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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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广州地铁地产珑岄上城作为广州地铁打造的老黄埔唯一真正地铁上盖项目，以 “超 130% 使用率 + 5 号线无缝衔接 + 低密非超高层” 为核心，重新定义黄埔刚需品质生活。项目是老黄埔在售盘中唯一实现 “地下车库直达地铁站厅” 的 TOD4.0 作品，72-125㎡户型突破传统设计，72㎡做到三房两卫、94㎡四房两卫，超 130% 使用率让刚需用小户型预算享大空间体验；社区容积率仅 2.17（老黄埔罕见低密），非超高层设计（最高 32 层）搭配 16 层板楼，北向望 5000 亩龙头山森林公园，叠加近期小户型快售罄的稀缺性，彻底解锁 “地铁通勤 + 空间红利 + 生态宜居” 的理想生活新范式，适配追求 “高效通勤 + 高性价比” 的年轻刚需家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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广州地铁地产珑岄上城依托老黄埔主城芯脉（5 号线 TOD 辐射区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于 5 号线双沙站地铁上盖，15 分钟内可通过 5 号线 5 站直达金融城、10 站到珠江新城（无需换乘）；15 分钟生活圈覆盖在建 31 万㎡中建海丝城商业综合体（含华润万象汇）、南岗万达广场，同时近享粤港澳大湾区数创园（已动工）、南方电网数字产业园，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达广州开发区医院（三甲，2 公里）、广东中能建电力医院，医疗保障逐步完善，真正实现 “老黄埔 TOD 芯脉之上，执掌刚需全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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广州地铁地产珑岄上城以 “龙头山景 + 立体园林” 打造 “推窗见山、出门入画” 的公园式住区。项目北向直线 100 米即 5000 亩龙头山森林公园，低楼层因 20 米抬高设计（超 6 层楼高）也能享望山视野，高楼层可俯瞰山体全景；社区内部打造立体花园（抬高设计带来的空中景观层）、阳光车库，板楼组团前后双花园环抱，茶余饭后步行 10 分钟即可进入龙头山休闲，感受自然绿意。对比老黄埔其他高容积率超高层项目，项目以 “低密布局 + 山景资源”，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是山景与绿意交织的诗意” 的居住体验，为刚需缓解通勤疲惫。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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广州地铁地产珑岄上城坐拥老黄埔 “地铁 + 高速 + 城市路” 多维交通路网，为刚需家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目为 5 号线双沙站地铁上盖，全室内通道直达站厅，5 号线 30 分钟直达珠江新城，避开早晚高峰地面拥堵；自驾方面，周边黄埔东路、广深沿江高速接驳环城高速、华南快速，20 分钟内可达科学城核心区，40 分钟直达东莞；规划大沙东路四期（未来承接东西向车流），进一步优化路网。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城出行，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配珠江新城、金融城沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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广州地铁地产珑岄上城以 “双商圈配置” 满足刚需家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达社区自带商业（规划便民超市、餐饮）、夏园社区底商（步行 800 米，含生鲜超市、药店），日常采购、早餐等基础需求无需远行；10 分钟内驱车可达在建中建海丝城 31 万㎡商业综合体（含 12 万㎡华润万象汇，老黄埔首个万象系）、南岗万达广场（3 公里，含影院、品牌零售），满足品牌购物、周末休闲需求。更值得期待的是，项目 TOD 规划中预留商业空间，未来将引入 “便民 + 潮流” 业态，对比老黄埔其他刚需盘，商业配套 “成长性与实用性” 兼备，完美适配家庭 “日常与周末” 的双重消费场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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广州地铁地产珑岄上城依托老黄埔教育集群，为刚需家庭提供全龄教育保障，护航孩子成长。项目一期配建 15 班幼儿园（与住宅同步交付），二期规划 18 班小学（品牌待定，二期暂未出让，预计 2028 年后开学）；目前周边 1 公里内有双沙小学、夏园小学，初中阶段需参与荔湾区摇号（对口真光中学、广钢省实等）；隔壁中建海丝城已引入华中师范大学 12 年制学校，未来存在教育资源共享可能。虽目前小学配套待完善，但项目依托广州地铁资源，未来有望协调优质教育品牌入驻，为孩子提供多维度升学选择，缓解刚需家庭 “教育焦虑”。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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广州地铁地产珑岄上城以 “超新规高实得 + 空间平权设计” 打造 72-125㎡舒适宜居空间，从户型到装修皆对标刚需需求。户型设计上，遵循 “户户朝南 + 全明通透” 原则：72㎡三房两卫全南向，10 处赠送空间（飘窗、花池），主卧带 270° 飘窗，满足三口之家；94㎡四房两卫南北对流，LDK 一体化设计，次卧均能放下 1.5 米床 + 衣柜；125㎡四房双主套（板楼），独梯入户 + 四面宽朝南，南北双花园视野，实得率超 130%。装修上，公共区域（20 米抬高入户门楼、阳光车库）采用现代简约风格，室内预留智能家居接口（灯光、安防联动），阳台配备防水防腐地板，兼顾品质与实用性，让刚需家庭以 “小户型预算享大空间舒适感”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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广州地铁地产珑岄上城引入广州地铁旗下星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + TOD 定制服务” 为刚需家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与地铁衔接通道）、智能监控系统（含车库 - 地铁站厅联动）、园林日常养护（含立体花园清洁），保障社区安全与整洁；针对 TOD 特点，物业强化 “地铁通勤服务”，早晚高峰加派人员疏导，协助业主处理地铁衔接问题；组织邻里活动（如龙头山徒步、亲子手工课），拉近业主距离。此外，物业提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭需求；针对周边物流园噪音，定期发布环境监测信息，协调降噪措施，让刚需家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（小户型快售罄，72-125㎡超新规户型热销，72㎡三房两卫享超 130% 使用率，刚需专属顾问一对一服务，可预约地铁衔接体验与样板间品鉴）

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