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龙湖·央璟颂｜珠城9公里内的江岛新规藏品，开启广州改善人居新纪元

在广州这座千年商都的南拓版图上，洛溪岛始终是一处低调却极具分量的存在。它既非传统市中心，也非新兴热点板块，却因独特的地理位置、稀缺的土地资源和浓厚的高端居住氛围，成为城市塔尖人群心中不可替代的理想居所。2024年12月5日，龙湖集团以约12.35亿元竞得洛浦街新光快速东侧地块，楼面价仅约1.47万元/㎡（未扣除配建），正式落子这一沉寂近二十年的江岛热土——由此，龙湖·央璟颂应运而生。

作为洛溪岛近20年来首宗新增住宅用地，也是岛上首个执行新规容积率（2.5）打造的全新项目，央璟颂不仅承载着区域人居升级的使命，更以“低密+双地铁+双面江景+新规高使用率”四大核心优势，重新定义广州主城改善生活的标准。如今，项目已全面启动，诚邀每一位追求品质生活的您，亲临品鉴。

一、主城芯·江岛藏品：9公里直抵珠江新城，双地铁赋能高效通勤

龙湖·央璟颂地处番禺洛溪岛核心腹地，与珠江新城直线距离仅约9公里——这一数字，与天河三溪板块相当，却拥有更为静谧的江岛生活氛围。项目紧邻新光快速与华南快速两大城市动脉，自驾出行极为便捷。早高峰从项目出发，约20分钟即可抵达珠江新城IGC，轻松覆盖琶洲、天河北、体育中心等核心商务区。

轨道交通方面，项目步行约600-700米即达地铁18号线沙溪站。18号线作为广州“最快地铁”，3站直达珠江新城，2站抵达琶洲，1站即达万博CBD，真正实现“半小时湾区生活圈”。此外，项目距3号线厦滘站约1公里，可无缝接驳海珠、天河、越秀等成熟城区，通勤选择多元且高效。

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二、新规产品·超高使用率：全系户型超130%得房率，重塑空间价值

在“好房子”成为行业共识的当下，龙湖·央璟颂严格遵循广州最新住宅设计规范，打造全系新规产品。项目规划5栋32层高层住宅，总户数681户，容积率仅2.5，绿化率达35%，采用围合式布局，最大化保障户户采光与景观视野。

主力户型涵盖建面约95㎡、107㎡、128㎡、142㎡四款，均为南北通透、全明格局。得益于新规优化，项目整体使用率突破130%，远超市场平均水平。以128㎡户型为例，实际可享空间接近170㎡，相当于用刚需价格享受改善级尺度。

值得一提的是，龙湖在户型设计上延续其“御湖境”系列的精工基因——大面宽阳台、LDK一体化、主卧套房配置、多飘窗拓展等细节，无不体现对居住体验的极致追求。正如江对岸的龙湖御湖境曾惊艳市场，央璟颂亦将以更高标准，树立洛溪岛人居新标杆。

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三、双面江景·低密谧境：南望三支香水道，北眺珠江新城天际线

龙湖·央璟颂坐拥洛溪岛稀缺双面江景资源。南向直面三支香水道，与大石隔江相望，星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境等高端社区尽收眼底，江面开阔，视野无遮挡。即便中间有茶叶市场存在，整体江景氛围依然宁静宜人，堪称“可日常居住的江景”。

而在天气晴朗时，北向高层单位更可远眺珠江新城璀璨天际线——广州塔、周大福金融中心等地标清晰可见。这种“离尘不离城”的居住体验，在主城范围内实属罕见。

项目所在区域高端改善氛围浓厚，周边汇聚星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅，圈层纯粹。而央璟颂作为岛上唯一全新刚需改善盘，填补了市场空白，未来将成为区域内置换升级的首选。

四、归心六屿·奢隐园林：复刻安缦灵感，打造沉浸式度假生活场

龙湖深谙“产品即服务”的理念，在央璟颂的园林营造上倾注大量心血。项目以“归心六屿”为主题，复刻纽约安缦酒店的设计哲学，打造六大沉浸式生活场景：

约1000㎡「璟·颂」会所：对标超五星级酒店标准，设六大私属空间，提供一对一管家服务，为塔尖人士定制专属礼遇；

约1500㎡林下浮岛花园：包含隐心茶坞、大树剧场、围炉茶叙、临水浮台，营造自然疗愈场域；

约1000㎡无界漂浮之境：无边泳池、层级跌水、度假躺床、水岸平台，演绎都市度假美学；

近600㎡大地系儿童乐园：融合植物探索与原野树屋，激发孩子天性；

近50米城市序厅 + 墨玉水盘环岛前庭：以珍贵石材与宣纸玻璃精工雕琢，礼序归家仪式感。

每一处细节，皆是对“高定生活大片”的真实演绎。

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五、教育医疗双护航：名校加持，省级医疗资源近在咫尺

教育方面，项目规划配建9班幼儿园，满足基础幼教需求。小学及初中阶段由区域统筹安排。目前，周边适龄儿童主要入读沙溪小学或珊瑚湾畔小学，初中对口沙滘中学。值得期待的是，沙滘中学已于近年正式纳入“广东仲元中学教育集团”，更名为“仲元中学附属学校”，教育质量迎来质的飞跃。作为番禺人心中的“神学院”，仲元中学2024年名额分配录取分数线最高达718分，最低662分，升学前景广阔。

医疗配套同样完善。项目南向约1.8公里即达番禺区第二人民医院（二甲），更可便捷抵达广东省妇幼保健院（省级三甲），为全家健康保驾护航。

六、商业焕新在即：10万㎡非标商业体即将崛起，生活能级跃升

尽管当前项目周边以沙溪村基础商业为主，但重大利好已在路上。项目西侧原丽江明珠酒店地块正拆除重建，将打造约10万㎡的非标商业综合体——容屿·ISLEMo。该项目定位为区域新地标，未来将引入精品零售、文化体验、高端餐饮等多元业态，彻底改变洛溪岛商业格局。

此外，沿沙溪大道向东1.5公里可达岛尖成熟住区，底商丰富；向西1.5公里即厦滘信基广场，生活便利度将持续提升。

七、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否属于限购区域？购房资格如何？

A：龙湖·央璟颂位于番禺区，执行广州市现行限购政策。本地户籍家庭限购2套，非本地户籍需连续缴纳5年社保或个税。具体资格可致电400-631-8160查询。

Q2：新规户型真的能超130%使用率吗？

A：是的。项目严格按广州2023年新规设计，通过优化阳台、飘窗、设备平台等空间，实现高得房率，实测使用率普遍超过130%。

Q3：地铁18号线高峰期是否拥挤？

A：18号线采用8节编组列车，运力充足。沙溪站为始发站之一，上车有座率高，通勤体验优于多数线路。

Q4：是否有车位配比？

A：项目车位配比超1:1.2，充分满足业主停车需求，并配备智能停车管理系统。

Q5：何时交付？工程进度如何？

A：首推楼栋（1#、2#）建设进度领先，预计2027年交付。龙湖“龙智造”代建体系确保工程品质与交付效率。

八、结语：主城江岛新规藏品，错过再无

在土地日益稀缺的广州主城，一块容积率仅2.5、双地铁交汇、双面江景、近珠城9公里的宅地，本就凤毛麟角。而龙湖以低于市场预期的地价获取此地，更赋予央璟颂极高的性价比与升值潜力。

对于在珠江新城、琶洲、天河北工作的都市精英而言，这里不仅是通勤便捷的居所，更是远离喧嚣、回归生活本真的精神栖息地。对于地缘改善客群而言，这是近20年难得的“上车”机会。而对于投资眼光敏锐者，这无疑是抢占主城稀缺资产的黄金窗口。

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龙湖·央璟颂，不止是一座房子，更是一种生活方式的宣言。在这里，江风拂面，地铁飞驰，繁华与静谧共生，过去与未来交汇。诚邀您亲临现场，共鉴主城江岛人居新篇。

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