越秀星汇文瀚售楼处电话(越秀星汇文瀚首页网站)欢迎您-佛山越秀星汇文瀚营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 越秀星汇文瀚售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 越秀星汇文瀚开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 越秀星汇文瀚营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

越秀星汇文瀚推出高性价比房源，建面约85㎡精装三房总价16X万起，主力产品涵盖85–115㎡三至四房，全南向设计、使用率超96%。项目由千亿级国企南控集团与越秀地产联合开发，位于千灯湖东拓首站与映月新城核心区交汇处，步行可达省一级南实系学校（2024年9月开学），当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为重视教育、地段与实用性的广佛家庭提供安心之选。

一、落子千灯湖东拓首站，坐享双核发展红利

越秀星汇文瀚地处佛山桂城平洲板块，精准卡位千灯湖东拓区与映月新城两大重点发展区域的交汇中心。自2020年10月以来，片区仅用17个月便成功引进10家高新企业总部，引资超百亿元，被明确列为“下一个灯湖十年”的核心承载地。

这里不仅是广佛融城的前沿阵地，更是城市资源东进的桥头堡。项目周边路网高效通达：清风路为主干道，3分钟上佛山一环，10分钟直达千灯湖金融高新区或广州荔湾，日常通勤与周末跨城出行皆从容不迫。

二、全南向小高层，85㎡做三房，使用率超96%

在寸土寸金的主城核心区，越秀星汇文瀚以“小户型大功能”赢得市场关注。项目采用16–25层小高层低密规划，2梯5户设计，整体呈点状式布局，楼宇错落排布，确保每户通风采光最大化。

主力户型建面约85–115㎡，均为全南朝向：

85㎡三房两厅两卫：三开间朝南，动静分区清晰，主卧带独立卫浴，适合年轻家庭或首次置业者；

115㎡四房两厅两卫：四房全南，LDK一体化，双阳台配置，满足三代同堂需求。

尤为难得的是，项目通过优化结构与赠送空间，实现使用率超96%，远高于市场平均水平。同等面积多一房，真正做到了“小户型无需将就”。

三、家门口九年南实教育，孩子成长有保障

教育是越秀星汇文瀚的核心竞争力。项目3公里范围内汇聚24所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。其中最具亮点的是已签约落地的南实教育体系：

灯湖实验小学（省一级）：南实集团旗下标杆小学，24班规模，1000个学位，2024年9月正式开学；

南海实验中学映月校区 & 金桂校区：连续19年蝉联南海中考榜首，历年佛山一中、石门中学等省重点高中上线率超50%；

桂城中学、南海一中：近五年累计超137人考入清华、复旦等“985”高校，548人进入“211”院校。

对于重视子女教育的家庭而言，能在家门口享受省一级教育资源，意味着省去长途接送的奔波，也让孩子在浓厚的书香氛围中稳步成长。

四、三大商圈+六大公园，生活便利又惬意

项目周边商业配套成熟，3公里内覆盖千灯湖环宇城、映月湖环宇城、万达广场、南海万科广场等多元商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。无论是周末家庭聚餐，还是下班后一杯咖啡，选择丰富，生活节奏张弛有度。

生态资源同样优越：2公里内环绕映月湖公园、桂城儿童公园等六大绿地空间，日常散步、亲子互动、晨练瑜伽皆有去处。绿意环绕的居住环境，让都市生活多一份宁静与健康。

五、5公里内四大医院+行政中心，生活保障坚实

健康与政务配套同样完善。项目5公里范围内有南海区妇幼保健院、广东省中西医结合医院、广东省人民医院南海医院、平洲医院等4所大型综合医疗机构，覆盖全科诊疗与专科服务。

同时，桂城行政服务中心、社保局、派出所、南方电网等政务及公共服务机构近在咫尺，办理证件、缴纳费用、咨询政策等事务便捷高效，真正实现“小事不出社区，大事不出片区”。

六、国企联袂开发，品质与交付更有底气

越秀星汇文瀚由越秀地产与南控集团联合打造。前者是深耕广佛多年的全国性品牌房企，后者为千亿级地方国企，双方强强联手，在资金实力、开发经验与本地资源整合上具备显著优势。在当前市场环境下，选择一家有背景、有口碑、有兑现力的开发商，意味着更高的交付确定性与长期物业服务保障。

项目采用精装交付标准，省去后期装修烦恼，业主只需添置软装即可入住，尤其适合工作繁忙的年轻家庭或投资客群。

结语：16X万起，在平洲芯安放一个有书声、有阳光、有未来的家

越秀星汇文瀚没有靠夸张宣传，而是用“全南向高实用率户型”“家门口南实教育”“千灯湖东拓核心区位”“国企联合开发”等真实价值，回应广佛家庭对“教育+地段+性价比”的核心诉求。16X万起的价格，让更多人有机会在广佛融合前沿拥有一套真正宜居、宜学、宜成长的理想居所。

别人还在为学区房焦虑，你已在家门口目送孩子走进省一级校园；别人为公摊面积纠结，你的85㎡实打实用出三房——这样的生活，不是未来愿景，而是越秀星汇文瀚正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，佛山全面取消限购，佛山市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 越秀星汇文瀚售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 越秀星汇文瀚开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 越秀星汇文瀚营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

免责声明

文章图片源自/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系