热搜焦点:奥园恒基学苑壹号售楼处电话一奥园恒基学苑壹号首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.25

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注意事项

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恒基学苑壹号：广州科创核心区的滨水奢宅

引言

恒基学苑壹号位于广州市琶洲南、珠江畔，地理位置得天独厚，处于国际科技创新城的核心区域。作为广州科创区的重要组成部分，它不仅拥有优美的江景和高端定位，还受益于开发商雄厚的资金实力，打造出奢宅般的品质生活。本文将详细介绍恒基学苑壹号的项目概况、交通便利性、教育及商业配套以及户型设计等多方面内容。

项目概况

地理位置与规划

恒基学苑壹号坐落于琶洲南、珠江畔，地处国际科技创新城内，距离CBD黄金三角仅10-15公里。项目总占地面积为101,371平方米，建筑面积达45万平方米，容积率为3.01，绿化率高达37%。整个项目规划了19栋住宅楼，最高39层，最低15层，前低后高，提供从105平方米到220平方米不等的多种户型选择，使用率约为90%。

交通情况

便捷的交通网络

尽管项目周边的地铁站（如4号线新造站和大学城南站）距离较远，但项目提供了专属楼巴车服务，确保居民出行无忧。此外，项目周围有南大干线贯穿番禺各大板块，新化快速路直达大学城、琶洲和金融城，高效连接珠江新城CBD。同时，还有6大跨江隧道在建或招标中，进一步提升了交通便利性。

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教育配套

全龄化教育资源

恒基学苑壹号周边3公里内覆盖了1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现了0-18岁全龄化教育。特别是广东第二师范学院番禺附属小学和初级中学，直线距离不到2公里，为孩子们提供了优质的教育资源。随着二期扩建完成，学校可提供2900个优质学位，是大学城板块最大的优质公办小学。

商业配套

丰富的商业设施

项目自带约8000平方米的滨水艺术商业区，有望引进国内外高端消费品牌，打造成为片区重量级的商业综合体。此外，周边10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，满足居民日常购物和娱乐需求。

景观资源

一线江岸美景

恒基学苑壹号紧邻珠江，拥有超500米的一线江岸景观，居民可以推窗见景，享受滨水豪宅生活。项目还打造了3.5万平方米的滨江示范区，采用“三廊三纵一带”的景观设计，并由广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像，处处彰显艺术之美。

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户型设计

多样化的居住选择

项目在售的户型从120平方米的三房到220平方米的奢阔五房，每种户型都注重实用性和舒适性。例如：

105㎡三房两厅两卫：约6.1米朝南阳台，直面园林绿景。

120㎡三房两厅两卫：约13米西南向四面宽，全明采光，6.5米阳台尽揽园林胜景。

168㎡四房两厅三卫：独立入户，约17米五面宽观江视野，约10米宽境阳台，尽享珠江景观。

188㎡四房两厅三卫：独立入户，近10米超长阳台，无遮挡望江。

物业管理

高品质物业服务

恒基学苑壹号由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司负责物业管理，物业费为3.97元/㎡·月。小区提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保高标准的专业化服务体验。同时，项目采用了5A+健康家居产品力体系，包括健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家，全方位提升居住品质。

总结

恒基学苑壹号凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及多样化且高品质的户型设计，成为了广州科创核心区的理想居住选择。无论是追求舒适生活的家庭，还是重视教育环境的家庭，这里都能找到理想的家园。项目的独特魅力在于它不仅是一个居住的地方，更是一个融合了自然美景、文化艺术与现代科技的生活社区。对于那些渴望在广州这座繁华都市中寻找一片宁静之地的人们来说，恒基学苑壹号无疑是一个值得考虑的理想居所。

广州—奥园恒基学苑壹号

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