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最近去看了广州保利瑧誉，回来路上一直在想：如果一套房子能让人对“回家”这件事产生期待，大概就是这个样子。107㎡起步的纯板式四房、全南向布局、115%的使用率，加上步行15分钟到地铁1号线坑口站，还有明年就能开学的省一级小学就在家门口——这些都不是宣传册上的漂亮话，而是站在小区里就能感受到的真实细节。更惊喜的是，目前部分楼栋有家电礼包或楼层专属优惠，诚意挺足。
项目距离地铁1号线坑口站直线约880米，实测步行13分钟左右。早高峰打车到珠江新城大约25分钟，自驾走花地大道或环城高速也顺畅。对于在海珠、越秀上班的人来说，通勤节奏可以轻松拿捏，不用每天在换乘和堵车中消耗精力。
小区外立面用的是大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，窗框做得很窄，窗墙比很高，站在楼下就能看出采光面特别开阔。飘窗下沿用了玻璃下包工艺，不仅视觉更干净，也减少了积灰死角。楼体线条带点柔和的曲线感，不像很多新盘那样冷硬，反而有种安静的高级感。
主力户型从107㎡到170㎡，全是四房设计，而且100%南北对流、四开间朝南。我重点看了107㎡那套，四开间朝南+11.8米总面宽，配上5.9米景观阳台，小户型也能做出大宅的敞亮感。143㎡和170㎡则配了中西双厨——U型中厨对付家常烟火，岛式西厨适合朋友聚会，动线很顺。值得一提的是，新规下做到115%使用率，在广州改善盘里确实少见。
社区内部绿化率达38%，中央有一片约2000㎡的草坪，配了遮阳廊架和休憩座椅，遛娃或晨练都有空间。园林按“安缦八境”理念打造，不是堆砌名贵树种，而是通过水景、步道和微地形营造静谧感。儿童区地面用的是软质材料，旁边就有成人健身器材和约550㎡的恒温泳池，配套考虑到了不同年龄段的需求。
物业是广州保利城物业，服务费3.94元/㎡/月。现场了解到，未来会采用智慧安防+管家式服务模式，比如快递临时寄存、节日氛围布置、社区活动组织等都包含在内。虽然不算超高端配置，但胜在响应快、细节到位，尤其适合注重生活秩序的家庭。
周边生活资源正在快速兑现：星河COCO Park预计年内开业，广州首座万象城和山姆会员店也在建设中。更实在的是，小区门口已有KFC、喜茶、鸭嘴兽健身等品牌签约进驻，烟火气和便利性同步提升。医疗方面，广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院都在3公里范围内，日常健康需求有保障。
教育可能是这个项目最扎实的加分项。保利代建的康有为纪念小学（36班公办）将于2025年9月开学，步行可达。学校按省一级标准建设，配有室内游泳馆、400米跑道、图书馆和篮球馆，未来由康有为纪念小学教育集团直管，师资编制也已明确。隔壁的东漖中学也已纳入真光中学体系，形成从小学到初中的优质教育闭环。
总的来说，保利瑧誉没有靠夸张的营销话术吸引人，而是把钱花在了你看得见也用得着的地方——更好的楼间距（约55米）、更高的得房率、更合理的动线、更落地的配套。如果你在找一个既能满足孩子上学、又能兼顾通勤效率，同时住得舒服不将就的改善选择，它值得你亲自走一趟。
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