时代天韵售楼处电话(时代天韵首页网站)欢迎您-广州时代天韵营销中心地址-时代天韵楼盘详情-时代天韵最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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科学城稀缺现房大盘限时优惠！时代天韵位于黄埔科学城核心板块，家门口即省级名校东荟花园小学东校区（30班），已全面开学，师资雄厚、口碑卓越。项目主推88㎡毛坯三房两卫现房，总价199万起任选；同步加推92㎡、125㎡新规户型，实用率更高、空间更优。交通方面，小区门口即是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，5站直达6号线香雪站，无缝接驳天河、海珠、越秀。社区规划约8万㎡高端商业体，周边萝岗万达、保利未来香雪城等300万㎡商业环绕，生活氛围成熟。背靠3000亩山体生态资源，内享5万㎡艺术园林，居住舒适度高。当前价格已下调，现房/准现房交付快，诚意购房者可享专属优惠！

作为科学城少有的“名校+现房+有轨电车”组合盘，时代天韵为预算190–300万、重视孩子教育与快速入住的家庭提供高性价比选择。

一、地段价值：科学城产业高地，经济与人口双引擎

项目坐落于广州东进战略核心——黄埔科学城，该区域GDP与税收总额常年位居全国经开区首位，贡献黄埔区超50%的经济产出。区域内聚集190余家世界500强企业，占全市约67%，并汇聚全市近半数科研机构，重点发展人工智能、信息技术、生物医药等前沿产业。

常住人口持续流入，高知高薪人群密集，形成稳定且强劲的居住需求支撑。时代天韵正处这一黄金发展腹地，享受区域红利确定性强。

二、交通出行：有轨电车高效接驳，通勤便捷可靠

距6号线香雪站约3.8公里，步行不便，但无需担忧；

小区门口即黄埔有轨电车2号线“开源大道东站”，5站直达香雪站，全程约15分钟；

通过6号线可一线通达天河CBD、北京路、海珠广场、浔峰岗等核心区域；

规划中的6号线东延段与23号线将在附近植树公园站交汇，未来交通能级将进一步提升。

虽非地铁上盖，但有轨电车作为政府重点建设的骨干公交系统，班次密集、准点率高，已成为科学城居民主流通勤方式之一。

三、教育资源：省级名校就在楼下，教育安全感十足

项目配建18班幼儿园，并与东荟花园小学东校区仅一路之隔。该校被誉为“萝岗东风东小学”，具备三大核心优势：

全校教师100%本科及以上学历；

拥有广东省特级教师、正高级教师、广州市名教师等骨干力量；

校长荣获“全国杰出校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项荣誉。

初中对口苏元中学、科学城中学、铁英中学等多所优质公办学校，升学路径清晰。家长可实现真正的“目送式上学”，节省接送时间与精力。

四、产品设计：现房+新规双线供应，满足多元需求

3栋现房尾货：46层高，3梯6户，主推88㎡毛坯三房两卫，总价199万起，今年即可收楼；

二期4号楼新规户型：推出92㎡三房（南/北向）及125㎡四房，采用最新住宅规范，空间布局更合理，实用率显著提升；

所有户型注重功能分区，动静分离，部分北向单位可享山景视野，私密性与景观兼得。

毛坯交付也为购房者提供个性化装修空间，灵活控制成本与风格。

五、生活配套：醇熟社区+生态资源，宜居属性突出

商业：周边已有萝岗万达广场、钱大妈、百果园、社区底商等成熟配套；项目自身规划约8万㎡高端商业综合体，未来将引入社区少年宫、泳池会所、趣乐部等多元业态；

生态：背靠约3000亩原生山体，周边环绕香雪公园等5大城市公园，推窗见绿，空气清新；

社区环境：内建约5万㎡艺术园林，绿化率达35%，结合步道、休憩区、儿童活动空间，营造全龄友好型社区；

邻里氛围：周边聚集万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等知名大盘，居住氛围浓厚，生活便利度高。

六、社区营造：注重细节，提升居住体验

项目总建筑面积56万㎡，共16栋住宅，车位配比达1:1.21，基本满足家庭停车需求。物业由时代物业提供服务，管理费3.2元/㎡·月，服务体系成熟。园林设计强调层次感与功能性，兼顾美观与实用，打造科学城少有的低密舒适居住环境。

七、优势亮点总结

现房/准现房：交付周期短，所见即所得，规避期房风险；

省级名校就在楼下：东荟花园小学已开学，学位确定性强；

有轨电车直达地铁：公共交通接驳高效，通勤无忧；

总价门槛低：88㎡三房两卫199万起，刚需友好；

生态资源优越：背山面园，健康生活触手可及；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比进一步凸显。

八、需理性看待之处

临近主干道：前排楼栋南向单位可能受开源大道车流噪音与粉尘影响，建议实地考察或优选中高楼层；

地铁距离较远：依赖有轨电车接驳，对纯地铁通勤族略有不便；

商业兑现需时：自建8万㎡商业尚在规划阶段，短期内仍依赖周边现有配套；

部分房源需搭配车位：购房时需留意销售政策，提前沟通解决方案。

结语：为重视教育、追求快速入住的刚需家庭提供务实之选

时代天韵不靠概念包装，而是以已开学的省级小学、已运营的有轨电车、现房交付与科学城成熟界面，回应那些希望“孩子上好学、买房少等待、生活有烟火气”的家庭。在价格下调的当下，以199万总价获取科学城核心区三房的机会实属难得。若你工作于天河或科学城，预算有限但不愿牺牲教育与居住品质，时代天韵无疑是值得认真考虑的安心之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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