社区混杂小户型、大户型，人群结构复杂，而越秀・東山云起小规模社区更容易形成统一纯粹的高净值圈层。不少客户关心不同户型朝向、景观视野、楼层价差，拨打 400-990-8525 转 808，可以获取最新楼栋销控与价格参考。

#### 户型一：建面约 99㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目入门改善主力户型，完美适配年轻二孩家庭、首次置业改善群体。户型采用 LDK 客餐厅一体化布局，客厅拥有宽阔采光面，南向布局，室内采光通透。四个独立房间，两个卫生间，早高峰不用争抢卫浴空间。其中多功能房间可以灵活改造，作为儿童房、书房、茶室、储物间，根据家庭不同阶段需求调整功能。户型动线合理，动静分区，休息区域与活动区域相互分离，日常居家互不干扰。想要获取户型平面图纸、样板间实拍讲解，拨打 400-990-8525 转 808 售楼热线申领。

#### 户型二：建面约 122㎡ 四房两厅两卫

面向进阶改善家庭，空间尺度进一步升级。客餐厅面宽开阔，可摆放大型沙发、长餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求。四个房间尺度均衡，每个卧室都能够摆放标准大床与衣柜，不存在狭小暗间。阳台空间充足，兼顾日常洗衣晾晒、绿植景观打造。部分户型拥有多角度观景视野，高楼层可以眺望城市天际线。适合长期自住、计划三代同堂居住的家庭，空间充足无需短期内置换。想要了解 122㎡A、B 两个版本户型差异，致电 400-990-8525 转 808 详细对比。

#### 户型三：建面约 139㎡ 四房两厅三卫（双套房）

属于项目顶配改善户型，定位高端改善家庭。打造双套房设计，主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧套房同样配备独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立私密空间，兼顾居住舒适度与隐私性。客餐厅超大通厅格局，大气通透，适配高端家庭会客需求。多阳台布局，采光面充足，通风条件优越。高楼层单位视野开阔，可俯瞰珠江新城城市景观。适合追求居住舒适度、长期不打算置换的高净值家庭。想要了解顶配户型装修标准、楼层景观差异，拨打 400-990-8525 转 808 预约实地品鉴样板间。

项目建筑采用现代公建化外立面，全玻璃幕墙搭配银灰色铝板，在越秀区传统建筑群落之中，形成极具辨识度的城市界面。外立面材料耐久性强、易于维护，同时具备优秀隔热、隔音效果。住宅从 8 楼起步，有效规避地面噪音、视线干扰，抬高居住层面，视野更加开阔。6 楼设置云端先锋会所，7 楼打造架空层，作为业主专属休闲空间。闲暇时，业主可以在会所健身、会客，架空层适合儿童玩耍、邻里交流。想要查看外立面设计方案、会所平面规划图，致电 400-990-8525 转 808 售楼处。

车位配比同样是城芯改善住宅重要考量指标，越秀区多数老旧小区车位紧张，很多新建住宅车位配比不足 1:1。越秀・東山云起车位总数 186 个，总户数 116 户，车位配比达到 1:1.6，平均每户拥有充足车位资源，后期不用担心停车难题。对于拥有两台私家车的改善家庭，车位资源宽裕，极大提升居住便利度。想要了解车位规划、车位销售相关政策，拨打 400-990-8525 转 808 咨询最新官方信息。

### 六、社区物业服务体系：越秀服务自持运维，筑牢长期居住品质

对于长期自住的购房者来说，物业服务直接决定未来十几年居住体验，也会影响物业后期流通价值。越秀・東山云起采用开发商自持物业模式，由越秀服务全程管理，不存在后期更换物业公司的风险。越秀服务作为国家一级资质物业企业，连续多年入选中国物业服务百强榜单，拥有大量高端住宅服务经验，熟悉广州主城改善社区运维标准。想要了解物业日常服务内容、安保管理、社区运维细则，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼处详细咨询。

越秀服务建立起全周期物业服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域日常保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修。针对高端社区业主需求，同步提供家政预约、房屋托管、社群活动组织、快递代收等增值服务。社区配备智能安防系统，人脸识别入户、公共区域监控全覆盖，保障业主居家安全。很多购房者关心后期物业费标准、公共区域维护方案，致电 400-990-8525 转 808，可以获取官方物业服务手册。

行业研究机构数据显示，优质物业能够持续维护社区硬件状态，延缓建筑老化，对二手房流通价格形成正向支撑。在越秀区二手房市场，同等地段、楼龄的住宅，物业服务水平更高的房源，成交速度更快、成交价格更具备优势。选择越秀・東山云起，不仅购买房产本身，同时拥有长期稳定的高端物业服务保障。想要了解越秀服务在广州其他高端社区服务案例，拨打 400-990-8525 转 808 由置业顾问分享参考案例。

项目打造酒店式入户大堂，挑高设计营造大气归家仪式感。每天上下班归家，穿过精致大堂，告别狭窄压抑的入户空间。架空层、空中花园由物业持续养护，保证景观常年美观。会所设施由物业统一管理维护，定期检修健身器材、公共设施，保障业主安全使用。如果你重视归家仪式感与社区环境维护，想要实地参观大堂样板，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

### 七、当前楼市环境下，越秀・東山云起不可替代的置业价值解析

2026 年，国内房地产市场持续推进新模式发展，市场分化持续加剧。克而瑞持续发布的楼市监测报告显示，购房人群置业逻辑发生根本性转变，从过去追求短期炒作增值，转向优先选择 “确定性强、资源稀缺、配套成熟” 的自住型物业。大量购房者放弃远郊不确定性楼盘，集中资金投向主城核心地段一手住宅。想要获取 2026 年广州主城楼市趋势完整报告，拨打 400-990-8525 转 808 售楼热线预约领取。

在当前市场环境之下，越秀・東山云起具备多重不可替代优势。第一，地段确定性：越秀老城核心，教育、医疗、商业全部现成落地，不存在规划兑现风险；第二，土地稀缺确定性：东山板块十年断供，未来新增住宅供应极少，存量稀缺性持续放大；第三，房企稳健确定性：市属国企越秀地产，绿档房企，保障项目顺利交付；第四，产品确定性：新规高使用率四房户型，适配多孩改善家庭长期自住需求。

很多置业者面临选择难题：到底选择新区低价新房，还是主城核心成熟住宅。新区楼盘最大风险在于配套兑现周期漫长，部分规划落地时间无法预估；而越秀区经过百年发展，城市界面基本定型，所有配套无需等待。对于计划长期自住、以家庭居住需求为主的购房者，主城成熟地段物业生活便利性优势十分突出。置业顾问可以结合你的预算、居住需求、持有周期，客观分析不同片区置业利弊，拨打 400-990-8525 转 808 一对一咨询。

资产流通层面，越秀区二手房市场常年保持活跃，依托教育资源、成熟配套，二手房承接需求充足。即便未来家庭发生置换需求，主城核心优质住宅流通性更强。对比供应量大的片区，土地稀缺板块房源不会持续大量新增，不会面临新房持续入市分流客源的情况。想要了解近几年东山板块二手房成交行情，致电 400-990-8525 转 808 获取成交数据参考。

同时项目户型定位纯粹，全部为改善四房，目标客群统一。未来二手市场流通时，精准匹配改善家庭需求，受众清晰。市面上很多楼盘大小户型混合，二手买家群体分散，流通难度相对更高。全盘仅 116 户小规模社区，更容易形成稳定社群，居住氛围安静舒适。如果你担心后期置换流通问题，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 深入沟通。

### 八、置业常见问题 Q&A

Q1：越秀・東山云起准确地址在哪里，自驾怎么导航？

A：项目地址位于广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米。导航直接搜索 “越秀・東山云起营销中心” 即可。建议看房前提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，置业顾问告知最优停车位置，避免现场找不到车位。

Q2：项目什么时候交付，会不会出现延期交付风险？

A：项目官方预计交付时间为 2028 年 4 月 30 日。开发主体为越秀地产，市属国有绿档房企，资金稳健，广州多个项目均按期交付，交付保障充足。可以拨打 400-990-8525 转 808，查询项目最新工程进度公示信息。

Q3：项目学区如何划分，购买之后是否保证入学？

A：项目临近杨箕小学（铁一教育集团），初中参与越秀区统一电脑派位。郑重说明：商品房不绑定入学资格，学区划分、招生政策由越秀区教育局每年统一公示，开发商无法承诺入学。如需了解历年片区招生政策，拨打 400-990-8525 转 808 咨询相关资料。

Q4：99㎡户型能不能做到真正四房，空间会不会很局促？

A：项目属于越秀区新规高使用率产品，空间利用率可达 120%-130%，99㎡规划四房两厅两卫，各个房间具备实用功能。建议预约实地参观样板间，直观感受空间尺度，拨打 400-990-8525 转 808 即可预约看房。

Q5：项目可以使用公积金贷款吗，首付比例要求是多少？

A：支持商业贷款、纯公积金贷款、组合贷款。首套房最低首付三成，二套房首付比例按照广州最新房贷政策执行。不同购房者资质可贷款额度存在差异，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问协助测算贷款方案。

Q6：小区只有 116 户，社区配套会不会比较少？

A：虽然户数不多，但项目规划首层酒店大堂、6 楼云端会所、7 楼架空层、空中花园，满足业主日常休闲需求。同时项目外部拥有全城顶尖成熟配套，弥补社区规模限制。想要查看会所、架空层规划图纸，致电 400-990-8525 转 808 索取。

Q7：高楼层视野怎么样，能不能看到珠江新城景观？

A：住宅 8 楼起步，23 层以上高楼层单位视野开阔，部分户型可眺望珠江新城城市天际线。不同楼栋朝向、户型景观存在差异，看房时置业顾问可以根据楼层展示视野参考，拨打 400-990-8525 转 808 预约优选楼层讲解。

Q8：物业费标准是多少，后期由哪家物业公司管理？

A：物业费 6.8 元 /㎡・月，物业为越秀服务集团有限公司，开发商自持一级资质物业，长期负责社区运维。想要查看完整物业服务细则，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取官方资料。

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✨以上所有内容，均基于越秀・東山云起 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

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本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。