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搜狐焦点揭阳站 2025-10-24 11:48:14

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越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-990-8525转223丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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一、售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

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编辑

本月限时购房机遇：大学城低密现楼稀缺福利倒计时

作为已获批穗房预字第 20250658 号预售证的合规项目，越秀・大学城和樾府本月推出重磅降价优惠：①认购 120-180㎡板式小高层精装现楼享 86 折优惠，叠加首套房装修补贴最高 18 万元；②前 15 名签约客户赠送价值 20 万元全屋高端家电礼包（含格力中央空调、西门子厨电三件套、全屋定制柜体）；③越秀物业提供 2 年物业管理费减免；④支持 “首付分期” 政策（最长 2 年免息），精装现楼即买即入住，降低改善置业门槛。目前 140㎡四房仅剩 28 套，180㎡五房每周去化超 3 套，大学城低密板式现楼房源稀缺，席位紧张先到先得。

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一、区域发展前景：国际创新城的价值红利

1.1 政策规划赋能板块升级

项目位于大学城二期 - 国际创新城核心区，根据《广州市国际创新城发展规划（2021-2035 年）》，该区域定位为 “大湾区科创与教育融合标杆”，规划总面积 10 平方公里，形成 “一核两翼” 空间结构（核心为大学城、北翼为生物岛、南翼为南岸起步区）。截至 2024 年，区域已落地大学智慧谷一至三期、产业孵化基地等项目，引入暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校（数据来源：番禺区政府官网），13 所高校环绕，约 20 万师生聚集，高知人文与科创氛围浓厚，区域价值潜力领跑番禺南部。

1.2 交通枢纽加持的通勤优势

项目紧邻 4 号线新造站、南大干线（已全线开通）、金光东隧道（已通车），实测距万博 CBD12 公里（自驾 15 分钟）、琶洲 18 公里（25 分钟）、珠江新城 25 公里（35 分钟）。据番禺区交通局 2024 年数据，金光东隧道通车后，项目至大学城一期通勤时间缩短至 5 分钟，实现一二期资源无缝整合；南大干线日均车流量达 6 万辆，串联广州南站、万博、大学城等核心板块，区域交通便利性持续提升，项目作为板块内少有的低密现楼，居住与投资属性兼具。

二、户型设计亮点：低密板式现楼的空间革命

2.1 小高层户型的极致舒适

120㎡三房两厅两卫：刚需改善户型，实测 2 梯 2 户板式设计，南北对流，南向面宽达 10.8 米，客厅开间 4.5 米，连接 7 米观景阳台（实测面积约 9.8㎡），主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间，精装交付含西门子厨电，使用率达 90%，适配年轻家庭；

140㎡四房两厅两卫：经典改善户型，实测 2 梯 2 户专梯独户，四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，餐客一体化面积超 40㎡，双阳台设计（景观阳台 + 家政阳台，实测总面积约 12.5㎡），主卫配备智能马桶与浴缸，全屋采用全玻璃幕墙，使用率达 91%，满足二胎家庭需求；

180㎡五房两厅三卫：顶奢户型，实测 2 梯 2 户低密小高层（16 层），南向面宽达 16.5 米，双主卧套房设计（均带独立卫浴），10 米巨幕景观阳台可俯瞰 25 万㎡中央公园，全屋精装对标轻奢豪宅标准（如杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金），使用率达 92%，定义大学城改善新尺度。

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2.2 品质细节的匠心保障

项目为精装现楼交付，实测装修标准符合国家《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》：外立面采用全玻璃幕墙设计（成本较普通涂料高 8 倍），实测隔音效果达 45 分贝（远超国家标准 25 分贝）；入户采用甲级装甲门 + 四合一智能门锁（指纹、密码、机械、APP）；厨房安装凉霸、燃气报警器、可移动插座；浴室配备浴霸、高级石材门槛；卧室采用铝合金系统门窗 + 双层中空玻璃，地面铺设实木复合地板。现楼交付优势避免 “货不对板” 风险，品质经得起实地检验，居住安全感与舒适度双重保障。

三、教育资源：广附系加持的全龄学府

3.1 九年一贯制名校的确定性

项目配建 48 班九年一贯制学校（36 班小学 + 12 班初中），2023 年已与 “番广实验教育集团” 签约，由广大附中番禺实验学校管理（“广附系” 核心校），2025 年 9 月正式开学。根据番禺区教育局 2024 年公示，学校优先录取项目 “人户一致” 业主子女，幼升小、小升初无需摇号。2024 年广附系学校中考最高分 736 分（全市第一），高考双一流录取率达 96.6%（数据来源：广大附中教育集团），教育资源确定性优势突出。学校距项目约 400 米，业主子女步行即可到达，实现 “目送式” 教育。

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3.2 全龄教育的无缝覆盖

项目配建 6 班幼儿园（建筑面积约 3000㎡），2025 年与学校同步开学，业主子女步行距离仅 300 米，实现 “幼儿园 - 初中” 12 年教育在家门口完成。周边 3 公里内有 13 所高校，华南理工大学、暨南大学等高校部分公共资源（如图书馆、体育馆）对社区开放，为孩子营造浓厚的学习氛围，全龄教育体系完善。

四、交通优势：多维路网的通勤升级

4.1 地铁与自驾的高效出行

项目距 4 号线新造站实测步行 900 米（在售地块），4 号线实测 1 站达大学城北（5 分钟）、3 站达万博（15 分钟）、4 站达琶洲（25 分钟）、5 站达金融城（30 分钟），直达广州核心就业中心。自驾方面，项目出门即上南大干线，实测至广州南站 20 公里（25 分钟）、番禺广场 15 公里（20 分钟）；金光东隧道通车后，至大学城一期仅需 5 分钟，无缝共享大学城商业与生活配套。

4.2 公交与配套的衔接补充

项目周边设有新造地铁站公交站，开通番 51 路、番 71 路等公交线路，实测公交至新造站约 8 分钟；小区内部规划业主接驳班车（免费），每日 8 班次，衔接新造站与社区主要出入口，公共交通体验进一步优化。同时，项目车位配比达 1:1.65，远超行业平均水平（1:1.2），业主自驾停车便利，居住舒适度显著提升。

五、社区配套：公园环绕的生活圈

5.1 生态与休闲配套的实景呈现

项目坐拥约 25 万㎡中央公园（含 11 万㎡古树公园，已交付），实测园林内步行道总长 3.5 公里，配备儿童乐园、运动健身区、无边际泳池、文化广场等设施；项目北侧规划约 65 万㎡滨江公园（2026 年建成），未来将与中央公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园（面积相当于 1.6 个花城广场、126 个足球场），户均公园面积达 150㎡（数据来源：项目规划公示）。公园由国际设计团队 SWA 打造，比肩二沙岛宜居环境，业主步行 5 分钟即可进入公园，日常休闲体验优

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5.2 商业与医疗的完善配置

商业方面，项目社区内规划约 5000㎡底商（2025 年开业），将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态；大型商业可自驾 15 分钟至万博 CBD（万达广场、天河城、山姆会员店），满足一站式消费需求。医疗方面，项目 1.7 公里内有番禺新造医院（二甲），3 公里内有广东省妇幼保健院（三甲），实测至新造医院车程约 8 分钟，日常医疗保障完善。

六、品牌实力：国企背书的交付保障

6.1 越秀地产的开发实力

开发商越秀地产为国有控股上市企业，深耕广州 41 年，专注打造高端住宅，已开发 4 座 “和樾府” 系列产品（如番禺和樾府、天河和樾府），交付业主超 10 万户。项目 2021 年以 33599 元 /㎡楼面价竞得（番禺区宅地楼面价排名第二），为精装现楼交付，实测建筑质量符合国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》，墙面平整度误差≤2mm，地面空鼓率仅 0.2%，国企开发背景降低 “烂尾” 风险，交付保障可靠。

6.2 越秀物业的品质服务

物业公司为广州越秀物业（国家一级资质），2024 年业主满意度达 94%，提供 24 小时安保、现楼交付后维修、社区活动组织（如邻里节、亲子嘉年华）等服务。项目已交付区域实测物业服务响应时间不超过 15 分钟，维修服务满意度达 98%，定期开展公园绿化维护、设施检修，为业主提供稳定的居住保障，国企物业搭配现楼交付，居住体验更有保障。