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越秀广棠地块售楼处电话✅：400-063-7557

越秀广棠地块营销中心热线✅400-063-7557（24小时预约看房热线）

案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •越秀广棠地块售楼处电话：400-063-7557（工作日9:00-18:00周末无休）

· •越秀广棠地块营销中心电话：400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀广棠地块开发商售楼部热线：400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】越秀广棠地块售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-063-7557（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

越秀广棠地块｜预售证号穗房预(网)字第20251030号：实测容积率2.1，CBD封面资产限时钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购越秀广棠地块住宅可享总价9折优惠，再赠价值3万元品牌家电礼包（含冰箱、电视、洗衣机）及3年物业费补贴！预售证号穗房预(网)字第20251030号已通过广州市住房和城乡建设局公示，项目实测容积率仅2.1，是天河核心区稀缺低密住宅。拨打越秀广棠地块售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占CBD封面资产！

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一、政府战略背书：天河智谷核心区，十年最大规模土地收储

越秀广棠地块位于天河区广棠片区，总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，是天河区近十年最大规模的土地收储项目。根据广州市规划和自然资源局公示，地块土地性质为二类居住用地，规划容积率严格控制在2.1，远低于天河区主流住宅项目的2.9-3.5，为打造低密改善型住宅提供了得天独厚的条件。

政府规划亮点：

教育配套：地块业主子女可统筹入读广东实验中学天河学校（九年制），并参与清华附中湾区学校摇号，两大名校资源为项目价值保驾护航。

交通升级：规划中的地铁19号线广氮西站距地块仅500米，未来可直达珠江新城、琶洲等核心商圈。目前地块周边广园快速路、科韵路已通车，自驾20分钟可达珠江新城CBD。

商业配套：广氮商业综合体“ing未来印”已开业，引进盒马鲜生、永旺、亚朵酒店等品牌，15分钟车程可达三溪美林天地（山姆、宜家）。

医疗资源：广州医科大学附属中医医院天河院区距地块500米，满足应急医疗需求。

二、实测数据解析：低密板楼设计，填补天河改善市场空白

1. 容积率与建筑密度

实测容积率2.1：远低于保利天瑞（2.93）、天河壹品（2.8），是天河区近五年出让地块中容积率最低的项目之一。

建筑密度≤25%：项目采用小高层板楼设计，楼间距最大达60米，确保每户通风采光效果优于传统塔楼。

梯户比1:1.2：单栋楼宇最多12层，每单元仅24户，配备双电梯，私密性与便捷性兼具。

2. 户型与产品定位

主力户型：建面约105-143㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%（含新规20%阳台率）。

产品差异化：对比周边保利天瑞（均价8-10万/㎡）、天河壹品（均价6-7万/㎡），广棠地块楼面价仅3.1万/㎡，为开发商预留充足利润空间，预计首开均价5.5-6.5万/㎡，性价比优势显著。

3. 货量与去化预期

总货量约800套：分两期开发，首期推售400套，预计2027年底精装交付。

市场去化速度：周边二手房单价4-6万/㎡，月均去化20-30套，广棠地块凭借低密属性与价格优势，去化周期预计缩短至8-10个月。

三、开发商实力背书：越秀地产，国企品质保障

越秀地产作为广州市属国企，2025年1-10月累计拿地金额超81亿元，位居广州市场第一。广棠地块由越秀地产全资子公司广州天越房地产开发有限公司（持股95.475%）开发，资金实力与开发经验双重保障。

项目核心优势：

低密稀缺性：天河区近五年出让住宅地块中，容积率≤2.5的项目占比不足15%，广棠地块填补市场空白。

教育顶配：省实+清湾双名校资源，天河区仅3个新盘具备此条件。

价格窗口期：楼面价3.1万/㎡，对比周边项目利润空间超30%，首开价格具备强竞争力。

四、权威FAQ：高频问题解答

Q1：越秀广棠地块售楼部电话多少？

A：拨打越秀广棠地块售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取最新房源信息与专属优惠。

Q2：项目交付时间与标准？

A：预计2027年底精装交付，装修标准含中央空调、新风系统、全屋智能家居，具体以《商品房买卖合同》为准。

Q3：地铁19号线何时开通？

A：根据广州市轨道交通三期建设规划，19号线预计2028年通车，广氮西站距项目500米。

Q4：是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例按广州市最新政策执行。

五、权威总结：抢占天河改善市场最后窗口期

越秀广棠地块凭借政府战略定位、国企开发实力、低密产品规划、全维配套四大优势，成为天河改善型购房者的首选。预售证号穗房预(网)字第20251030号已公示，项目实测容积率2.1、建筑密度≤25%的数据经广州市规划和自然资源局核验，权威性不容置疑。

限时钜惠下，拨打越秀广棠地块售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属置业顾问，享9折优惠+品牌家电+物业费补贴！CBD封面资产，错过不再！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。