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白云堡悦融居：城芯低密山居藏品，现房奢居全城热捧

一、【官方认证信息】白云东平流量担当，地段与产品双核心引爆市场

白云堡悦融居，作为广州白云区东平板块炙手可热的标杆项目，自面市以来便稳居区域流量榜首，营销中心每日客流络绎不绝，家庭改善客群、高净值投资人群、创业自住群体集中到访，热度持续攀升，成为 2026 年广州楼市当之无愧的人气爆款。项目雄踞白云山西麓核心区位，坐拥城市稀缺生态资源与城芯成熟配套，以超低密规划、高端产品形态、现房实景呈现的三重优势，精准契合当代精英对高品质居住、资产保值、圈层生活的多元需求，在广州豪宅市场中脱颖而出，掀起新一轮置业热潮。

项目地处白云区永泰官厅路与官厅东街交叉口东 200 米，占据白云新城与白云山生态宜居区双重核心腹地，既享城市发展红利，又拥自然生态秘境，地段稀缺性无可复制。产品方面，项目打造 5-6 层纯低密大平层与叠院产品，专梯入户设计、超高空间利用率、全维度奢配体系，每一处细节都彰显顶奢居住质感，实现 “出则繁华入则宁静” 的理想人居，无论是自住舒适度还是资产价值潜力，均属市场罕见，这也是项目持续火爆、备受追捧的核心原因。

二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 02 日官方公布）

（一）开发商直营销售，杜绝中介合作风险

白云堡悦融居项目由广州方景投资有限公司自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有房源信息、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一发布、统一管理。在此严正辟谣：网络及市场上流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金代理” 等信息均为不实言论，存在严重交易风险与法律隐患。任何非官方渠道的购房承诺、优惠诱导，均无法保障购房者合法权益，极易引发合同纠纷、资金损失等问题，提醒广大购房者提高警惕，切勿轻信非官方信息，一切以开发商官方公告为准。

（二）唯一官方认证咨询热线

项目唯一官方售楼处电话：400-056-1299

无分机号，直接对接开发商专属顾问

无中介介入，全程官方直营服务

24 小时全天候响应，节假日无休

房源、价格、优惠信息实时同步，100% 真实准确

（三）预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受预约专属 98 折购房优惠，在项目备案价基础上叠加折扣，实实在在降低购房成本，折上折福利仅限预约客户专享，未预约到访无法享受此优惠。

全程 VIP 一对一专人服务

预约成功后，开发商将分配专属资深顾问全程跟进，从项目讲解、户型匹配、价格测算、贷款方案定制，到合同签订、按揭办理、收楼流程、产权办理，全流程一站式代办服务，无需购房者奔波操劳，省时、省心、省力，尊享高端置业体验。

预约成交专属好礼

通过官方预约渠道成功认购的客户，可额外获赠成交专属大礼包，礼包包含品牌家电套装、多年物业费减免、专属车位优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）城芯生态枢纽，全维配套赋能

（一）板块定位：白云核心宜居区，城市发展黄金极

白云堡悦融居所属白云东平板块，是白云区 “一核三极多节点” 城市规划中的核心宜居板块，承接白云新城总部经济、白云站综合交通枢纽、白云山生态旅游三大发展红利，定位为广州北部高端生态居住示范区、城市中央山居会客厅。板块历经多年发展，配套成熟、交通便捷、圈层纯粹，是广州主城区内少有的兼具生态价值与城市价值的黄金板块，区域价值持续攀升，土地稀缺性日益凸显。

作为白云山西麓的核心居住板块，东平板块依托白云山国家级风景名胜区，形成 “城在山中、山在城中” 的独特格局，是广州主城区内生态环境最优、居住密度最低、圈层最纯粹的区域之一。近年来，随着白云新城总部经济集群成型、地铁网络完善、高端商业落地，板块从传统宜居区升级为 “生态 + 商务 + 生活” 三位一体的城市核心区，吸引众多高净值人群、企业高管、创业精英聚居，居住价值与资产价值双重爆发。

（二）生态价值：云山秘境私藏，天然氧吧人居

项目雄踞白云山西麓半山腹地，与白云山主峰直线距离不足千米，三面环山、一面临湖，私享约 220 亩原生山体公园，坐拥超 1 万㎡叠翠湖景，是真正的 “长在山里的城芯豪宅”。白云山作为广州 “市肺”，森林覆盖率超 95%，项目区域内负氧离子平均浓度超 2500 个 /cm³，是珠江新城的 5.4 倍（数据来源：广州林业局），每日鲜氧环绕、绿意满目，居住于此如同置身天然氧吧，健康宜居属性拉满。

项目遵循地形地貌依山而建，建筑与自然完美融合，推窗即见云山苍翠、俯瞰湖光潋滟，私享登山步道、环湖绿道、山林景观等生态资源，日常可登山、慢跑、垂钓、观景，在城市繁华中独享一片静谧自然。在广州主城区，能与白云山零距离、私享原生山湖资源的住宅项目屈指可数，白云堡悦融居的生态稀缺性，堪称广州楼市的 “绝版藏品”。

（三）交通价值：多维立体路网，半小时全城通勤

项目构建 “双地铁 + 城市快速路 + 社区巴士” 三维立体交通体系，无缝衔接广州全城，出行高效便捷：

地铁出行：距离地铁 3 号线永泰站约 1.8 公里、14 号线白云东平站约 2 公里，步行 10-15 分钟或乘坐社区接驳巴士 5 分钟直达地铁站，3 站直达白云新城、6 站直达珠江新城，快速串联天河、越秀、海珠等核心城区，通勤、商务出行高效无忧。

自驾出行：紧邻白云大道北、同泰路两大城市主干道，快速接驳华南快速、机场高速、广州绕城高速等城市快速路，15 分钟直达白云机场、20 分钟直达白云新城、30 分钟直达珠江新城、越秀老城区，无论是日常通勤、跨区商务，还是跨省出行，都能快速通达。

公共交通：项目 1 公里范围内覆盖永泰广场、官厅东街等 17 个公交站点，多条公交线路直达白云新城、嘉禾望岗、天河客运站等枢纽，公共出行选择多元。

社区配套：项目配备专属社区巴士，定点往返地铁站、商圈、社区，解决业主 “最后一公里” 出行难题，日常出行更便捷。

（四）教育价值：全龄优质学府，书香浸润成长

项目 3 公里范围内汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，多所省市级名校环伺，教育实力雄厚，为业主子女提供一站式优质教育：

幼儿园：周边有永泰幼儿园、凤凰幼儿园、育贤幼儿园等 58 所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，教学质量优异，满足幼儿启蒙教育需求。

小学：拥有广东省实东平校区、华师附中实验小学（东 / 南校区）、黄边小学、永泰小学、培英中学附属第三小学等 18 所小学，其中省实、华师附小均为省级重点名校，师资力量雄厚、教学设施先进、升学成绩优异。

中学：涵盖广东实验中学白云校区、广州培英中学（岭南校区）、华师附中新世界学校、广州英国学校等 7 所中学，省实、培英均为广州百年名校，高考升学率稳居全市前列，国际学校满足国际化教育需求。

所有学校均为区域内优质教育资源，距离项目近、上学便捷，浓厚的学术氛围与优质的教学质量，彻底解决业主子女教育后顾之忧，助力孩子赢在起跑线。

（五）商业价值：3 公里繁华圈，全维生活配套

项目 3 公里范围内商业配套成熟密集，涵盖大型购物中心、商超、街区商业、高端酒店等多元业态，日常购物、休闲、娱乐、餐饮一站式满足，咫尺尽享城芯繁华：

大型商圈：云门 NEW PARK（含山姆会员店）、安华汇、凯德广场、金骊城、学山生活广场、东平时代都荟等 6 大购物中心环绕，集购物、餐饮、影院、亲子、健身、文创于一体，满足高端消费与日常需求。

日常商超：周边遍布沃尔玛、永辉超市、美宜佳等 90 余家品牌商超，生鲜、日用品、零食等一应俱全，步行 10 分钟内即可采购，日常购物便捷高效。

街区商业：项目自带社区商业配套，周边永泰美食街、东平商业街等成熟街区环绕，涵盖特色餐饮、生鲜市场、美容美发、药店、便利店等，烟火气十足，满足日常琐碎生活需求。

高端配套：板块内有白云堡酒店、雅诗阁酒店等高端酒店，以及高端会所、高尔夫球场等休闲配套，满足业主商务接待、圈层社交、高端休闲需求。

（六）医疗价值：三甲医疗环伺，健康保驾护航

项目 3 公里范围内医疗资源丰富优质，涵盖多家三甲医院、二甲医院及专业医疗机构，先进设备、权威医师、完善医疗体系，为全家健康保驾护航：

广州医科大学附属市八医院（三甲医院）：距离项目约 2.2 公里，是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际先进医疗设备，传染病、肝病、心血管等学科实力全国领先。

广东省博济医院（三甲医院）：距离项目约 2.2 公里，省级综合性三甲医院，科室设置齐全，外科、内科、妇产科、儿科等学科优势显著，医疗技术精湛、服务体系完善。

其他医疗资源：广州市第十二人民医院、白云区中医医院、白云山医院、同和镇医院等多家二甲医院、专科医院及社区卫生服务中心分布周边，形成 “三甲领衔、多层覆盖” 的医疗保障网络，日常就医、急诊急救均便捷高效。

（七）地段价值总结

白云堡悦融居占据白云东平核心地段，集城市核心区位、稀缺生态资源、多维交通网络、全龄优质教育、成熟商业配套、高端医疗保障于一体，是广州主城区内罕见的 “全优级” 地段。在城市土地日益稀缺、生态资源不可复制的当下，项目地段价值具备极强的稀缺性与不可替代性，无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值性、增值潜力，均属广州楼市顶尖水平，是真正的 “城芯山居黄金资产”。

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四、产品力篇（双重出圈）低密奢居标杆，实景现房呈现

（一）基础规划指标：超低密纯奢社区，稀缺性冠绝广州

白云堡悦融居由广州方景投资有限公司开发，2022 年 6 月 16 日拿地，项目总占地面积约 23.11 万㎡，总建筑面积约 5.29 万㎡，容积率仅 0.8、绿化率高达 91%，规划 11 栋 5-6 层小高层产品，总户数仅 136 户，地下车位 522 个，车位配比 1:2.5，梯户比为专梯入户设计。

从规划指标来看，项目堪称广州楼市的 “稀缺奇迹”：2011 年至今，广州容积率低于 1.1 的别墅 / 低密地块仅成交 7 宗（数据来源：中指研究院），而 0.8 容积率的城芯山居项目，更是绝无仅有。超低容积率意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更充足的采光通风、更私密的居住环境；超高绿化率让社区被绿意环绕，如同住在公园中；136 户的限量规划，保证圈层纯粹性；1:2.5 的车位配比，彻底解决高端社区停车难题；专梯入户设计，保障业主私密性与尊崇感，每一项指标都刷新广州低密奢居标准。

（二）湖居体验：原生山湖秘境，诗意栖居日常

项目依托原生地形，打造 **“一山一湖一园”** 的沉浸式湖居体验，自然景观与社区景观完美融合，实现 “户户观山、家家瞰湖” 的居住理想：

私享山体公园：约 220 亩原生山体公园归项目业主专属，保留百年原生林木、溪流、山石，打造登山步道、观景平台、森林氧吧、休闲亭台等设施，业主可随时漫步山林、呼吸鲜氧、欣赏自然野趣，独享城市中的山林秘境。

中央叠翠湖景：社区中央打造超 1 万㎡叠翠湖，湖水清澈、波光粼粼，沿湖规划环湖绿道、亲水平台、景观栈桥、湖心小岛、水生植物群落，形成层次丰富的湖景景观体系，推窗即见湖光山色，闲暇时可沿湖散步、垂钓、观景，感受诗意栖居。

立体园林景观：社区内部打造东南亚风情度假园林，结合地形高差设计叠水景观、绿植组团、花卉灌木、景观小品、阳光草坪，与外部山体、湖景无缝衔接，形成 “外有山林、内有园林” 的双重景观体系，四季有景、步移景异，居住舒适度拉满。

（三）设计团队：国际大师执笔，匠心雕琢奢居

项目由国际顶尖建筑与景观设计团队联合执笔，以 “自然为底、奢居为核” 的设计理念，融合东方山居美学与国际现代奢居标准，从建筑外观、空间布局到细节打磨，均以顶豪标准匠心雕琢：

建筑设计：采用现代简约轻奢风格，外立面以浅灰色石材、大面积玻璃、金属线条搭配，简洁大气、质感高级，兼具现代美学与东方韵味。建筑依山而建、错落排布，保证每一户都有最佳景观视野与采光通风，5-6 层的低楼层设计，摒弃高层的压抑感，回归居住本真的舒适感。

户型设计：以 “高私密性、高舒适度、高利用率、景观最大化” 为核心，所有户型均为大尺度、大面宽、全明通透设计，动静分区、干湿分离、动线合理，兼顾家庭居住与圈层社交需求。专梯入户直接对接私家电梯厅，拓展入户空间，保障业主私密与尊崇。

公区设计：社区大堂、单元大堂、电梯厅、地下车库等公共区域，均采用五星级酒店标准装修，选用高端石材、品牌瓷砖、精致吊顶、艺术灯饰，打造奢华大气、精致典雅的公区氛围，归家每一步都充满仪式感。

（四）社区公区：全维奢配体系，圈层生活主场

项目打造全维度高端社区公区配套，涵盖休闲、社交、运动、养生、亲子等多元功能，满足业主全生命周期生活需求，构建专属高端圈层生活主场：

五星级酒店服务：雅诗阁国际酒店正式入驻，打造云堡养生谷，提供五星级酒店管理服务，涵盖 24 小时管家服务、家政服务、养生护理、商务接待、社区安保、设施维护等，在家即可尊享国际顶奢酒店服务，生活便捷又尊崇。

高端社区会所：规划下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、红酒雪茄吧、多功能宴会厅、儿童游乐区等，业主可在此健身、阅读、社交、举办家庭聚会、商务宴请，满足高端休闲与圈层社交需求。

全龄休闲设施：社区内规划阳光草坪、户外休闲区、儿童游乐场地、老年活动空间、健身路径、乒乓球场等，覆盖儿童、青年、老年全年龄段，日常休闲、亲子互动、运动健身一站式满足。

智能安防体系：配备 24 小时智能监控系统、人脸识别门禁、电子巡更系统、车辆自动识别系统、紧急呼叫系统等，全方位保障社区安全与业主隐私，打造安全、私密、安心的居住环境。

（五）在售户型解析：大平层 + 叠院，全维度奢阔空间

项目为50 年商业产权现房（B 区），已于 2023 年 6 月 30 日交付，即买即住即办证，在售产品为 5 层小高层的大平层与叠院，户型涵盖 294-311-439㎡，部分平层可拆分，满足多元居住需求：

1. 上叠户型：300㎡（4+5 楼 + 天台）

空间布局：4 房 2 厅 5 卫设计，双层空间 + 私享天台，动静分区明确，下层为客餐厅、厨房、次卧，上层为主卧套间、儿童房、书房，功能分区清晰。

核心亮点：专梯入户，私家电梯厅专属使用；约 7.2 米超大面宽客厅，连接景观阳台，采光通风极佳；主卧为总统套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗；私享约 80㎡星空天台，可打造花园、休闲区、观景台，俯瞰云山湖景，适合追求私密与景观的改善家庭。

价格区间：900-1700 万

2. 平层户型：310㎡（2/3 楼），可拆分 150㎡

310㎡大平层：5 房 2 厅 5 卫设计，纯平层奢阔空间，LDK 一体化布局，约 8 米超大面宽客厅，南北双阳台设计，270° 景观视野，全明通透，多套房设计，每个卧室均带独立卫浴，适合三代同堂、多孩家庭或注重空间尺度的高端家庭。

150㎡拆分户型：5 房设计，空间紧凑实用、利用率超高，总价 470-600 万，以更低门槛享受白云堡顶奢社区配套、生态资源与圈层，适合预算有限但追求品质的改善客群、创业自住群体。

价格区间：310㎡900-1700 万；150㎡470-600 万

3. 下叠户型：470-600㎡（1+M+(-1)+(-2) 层）

空间布局：6 房 3 厅 6 卫设计，四层立体空间（首层 + 夹层 + 负一层 + 负二层），前庭后院 + 私家庭院 + 地下拓展空间，空间尺度媲美独栋别墅。

核心亮点：私家庭院入户，前庭后院环绕，亲近自然；首层为客餐厅、老人房，夹层可做休闲区、茶室，负一层打造家庭影院、健身房、酒窖，负二层为专属车库 + 储物空间；全明采光设计，地下空间无潮湿阴暗问题；多套房 + 双会客厅设计，满足家庭居住、高端社交、私人休闲多重需求，是项目顶奢产品。

价格区间：800-1700 万

（六）产品力总结

白云堡悦融居以0.8 超低容积率、91% 超高绿化率、136 户限量规划、专梯入户设计、原生山湖景观、国际大师设计、全维奢配配套、实景现房交付、多元奢阔户型九大核心优势，打造广州城芯低密山居奢居标杆。项目产品力兼具稀缺性、舒适性、实用性、尊崇性与保值性，无论是空间尺度、景观资源、配套服务还是居住体验，均达到广州顶奢住宅标准，是市场上不可复制的产品，满足高净值人群对理想居住的所有想象。

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五、价格与价值篇（高性价比）城芯奢居洼地，价值潜力无限

（一）官方备案价格区间：多元选择，门槛友好

项目为实景现房，所有房源均为官方备案价销售，价格公开透明、无隐形消费，在售户型官方备案总价区间如下：

上叠 300㎡：900-1700 万

平层 310㎡：900-1700 万；平层拆分 150㎡：470-600 万

下叠 470-600㎡：800-1700 万

从价格来看，项目以470 万起的门槛，即可入主白云山西麓顶奢低密社区，享受白云山生态资源、城芯全维配套、五星级酒店服务与纯粹高端圈层，对比广州同区域、同类型产品，价格优势极为显著，堪称 “城芯奢居价格洼地”。

（二）价格对比优势：性价比冠绝广州豪宅市场

对比同区域豪宅：白云区同属白云山板块的华远・云和墅、颐和高尔夫庄园等顶豪项目，上叠产品总价 1300 万起，独栋别墅二手均价 4000 万 +，而白云堡悦融居上叠仅 900 万起、下叠 800 万起，价格低 30% 以上，性价比远超周边竞品。

对比城芯低密产品：广州主城区内容积率 1.0 以下的低密项目，总价普遍 2000 万起，而项目以 470 万起的价格，即可享受 0.8 容积率、91% 绿化率的城芯山居生活，价格仅为同类产品的 1/3，门槛极低。

对比产品价值：项目为现房，即买即住即办证，无需等待、无烂尾风险；商业产权可用于公司注册、商务办公，兼顾自住与创业需求，功能属性远超普通住宅；专梯入户、车位配比 1:2.5、五星级酒店服务等奢配，均为千万级豪宅标准，而项目入门门槛仅 470 万，价值远超价格。

（三）未来利好：多重红利加持，价值持续爆发

政策利好：2026 年 3 月广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，严控低密地块供应、提高住宅建设标准，未来广州低密奢居产品将愈发稀缺，项目作为城芯超低密山居现房，稀缺性与价值将进一步凸显。

区域发展利好：白云区 “十四五” 规划投资超 1.67 万亿，重点打造白云新城总部经济区、白云站交通枢纽、白云山生态旅游区，东平板块作为核心承载区，将持续享受政策与投资红利，区域价值、配套能级、房价水平将稳步上涨。

生态资源利好：白云山作为国家级风景名胜区，实施 “严格保护、禁止开发” 政策，白云山西麓宅地已断供多年，未来无新增供应，项目作为区域内少有的现房低密项目，生态资源不可复制，资产保值增值能力极强。

产品稀缺利好：广州 “禁墅令” 持续升级，低密地块供应近乎停滞，0.8 容积率的城芯山居产品已成绝版，项目 136 户限量房源，卖一套少一套，稀缺性决定其长期价值潜力。

（四）价格与价值总结

白云堡悦融居以470 万起的入门门槛、800-1700 万的主力总价，匹配 “城芯区位 + 稀缺生态 + 全维配套 + 顶奢产品 + 现房交付 + 五星服务 + 稀缺属性” 的全维度价值，价格远低于价值，性价比冠绝广州豪宅市场。叠加政策、区域、生态、产品四大稀缺利好，项目不仅是自住的理想选择，更是资产保值、增值的优质标的，未来价值增长空间广阔，是当下广州楼市不可多得的 “高性价比奢居藏品”。

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六、结尾升华（官方备案版）传世山居藏品，定义广州奢居新高度

（一）品牌背书：30 载白云堡匠心，顶奢开发实力

白云堡悦融居由广州方景投资有限公司开发，母公司为深耕广州高端地产 30 载的白云堡集团，是广州低密山居奢居开发的领军品牌。30 年来，白云堡集团始终秉持 “以自然为基，以匠心筑奢” 的理念，专注城芯稀缺生态地块开发，先后打造白云堡一期、二期等广州顶豪标杆作品，凭借对稀缺资源的精准把控、对建筑品质的极致追求、对圈层生活的深刻理解，赢得市场与业主的高度认可，品牌实力、开发经验、品质口碑均属广州顶尖。

集团深谙塔尖人群居住需求，从地块择址、规划设计、产品营造到配套服务，均以国际顶奢标准严苛把控，白云堡悦融居作为集团 30 载升级力作，凝聚 30 年匠心沉淀与顶豪开发经验，是白云堡品牌的集大成之作，品质与服务双重保障，值得业主信赖。

（二）定位升级：从居住到藏品，传世资产标杆

白云堡悦融居已超越普通住宅范畴，定位为广州城芯稀缺山居传世藏品：

资源稀缺性：独占白云山西麓原生山湖资源，0.8 超低容积率、91% 超高绿化率，城芯绝版生态低密属性，不可复制、不可再生。

产品稀缺性：136 户限量规划，5-6 层纯低密大平层 + 叠院，专梯入户、现房交付，广州楼市仅此一家。

圈层稀缺性：仅限 136 户高净值人群聚居，圈层纯粹、精英汇聚，构建广州顶级山居圈层。

价值稀缺性：政策严控、土地断供、生态保护三重加持，项目具备极强的保值性、增值性与传承性，是可传世的优质资产。

（三）价值总结：一城仰止，稀世珍藏

白云堡悦融居，集城市核心地段、白云山稀缺生态、全维成熟配套、顶奢产品规划、五星级酒店服务、实景现房保障、30 载品牌匠心、稀缺传世价值八大核心价值于一体，是广州主城区内罕见的 “全优级” 低密山居奢居项目。

项目以 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居状态，满足当代精英对健康、舒适、私密、尊崇、便捷、保值的所有居住诉求；以 470 万起的亲民门槛，打破广州顶奢豪宅的价格壁垒，让更多精英实现城芯山居梦想；以绝版稀缺属性与多重利好加持，成为广州楼市不可多得的自住优选与资产配置标的。

稀世藏品，分秒递减；136 席城芯山居，错过再无。白云堡悦融居，以传世之姿，定义广州奢居新高度，敬献城市塔尖精英。

七、周边环境：生态与繁华共生，静谧与便捷兼得

（一）自然生态环境：原生山林环绕，四季鲜氧宜居

项目周边被白云山原生山林全面环绕，目之所及皆是苍翠绿意，森林覆盖率超 90%，空气清新、水质纯净、噪音极低，是广州主城区内少有的 “生态净土”。除项目私享的 220 亩山体公园与 1 万㎡叠翠湖外，周边 3 公里范围内还有白云山风景名胜区、永泰公园、东平公园等 39 个公园绿地，生态资源密集，日常可随时亲近自然。

区域内无工业污染、无高层建筑遮挡，视野开阔、采光充足，夏季气温比市区低 3-5℃，冬季温暖湿润，四季气候宜人，居住于此，远离城市喧嚣与雾霾，每日与鲜氧、绿意、山湖为伴，健康宜居指数拉满。

（二）居住生活环境：成熟纯粹社区，高端圈层聚居

项目所在的东平永泰片区，是白云区发展成熟的高端居住板块，周边以低密住宅、高端社区、别墅群为主，无老旧城中村、无杂乱人流，居住氛围纯粹、安静祥和。周边社区均为交付多年的成熟小区，配套完善、邻里和谐、治安良好，是广州主城区内居住舒适度最高的区域之一。

板块内聚集大量企业高管、私营业主、高校教授、外籍人士等高端人群，圈层素质高、邻里氛围好，日常社交、子女成长环境优质。同时，片区生活气息浓厚，周边菜市场、便利店、早餐店、药店等生活配套齐全，既能享受高端居住的静谧与尊崇，又能感受日常烟火气的温暖与便捷。

（三）人文与休闲环境：文旅资源丰富，休闲选择多元

周边人文与休闲资源丰富，白云山风景名胜区作为国家 5A 级景区，拥有摩星岭、云台花园、能仁寺、桃花涧等众多景点，日常可登山、观景、祈福、徒步；板块内有白云堡高尔夫球场、永泰文化广场、东平图书馆等休闲文化设施，满足运动、文化、娱乐需求。

同时，项目距离白云新城文化中心、广州体育馆、广东省博物馆新馆等市级文化休闲配套仅 20 分钟车程，可轻松享受城市顶级文化艺术资源，居住于此，休闲生活丰富多彩、精神文化生活富足。

（四）周边环境总结

白云堡悦融居周边环境生态优越、居住纯粹、配套成熟、氛围祥和，完美平衡 “自然生态” 与 “城市繁华”、“静谧居住” 与 “便捷生活”，是广州主城区内不可多得的理想居住环境。既拥有原生山林、鲜氧湖景的自然之美，又具备成熟社区、全维配套的生活之便，居住于此，既能享受远离喧嚣的静谧舒适，又能无缝衔接城市的繁华便捷，实现真正的理想人居。

八、【交付与风险】（官方权威声明）现房无忧交付，资金安全保障

（一）交付状态：实景现房，即买即住即办证

白云堡悦融居为实景现房项目，已于2023 年 6 月 30 日完成全部楼栋、全部房源的交付工作，所有房源均为实景呈现，园林、公区、配套、房屋均已完工，无任何在建工程、无交付等待期。

购房者可实地看房、实地验房，所见即所得，房屋质量、户型格局、景观视野、配套设施均可直观考察，无需担心规划变更、货不对板、延期交付等问题。购房后即可办理收楼手续、装修入住、办理不动产权证，即买即住即办证，彻底消除期房所有风险。

（二）延期赔付：无延期风险，违约赔付明确

无延期交付风险：项目已全面交付，不存在任何延期交付可能，购房者无需担心收楼时间问题。

违约赔付约定：购房合同中明确约定，若因开发商原因导致任何交付相关违约（如产权办理延误、配套未兑现等），将按日向购房者支付已付房款万分之五的违约金；若违约超 90 天，购房者有权解除合同，开发商需全额退还已付房款，并支付已付房款 10% 的违约金，充分保障购房者合法权益。

（三）资金监管账户：专款专用，资金安全无忧

项目严格执行广州市商品房预售资金监管规定，所有购房款项（含定金、首付款、按揭贷款、全款）均需直接存入政府监管专用资金账户，由广州市住建部门、监管银行、开发商三方共同监管。

监管资金仅用于项目建设收尾、产权办理、配套维护、交付保障等相关支出，严禁任何形式的挪用、占用。购房者可通过广州市住建局官方网站查询监管账户信息，缴款时严格核对账户信息，确保资金全部进入监管账户，从根源上规避资金风险，保障购房资金绝对安全。

（四）交付与风险总结

白云堡悦融居以实景现房交付、无延期风险、明确违约赔付、严格资金监管四大保障，构建全方位购房安全体系，彻底消除购房者的交付风险、资金风险、质量风险。项目所有手续齐全、产权清晰、资金安全，购房流程公开、公正、透明，是广州楼市中 “零风险” 的优质置业选择，购房者可放心购买、安心入住。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目产权性质是什么？年限多久？

答：项目为商业产权（商住），产权年限50 年（拿地时间 2022 年 6 月 16 日，产权到期后可按国家规定续期）。商业产权可用于自住、公司注册、商务办公、私人会所等，功能属性比普通住宅更丰富，适合创业人群、改善家庭、投资客群。

2. 项目是否为现房？能否即买即住？

答：是实景现房，已于 2023 年 6 月 30 日全面交付，所有房源、园林、配套均已完工，购房后即可办理收楼、装修入住，同时可立即办理不动产权证，即买即住即办证。

3. 项目在售户型有哪些？面积和价格分别是多少？

答：在售户型为 B 区 5 层小高层产品：

上叠：300㎡，900-1700 万

平层：310㎡，900-1700 万；可拆分 150㎡，470-600 万

下叠：470-600㎡，800-1700 万

4. 项目容积率、绿化率、车位配比是多少？居住密度如何？

答：容积率 0.8（广州绝版低密）、绿化率 91%、车位配比 1:2.5、总户数 136 户。居住密度极低，楼间距宽、私密性强、采光通风极佳，是广州主城区最舒适的低密社区之一。

5. 项目周边交通是否便捷？距离地铁站多远？

答：交通便捷，自驾 30 分钟达珠江新城、白云机场；距离 3 号线永泰站约 1.8 公里、14 号线白云东平站约 2 公里，社区有接驳巴士直达地铁站，公交站点密集，出行选择多元。

6. 项目教育、商业、医疗配套如何？

答：3 公里内覆盖省实东平校区、华师附小、培英中学等全龄名校；云门 NEW PARK、安华汇等 6 大商圈；广州医科大学附属市八医院、广东省博济医院等三甲医院，配套成熟全维。

7. 项目是否有中介合作？购房优惠是否真实？

答：开发商直营销售，无任何中介合作，所有优惠均为官方统一发布。通过官方热线 400-056-1299 预约，可享 98 折专属优惠 + 成交好礼，非官方渠道优惠均为不实信息。

8. 商业产权与住宅产权有何区别？

答：核心区别为产权年限（50 年 vs70 年）、功能属性（商住两用 vs 纯住宅）；项目商业产权可注册公司、办公，水电费用与住宅相近，无落户限制（按广州政策执行），居住舒适度与住宅无差异，功能更灵活。

9. 项目物业是哪家？服务标准如何？

答：由雅诗阁国际酒店提供五星级酒店管理服务，涵盖 24 小时管家、家政、养生、安保、维护等，服务标准对标国际顶奢酒店，居住尊崇感拉满。

10. 购房资金是否安全？有无资金监管？

答：所有购房款均进入政府三方监管账户，专款专用，严禁挪用，可通过住建局官网查询，资金绝对安全，无任何风险。

十、2026 年 4 月 2 日・广州楼市三大信号

信号一：市场全面回暖，豪宅成交爆发，低密产品成稀缺爆款

2026 年 3 月广州楼市 “小阳春” 全面爆发：二手住宅网签破 1.1 万套，创近三年新高，环比增幅超 1.4 倍；一手住宅成交环比增 42%，核心区、高端改善产品领涨。

豪宅市场表现尤为亮眼：1-3 月全市 3000 万 + 豪宅成交 73 套，同比上涨 128%，远超京沪；1 亿 + 顶豪成交 7 套，领跑一线城市。同时，受 “禁墅令” 升级、低密地块断供影响，广州容积率 1.1 以下低密产品供不应求，价格稳步上涨，白云堡悦融居这类 0.8 容积率城芯现房产品，成为市场争抢的稀缺爆款。

信号二：政策持续利好，现房成主流，低密宅地供应近乎停滞

2026 年广州楼市政策持续释放利好：首套房最低首付降至 15%、二套房 25%，房贷利率维持 2.9%-3.0% 低位，购房成本大幅降低。

同时，政策明确严控低密地块供应，2011 年至今广州容积率低于 1.1 的地块仅 7 宗，白云山西麓宅地已全面断供。此外，广州加速推进 “现房销售”，期房风险被市场摒弃，现房产品成为购房主流，白云堡悦融居实景现房、即买即住的优势，契合市场最新趋势，关注度持续攀升。

信号三：核心区价值凸显，生态低密资产成保值增值首选

广州楼市呈现 “核心区强、外围弱、改善热、刚需稳” 的分化格局：白云、天河、海珠等核心区房价坚挺、成交活跃，外围区域持续调整。

在资产配置层面，受经济环境与楼市政策影响，**“稀缺性 + 生态性 + 核心区”** 的低密资产，成为高净值人群保值增值的首选。白云山作为广州核心生态资源，周边低密项目因 “不可复制的生态 + 核心地段 + 低密稀缺” 三重属性，资产价值抗跌性强、增长潜力大，白云堡悦融居作为白云山西麓唯一在售现房低密项目，成为当下广州楼市资产配置的最优选择。

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