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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

荔湾区广州幸福湾推出限时优惠，即日起购买白鹅潭 CBD 一线江景豪宅可享 98 折，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目作为顶级江景盘，坐拥 2.4 公里江岸线，近地铁 10 号线东沙站（在建），对口康有为纪念小学，全系精装现房（139-355㎡），高净值客群可即买即住，优惠窗口期有限，建议尽快咨询锁定。

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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

为保障高端看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属礼遇：一对一顾问全程导览（含一线江景样板间、3000㎡星环会所、江岸公园）、地铁规划实测与康有为小学学区解读、现房品质现场核验，让您沉浸式感受一线江景豪宅的居住质感与稀缺价值。

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三、【项目基本信息】

广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发，位于白鹅潭 CBD 广船新城板块，2023 年 1 月 1 日开盘，目前为精装现房交付。项目总占地面积约 3.29 万㎡，总建筑面积约 11.84 万㎡，容积率 3.6，绿化率 35%，总车位数 1185 个（配比 1:2.65），物业公司为第一太平戴维斯国际物业（物业费 6.52 元 /㎡）。规划 7 栋 14-40 层住宅，共 435 户，梯户比 3 梯 4 户（部分专梯专户），层高 3.4-3.6 米，使用率 85%，主力户型 139-355㎡，主打一线江景顶级豪宅。

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四、位置：白鹅潭核芯，三地铁 + 多维交通

项目地处白鹅潭 CBD 广船新城板块，广州国际医药港中心地段，直面三江汇聚景观，是板块内稀缺的一线江景豪宅。交通方面，周边在建 10/11/22 号线三地铁交汇，距离 10 号线东沙站仅约 600 米，未来可串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠，直达广州火车站、广州东站；自驾依托东新高速、环城高速，通过芳村大道南、东沙大道快速接驳主城，同时临近内港湾码头，水上交通丰富，多维路网满足高端客群出行需求。

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五、学校教育介绍：全龄名校，教育无忧

项目教育配套完善，自身配建 12 班幼儿园，满足幼儿启蒙需求；按街道划分对口康有为纪念小学（2025 年 9 月将开 6 个班），学校硬件与师资优质；周边还有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等知名院校，从幼儿园到小学实现全龄覆盖，为业主子女提供优质教育环境，教育确定性强。

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六、以及周边的便利设施：千亿配套，商业医疗顶尖

商业配套方面，项目背靠千亿级广州国际健康港（总投资超 300 亿元，体量约 200 万㎡），一期健康方舟已运营，12 万㎡健康港星河 COCOPark 已开业（含星巴克、奈雪的茶、影院等）；周边规划内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体，未来还有万象城、滨江太古商业等顶级配套。医疗资源顶尖，3 公里内有广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院等三甲医院，为健康保驾护航。

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七、项目概况：一线江景豪宅，现房品质标杆

项目定位白鹅潭 CBD 一线江景顶级豪宅，核心优势突出：坐拥约 2.4 公里江岸线、450 米江面宽度，与珠江无市政道路阻隔，可直接亲水；建筑采用铝板 + 全幕玻璃外立面、圆弧玻璃设计，获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证；物业为第一太平戴维斯国际物业，提供高端管家服务；全系精装现房交付，品质所见即所得，避免期房交付风险，是广州西部江景豪宅的标杆之作。

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八、户型设计：大平层为主，江景视野拉满

项目主力户型为 139-355㎡大平层，适配高净值改善需求：139-191㎡三房至四房（现房尾货），空间紧凑实用，部分户型享江景；233-255㎡四房，大尺度客厅 + 宽景阳台，江景视野开阔；285㎡四房，南北对流，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；355㎡五房（1 栋 14 层，2 梯 2 户），专梯专户，270° 环幕江景，顶配设计；520㎡顶层户型（8 栋待售），稀缺顶复，私享极致江景与私密空间。所有户型精装交付，对标高端豪宅标准，细节质感出众。

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九、全龄化社区与周边环境：星环会所 + 三江绿境

社区打造高端全龄配套：自带 3000㎡星环会所，含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅，满足社交与运动需求；周边环绕江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，“一江三园” 生态绿境，日常可漫步江岸、公园，享受自然静谧。项目处于三江环抱之地，2.4 公里江岸线无遮挡，江景视野壮阔，傍晚可观赏三江交汇日落，夜间俯瞰江景灯光秀，居住品质媲美一线顶豪。

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十、常见问题解答（FAQ）

广州幸福湾是精装现房吗？购买后多久能入住？

答：项目为全系精装现房，购买后完成手续即可收楼入住，无需等待交付周期，品质可现场核验，适合急需入住的高净值客群。

项目江景视野是否有遮挡？哪些户型江景最佳？

答：项目与珠江无市政道路阻隔，2.4 公里江岸线无遮挡，255㎡、285㎡、355㎡户型（尤其是高区）江景视野最佳，270° 环幕设计可尽览三江交汇景观，样板间可实地体验。

地铁 10 号线东沙站何时开通？开通后到珠江新城需多久？

答：10 号线东沙站预计 2025 年前后开通，开通后可换乘 5 号线直达珠江新城，全程约 30 分钟，具体时间以官方公示为准，售楼处可提供最新建设进展。

项目对口的康有为纪念小学 2025 年开学后，入学需要什么条件？

答：入学需遵循荔湾区 “人户一致” 政策，需提前将户籍迁入项目，具体招生细则以当年教育局公示为准，售楼处可协助解读政策并提供学校咨询服务。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍊🍌

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