广州地铁·珑岄上城售楼处电话(广州地铁·珑岄上城首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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黄埔稀缺低密TOD住宅登场！距5号线双沙站仅50米，真正“出小区即进地铁口”，一线直达珠江新城、金融城。项目容积率仅2.17，为老黄埔近年最低，规划74–125㎡三至四房，使用率最高达130%，部分户型实现南北对流+双主套+独梯入户。社区整体抬高约20米，打造空中花园、阳光车库等高阶配套，北邻龙头山森林公园（直线约100米）。当前价格已下调，诚意购房者可享专属优惠！

坐落于黄埔双岗板块的广州地铁·珑岄上城，是广州地铁在车辆段上盖开发的成熟TOD作品。项目总建面约38万平方米，一期已推出11.5万平方米住宅，由7栋26–32层塔楼与4栋16层板式小洋房组成，全部为非超高层设计，在高密度旧改遍地的老黄埔中显得尤为稀缺。凭借极近地铁、低容积率、高得房率与生态资源，成为刚需上车与刚改家庭的重点关注对象。

一、地段价值：TOD核芯+生态绿肺，城市界面加速升级

项目位于5号线双沙站正上方，属典型“地铁上盖”TOD社区。北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，步行百米即可进入林荫步道，日常享有天然氧吧。片区虽仍有物流园区分布，但随着双沙旧改进度推进及周边商业综合体落地，区域功能正从工业仓储向宜居生活转型。项目整体抬高约20米（相当于6层楼高），有效规避地面噪音，同时为立体园林与私享空间创造条件。

二、交通出行：50米地铁口，30分钟直达三大CBD

5号线双沙站出口距项目仅50米，真正实现“零接驳”通勤；

无需换乘，9站直达珠江新城，6站抵金融城，5站到杨箕，通勤效率极高；

周边大沙东路四期规划贯通后，将进一步强化东西向路网，提升自驾便利性；

作为广州地铁自营TOD项目，公交接驳、停车换乘、慢行系统一体化设计成熟，出行体验优于普通楼盘。

三、教育资源：配建18班小学+15班幼儿园，教育自给可期

项目规划配建1所18班小学与1所15班幼儿园，满足社区基础教育需求。一期优先建设幼儿园，小学位于二期地块，交付时间需视开发节奏而定。目前小升初尚无对口初中，可能需参与区域摇号。尽管如此，项目距离中建海丝城配建的华中师大附属学校较近，未来或存在统筹入学可能，具体以教育部门政策为准。

四、产品设计：新规高得房率+板塔结合，兼顾刚需与改善

项目一期推出两大产品线：

塔楼产品（26–32层）：74–94㎡三至四房，两梯三户/四户，主打高性价比上车；

板式小洋房（16层）：110–125㎡四房，两梯两户，独梯入户，定位刚改改善。

全系户型户户朝南，楼栋呈南低北高布局，楼间距达50–88米，确保低楼层亦有良好采光。亮点包括：

74㎡三房：老黄埔罕见80㎡以下南北对流户型，南望园林、北瞰山景，使用率超110%；

94㎡四房：客厅开间达4米，餐厨操作台长达6.85米，可容纳六人聚餐；

125㎡板楼四房：配备双主卧套房，四开间朝南，居住品质媲美180㎡以上大平层。

所有户型层高3米，高于市场普遍2.9米标准，空间感更开阔。

五、社区营造：20米抬高平台，打造立体花园生活

项目利用车辆段上盖特性，整体抬升约20米，形成独特的“空中社区”：

打造约1.5万㎡围合式中央园林，结合楼间距优势，营造静谧休憩空间；

规划阳光车库、空中会所、立体商业、私享花园等高阶配套，提升归家仪式感；

板楼一字排布，南向无遮挡，前后双花园环抱，实现“推窗见绿、出门入园”的理想状态。

绿化与建筑融合度高，兼顾实用性与美学体验。

六、生活配套：万象汇商业在建，生态休闲资源丰富

1公里内：规划中的31万㎡商业综合体（含12万㎡购物中心），将引入华润万象汇，为老黄埔首个万象系商业；

5站地铁可达三溪美林天地，满足周末购物娱乐需求；

北侧龙头山森林公园提供登山、骑行、亲子活动等户外场景；

社区内部规划公交首末站、TOD商业街、停车场等设施，实现“住行商”一体化。

七、优势亮点总结

地铁零距离：50米直达5号线，通勤效率满分；

低密稀缺：容积率仅2.17，老黄埔罕见非超高层社区；

超高使用率：最高达130%，小面积享大空间；

生态优越：百米达龙头山森林公园，空气清新；

产品多元：塔楼+板楼组合，覆盖刚需到改善全需求；

价格政策优化：当前价格已下调，上车门槛更具吸引力。

八、需理性看待之处

周边环境待优化：临近物流园区，可能存在噪音与粉尘影响；

小学交付滞后：二期小学尚未开工，一期业主子女入学时间不确定；

初中需摇号：无配建初中，小升初依赖区域统筹；

竞争激烈：周边多个大盘在售，客户选择较多。

结语：为注重通勤效率与居住舒适度的家庭，提供低密TOD新选择

广州地铁·珑岄上城不靠概念堆砌，而是以真实的地铁距离、2.17低容积率、130%得房率与生态资源，回应那些追求高效通勤、厌恶超高层、重视空间实用性的购房者。在价格下调的当下，以74㎡起总价获取地铁口低密住宅的机会实属难得。若你接受短期界面过渡、计划长线持有，并看重每日通勤的便捷与居住的舒适，珑岄上城无疑是值得实地考察的优质选项。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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