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琶洲南TOD项目位于广州市海珠区金运路1号，紧邻华南快速干线，北侧隔着黄埔涌与琶洲西区的高楼林立相对。该项目由广州地铁和越秀集团合作开发，占地面积约为24万平方米，建筑面积约98万平方米。琶洲南TOD不仅是一个住宅项目，更是一个集商务、商业、教育、生态于一体的综合性社区，旨在为高净值人群提供一个高品质的生活环境。

基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：约240,000平方米

建筑面积：约980,000平方米

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位数：2801个

户型面积：142~325平方米

项目位置：地处琶洲南，与琶洲西区仅一涌之隔

交通配套

琶洲南TOD项目周边交通网络发达，最近的地铁站是8号线和18号线的磨碟沙站，距离约700米。此外，地铁12号线赤沙站位于地块中部，二期项目还靠近11号线石榴岗站，距离约1.2公里。通过这些轨道交通，可以方便快捷地到达广州南站、白云机场等地。驾车出行也十分便捷，小区离华快入口仅2公里左右，能够迅速抵达珠江新城、广州塔等核心区域。

教育配套

项目自身配备了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学，计划于2025年9月开始招生。该校将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。此外，周边2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源丰富且质量较高，满足了业主子女从幼儿园到初中的教育需求。

生活配套

琶洲南TOD项目的商业配套虽然目前较为单一，但未来规划非常丰富。项目南区规划了约30万平方米的商办建设量，包括250米高的商业地标，预计在收楼时即可投入使用。此外，项目内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以满足业主的社交需求。医疗方面，直线距离3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院和广东省第二人民医院等三甲医院，保障居民健康。

户型设计

琶洲南TOD项目提供了多种户型选择，主要集中在142至325平方米之间，适合改善型居住需求。具体户型包括：

所有户型均采用南北对流设计，保证了良好的通风和采光效果。部分大户型如220平方米的大平层，拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房等高端配置，提升了整体居住体验。

优点总结

优越的地理位置：紧邻琶洲CBD，享有丰富的资源和发展潜力。

便捷的交通网络：地铁线路环绕，自驾出行也非常便利。

优质的教育资源：自带名校资源，解决了业主子女的教育问题。

丰富的配套设施：商业、医疗等生活设施完善，未来还将有更多高端配套落地。

低密度高舒适度：二期产品密度较低，容积率仅为2.0，提供了大面积的园林空间，居住舒适度高。

高端户型设计：大户型产品设计合理，功能齐全，适合高净值家庭居住。

缺点总结

噪音影响：由于项目靠近华南快速干线和地铁轨道，部分楼栋可能会受到噪音影响。

价格较高：作为高端改善型住宅项目，价格相对较高，可能不适合预算有限的家庭。

短期内商业配套不足：尽管未来规划丰富，但目前商业配套较为单一，需要一定时间才能完全兑现。

购买建议

琶洲南TOD项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及高端的户型设计，成为琶洲区域内备受瞩目的高端住宅项目。然而，项目也存在一些缺点，如噪音影响和较高的价格。因此，对于追求高品质生活、注重居住环境和教育资源的家庭来说，琶洲南TOD是一个值得考虑的选择。建议潜在购房者可以实地考察，进一步了解项目的具体情况，并结合自身需求做出理性决策。如果预算充足且对居住品质要求较高，那么琶洲南TOD无疑是一个理想的选择。

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