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越秀·大学·星汇城开发商认证电话为400-990-8525转112，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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越秀·大学·星汇城位于广州市番禺区国际创新城核心区域，紧邻地铁4号线新造站，交通便利。项目不仅享有丰富的教育资源，还拥有便捷的商业配套和优美的居住环境。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面进行详细解析，并总结其优缺点，帮助您全面了解这个项目。

一、基本信息

越秀·大学·星汇城由深耕广州41年的越秀地产开发，致力于打造一个融合人文与自然的人居典范。项目坐落于国际创新城的核心启动区，毗邻多所知名高校，形成了浓厚的学习氛围和科研文化。

二、交通配套

地铁：距离地铁4号线新造站约1.6公里，交楼后小区东门开放后可缩短至800米左右，步行可达。

驾车：南大干线贯穿整个区域，前往万博、大学城、琶洲等地均十分便捷，车程大约10分钟即可到达番禺万博CBD，30分钟内可达珠江新城等核心商务区。

公共交通：规划中的金光东隧道已开通，无缝衔接大学城，提供了更多的出行选择。

三、教育配套

越秀·大学·星汇城周边教育资源丰富，配备了一所幼儿园，并且社区内的中小学生可以就读于由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学。这些学校以其优质的教学质量和学术氛围而闻名，确保孩子们能够接受到高质量的教育。

此外，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高等学府环绕，营造了浓厚的学术氛围，对孩子们的成长有着积极的影响。

四、生活配套

商业设施：社区内配建约4700㎡缤纷商业街区，已有麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿等品牌入驻。未来还将有更多商业设施陆续开业，满足居民日常生活的各种需求。

休闲娱乐：规划中的滨江公园占地约65万㎡，面积超过珠江新城花城广场，为居民提供了一个大型户外活动空间。同时，项目自身也配备了占地约3.6万㎡的休闲运动主题公园，让居民在家门口就能享受到高品质的生活体验。

医疗资源：周边3公里范围内有多家医院，如番禺区新造医院、南村医院和广东工业大学医院，保障居民健康。

五、在售楼栋与户型设计

越秀·大学·星汇城二期推出4栋住宅，户型涵盖88-125㎡的三至五房单位，所有户型均朝南设计，具备较高的实用率和舒适度：

88㎡三房两厅两卫：四面宽小户型设计，超11米景观线，主卧带U型全景飘窗，精细化收纳设计。

107㎡A四房两厅两卫：配置南向观景玄关，4.5开间朝南，客厅主卧南北对流，双面宽观景阳台，交互式方厅设计。

107㎡B四房两厅两卫：经典竖厅设计，动静分区明确，多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭需求，主卧自带独立衣帽间。

125㎡五房两厅两卫：4.5开间朝南，客餐厅南北对流，餐客一体化设计，百变大方厅，双面宽观景阳台，南北满飘窗，超高使用率。

六、优点总结

交通便捷：临近地铁4号线新造站，驾车出行通过南大干线快速连接各大商圈，通勤效率高。

优质教育资源：配备九年一贯制广附名校，生源相对纯粹，教学质量高，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

宜居环境：周边城市界面良好，板块连片开发，华工和暨大等高校环绕，形成浓厚的学术氛围。

户型设计合理：户户朝南，宽敞明亮，高使用率产品，满足不同家庭结构的需求。

规划中的滨江公园：家门口即享大面积绿地，提升居住品质，带来更健康的生活方式。

七、缺点总结

目前配套不足：短期内缺乏大型商业配套设施，主要依赖楼下底商，整体生活氛围不够浓厚。

前期配套需时间兑现：随着入住率提高和周边开发逐步完善，商业设施将逐渐丰富，但短期内仍存在一定的不便。

学校距离较远：学校距离小区约1.5公里，虽然提供校车接送服务，但仍不如目送教育方便。

产业基础薄弱：新造板块产业较为薄弱，主要吸引主城区CBD外溢人群，长远发展需要时间积累。

八、适合人群

越秀·大学·星汇城特别适合预算在250-400万元之间，在万博、琶洲或大学城上班的家庭，尤其是重视子女教育、追求高品质居住环境的购房者。尽管当前部分配套设施尚不完善，但凭借优越的地理位置和潜在的发展潜力，该项目依然具有较高的投资价值和居住吸引力。

通过对这些竞品项目的分析，您可以更清晰地找到最适合自己的理想居所。希望本文能为您提供有价值的参考，祝您购房顺利！

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