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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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保利・招商・华发中央公馆作为三大国央企（保利、招商、华发）联手打造的老黄埔核心盘，以 “双地铁 + 怡园小学学区 + 超 100% 使用率新规户型” 为核心，重新定义老黄埔刚需改善品质生活。项目打破老黄埔 “核心盘高总价、低实用” 的痛点，24.5 万㎡纯商品房社区（无回迁房干扰），81-159㎡户型实现最高 105% 使用率，81㎡做 2+1 房、159㎡做四房双主套，让刚需用合理预算享阔绰空间；叠加 “三馆一宫” 人文配套与围合式园林（含泳池、地下会所），彻底解锁 “核心区通勤 + 名校护航 + 纯粹居住” 的理想生活新范式，适配在珠金琶上班、重视教育与居住品质的刚需改善家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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保利・招商・华发中央公馆依托老黄埔主城芯脉（广州第二 CBD、临港经济区核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于黄埔图书馆北侧，15 分钟内可通过地铁 5/7 号线大沙东站（550 米步行）3 站到金融城、10 站直达珠江新城，7 站到番禺万博；15 分钟生活圈覆盖大沙地商圈、文冲商圈（惠润广场、瑞和城）、美林天地（含山姆、宜家），同时近享中国软件 CBD、南方智媒等 500 多家企业的产业集群，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达中山附一东院（三甲，1.5 公里）、广医五院，医疗保障完善，真正实现 “老黄埔芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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保利・招商・华发中央公馆以 “围合式园林 + 周边公园” 打造 “窗见绿、出门入画” 的生态住区。项目采用围合式布局，内部规划中央园林（含泳池、休闲步道）、1 万㎡文化馆，营造 “一半园林一半家” 的私密氛围；周边 1 公里内有黄埔公园、荔枝公园，茶余饭后步行即可享受户外休闲时光，弥补 “无大型山体资源” 的短板。对比老黄埔其他高密度项目，项目通过楼栋间距优化（均为 47 层超高层，但围合式布局保障中高楼层采光），搭配园林精致造景（如景观小品、四季绿植），让每栋楼都能享受园林视野，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意”，为珠金琶上班族缓解工作疲惫。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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保利・招商・华发中央公馆坐拥老黄埔 “双地铁 + 主干道 + 高速” 多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，无缝衔接核心区。项目距 5/7 号线大沙东站仅 550 米（步行 7 分钟），5 号线 30 分钟直达珠江新城、金融城，7 号线 40 分钟到广州南站；自驾方面，周边黄埔大道、中山大道接驳环城高速、华南快速，15 分钟到金融城、30 分钟到琶洲，避开市区早晚高峰拥堵；未来规划黄埔高铁站（1 公里内），10 线联通大湾区，进一步拓宽跨城出行维度。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配珠金琶沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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保利・招商・华发中央公馆以 “双商圈配置” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自带 2000㎡社区商业（规划便民超市、餐饮）、大沙地商圈（步行 1 公里，惠润广场、瑞和城），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等基础需求；10 分钟内驱车可达美林天地（3 公里，含山姆、宜家）、鱼珠时光（2 公里，特色商业），满足品牌购物、周末休闲需求。作为老黄埔核心区纯商品房项目，对比周边依赖旧改商业的楼盘，项目以 “成熟商圈辐射 + 社区商业补充” 的双重优势，完美适配家庭 “日常采购与品质消费” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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保利・招商・华发中央公馆依托 “怡园小学学区 + 全龄教育集群”，为刚需改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目已官宣划入怡园小学（北校区）招生范围（直线 130 米，省一级校，奥校录取人数连续 3 年黄埔第一），配建 9 班幼儿园，初中阶段可派位至黄埔广附东校区、86 中等优质学校；周边 1 公里内有怡瑞小学（怡园教育集团）、广大附中黄埔实验学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 连贯教育覆盖。对比老黄埔其他教育配套待确定的楼盘，项目以 “名校确定性 + 目送式教育” 彻底解决家长 “教育焦虑”，孩子上学无需长途接送，学校品质顶尖，适配重视教育的年轻家庭（注：学区划分以教育局每年公布为准）。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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保利・招商・华发中央公馆以 “新规超 100% 使用率 + 全明通透” 打造 81-159㎡二至四房，从户型到细节皆对标刚需改善需求，加推 6 栋楼王单位（无遮挡视野）。户型设计上，遵循 “小面积大空间 + 高拓展” 原则：81㎡2+1 房东北朝向，270° 飘窗 + L 型衣帽间，使用率 105%，满足三口之家；89㎡2+1 房南北对流，LDK 一体化设计，约 5.8 米阳台，次卧均能放下 1.5 米床 + 衣柜；159㎡四房双主套纯南朝向，五开间朝南，7.7 米宽景阳台望中央园林，主卧南北对流，使用率近 100%。装修上，公共区域（入户大堂、文化馆）品质感拉满，室内配备智能家居接口（灯光、安防联动），厨房配品牌灶具（如方太），卫生间做干湿分离并配备防滑地砖，兼顾品质与实用性，让刚需改善家庭以 “高使用率享舒适空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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保利・招商・华发中央公馆引入保利星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 纯商品房社区定制服务” 为刚需改善家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与园林）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动）、园林日常养护（含泳池清洁、绿植修剪），保障社区安全与整洁；针对纯商品房社区特点，物业提供 “高端增值服务”，如私宴筹备、社区文化活动（亲子阅读、艺术展览）；针对刚需家庭需求，提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭。此外，物业协调对接学校、商圈资源，为业主提供入学咨询、商业优惠等专属服务；针对超高层特点，优化电梯运行效率，减少高峰期等待时间，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（81-159㎡新规户型热销，加推 6 栋楼王单位，81㎡2+1 房享 105% 使用率，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约样板间品鉴与学区咨询）

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