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中交四航·珠江春位于广州市黄埔区鱼珠CBD核心区域，是老黄埔心脏地带的重要旧改项目。由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发，该项目以其独特的地理位置、南向630米江景面以及丰富的配套设施而备受关注。它不仅是广州第二CBD最先成熟的节点之一，还与天河区紧密相连，拥有极高的投资价值和居住品质。

基本信息

开发商：中交四航局

占地面积：约25万平方米

总建筑面积：约92万平方米

容积率：4.49

总席位：1490席左右

车位数：2450个左右

绿地率：≥35%

梯户比：3梯3户/3梯4户

交通配套

珠江春地处鱼珠CBD，交通网络发达。项目周边有5号线和13号线二期两条地铁线路，其中距离最近的地铁站为鱼珠站，确保了便捷的城市通勤。此外，中山大道和黄埔大道等城市主干道贯穿其中，通过琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道以及未来的鱼珠隧道，能够轻松抵达琶洲及珠江新城等地。临江大道作为一条重要的城市发展轴线，将继续向东延伸直达鱼珠CBD，进一步提升项目的交通便利性。

教育配套

珠江村旧改项目自带18班幼儿园和49班九年制中小学，具体引入学校尚未确定。但周边教育资源丰富，包括广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等省一级学校，以及广州市第86中学和广州市第123中学两所初高中。未来，随着更多优质教育资源的引入，珠江春将为业主子女提供良好的教育环境。

生活配套

珠江春项目不仅享有得天独厚的自然景观资源，如蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万平方米的公园环绕，还有1.2公里的滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道。此外，项目周边生活设施完备，3公里范围内有宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心等商业配套，30分钟即可享受珠江新城商圈和天河城-太古汇商圈的世界级奢华体验。医疗方面，紧邻中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

在售楼栋+户型

珠江春首推融资区3号地块的6#、7#、8#栋，均为超高层建筑，采用3梯3户或3梯4户的设计。户型面积主要集中在130-180平方米之间，适合追求高品质生活的家庭。项目在户型设计上实现了空间感和尺度感的全面提升，充分满足高阶人群的居住需求。

优点总结

优越地理位置：位于鱼珠CBD核心区域，靠近天河区，距金融城仅约1公里，能承接金融城外溢效应。

稀缺江景资源：项目与珠江的距离仅有200米，拥有长达630米的南向江景面，景观资源极为稀缺。

综合配套完善：集商业、住宅、中小学、康养中心、生态公园等多种功能于一体，形成一个宜居的滨江住区。

高端产品设计：全南向、望江的大户型设计，在舒适度和实用性上远超老黄埔以往的旧改产品。

缺点总结

回迁房影响：项目内包含回迁房，可能会对整体居住体验产生一定影响。

地铁通勤不便：尽管靠近主要交通线路，但实际距离地铁站较远，可能影响通勤便利性。

南侧遮挡问题：南侧的黄埔港和其他旧小区可能会对低层住宅造成一定的视野遮挡。

购买建议

对于那些注重居住品质、希望享受稀缺江景资源以及看重未来发展潜力的购房者来说，中交四航·珠江春无疑是一个理想的选择。其优越的地理位置、丰富的教育资源以及完善的配套设施使其成为广州东部最具投资价值的项目之一。然而，考虑到回迁房的存在以及地铁通勤的实际距离，潜在买家应根据自身需求和生活习惯进行综合考虑。总体而言，珠江春凭借其独特的优势和高性价比，值得每一位追求高品质生活的购房者关注。

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