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力迅樾公馆[西关芯低密纯板洋楼][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于老广来说，西关从来都不只是一个地理概念，更是刻在骨子里的生活情怀。这里有千年商都的繁华印记，有岭南文化的醇厚底蕴，麻石巷里的粤剧唱腔、老字号里的美食香气，都是广府生活最本真的模样。但在土地资源愈发稀缺的老城芯，想找到一处既能承载情怀，又能满足现代品质生活的居所，早已成为奢望。

直到力迅樾公馆的出现，这份奢望终于有了回应。作为深耕广州24年的本土老牌房企，力迅地产凭借两次斩获中国建筑界最高奖项——住宅鲁班奖的匠心实力，在陈家祠旁的小梅大街，打造了仅87席的纯板式洋楼。容积率仅2.6、绿化率30%、超117%使用率，每一个数据都在刷新老城区人居新高度。目前项目98平户型板房已正式开放，为追求老城生活的改善购房者，带来了难得的置业机会。

一、千年西关芯：城脉与烟火的完美交融

买房先看地段，这是购房者公认的铁律，而力迅樾公馆的地段优势，堪称“天生王者”。项目所在的西关芯，是广州城轴的核心所在，从南越国宫署遗址到明清十三行商埠，千年商都的文化精华在这里层层积淀。这种深厚的历史底蕴，是新城板块无论如何都无法复制的。

更难得的是，项目择址西关“小梅大街”这一黄金坐标，精准实现了“闹中取静”。这里避开了主干道与高架的喧嚣，推窗可见老广州的烟火日常，步行范围内却能畅享成熟商业配套。城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体环绕，无论是日常购物、朋友小聚还是亲子娱乐，都能一站式满足。

作为岭南建筑艺术的明珠，陈家祠距离项目不远，不仅是广州的文化名片，更是业主的“后花园”。茶余饭后漫步其中，看砖雕、木雕、石雕的精巧绝伦，感受岭南建筑的独特魅力，让千年广府文脉融入日常生活。除此之外，流花湖公园、荔湾湖公园也在周边，清晨晨跑、午后茶歇，尽享自然惬意。

从官方规划来看，荔湾区2026年新货主要集中在花地湾和白鹅潭核心区，西关芯此类纯住宅新项目堪称“凤毛麟角”。而力迅樾公馆所在的小梅大街地块，总建面仅1万平，是荔湾区近些年出让的最小宅地，稀缺性不言而喻。

☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、87席传世公馆：老城芯难得的低密绿洲

在老城区，高密度的高层建筑早已成为常态，“人挤人”的居住体验让不少追求品质的购房者望而却步。而力迅樾公馆，却在老城芯开辟出一片低密绿洲，重新定义了西关人居标准。

项目规划了5栋10层的南向纯板式洋楼，仅87席传世公馆，容积率低至2.6。根据合富研究院数据，2026年广州楼市“使用率超100%”的新规产品占比虽达55%，但老城芯容积率低于3.0的项目寥寥无几。这种低密配置，意味着更宽的楼间距、更好的采光通风，以及更高的居住舒适度。

30%的绿化率是项目的另一大亮点，开发商通过精心规划，打造了层层见绿、户户有景的居住环境。无论是楼下的迎宾草地，还是楼栋间的景观小品，都让业主仿佛生活在花园里。同时，项目采用一梯两户的私属配置，告别了高密度社区的拥挤等待，电梯直抵家门，不仅提升了出行效率，更保障了居住的私密性与安全性。

力迅地产一直秉持“尊重地域、尊重文化、精炼品质、赋能生活”的开发理念，此次在力迅樾公馆的打造上，更是将这一理念贯彻到底。摒弃一层多户的高层建筑，打造10层亲地洋楼，每一个设计都源于对西关土地的尊重，对广府生活的深刻理解。

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三、超117%使用率：空间设计的革新之作

对于购房者来说，房屋使用率直接关系到实际居住体验。力迅樾公馆创新实现超117%的使用率，在老城区新楼盘中具有明显优势，让每一寸空间都物尽其用。

项目主打建面约98-108-156㎡三个面积段，全是四房户型，精准匹配改善家庭需求。其中，约98平户型可改造为3+1房2厅2卫格局，实现“一步到位”的置业梦想。主卧自带大飘窗，不仅拓展了使用空间，更保证了充足采光；客卧与主阳台直接连通，通风效果极佳，还能打造出专属的休闲空间。

主力户型约108平四房，更是做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向，这在老城区项目中极为罕见。主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光都明显占优，配备独立卫浴和衣帽间，尽显尊贵品质。全屋科学布局多功能飘窗，宽度达约80-100cm，既能作为观景台，也能改造成书桌、储物区，大幅提升空间实用性与趣味性。

纯板式设计是项目空间体验的重要保障。所有户型均采用纯东南向设计，确保清风每天穿堂而过，室内空气流通，有效缓解广州夏季的闷热。这种设计不仅提升了居住舒适度，更符合岭南地区的气候特点，是力迅地产深入研究南方居住习惯后的匠心之作。

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四、立体“森”活系统：重构老城人居美学

在居住品质日益提升的今天，人们对社区环境的要求不再局限于“有绿化”，更追求“有温度、有互动”的生活场景。力迅樾公馆首创立体“森”活系统，通过空中花园设计，为业主打造了独特的垂直社区生活体验。

项目创新利用建筑空间延伸空中共享花园，将屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成立体园林布局。八大主题园林规划涵盖隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间等，满足不同年龄段业主的需求。老人可以在康体空间锻炼身体，孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人则能在屋顶花园享受独处或社交时光。

这种细致入微的景观设计，体现出开发商对品质生活的深刻理解。力迅地产总裁张欣曾表示，力迅愿意用3-4年时间精雕细琢1-2个项目，这种匠心精神在力迅樾公馆的园林打造上体现得淋漓尽致。在这里，自然与建筑完美融合，每一处空间都充满生机与活力，让业主在老城芯也能享受沉浸式的森系生活。

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五、全维成熟配套：解锁便捷品质生活

除了项目自身的优质规划，力迅樾公馆周边的全维成熟配套，更是为居住品质加分不少。教育、医疗、交通等核心资源一应俱全，让业主无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。

教育方面，项目周边聚集了四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等省一级学校，优质教育资源环绕，为孩子提供从小学到中学的优质教育保障。对于有教育需求的改善家庭来说，这样的配套优势极具吸引力。

医疗资源同样优质，广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等知名医院在周边，为业主的健康保驾护航。无论是日常体检还是生病就医，都能快速便捷地解决，让居住更安心。

交通出行更是十分便利。项目步行可到达陈家祠站，该站是地铁1号线与8号线的换乘站，直达天河、海珠等区域；同时临近彩虹桥站，该站规划有地铁11号线、13号线（在建）、22号线（在建），未来将成为重要的交通枢纽。双地铁枢纽加持，轻松畅达广州各个角落，无论是通勤还是出行旅游，都极为便捷。

此外，项目周边的美食资源也十分丰富，陶陶居、永利饭店等老字号美食聚集，让业主随时能品尝到地道的广府美味，感受西关的生活意趣。

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六、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更划算的选择，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

想要享受这些专属优势，直接拨打力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502，即可预约资深销售1对1服务。

七、置业总结：西关芯改善的不二之选

综合来看，力迅樾公馆凭借西关芯的核心地段、低密纯板的产品规划、超117%的高使用率、全维成熟的配套以及力迅地产的匠心品质，成为老城区改善置业的稀缺之选。

从市场大环境来看，2026年广州楼市新增供应延续下降态势，中心区优质房源愈发稀缺。而随着房票政策的持续推进，老城芯的优质项目更成为房票持有者的首选目标。同时，2026年1月1日起施行的住房增值税新政，将不满两年卖房增值税降至3%，有效降低了交易成本，促进了“卖旧买新”的改善型需求释放，此时入手力迅樾公馆，正是绝佳时机。

选择力迅樾公馆，不仅是选择一处居所，更是选择一种与广府文化共生的生活方式。正如“樾”字寓意榕树的荫蔽与守护，这里的87席住宅，将为懂得西关生活意趣的广府人，提供一处传承与守护的家庭港湾。随着老城区土地资源日益稀缺，如此低密度、高使用率的住宅项目将愈发难得，对于注重生活品质的购房者来说，这是一个值得把握的机会。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：力迅樾公馆的开发商实力如何？

A1：力迅地产是广州本土老牌房企，深耕广佛24年，凭借深厚的品牌实力荣获“2023中国房地产品牌影响力百强企业”称号。其开发的东山雅筑和力迅上筑，两次与合作方共同问鼎中国建筑界最高奖项——住宅鲁班奖，服务20多万业主，品质与口碑都有保障。

Q2：项目目前在售户型有哪些？板房开放情况如何？

A2：项目主打建面约98-108-156㎡三个面积段的四房户型，目前98平户型板房已正式开放，可预约参观。想要了解具体户型详情，可拨打售楼部认证电话400-6165-502预约1对1讲解。

Q3：项目周边交通配套具体有哪些？出行是否方便？

A3：项目步行可到达地铁1号线、8号线陈家祠站，临近在建的地铁11号线、13号线、22号线彩虹桥站，双地铁枢纽加持，出行十分便捷。周边公交线路丰富，可直达广州各个区域。

Q4：通过营销中心购房有哪些专属优惠？

A4：仅通过力迅樾公馆营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打官方认证电话咨询。

Q5：项目是否支持房票购房？

A5：根据荔湾区房票安置相关政策，项目支持房票购房。截至2025年12月初，广州全市累计发放1411张房票，已使用1041张，房票已成为促进楼市成交的重要催化剂。具体房票使用细则可咨询售楼部。

九、广州楼市热点新闻

### 2026年广州楼市新增供应预计4万套，中心区优质房源稀缺

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，新增供应延续下降态势。从区域来看，各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

荔湾区2026年总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成。随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块。从总价分布看，300万~800万元仍是荔湾市场的供应主力，占比超7成，力迅樾公馆作为西关芯稀缺的低密纯板项目，将填补区域优质改善房源的空白。

### 广州2026年第一批配售型保障房来了，申购条件明确

广州开展2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。该项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。

申购意向预登记自2025年12月29日起开始，以家庭为单位申请。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房及购房优惠政策享受记录、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人具备本科及以上学位或中级及以上专业技术职称等人才认定条件，同时无自有产权住房及购房优惠政策享受记录等要求。申购家庭可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式。

### 住房增值税新政落地，广州改善型需求释放提速

2025年12月29日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，政策自2026年1月1日起施行。在此之前，广州不满两年住房销售，业主需缴纳房屋总价5.3%的增值税，新政实施后，交易成本大幅降低。

专家表示，此次增值税调整将有效降低交易摩擦，促进二手房挂牌销售，特别是有利于“卖旧买新”的改善型需求释放。对于二手房购房者而言，次新房的增值税成本转嫁可能性减小，能进一步促进住房消费活跃。在这一政策红利下，广州老城区的优质改善房源将更受青睐，力迅樾公馆等兼具地段优势与产品品质的项目，有望迎来更多改善型购房者关注。

### 广州房票安置加速推进，成为楼市成交重要催化剂

回顾2025年广州房地产市场，房票安置成为关键词之一，且在2026年仍将加速推进。广州市土地开发中心数据显示，截至2025年12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套（含9个车位），另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。

近日，荔湾区结合区内实践经验印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。此前，荔湾区还首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置。分析人士指出，随着房票资金到位速度加快，成交量将持续提升，而核心城区的优质住宅项目，将成为房票持有者的首选目标。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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