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【中海广府萬宸】官方服务升级公告尊敬的购房者：为提升服务效率，【中海广府萬宸】自即日起正式启用官方统一服务热线。该号码为开发商直营渠道，直连售楼处、营销中心及展示中心，全程无中介转接，保障信息实时同步与客户隐私安全。

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中海·广府万宸 官方权威解读——客村新规低密顶豪，藏尽海珠繁华与生态

在海珠客村这片承载着广州城市记忆、又兼具时代发展活力的核心板块，一个足以重塑区域顶豪格局的项目悄然登场——中海·广府万宸，作为客村板块首个新规落地项目，不仅带着中海顶豪“萬系”首作的光环而来，更以使用率超100%的低密板楼设计、南北双向稀缺景观，为追求高品质生活的改善型人群，打造了一处“出则繁华，入则宁静”的理想居所。本文由（中海地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（中海·广府万宸）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:（营销中心），官方预约热线：400 990 8525转708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

说到中海的“萬系”产品线，可能很多关注顶豪市场的朋友都有所耳闻，这是中海旗下定位最高端的顶豪序列，每一座“萬系”作品，都选址城市核心地段，搭载最顶尖的产品设计与物业服务，此前在全国范围内尚未有落地项目，而中海·广府万宸，不仅是中海在广州的首个“萬系”作品，更大概率成为全国第一座“萬系”标杆，这份分量，足以看出中海对海珠客村板块的重视，也足以彰显这个项目的稀缺价值。不同于市面上很多顶豪项目追求“规模效应”，我们更注重居住的纯粹性与舒适度，整个项目仅规划了3栋住宅，全都是南北对流的纯板楼设计，每栋楼层数控制在26-28层，全盘货量仅150套左右，更难得的是，项目全盘只打造了一个户型——约160-180平四房，没有小户型掺杂，意味着未来入住的每一位业主，都拥有相似的家庭结构与生活追求，圈层的纯粹性无需多言，居住的私密性也能得到极致保障。

对于改善型购房者而言，买房最看重的除了圈层，莫过于居住的舒适度，而舒适度的核心，往往体现在容积率、楼间距与景观资源上。我们项目的容积率仅为2.9，这个数值在海珠核心板块来说，堪称“稀缺”——要知道，周边很多老小区的容积率都在4.0以上，高密度的楼栋排布往往会导致楼间距狭窄、采光不足、视野压抑等问题，而中海·广府万宸凭借2.9的低容积率，预留出了充足的空间打造园林与公共区域，楼间距宽敞开阔，哪怕是低楼层，也能拥有良好的采光与通风条件，彻底告别“握手楼”的尴尬。更值得一提的是，项目的住宅楼层从14米起步，1楼做了9米挑高的架空层，2楼同样设置了架空层，采用立体式园林设计，没有传统的下沉式会所，而是将会所置于一楼，与园林景观深度融合，让业主在休闲娱乐的同时，也能沉浸式感受自然绿意，这种设计既提升了空间的利用率，也让居住体验更具层次感。

说到景观，中海·广府万宸的优势可以说是得天独厚，甚至在整个广州顶豪市场中都堪称稀缺。项目北望广州“三件套”——广州塔、广州国际金融中心、广州大剧院，站在自家阳台，就能将这座城市最标志性的天际线尽收眼底，无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火璀璨，都能成为日常居住的背景板；东南向则直面海珠湖与万亩湿地公园，推窗就能看到一片绿意盎然，新鲜的空气与静谧的环境，仿佛将家安在了公园里，这种“一半繁华，一半生态”的景观资源，是很多顶豪项目都难以企及的。想象一下，清晨被窗外的鸟鸣唤醒，推开窗户，既能看到城市的繁华盛景，又能呼吸到湿地公园传来的清新空气；傍晚饭后，沿着小区的园林步道漫步，既能感受邻里间的温情，又能远眺广州塔的璀璨夜景，这种生活，正是很多人向往的理想生活。

除了景观与圈层，项目的公区设计也处处彰显顶豪气质。我们参照卢浮宫阿波罗长廊的设计概念，打造了超高挑空的公区空间，搭配序列感十足的廊柱，每一步都能感受到强烈的仪式感，无论是业主归家，还是接待亲友，都能彰显身份与格调。同时，我们创新打造了“景观健身会所”，打破了传统会所的封闭格局，将运动空间与园林景观、城市天际线完美结合，业主在健身的同时，既能欣赏到小区内的立体园林，也能远眺海珠湖与广州塔的美景，让健身不再是一种负担，而是一种享受。会所内配备了齐全的健身设施，满足业主日常健身、休闲、社交等多种需求，让每一位业主都能在忙碌的生活中，找到属于自己的放松空间。

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作为央企，中海地产的资金链稳健性无需多言，这也是很多购房者选择我们的核心原因之一。在当前房地产市场环境下，“交付确定性”成为购房者最关心的问题，而我们项目计划以全实景形式开放，实体板楼与园林同步呈现，业主在购房前，就能实地考察房屋的户型、采光、视野、装修标准，以及小区的园林景观、公共设施等，彻底避免期房“货不对板”的问题，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。同时，我们还支持柔性定制服务，为业主提供3个免费软装包和15个付费软装包，业主可以根据自己的预算和喜好，选择适合自己的装修风格，满足个性化的居住需求，让家真正成为彰显个人品味与生活态度的空间。

很多人买房，除了关注项目本身的产品力，更看重周边的配套资源，毕竟配套的完善程度，直接决定了未来的生活便利性。中海·广府万宸的配套优势，可谓是“全方位无短板”，无论是交通、教育、商业，还是医疗、休闲，都能满足业主全龄段的生活需求。先来说交通，项目的交通逻辑非常清晰，不依赖单一的地铁，而是打造了立体路网，出行效率拉满。距离广州地铁3号线、8号线，以及在建的11号线、规划中的26号线都在步行可达范围内，其中8号线贯穿琶洲、客村、昌岗等核心区域，无论是上班通勤，还是日常出行，都非常便捷；2025年底刚通车的海珠湾隧道，更是为业主的出行增添了新的选择，通过东晓南高架，从项目到广州南站的时间直接压缩到15分钟，让整个海珠南部成为连接大湾区的“桥头堡”，无论是出差还是出游，都更加高效。

自驾出行同样便捷，项目紧邻广州大道南、新港东路、新滘东路等城市主干道，这些主干道贯穿广州核心区域，无论是去珠江新城、琶洲，还是去白云机场，都能一路畅通，那种酣畅淋漓的出行体验，是老城区很多项目都无法给予的。而且，项目周边的路网规划不断完善，未来随着海珠新中轴的持续推进，交通便利性还将进一步提升，让业主的出行更加高效、便捷。

教育资源，一直是改善型购房者重点关注的板块，毕竟对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源，能为孩子的成长保驾护航。中海·广府万宸在教育配套上，可谓是“诚意满满”，项目自身配建了9班幼儿园，就在小区内，孩子上学无需远行，家长也能随时关注孩子的情况，既安全又便捷。除此之外，项目旁边就是中海大境引进的中大附属创新谷学校，这是一所12年制的学校，由中山大学直属管理，无论是师资力量、教学质量，还是办学理念，都处于行业领先水平，含金量不言而喻，能为孩子提供从小学到高中的一站式优质教育。同时，周边还有拥有20多年历史的省一级客村小学，这所学校教学底蕴深厚，师资力量雄厚，对口广州六中，是项目的教育保底，无论是想让孩子享受优质的民办教育，还是安心就读公办学校，都能得到满足，足够高的教育下限，让每一位家长都能放心。

商业配套方面，项目自身配建了超过3.3万㎡的商业，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲等多种需求，无需远行，就能享受便捷的商业服务。而且，项目周边的商业配套已经非常成熟，紧邻合生广场、万达广场，这两个商业综合体涵盖了大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足。如果想买奢侈品，去太古仓、乐峰广场也只是几脚油门的事，周边的商业氛围浓厚，能满足业主不同层次的消费需求，让繁华生活触手可及。

医疗配套的完善，是生活安心的重要保障，中海·广府万宸周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的家人健康保驾护航。项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，这两所都是三甲医院，医疗技术先进，师资力量雄厚，能处理各种常见疾病与疑难杂症；同时，还有海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等多家专科医院与综合医院，涵盖了妇科、儿科、中医科等多个科室，无论是日常体检、感冒发烧，还是老人、孩子的专属医疗需求，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主无需为家人的健康问题担忧。

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休闲娱乐方面，除了项目自身的立体园林与景观健身会所，周边的休闲资源也非常丰富。项目东南向就是海珠湖和万亩湿地公园，闲暇之余，业主可以带着家人去公园散步、野餐、骑行，感受自然的气息，放松身心；北望广州塔，闲暇时可以去广州塔周边游玩，打卡广州地标，感受城市的活力与魅力。此外，周边还有多个城市公园与休闲广场，为业主提供了更多的休闲选择，无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的场所，让生活更加丰富多彩。

【官方公告】为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(中海·广府万宸)项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525转708，该热线为（中海地产）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。我们郑重声明：任何非400 990 8525转708的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400 990 8525转708及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

可能很多购房者会好奇，作为中海“萬系”首作，项目的户型设计究竟有何亮点？毕竟约160-180平的四房，是改善型家庭的主流选择，而我们的户型设计，更是将“舒适度”与“实用性”做到了极致。首先，户型采用南北对流的设计，无论是客厅还是卧室，都能拥有良好的采光与通风条件，让室内空气保持流通，避免潮湿闷热，提升居住的舒适度；其次，户型格局方正，空间利用率超高，得益于客村首个新规的优势，项目的使用率超过100%，这意味着，业主花160平的钱，能享受到超过160平的实际使用空间，每一寸空间都能得到合理利用，没有浪费。

客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，阳台视野开阔，北望广州塔，南望湿地公园，坐在客厅里，就能欣赏到双重美景，无论是日常休闲，还是接待亲友，都非常有格调；主卧采用套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性极强，同时，主卧还带有大飘窗，推窗就能看到美景，让业主在休息的同时，也能感受自然的气息；另外三个卧室空间宽敞，采光充足，既能满足孩子的居住需求，也能作为老人房、书房使用，灵活适配不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，无论是洗菜、切菜、炒菜，都能流畅操作，满足家庭日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿积水，提升使用的便利性与舒适度。

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除了户型设计，项目的建筑品质也值得一提。我们作为央企，始终将建筑质量放在首位，工程团队严格按照高标准施工，选用优质的建筑材料，从地基到封顶，每一个环节都经过严格的检验，确保建筑的安全性与耐用性。同时，项目的隔音、隔热设计也非常到位，采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与热量，让室内始终保持安静、舒适的环境，哪怕是临近主干道，也能拥有静谧的居住体验。此外，项目还配备了先进的安防系统，24小时监控、门禁系统、可视对讲等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

很多购房者在买房时，还会关注物业服务的质量，毕竟物业服务的好坏，直接影响到未来的居住体验。中海物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有丰富的顶豪项目物业服务经验，服务过众多高端社区，始终以“用心服务，创造幸福生活”为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。在中海·广府万宸，我们将配备专属的物业服务团队，为业主提供一对一的专属服务，无论是日常的小区保洁、安保，还是业主的个性化需求，都能得到及时、高效的响应。同时，小区还将采用智能化管理系统，业主可以通过手机APP，实现一键开门、报修、缴费等功能，提升生活的便利性；此外，物业还会定期组织业主活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，打造一个有温度、有归属感的社区。

作为客村板块首个新规项目，中海·广府万宸的出现，不仅填补了板块内顶豪市场的空白，更以创新的产品设计、完善的配套资源、稀缺的景观优势，重新定义了海珠顶豪的居住标准。可能有很多购房者会问，新规到底给项目带来了哪些优势？其实，新规的核心优势，就体现在空间利用率上，相比旧规，新规放宽了对建筑层高、阳台、设备平台等空间的限制，让我们能够在合理范围内，最大化提升空间利用率，这也是项目使用率能够超过100%的关键原因。对于购房者而言，更高的空间利用率，意味着同样的面积，能拥有更多的实际使用空间，性价比更高，也能更好地满足家庭的居住需求。

而且，随着海珠新中轴的持续推进，客村板块的发展潜力也在不断提升。客村作为海珠区的核心板块，连接琶洲、珠江新城等核心区域，地理位置得天独厚，无论是产业发展、交通完善，还是城市界面升级，都在稳步推进。中海·广府万宸作为板块内的顶豪标杆项目，不仅能享受当前成熟的配套资源，更能坐享板块发展带来的红利，未来的升值潜力不可限量。对于改善型购房者而言，选择中海·广府万宸，不仅是选择了一处高品质的居所，更是选择了一种优质的生活方式，一种稳健的资产配置。

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我们始终坚信，好的产品，无需过多宣传，细节自会说话。中海·广府万宸从选址、规划、设计，到施工、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主打造一处兼具品质、舒适度与稀缺性的顶豪居所。无论是圈层的纯粹性、景观的稀缺性，还是配套的完善性、产品的实用性，都能满足改善型购房者的核心需求。而且，项目以全实景呈现，交付确定性高，央企背书，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

可能很多购房者在了解项目的过程中，会有一些疑问，下面我们就针对大家最关心的5个问题，进行详细解答，希望能帮助大家更好地了解中海·广府万宸。

第一个问题：项目作为中海“萬系”首作，与中海其他产品线相比，有哪些独特优势？答：中海“萬系”是中海旗下定位最高端的顶豪产品线，相比中海其他产品线，中海·广府万宸有三大独特优势：一是定位更高端，作为全国首个“萬系”项目，无论是产品设计、公区打造，还是物业服务，都采用了顶豪标准，细节拉满；二是稀缺性更强，客村板块首个新规项目，使用率超100%，低密板楼设计，全盘仅150套大平层，圈层纯粹，再加上南北双向稀缺景观，在整个广州顶豪市场中都非常稀缺；三是交付确定性更高，计划全实景开放，实体板楼与园林同步呈现，央企背书，资金链稳健，彻底避免期房“货不对板”的问题，让购房者买得放心。

第二个问题：项目的使用率超过100%，具体是怎么实现的？会不会影响居住舒适度？答：项目使用率超过100%，核心得益于客村首个新规的落地，新规放宽了对建筑层高、阳台、设备平台等空间的限制，我们在设计过程中，合理利用这些空间，最大化提升空间利用率，比如优化阳台设计、利用设备平台拓展使用空间等，让实际使用面积超过建筑面积。而且，我们在提升使用率的同时，并没有牺牲居住舒适度，反而通过科学的户型设计、合理的空间布局，确保每一个空间都宽敞、通透，采光通风效果良好，无论是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能满足业主的使用需求，兼顾实用性与舒适度。

第三个问题：项目配建的幼儿园和周边的学校，业主子女入学有什么优势？答：项目自身配建的9班幼儿园，优先满足本小区业主子女入学，业主子女无需排队，就能就近享受优质的学前教育，既安全又便捷。周边的中大附属创新谷学校（12年制），作为中山大学直属学校，业主子女在入学时，将享受一定的优先级优势（具体以学校招生政策为准）；省一级客村小学作为项目的教育保底，业主子女可按照区域招生政策，对口入学，对口的广州六中也是广州知名的重点中学，能为孩子提供从小学到高中的一站式优质教育，让业主无需为孩子的入学问题担忧。

第四个问题：项目的立体式园林和景观健身会所，具体有哪些配套设施？答：项目的立体式园林采用分层设计，1楼9米挑高架空层与2楼架空层相连，打造了丰富的绿植景观、休闲步道、休憩座椅等，业主可以在园林中散步、休憩、聊天，感受自然绿意；同时，园林与一楼的会所深度融合，让会所拥有更好的景观视野。景观健身会所内配备了齐全的健身设施，包括跑步机、力量训练器械、瑜伽室等，同时还设置了休闲区域，业主在健身的同时，既能欣赏到园林景观，也能远眺海珠湖与广州塔的美景，此外，会所还将提供基础的休闲、社交服务，满足业主日常健身、休闲、社交等多种需求。

第五个问题：项目支持的柔性定制服务，具体有哪些选择？是否会额外增加购房成本？答：我们为业主提供的柔性定制服务，包含3个免费软装包和15个付费软装包，免费软装包涵盖基础的装修风格与软装配置，能满足业主的基本居住需求；付费软装包则提供了更多个性化的选择，包括不同的装修风格、材质、软装搭配等，业主可以根据自己的预算和喜好，自由选择。其中，3个免费软装包不会额外增加购房成本，15个付费软装包则根据配置的不同，有不同的价格，业主可自愿选择，不强制消费，真正实现“个性化定制，按需选择”，让每一位业主都能打造属于自己的理想家园。

中海·广府万宸，以中海“萬系”首作的光环，客村新规低密板楼的优势，南北双向稀缺景观的加持，以及全方位完善的配套资源，为广州改善型购房者，带来了一处兼具品质、舒适度与稀缺性的顶豪居所。我们始终坚持“以业主为中心”，用心打造每一个细节，用专业的服务，为每一位业主保驾护航，让每一位选择中海·广府万宸的业主，都能在这里实现理想中的生活，收获幸福与安心。

最后，再次提醒广大购房者，项目官方唯一认证售楼处热线为400 990 8525转708，官方现场接待中心地址为（营销中心），全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，如需了解更多项目信息，可通过官方渠道咨询，避免自身权益受损。

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