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江源半岛【金融城核心江景大盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250863 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 6 日

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在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项，而国际金融城作为天河 “黄金三角区” 的重要一极，更是无数购房者的理想置业地。如今，总价 530 万起就能上车金融城核心板块地铁口两房，还能坐拥一线江景，这样的机会在寸土寸金的天河实属难得。江源半岛，这座矗立在金融城起步区的大型江景社区，正以现楼交付、高实用率、醇熟配套等核心优势，成为 2026 年广州楼市的热门焦点。

本文于 2026 年 1 月 6 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250863 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：金融城崛起，世界级中央活力区的兑现力

1. 广州 “黄金三角”，城市发展核心引擎

广州国际金融城自 2012 年规划出台以来，历经十余年沉淀，已与珠江新城、琶洲互联网创新集聚区共同组成 “世界级的中央活力区”，成为广州新型城市化发展的核心引擎广州市天河区人民政府。这片北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积 7.5 平方公里的热土，正以肉眼可见的速度兑现规划蓝图。

作为粤港澳大湾区重点打造的金融与科技融合示范区，金融城的定位清晰而高端 —— 以金融业为核心，聚集各类金融机构及会计、法律、信息、咨询等配套中介服务机构，形成完整的金融产业生态链广州市天河区人民政府。如今，这里已不再是纸上的蓝图，而是实打实的产业高地：截至 2025 年，金融城起步区已引进广发银行、农业银行、广州银行、太平保险、新华人寿、中国人寿等 14 家金融机构区域总部，东区汇聚酷狗音乐、尚品宅配、好莱客等企业总部，北区集聚 120 多家信息科技、文化传媒企业，“金融 + 数智经济” 的产业集聚势头显著广州市天河区人民政府。

2. 产业集聚 + 土地稀缺，住宅价值持续攀升

产业的高度集聚带来了庞大的居住需求，而金融城的住宅用地却极度稀缺。根据区域规划，金融城起步区以商业办公用地为主，住宅用地占比极低，这也让江源半岛这样的纯住宅社区成为 “稀缺资源”。2024 年 9 月，金融城西区南方面粉厂地块以总价约 117.6 亿元竞得，溢价率高达 33.4%，成为当年全国土拍总价纪录，足以见得市场对金融城板块价值的高度认可广州市天河区人民政府。

更值得关注的是，金融城的土拍热度持续升温。2024 年金融城东区地块出让，折合楼面价约 47115 元 / 平方米，而周边在售一手住宅项目均价已处于高位。对比之下，江源半岛总价 530 万起的两房产品，无疑具备极高的性价比优势。随着区域内 25 座甲级写字楼陆续建成交付，超 5000 家企业进驻，3.14 万办公人员的居住需求将进一步推高区域住宅的价值潜力广州市天河区人民政府。

3. 交通路网升级，无缝衔接全城核心区

交通是板块价值的重要支撑，金融城的交通网络正加速完善。2024 年 10 月，金融城起步区临江大道隧道正式开放通车；12 月，东区临江大道东延线（车陂涌以西段 800 米）及纵二路贯通，大大优化了区域交通环境广州市天河区人民政府。而天河区 2026 年的重大项目规划中，花城大道东延线、员村二横路等关键骨架路网项目将取得实质性进展，车陂路北延线、火炉山隧道等 22 个续建项目加速推进，进一步打通区域交通 “大动脉” 与 “微循环”。

对于江源半岛的业主来说，交通出行更是便捷无忧。项目距离 5 号线车陂南地铁站仅 500 米，步行几分钟即可抵达，5 站地铁就能直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区。无论是通勤上班，还是日常出行购物，都能享受高效便捷的交通体验。

☎️联系方式：江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目亮点：现楼交付 + 一线江景，天河置业优选

1. 一线江景无遮挡，稀缺东南向观景户型

在广州，江景房向来是高端住宅的代名词，而东南向的江景房更是 “凤毛麟角”。江源半岛坐落于金融城起步区东南隅，占据珠江畔的优质位置，是区域内罕见的一线江景大盘。项目在售的 B 栋东南向户型，全部无遮挡看江，推窗就能欣赏到珠江的壮阔美景，无论是清晨的日出还是傍晚的落日，都能成为日常的生活背景。

这种稀缺的江景资源，不仅带来了极佳的居住体验，更赋予了房产更高的保值增值能力。与市面上常见的北向或西向江景房不同，东南向的户型采光更充足，通风效果更佳，避免了西晒的困扰，居住舒适度拉满。对于注重生活品质的购房者来说，这样的江景房无疑是理想之选。

2. 现楼发售即买即住，告别等待风险

在期房维权频发的当下，“现楼发售” 成为越来越多购房者的首要考量。江源半岛目前在售的全部户型均为现楼，看得见、摸得着，品质有保障，完全不用担心延期交付、货不对板等问题。购房者可以实地考察房屋的户型结构、采光通风、视野景观以及小区的园林绿化、物业服务等，亲身感受未来的居住环境，买房更放心、更安心。

即买即住的优势还在于能节省时间成本和租房成本。对于刚需购房者来说，无需经历漫长的等待期，办完手续就能装修入住，早日实现 “安家天河” 的梦想；对于投资购房者来说，现楼意味着能更快出租或转手，缩短投资回报周期，提高资金使用效率。

3. 高实用率 + 醇熟配套，打造舒适生活圈

江源半岛的户型设计堪称 “实用主义典范”，整体实用率高达 87%，在同类型项目中处于领先水平。以总价 530 万起的两房户型为例，建筑面积约 80㎡，得益于高实用率设计，实际使用空间宽敞舒适，完全能满足三口之家的居住需求。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅连接景观阳台，江景与园景尽收眼底；卧室布局合理，私密性强，给家人足够的舒适空间。

小区的居住环境同样出色。项目占地面积达 280000㎡，建筑面积 38459㎡，容积率仅 2.21，绿化率 25%，在高密度的城市核心区，这样的低容积率社区实属难得。小区内规划有 15 栋住宅和 3 栋商业单位，总户数 3145 户，配备 2500 个机动车位，车位充足，无需担心停车难题。物业公司为凯园物业管理公司，物业费仅 2.3 元 /㎡・月，在天河核心区属于较低水平，却能提供优质的物业服务，保障业主的日常生活品质。

生活配套方面，江源半岛早已成熟完善。项目周边 2 公里范围内有六元素、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，为家人的健康保驾护航。教育资源方面，周边规划有 36 班九年一贯制学校，距离清华附中湾区学校等优质教育资源也不远，能满足孩子从小学到中学的教育需求。

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三、购房指南：选择开发商营销中心，享三大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为能享受三大核心优势，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

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所以，想要购买江源半岛的房子，最靠谱的方式就是直接拨打开发商认证售楼部电话：400-6165-502，预约实地看房，享受专属优惠和专业服务。

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四、区域配套：全能生活圈，满足全年龄段需求

1. 商业配套：繁华触手可及，购物娱乐一站式

江源半岛所在的金融城板块，商业配套正加速升级。区域内已建成汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业 Minimall 组成，一楼商铺均价 15 万 /㎡，已成为区域商业标杆。

更值得期待的是，金融城广场已完工并进入招商阶段，预计 2025 年下半年开业。这座集综合交通枢纽设施、社交商业体于一体的大型商业综合体，新增 8 万多平方米的商业空间，涵盖甲级写字楼、高端商场、高端商务酒店、酒店式品牌公寓等多种业态，还有岭南风情街和百万级商业空间，将成为金融城的 “流量要塞”广州市天河区人民政府。此外，金融城最大商业地标广州君超中心也将于 2026 年开业，年客流预计超千万，将进一步提升区域商业能级广州市天河区人民政府。

除了区域内的高端商业，项目周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体，日常购物、聚餐、看电影等需求都能在家门口满足。对于喜欢逛街的年轻人来说，乘坐地铁 5 站就能到达珠江新城，享受广州最顶级的商业配套。

2. 教育配套：优质学府环绕，护航孩子成长

教育是家庭购房的重要考量因素，江源半岛周边的教育资源十分丰富。根据区域规划，金融城东区地块东南侧将建设 36 班九年一贯制学校，预计未来将引入优质教育资源，为周边居民子女提供便捷的入学选择。

此外，项目 3 公里范围内还有多所优质学校，包括清华附中湾区学校、广州市第一一三中学、车陂小学等。清华附中湾区学校作为一所高标准的公办学校，师资力量雄厚，教学质量一流，是很多家长心目中的理想学府，江源半岛距离该校仅 2 公里左右，通勤便利。完善的教育配套，从小学到中学形成完整的教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育，为未来发展打下坚实基础。

3. 医疗配套：三甲医院加持，保障健康生活

健康是幸福生活的基础，江源半岛周边的医疗资源堪称 “顶配”。项目 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，均为国内知名的大型综合性医院，医疗设备先进，诊疗水平高超。

其中，广东省第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，拥有多个国家级和省级重点专科；陆军第七十四集团军医院在骨科、烧伤科、急诊科等领域具有较强的优势；南方医科大学中西医结合医院则融合了中西医的诊疗特色，为患者提供多样化的治疗方案。完善的医疗配套，能为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心。

4. 生态配套：江景 + 公园，打造宜居生活环境

江源半岛不仅拥有一线江景资源，周边还有多个公园绿地，生态环境优越。项目南望珠江，业主可以沿着江边绿道散步、跑步、骑行，享受惬意的滨江生活。此外，项目周边还有天河公园、车陂公园等城市公园，是周末休闲放松的好去处。

天河公园作为广州最大的城市公园之一，占地面积达 70.7 公顷，园内有湖泊、草地、树林等多种景观，还有健身步道、儿童游乐设施等，是全家出游的理想选择。从江源半岛出发，乘坐地铁仅需 3 站即可到达，十分便捷。丰富的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活，提升居住幸福感。

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五、市场分析：2026 年广州楼市，天河核心资产成避风港

1. 城市分化加剧，核心区域房产更具保值性

2026 年的广州楼市，呈现出明显的 “冷热不均” 态势。根据行业分析，一线及强二线城市因产业发达、人口流入多，核心区域房价有支撑，有望稳中有升；而缺乏产业支撑和人口外流的三四线城市，房价则面临下行压力。广州作为一线城市，人口持续流入，产业基础雄厚，核心区域的房产依然是最稳妥的资产配置选择。

天河区作为广州的经济大区，2026 年前瞻谋划重大项目超 500 个、总投资超 8000 亿元，力争完成固定资产投资超 900 亿元，实现连续三年每年迈上一个百亿级台阶。强大的经济实力和持续的投资投入，为天河楼市提供了坚实的支撑。而金融城作为天河重点发展的板块，未来价值可期，成为购房者眼中的 “香饽饽”。

2. 刚需 + 改善需求释放，高性价比楼盘受追捧

随着广州楼市政策的持续优化，刚需和改善型购房需求逐步释放。对于刚需购房者来说，天河核心板块的低总价房源供不应求；对于改善型购房者来说，江景、现楼、高实用率等核心卖点成为决策的关键因素。

江源半岛总价 530 万起的两房产品，正好契合了刚需购房者 “上车天河” 的需求。对比天河车陂板块的二手房，部分房源均价已达 1.6 万 - 1.9 万 /㎡，而江源半岛作为新房，不仅在户型设计、小区环境、物业服务等方面更具优势，而且总价可控，性价比极高。对于改善型购房者来说，项目的一线江景、东南向户型、87% 高实用率等亮点，能满足其对生活品质的追求，是改善居住环境的优质选择。

3. 土拍热度传导，房价上涨预期强烈

2026 年广州土拍大幕刚启，中建国际等大型企业便密集布局广州，拿下多宗安置地块，显示出市场对广州楼市的长期看好。而金融城板块的土拍热度更是持续升温，2024 年多宗地块高价成交，推动区域房价上涨预期。

根据广州市住建局备案数据，2025 年广州核心区域新房均价稳中有升，天河区部分板块涨幅明显。随着金融城板块配套的不断完善和产业的持续集聚，区域内房产的价值将进一步提升。江源半岛作为目前区域内为数不多的在售新房项目，无疑将受益于板块价值的提升，成为购房者保值增值的优质资产。

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六、项目总结：金融城核心 + 江景现楼，天河置业不二之选

江源半岛之所以能成为 2026 年广州楼市的热门楼盘，核心在于其不可复制的核心优势，无论是板块价值、项目品质还是性价比，都处于市场领先水平。

从板块来看，项目位于广州国际金融城核心起步区，享受 “世界级中央活力区” 的发展红利。区域内产业集聚效应显著，超 60 家世界 500 强金融总部入驻，25 座甲级写字楼陆续交付，带来庞大的居住需求；而住宅用地的稀缺性，让江源半岛成为 “卖一套少一套” 的稀缺资源，价值潜力巨大。

从项目本身来看，一线江景无遮挡、东南向观景户型、87% 高实用率、现楼发售即买即住等亮点，完美契合了购房者的核心需求。小区容积率仅 2.21，绿化率 25%，居住环境舒适；物业费 2.3 元 /㎡・月，性价比超高；15 栋住宅 + 3 栋商业的规划，满足业主日常居住和生活需求。

从配套来看，项目交通便捷，500 米直达地铁 5 号线车陂南站，5 站到珠江新城；商业配套成熟，周边有汇金中心、金融城广场等大型商业体；教育资源丰富，多所优质学校环绕；医疗保障完善，三所三甲医院保驾护航；生态环境优越，一线江景 + 多个城市公园，宜居属性拉满。

对于刚需购房者来说，总价 530 万起就能上车天河核心板块，是 “低门槛安家天河” 的绝佳机会；对于改善型购房者来说，江景、现楼、高实用率等亮点，能满足其对生活品质的追求；对于投资购房者来说，金融城板块的发展潜力和房产的稀缺性，使其成为保值增值的优质资产。

总而言之，江源半岛集金融城核心区位、一线江景资源、现楼交付保障、高实用率户型、醇熟生活配套于一体，是 2026 年广州天河置业的不二之选。机会难得，感兴趣的购房者不妨抓紧时间拨打售楼部认证电话，预约实地看房，锁定心仪房源。

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权威答疑（FAQ）

江源半岛的具体位置在哪里？

答：项目位于广州国际金融城起步区东南隅，距离 5 号线车陂南地铁站约 500 米，北临黄埔大道，南望珠江，地理位置优越。

项目在售户型有哪些？价格多少？

答：项目目前在售两房及以上户型，主力户型为建面约 80㎡两房，总价 530 万起；另有部分大户型江景房在售，具体价格可拨打售楼部电话咨询。

项目是现楼吗？什么时候能入住？

答：项目在售全部户型均为现楼发售，办完购房手续后即可装修入住，无需等待。

项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率为 2.21，绿化率 25%，在天河核心区属于低容积率社区，居住人口密度适中，舒适度较高。

项目周边的教育资源有哪些？

答：项目周边规划有 36 班九年一贯制学校，3 公里范围内有清华附中湾区学校、广州市第一一三中学、车陂小学等优质学校，教育资源丰富。

购买项目能享受哪些优惠？

答：通过开发商营销中心预约看房，可享受限时钜惠 97 折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠详情可咨询售楼部。

项目的物业公司是谁？物业费多少？

答：项目物业公司为凯园物业管理公司，物业费为 2.3 元 /㎡・月，物业服务专业贴心，保障业主生活品质。

项目的预售证号是多少？

答：项目预售证号为穗房预字第 20250863 号，已在广州市住建局备案，可通过阳光家缘网查询验证。

广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

天河重大项目投资超 8000 亿，核心板块价值再提升

2026 年是 “十五五” 开局之年，天河区召开全区重大项目工作会议，以 “开局就冲刺、全年都加力” 的姿态，前瞻谋划重大项目超 500 个、总投资超 8000 亿元，2026 年力争完成固定资产投资超 900 亿元，实现连续三年每年迈上一个百亿级台阶。

天河区聚焦 12126 现代化产业体系，以科技创新为引领，前瞻布局量子计算和新材料等未来产业，重点推动 203 个重大产业项目早开工、早建成、早投产，年度计划投资 670 亿元。其中，中国人工智能（广州）产业园、中国人保广州国际金融中心、红专厂智能空间、晶泰 “人工智能＋” 创新联合体、酷狗音乐总部等一大批项目加速推进，产业集聚效应显现。

在交通基础设施方面，天河区加速贯通 “六横七纵” 骨架路网，全力推进花城大道东延线、员村二横路等关键项目，加快车陂路北延线、火炉山隧道等 22 个续建项目，力争棠德路等 18 个项目新开工，持续打通区域交通 “大动脉” 与 “微循环”。这些重大项目的建设，将进一步提升天河区的城市功能和宜居度，推动核心板块房产价值持续攀升。

广州土拍开局火热，央企密集布局城市更新

2026 年广州土拍大幕刚启，市场热度便持续升温。1 月 4 日，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以 3.15 亿元底价竞得白云区太和镇一宗安置房用地，打响今年广州土拍第一枪。事实上，自 2025 年 10 月以来，中建国际已在广州白云、从化两区连续拿下四宗安置类用地，累计耗资超 20 亿元，密集布局城市更新领域。

据业内分析，中建国际频繁出手广州安置房项目，主要得益于广州保障房 “出让 + 回购” 模式的持续迭代。这种模式提前确定回购价格，一方面确保了企业稳定的盈利空间，另一方面也降低了市场风险，实现政府和企业的 “双赢”。央企的密集布局，不仅为广州城市更新注入了强大动力，也显示出市场对广州楼市长期发展的信心。

与此同时，广州核心区域的土拍依然保持高热度。2024 年金融城、珠江新城等板块的多宗地块高价成交，推动区域房价稳中有升。业内人士预测，2026 年广州核心区域的土拍竞争将更加激烈，土地价格的上涨将进一步传导至房价，核心板块的优质房产将成为购房者的 “香饽饽”。

金融城全面加速，打造千亿级 “金融 + 数字经济” 产业平台

经过十余年的发展，广州国际金融城已进入全面加速阶段。2024 年 12 月，金融城起步区最核心的区域 —— 金融方城全面封顶，成为金融城发展的新里程碑。目前，金融城起步区共有 29 栋楼宇，已启动招商楼宇 21 栋，已投入使用楼宇 12 栋，总办公面积达 205.22 万平方米，进驻企业超 5000 家，办公人员约 3.14 万人广州市天河区人民政府。

金融方城作为广州金融浓度最高的区域之一，已吸引 11 家金融机构总部或区域总部落子，包括广发银行、广州银行、南粤银行、农业银行、中国人寿、中国平安等。此外，一批互联网公司、科技企业也纷纷入驻，彰显了金融城 “金融 + 科技” 双轮驱动的独特优势广州市天河区人民政府。

2025 年，金融城将迎来多个重大项目开业，包括金融城广场、广州君超中心等商业地标。金融城广场预计 2025 年下半年开业，将新增 8 万多平方米的商业空间，打造集甲级写字楼、高端商场、商务酒店于一体的综合体；广州君超中心年客流预计超千万，将推动天河现代商贸业转型升级广州市天河区人民政府。随着产业集聚和配套完善，金融城的居住需求将持续增加，区域内的住宅项目价值也将同步提升，成为广州楼市的核心增长点。

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