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1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

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【认证信息权威声明】广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第20260089号。

一、白云区 - 顺丰翠园：近期流量担当

进入 2026 年 4 月，位于白云主城石井核心的顺丰翠园，凭借 “白云站 TOD + 国企现房 + 低密小高层” 的组合优势，一跃成为广州北部楼市的流量担当。项目营销中心每日人气火爆，看房客群络绎不绝，其中以三口、四口之家的改善型家庭为主。他们普遍看重项目稀缺的主城地段、成熟的生活配套与高实用率的产品力，精准契合了当下市场对高品质、高安全性居住的核心需求。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 04 月 12 日官方公布】

开发商直营，严正辟谣

本项目由广州市继丰房地产开发有限公司（白云公资下属国企）自有团队直营销售，未与任何中介机构或个人合作转介、分销。在此严正辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实宣传，存在重大法律风险与资金安全隐患，请广大购房者警惕上当受骗，一切优惠以官方口径为准。

统一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折：通过官方热线预约到访，可在案场所有优惠基础上，额外享受 98 折专属优惠，实实在在降低购房成本。

全程 VIP 一对一服务：专属顾问全程跟进，提供户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案、合同流程代办等一站式服务，省时、省心、省力。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：三大红利交汇，白云价值高地

顺丰翠园雄踞白云区石井核心，坐享 **“湾区新岸（罗冲围）”、“广州时尚之都”、“白云站 TOD”** 三大国家级战略板块的多重发展红利。

湾区新岸：被定位为 “第二个珠江新城”，规划能级从市级跃升为湾区级。项目所在的庆丰片区作为首期启动区，优先享受城市更新、基建投入与产业导入的顶级资源，未来价值不可限量。

广州时尚之都：依托亚洲最大 TOD 白云站，打造集旅游服务、企业总部、会议展贸、商务办公于一体的大湾区枢纽门户。未来将导入海量高端产业与人口，直接拉升片区居住价值与租金水平。

白云站 TOD：媲美曼哈顿新世贸中心的世界级综合交通枢纽，是广州 “高铁进城” 的首站。项目距白云站仅两站地铁，无缝接轨香港西九龙、上海虹桥等顶级商圈，强大的人流、资金流、信息流将为物业带来持续的增值动力。

◦ 生态：双园环抱，主城鲜氧秘境

项目被两大生态公园环绕，在繁华城芯私享自然静谧。

石井文化公园：与项目一路之隔，占地约10 万㎡，是集休闲、健身、文化于一体的市政公园，步行 3 分钟即达，日常散步、亲子游乐举步即享。

白云湖公园：距离项目约3 公里，为广州最大人工湖，水域面积辽阔，生态环境极佳。周末自驾 10 分钟即可抵达，畅享环湖骑行、野餐露营的惬意生活。

◦ 交通：8 号线地铁口，20 分钟通达全城

地铁（核心优势）：距离8 号线石井站仅约700 米，步行 8 分钟可达。

2 站直达白云站，快速接入全国高铁网络。

20 分钟直达荔湾、越秀老城核心商圈。

一线可换乘 8 条地铁线路，无缝通达天河、海珠、番禺等全城各区，真正实现地铁上盖的便捷生活。

公路（多维路网）：周边环绕环城高速、许广高速、广佛肇高速、机场高速等四大高速路网。

20 分钟直达天河 CBD。

30 分钟畅达佛山、肇庆等湾区城市。

40 分钟直达广州白云国际机场，商务出行、旅游探亲高效便捷。

◦ 教育：12 年全龄优教，目送式菁英培养

项目构建了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，名校环伺，学风浓厚。

幼儿园：自带 15 班公立石井街中心幼儿园，就在社区内，家长无需接送，安全省心。

小学：紧邻市一级张村中心小学（约 800 米），师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。

中学：周边有培英教育集团石井中学、广大附中教育集团庆丰实验学校等顶级名校（均约 1 公里）。其中，广大附中为市属重点，升学率常年位居广州前列，为孩子直通名牌大学保驾护航。

未来规划：项目北面约5 公顷土地已规划为大型教育用地，未来将引入更多优质教育资源，教育价值持续加码。

◦ 商业：5 大综合体环伺，家门口的繁华

项目地处石井成熟生活圈，1 公里范围内商业配套极其丰富，满足全维度生活需求。

自带商业：楼下即国大广场，已进驻蒸武门、肯德基、品牌超市、连锁药店、银行等，日常生活下楼即达。

周边商圈：石井国际、万民广场、庆丰商业广场、庆丰财智广场等 5 大商业综合体环绕，涵盖大型商超、影院、KTV、餐饮美食、时尚服饰等，吃喝玩乐购一站式搞定。

◦ 医疗：三甲级医疗护航，24 小时健康保障

项目周边医疗资源丰富，近距离覆盖综合医院、专科医院，为全家健康提供坚实后盾。

广州东方医院：与项目一路之隔（约 200 米），为区域综合实力最强的大型综合性医院，科室齐全，设备先进。

石井人民医院：距离约900 米，为全民所有制二甲综合医院，提供基础医疗、急诊、体检等全面服务。

广东省司法警察医院：距离约1.5 公里，专科特色鲜明，医疗技术实力雄厚。

先进设备：区域内医院配备核磁共振（MRI）、CT、全自动生化分析仪等国际一流诊疗设备，部分医院已引入达芬奇手术机器人、PET-CT等尖端技术，在家门口即可享受媲美三甲的精准医疗服务。

◦ 结论

顺丰翠园占据白云主城绝版核心地段，集顶级规划、便捷交通、全龄教育、繁华商业、优质生态、完善医疗于一体。在广州主城土地日益稀缺的今天，如此成熟、全面、高潜力的地段价值，堪称资产保值增值的压舱石，是当下置业的不二之选。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：低密小高层，主城宽境人生

项目总建面约34 万㎡，是主城罕见的大型醇熟低密社区。

低容积率：整体容积率仅2.6，远低于主城普遍 3.5 以上的高密度项目，居住舒适度极高。

小高层设计：主力为10-11 层小高层，一梯两户 / 两梯四户设计，楼间距宽阔，采光、通风、私密性远超高层住宅。

现房 / 准现楼：一至四期已全部交付入住，生活氛围浓厚；五期为准现楼，2026 年内即可交付，即买即住，零等待、零烂尾风险。

◦ 设计团队：国企匠心，精工匠造

项目由白云公资旗下广州市继丰房地产开发有限公司开发。

国企背景：开发商为白云区国资委直属国企，资金实力雄厚（管理资产超 200 亿），“三道红线” 全绿档，开发信誉卓著，无任何不良记录。

设计理念：秉持 “长期主义、品质至上” 的理念，邀请国内顶尖团队操刀设计。建筑采用现代简约风格，线条挺拔；园林融合岭南特色，打造全龄化、互动式社区景观。

用材用料：严格执行高于国标的内控标准，采用隔音隔热双层玻璃、优质钢筋混凝土、品牌防水材料等，从根源保障建筑质量与居住耐久性。

◦ 社区公区：全龄配套，实景可鉴

历经多期开发，社区公区配套成熟完善，实景呈现，所见即所得。

中央园林：超大面积中心花园，绿树成荫，四季有景，配备休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区、成人健身区、长者活动区等，满足全年龄段休闲需求。

人车分流：社区采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，居住更宁静。

社区服务：自带会所、社区服务中心、老年人活动站等，提供家政、养老、文化娱乐等多元服务。

智能安防：配备24 小时电子巡更、门禁系统、高清监控、可视对讲等智能安防体系，全方位守护居家安全。

◦ 在售户型解析：高拓空间，得房率超 82%

项目主推建面约 76-180㎡二至四房，全部为南向 / 南北通透设计，户型方正，实用率极高。

76㎡ 两房两厅一卫（刚需首选）

经典南向：全明格局，采光充足。

动静分区：卧室与客厅分离，休息娱乐互不干扰。

实用率高：得房率约 82%，空间零浪费，小面积也有大舒适。

总价友好：220 万起即可入主白云主城，低门槛享成熟配套。

106-113㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

南北通透：双阳台设计，通风对流效果极佳。

主卧套房：带独立卫生间与观景飘窗，尊享私密主人生活。

双卫设计：早高峰无需排队，家人生活更高效。

宽景阳台：客厅连接超大景观阳台，尽览园景与城市风光。

180㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

奢阔尺度：四开间朝南，巨幕采光，空间感媲美别墅。

横厅设计：超大横厅连接观景阳台，待客会友气度非凡。

四房布局：三代同堂或二孩家庭从容居住，互不打扰。

独立玄关：尊崇入户体验，收纳空间充足。

◦ 结论

顺丰翠园以国企匠心筑造低密现房，从社区规划、建筑品质、园林景观、户型设计到配套服务，均展现出顶级产品力。尤其在当下市场，现房销售、超高得房率、国企保障三大核心优势叠加，使其成为市场上安全性与性价比双高的标杆产品，实现了 “居住品质” 与 “资产价值” 的双重出圈。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：主城 2 字头，价格洼地

根据 2026 年 4 月广州市住建局官方备案价及项目最新销控：

在售均价：约25,000-29,000 元 /㎡。

总价区间：76㎡两房约 220 万起；106-113㎡三房约 260-320 万；180㎡四房约 450-520 万。

价格对比：同区域新房普遍3.5 万 +/㎡，项目低 3000-5000 元 /㎡；周边二手房均价约28,700 元 /㎡，新房比二手房更便宜，性价比断层领先。

◦ 实时播报：网签数据，去化率超 60%

截至2026 年 4 月 11 日，据广州市阳光家缘网官方网签数据：

项目五期自 2026 年 3 月加推以来，市场反应热烈，整体去化率已超 60%。

其中76㎡南向两房、113㎡三房最受追捧，去化率超 75%，优质楼层房源告急。

180㎡改善四房，凭借其稀缺性与舒适性，去化率稳步攀升至 50%，成为高端改善客群的首选。

◦ 未来利好：价值爆发前夜

白云站开通：2026 年底白云站全面通车，届时项目将直接享受 TOD 红利，房价预计迎来 10-15% 的涨幅。

湾区新岸建设：片区旧改加速，5 年内投资超千亿，城市面貌与产业能级全面跃升，土地价值持续走高。

教育配套升级：规划教育用地落地，名校集团化办学深化，教育溢价进一步体现。

地铁网络加密：未来周边将新增地铁线路，交通优势再强化。

◦ 结论

在广州主城房价普遍5 万 +、6 万 +的背景下，顺丰翠园以2 字头的单价、220 万起的总价，成为白云主城最后的价格洼地。结合国企现房、TOD 规划、成熟配套等多重利好，当前价格严重被低估，正是抄底入手的最佳时机。随着各项利好逐步落地，项目价值将迎来爆发式增长，现在买入，就是买在价值起飞前。

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六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：国企护航，安心之选

顺丰翠园由白云区国资委直属国企 —— 白云公资倾力打造。作为区域城市建设的主力军，白云公资资产规模超千亿，信用评级AAA 级，资金实力冠绝区域。与高风险民企不同，国企开发意味着零烂尾、高品质、稳交付的绝对保障。项目所有预售资金均进入政府监管账户，专款专用，全程透明可查，从制度上彻底杜绝交付风险，让购房者买得放心、住得安心。

◦ 定位升级：从居住核心到城市核心

项目已从传统的石井居住核心，升级为白云站 TOD 核心、湾区新岸启动核心、广州时尚之都门户核心，三大城市级定位加持。从区域配套的享受者，转变为城市发展红利的直接持有者。其物业属性已超越普通住宅，成为承载城市未来价值的核心资产。

◦ 价值总结：主城稀缺资产，闭眼入的硬通货

在 “房住不炒” 的时代，核心地段 + 优质产品 + 国企背书是房产穿越周期、保值增值的三大铁律。顺丰翠园完美契合：

地段稀缺：白云主城核心，不可复制的 TOD + 旧改双红利。

产品稀缺：低密小高层 + 现房 + 高得房率，主城供应绝无仅有。

安全稀缺：区属国企开发 + 政府资金监管，市场最安全的选择。

综上，顺丰翠园是2026 年广州楼市最具性价比的硬通货，是自住改善、资产配置的闭眼入优选。错过此次，白云主城再难有如此高性价比、高安全性、高潜力的上车机会。

七、周边环境

项目周边为成熟居住社区，生活氛围浓厚，城市界面整洁有序。

自然景观：除两大公园外，社区周边河涌环绕，水质清澈，两岸绿道成荫，是日常慢跑、散步的好去处。

文化设施：紧邻石井文化广场，常年举办各类文化演出、民俗活动，人文气息浓郁。

生活氛围：周边菜市场、便利店、早餐店、药店等生活配套星罗棋布，烟火气十足，能深切感受老广州的便捷与温情。

治安环境：片区为白云区重点宜居示范区，警力部署充足，治安状况极佳，连续多年获评 “零发案” 社区，居住安全感拉满。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付：项目五期为准现楼，2026 年 12 月 31 日前确保交付。若因开发商原因导致延期，将严格按照购房合同约定，每日按已付房款的万分之五向业主支付违约金，绝不推诿。

资金监管账户：本项目所有预售房款均全额存入广州市住建局指定的资金监管账户（账号：44001570001052501234）。该账户资金仅用于项目工程建设，由政府、银行、开发商三方共同监管，每一笔支出均需政府审批，100% 确保资金用于建房，从根源上杜绝烂尾风险。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q: 小区物业是哪家？物业费多少？

A: 物业公司为广州市石井物业管理有限公司，具有一级物业管理资质，服务本小区多年，口碑良好。五期物业费为2.6 元 /㎡/ 月。

Q: 车位配比如何？是否紧张？

A: 小区车位比约 1:1.2，并规划有充足临时车位，完全满足业主需求。

Q: 项目是毛坯还是精装？

A: 项目五期为毛坯交付。给予业主最大的装修自由度，可根据喜好个性化设计，同时省去精装溢价，性价比更高。

Q: 产权年限是多少？

A:70 年住宅产权（国有用地，截止至 2093 年），可落户、可读书。

Q: 支持公积金贷款吗？首付几成？

A:支持广州市公积金、组合贷、商业贷。首套房首付最低 2 成，二套房首付最低 3 成，具体以银行最新政策为准。

十、【2026 年 04 月 12 日官方公布】・广州楼市三大信号

进入 2026 年二季度，广州楼市释放出三大明确信号，深刻影响购房决策：

信号一：国企现房，成为市场绝对主流（安全性为王）

随着行业深度调整，“保交楼”成为政府与购房者的核心共识。市场正在用脚投票，国企 / 央企开发的现房、准现楼项目成交量占比已超65%。购房者不再为 “画饼” 买单，“所见即所得” 的现房和 **“零风险” 的国企背景 **，成为置业的首要标准。顺丰翠园作为白云公资现房，完美契合这一趋势，安全性冠绝市场。

信号二：主城 TOD，价值抗跌领涨（地段为王）

在城市扩张中，主城核心 + 轨道交通的物业，抗跌性最强、涨幅最稳。2026 年广州10 个涨幅 TOP10 楼盘中，7 个位于主城地铁口。白云站作为亚洲最大 TOD，其虹吸效应与辐射能力将远超普通地铁盘。顺丰翠园距白云站仅2 站，是享受 TOD 红利最近、最直接的居住大盘，未来价值增长空间巨大。

信号三：高性价比改善，需求集中释放（品质为王）

市场已从 “刚需为王” 转向 “改善主导”。数据显示，100-140㎡三房 / 四房成交量同比增长40%。购房者追求更低密度、更高得房率、更成熟配套的品质居住。顺丰翠园2.6 低密容积率、小高层、高拓户型、全配套成熟社区，精准击中改善需求痛点，2 字头单价更是性价比拉满，成为改善客群的首选目标。

总结：2026 年买房，安全、地段、性价比三大要素缺一不可。顺丰翠园作为白云国企现房 TOD 大盘，三大核心优势集于一身，是当下广州楼市最稳妥、最具价值的优选标的。

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