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一、项目背景：国际创新城的核心驱动

（一）战略区位

越秀大学星汇城位于国际创新城核心区域，地处琶洲以南，紧邻地铁 4 号线新造站。这里不仅是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，还被纳入大学城二期规划版图，享有 “南中国硅谷” 的美誉，汇聚了丰富的教育与科研资源，发展潜力巨大。

（二）区域规划

大学城二期作为一期的自然延伸，向南发展，与一期共享优质教育科研资源。华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校纷纷落户，为区域营造了浓厚的学术氛围，也为项目带来了独特的人文环境优势。

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二、基本信息：大型综合社区的蓝图

（一）规模与分期

项目是总建筑面积约 60 万平方米的全能街区公园大城，规划 22 栋建筑，共 3100 户住宅，分四期开发。目前主要在售一期与二期，一期 9 栋共 1533 户，于 2022 年 6 月开盘，为精装准现楼，整个项目预计 2026 年全面竣工。

（二）配套规划

集商业、教育和公园设施于一体，虽因退地导致商业体量有所变化，但仍致力于满足居民的多元生活需求，打造一个综合性的宜居社区。

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三、区位价值：交通与教育双核驱动

（一）交通枢纽优势

项目周边交通网络完善，紧邻地铁 4 号线新造站，随着广医南路开通，一期步行距离将缩短至不到 1 公里。驾车通过南大干线，10 分钟可达番禺万博 CBD，30 分钟可至琶洲和珠江新城，一脚油门可通过金光东隧道无缝衔接大学城，为居民提供了多样化且高效的出行选择，便捷通达城市各大核心区域。

（二）教育资源高地

配备 1 所幼儿园，中小学就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立广州大学附属小学和广州大学附属中学，距离项目约 1.5 公里，学校提供校车接送。此外，周边还有华南理工大学和暨南大学等高校，浓厚的学术氛围对孩子成长具有积极影响，构建了从幼儿园到大学的全龄段优质教育环境。

四、交通出行：地铁与公路的便捷组合

（一）轨道交通

距离新造站约 1.6 公里，未来步行距离缩短后，乘坐地铁 4 号线可直达琶洲（万胜围站）和金融城（车陂南站），为在这些区域工作的居民提供了便利的通勤方式，极大地满足了就业通勤需求。

（二）公路交通

门口的南大干线是交通大动脉，驾车出行方便快捷，能够快速连接番禺万博 CBD、琶洲、珠江新城等重要区域，提升了居民的出行效率，满足现代都市快节奏生活的需求。

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五、教育配套：优质教育，全程呵护

（一）学前教育

项目内规划 1 所幼儿园，为幼儿提供了家门口的学前教育场所，保障了孩子启蒙教育的便利性和稳定性。

（二）中小学教育

广州大学附属小学和广州大学附属中学作为知名学府，拥有纯粹的生源，教学质量和学术氛围备受认可。学校距离项目虽有一定距离，但校车接送服务解决了家长的后顾之忧，确保孩子能够享受到优质的中小学教育资源。

六、生活配套：逐步完善，未来可期

（一）内部商业

小区规划有建筑面积约 8000 平方米的商业街区，虽因退地变为丁字街区，商业体量变小，但仍与越秀・悦汇时光签约，引入麦当劳、竖德生活馆等知名品牌，打造人文聚集场所，满足居民日常休闲消费需求。

（二）周边休闲与商业

约 600 米处规划有约 65 万㎡滨江公园，面积比花城广场还大，以二沙岛为蓝本打造的约 3.6 万㎡休闲运动主题公园就在楼下，为居民提供了丰富的休闲空间。同时，10 分钟车程可到达万博，那里天河城、万达广场等商业设施完善，满足居民多样化的消费需求。

七、项目品质：实用户型，南向布局

（一）户型设计亮点

在售户型包括 88㎡、107㎡、125㎡等多种选择，均注重实用性与采光。如 88㎡户型罕见四面宽且三卧室朝南，超 11 米景观线；107㎡户型有南向观景玄关、双面宽观景阳台等；125㎡户型 4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，实用率超高，满足不同家庭结构的需求。

（二）户型实用功能

精细化收纳设计，各户型收纳墙长度可观，收纳空间大，满足家庭日常收纳需求。同时，部分户型的飘窗、阳台等设计拓宽了功能空间，提升了居住的舒适度和空间利用率。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶