珠光·海珠新城售楼处电话(珠光·海珠新城首页网站)欢迎您-广州珠光·海珠新城营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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海珠核心区罕见现房大盘登场！单价低至3.8万元/㎡，坐拥海珠国家湿地公园+珠江后航道双生态资源，步行可达规划中的广佛线延长线大沙村东站（约600米），未来享4条已通地铁+多条规划线路。项目规划12班幼儿园、初中、高中及多所小学，打造15年全龄教育圈。社区内配建中央草坪、儿童乐园、健身跑道、架空层社交空间，外部规划200万㎡商业综合体与三甲医疗配套。当前价格已大幅回调，诚意购房者可享专属优惠！

位于海珠沥滘片区的珠光·海珠新城，是“老四区”体量最大的城市更新项目，总规划建面超225万平方米，相当于再造三分之二个珠江新城。项目历经市场波动与旧改挑战，现已由珠光集团联合中信城开共同推进，开发与交付保障显著增强。目前部分楼栋已实现现房交付、产权出证，主力产品为建面约80–120㎡三至四房，得房率约83%–85%，虽非新规高赠送户型，但在3.8万/㎡的单价支撑下，自住性价比突出。

一、地段价值：海珠南核心生态板块，旧改焕新进行时

项目地处海珠南部沥滘片区，北倚海珠国家湿地公园（约1100万平方米，为曼哈顿中央公园2.5倍），南临珠江后航道，生态资源在广州主城区中极为稀缺。作为广州市重点城市更新工程，沥滘旧改总用地151公顷，规划总量436万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育、医疗等复合功能。尽管前期推进缓慢，但随着中信城开介入，资金与建设节奏有望提速，区域界面正逐步改善。

二、交通出行：四轨交汇+多线规划，湾区通勤潜力大

项目当前距3号线沥滘站约2公里，可3站达广州塔、4站抵珠江新城；同时临近2号线南洲站、18号线南漖站、广佛线燕岗站，形成多线覆盖格局。

更值得关注的是，广佛线延长线大沙村东站规划距离项目仅约600米，建成后将实现真正意义上的地铁上盖。远期还将接入19号线、24号线、26号线，高效连接越秀、荔湾、天河，并融入“轨道上的大湾区”，通达佛山、东莞乃至深圳。

三、教育资源：15年全龄教育体系，目送式上学可期

项目自身规划完善教育配套：

西南侧设12班幼儿园；

北侧规划1所初中+1所完全高中；

1公里范围内拟新增1所幼儿园+2所小学，构建从幼儿园到高中的完整教育链条。

目前周边已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学投入使用，未来教育兑现度高，满足家庭长期就学需求。

四、产品现状：现房交付，单价触底，适合自住刚需

项目共规划9栋住宅，总户数1597户，容积率5.92，绿化率35%。主力户型为80–120㎡三至四房，得房率约83%–85%，虽低于新规项目，但胜在已是现房状态，可即买即住、产权清晰。

对比海珠西同类新房普遍5–7万元/㎡的价格，3.8万元/㎡的单价具备显著价格优势，尤其适合预算有限、注重居住确定性、接受开车通勤的家庭。

五、社区营造：全龄友好设计，内外景观融合

尽管为高密度社区，项目仍注重居住体验：

打造中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园；

设置健身跑道、球类运动场、长者书法角、邻里艺展廊；

架空层设计为风雨无阻的社交与休闲空间，实现“室内+户外”无缝衔接；

绿化率达35%，结合湿地与滨江生态，营造健康宜居环境。

六、生活配套：200万㎡商业蓝图+三甲医疗护航

项目不仅是住宅，更是城市级综合体：

规划建设两栋300米地标建筑，包含超甲级写字楼、高端酒店、标杆商场；

社区外围布局岭南人文风情商业街，集购物、餐饮、娱乐于一体；

公共服务方面，将引入中山大学孙逸仙纪念医院海珠院区（三甲）、海珠区妇幼保健院、紫合广州中医院等医疗机构；

周边现有商业虽待升级，但随着旧改进度推进，配套成熟度将持续提升。

七、优势亮点总结

价格触底：现房单价低至3.8万/㎡，远低于海珠同类新房；

生态稀缺：紧邻海珠湿地+珠江后航道，主城区罕见双水岸资源；

现房交付：部分楼栋已收楼出证，规避期房交付风险；

教育规划完整：15年全龄教育体系，未来目送式上学可期；

央企加持：中信城开深度参与，项目推进与资金保障增强；

湾区轨道潜力：多条地铁规划落地，长期通勤价值可观。

八、需理性看待之处

当前城市界面一般：周边仍有未拆除城中村，整体风貌有待提升；

得房率偏低：83%–85%的实用率，相比新规项目空间感稍弱；

地铁需依赖未来站点：现阶段最近地铁站约2公里，主要依赖自驾或公交接驳；

投资属性较弱：旧改周期长，区域交投活跃度有限，更适合自住需求。

结语：为务实自住家庭，提供高性价比的生态宜居选择

珠光·海珠新城不靠概念炒作，而是以真实的现房状态、触底的价格、稀缺的生态资源与央企合作背书，回应那些预算有限、重视居住安全、偏好自然环境的家庭需求。在海珠新房普遍迈入5字头甚至6–7字头的当下，3.8万/㎡即可入手湿地旁现房住宅的机会实属难得。若你接受短期界面过渡、以自住为核心诉求、计划长期持有，珠光·海珠新城无疑是值得实地考察的高性价比之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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