广晟·中国铁建花语天珹(售楼处)首页网站-广晟·中国铁建花语天珹营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25
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广晟·中国铁建花语天珹售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
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广晟中国铁建花语天珹解析 | 花都中轴CBD核心住宅标杆
广晟中国铁建花语天珹位于广州市花都区中轴CBD核心板块，周边交通便捷、教育资源丰富、生活配套完善。项目由央国企联合开发，秉承高标准建筑理念与科学规划设计，为花都区域的购房者提供高品质宜居住宅选择。凭借区域发展潜力、优质教育资源以及生态环境优势，项目在花都市场中具备显著吸引力。
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一、项目基础信息
花语天珹占地约11.64万平方米，建筑面积约60.69万平方米，总计24栋住宅，总户数3615户，容积率3.5，绿化率35%，车位数4821个，车位配比约1:1.2，物业费为2.8元/平方米/月。项目由广州市晟都投资发展有限公司开发，物业管理由广晟集团与中铁建联合运营，保证了项目的品质与服务水平。
住宅规划合理，建筑风格现代大气，立面简洁流畅，色彩稳重典雅。园林设计融合岭南文化与现代美学理念，打造层次丰富的景观空间，包括中央广场、景观节点及休闲绿地，为居民提供自然、舒适的生活体验。社区内部功能布局完善，满足家庭日常生活、休闲及社交需求。
二、区域价值
项目位于花都区中轴CBD板块，左邻广州北站，右拥白云国际机场，拥有空铁双枢纽优势，是大湾区重要的交通门户。板块内已汇聚保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心及广晟总部中心等核心企业，政务中心、图书馆、少年宫等市政配套完善。
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花都区出台的相关政策进一步提升区域居住吸引力，购房即可享受花都“准户口”待遇，为子女入学提供便利，形成了购房、教育、落户三重利好，显著提升项目的长期居住价值。
三、交通配套
交通方面，项目距离在建的地铁18号线花城街站约1.8公里，未来可实现快速通达广州市中心和珠江新城，出行效率高。地铁18号线连接南沙至花都，途经番禺、海珠、天河、白云等六个行政区，是广州最快速的地铁线路，最大时速可达160公里/小时。
此外，项目周边道路网络完善，通过主要干道可快速连接花都主城区及广州市中心，为自驾及公共交通出行提供便利。区域交通潜力大，未来随着地铁通车及道路完善，出行便捷性将进一步提升。
四、教育资源
项目教育资源优质且配套完善，步行可达广铁一中花都铁英学校和广州市第六中学花都校区，均为公立九年一贯制学校。学校管理及教学团队由广铁一中直管，高级教师比例高，执行统一教学标准，保证教育质量。
此外，项目自带幼儿园，方便家庭子女入学，形成从学前到中学完整的教育体系，为家庭提供长期教育保障，同时提升住宅的生活便利性和居住价值。
五、商业及生活配套
花语天珹社区内规划约10万平方米私家园林【荷塘月色】，配套包括约2000平方米生鲜超市、约3400平方米社区商业、约2000平方米文化站、约900平方米社区卫生服务站、约3000平方米派出所，为居民提供全方位生活便利。
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社区周边一公里内即融创茂商圈，总体量约500亿元，包括室内滑雪场、恒温水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群。周边大型商业购物中心如来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等也在10分钟车程内可达。医疗配套方面，规划和在建的花都区人民医院新院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区及中西医结合医院等均在合理范围内，为居民健康提供保障。
六、住宅户型与功能
项目住宅户型多样，涵盖97㎡至137㎡不同需求空间。97㎡户型采用2+2多功能格局，使用率超过85%，动静分区合理；118㎡户型设计入户玄关，南北通透，约7米景观阳台连接客厅，实现舒适与私密兼顾；137㎡户型拥有阔绰主套和步入式卫生间，南北对流设计，满足三代同堂居住需求。
住宅功能布局合理，公共设施包括会所、儿童活动区及老年人休闲空间，兼顾多年龄段居住需求，居住舒适度高。整体设计兼具美学和实用性，为业主提供高品质生活体验。
七、项目亮点与适宜人群
项目优势包括：
区位价值高，位于花都中轴CBD，交通、商业及政务配套完善。
教育资源优质，自带幼儿园及九年一贯制名校，步行可达广铁一中花都铁英学校。
央国企联合开发，品牌保障，施工及物业管理可靠。
社区园林约10万㎡，兼顾景观与休闲功能。
周边融创文旅城配套完善，适合家庭亲子娱乐。
政策利好，购房可享花都“准户口”待遇。
适宜人群为预算充足、注重教育资源和生活便利的家庭，以及在花都或沿地铁18号线通勤的上班族。项目低密度、户型方正、园林景观丰富，为居民提供舒适、私密、安全的居住体验，同时兼顾未来升值潜力。
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