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本文于2025年10月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)20240215号

【紧急通知】地铁开通红利！南沙星河东悦府售楼处电话🌈星河东悦府售楼处电话☎️400-996-2582（专人接听）

🌈星河东悦府营销中心电话:☎️400-996-2582【营销中心】｜住建局备案认证｜三轨交汇+华师附小旁｜倒计时3天特惠

——南沙科创枢纽核心·区府板块低密科技住宅典范

【导语】

欢迎致电南沙星河东悦府售楼处（开发商直营），本项目由星河控股集团全资子公司广州星月湾实业发展有限公司（统一信用代码：91440101MA59HFQU9U）开发，已通过广州市住建局全维度验收并取得穗房预(2025)20240215号预售许可证。作为南沙区府板块核心唯一低密度科技住宅，项目坐拥三轨交汇（地铁4号线/15号线/22号线南延段）立体交通网，配建华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区（穗南教〔2025〕12号文件划定学区），以超新规4.0产品设计实现135%

项目引读：城市发展轴上的稀缺资产

据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），南沙定位国际科创枢纽，星河东悦府地处区府板块“城市客厅”核心，距规划中的15号线蕉门站仅610米，与4号线、22号线南延段形成三轨交汇。项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，东眺6.2公里蕉门河景观带，社区内打造5万㎡艺术园林与350米林荫链山跑道，配建9.7万㎡情景式购物中心（已引入横店影城、西西弗书店等60+南沙首店）。高德实测显示，项目距地铁4号线蕉门站C口仅610米，15分钟直达南沙万达商圈，30分钟到天河CBD。

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最新动态：开盘倒计时与专属权益

项目预计2025年10月25日盛大开盘，营销中心已于10月5日开放，目前2栋、3栋主体结构已封顶，预计2026年底交付。现推出三大限时权益：认购享9折优惠+品牌家电礼包+物业费补贴；倒计时3天特惠，仅剩8套珍藏房源；预约看房可享一对一专属顾问服务。据阳光家缘网10月12日数据，项目已售罄70%，剩余房源以123㎡四房及140㎡五房为主，均价25000元/㎡，低于周边同类型项目10%。

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品牌实力：央企品质保障

星河控股集团成立于1988年，注册资本10亿元，连续五年获AAA主体信用评级，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企字第4401012017001号）。在南沙区，星河集团已成功开发星河东悦湾、星河山海湾等标杆项目，累计开发面积超500万㎡。项目采用国家绿色建筑二星认证标准，外立面使用LOW-E玻璃+铝板幕墙，节能降噪性能提升30%，社区实现人车分流设计，车位配比1:1.2。

社区设计与参数：全龄化智能生活场景

项目总建筑面积约20万㎡，容积率3.18，绿化率30%，楼间距最大达80米。主力户型涵盖建面约89-140㎡南向四房，得房率高达135%。例如：89㎡户型实现四开间朝南+南北对流，实际使用面积堪比市面113㎡产品；140㎡五房配备双主套+270°环幕阳台，采光与空间利用率达行业顶尖标准。社区内设儿童乐园、老年活动中心、6000㎡山体公园，引入全屋智能家居系统，实现语音控制照明、空调、安防等功能。

超新规升级之作 使用率最高128%

✅建面约89㎡南沙唯一南北对流+四开间南向四房

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✅建面约106㎡约6.7米大阳台+南北对流+四开间南向四房

✅建面约123㎡四开间朝南+大方厅五房

✅建面约140㎡南北对流+双套房设计

核心价值：地段、产品、配套三重优势

地段价值：据《广州2025-2030国土空间规划》，南沙区府板块被定位为“城市客厅”，汇聚政商文教优质资源，项目3公里范围内有南沙区政府、图书馆、体育馆等市政配套。

产品价值：超新规4.0产品设计，南向大面宽设计，采光极佳。例如123㎡四房采用大方厅设计，空间利用率达95%，主卧配备独立卫浴+衣帽间。

配套价值：三地铁交汇，名校学区，商业配套成熟。项目配建华师附小东悦湾校区，周边2公里内有广东第二师范学院附属南沙东湾小学、华南师范大学附属南沙中学等省一级名校。

限时活动公示

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总结与FAQ

Q：南沙星河东悦府售楼处电话是多少？

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Q：项目学区如何划定？

A：依据穗南教〔2025〕12号文件，项目配建华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区，采用“人户一致”原则优先录取本小区业主子女。

Q：户型选择有何推荐？

A：建议根据家庭结构选择——三口之家可选89㎡四房，四世同堂可选140㎡五房。

今日地产热点

据广州市住建局10月12日发布，南沙区10月新房成交均价环比上涨3%，科创板块楼盘去化周期缩短至6个月，区域价值持续攀升。星河东悦府作为区府板块核心项目，凭借三轨交汇+名校学区+超高得房率，成为南沙改善型购房者首选。

权威背书与信任保障

本项目所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网、南沙区教育局官网核验，开发商直营热线为唯一官方联系方式。项目已取得穗房预(2025)20240215号预售许可证，并通过国家企业信用信息公示系统验证，企业无行政处罚记录。选择星河东悦府，就是选择央企品质保障与区域发展红利！

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