广州珑玥上城售楼处 电话(珑玥上城首页网站)珑玥上城欢迎您 广州•珑玥上城营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、珑玥上城售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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❣️珑玥上城开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

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开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠

🏷️ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251224 号已认证，广州地铁地产珑岄上城（一期）信息真实有效。作为老黄埔唯一真正地铁上盖项目，项目以超 130% 超高使用率 + 5 号线双沙站无缝衔接 + 龙头山森林公园山景 + 小户型稀缺四大核心价值，成为刚需与改善市场焦点。依据穗规划资源批〔2024〕838 号文件，项目纳入老黄埔 TOD 核心发展规划，现推出限时钜惠至 2025 年 11 月 30 日，72-125㎡全南向户型（小户型即将售罄）席位有限，抢占 “地铁 + 山景 + 高使用率” 全能配置的优质资产正当时。

一、项目定位：老黄埔 TOD38 万方低密山景大盘

🌍 区域价值：项目位于老黄埔核心板块，紧邻中建海丝城旧改项目，周边规划体量达 200 万㎡的产业与商业集群，已落地智能装备、数字科技等产业园区，未来人才与资金汇聚，区域价值潜力持续释放。同时，项目北向紧邻 5000 亩龙头山森林公园，是老黄埔少有的 “地铁上盖 + 山景资源” 双优势项目，生态与通勤平衡度远超同区域高容积率项目。

🏙️ 规划规模：总占地约 17 万方，总建面约 38 万方，分两期开发。一期占地 5.04 万方，建面约 11.5 万方，容积率仅 2.17（老黄埔在售项目最低），建筑密度 12%，绿地率 35.26%，规划 7 栋塔楼（32 层）+4 栋小高层板楼（16 层），总户数 1054 户，全部为非超高层设计，居住密度低，舒适度高，填补老黄埔 “低密地铁盘” 市场空白。

📈 产品矩阵：一期主打 72-125㎡全南向户型，涵盖 72㎡三房两卫、94㎡四房两卫、110㎡四房两卫、125㎡四房双主套，实用率达 120%-130%（老黄埔最高），其中小户型（72-94㎡）因稀缺性已接近售罄；塔楼为两梯三户 / 两梯四户，板楼为两梯两户（专梯专户），兼顾刚需通勤与改善舒适度，尤其适合注重地铁便利性与空间利用率的年轻家庭。

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二、品牌实力：广州地铁开发的 TOD 品质保障

🏢 背景背书：项目由广州地铁地产开发，作为本土国企，广州地铁深耕 TOD 开发领域多年，拥有成熟的 “地铁 + 物业” 开发模式，已打造多个标杆项目（如琶洲南 TOD），资金实力雄厚，交付确定性强，避免 “延期交付” 风险。此次开发的珑岄上城，是老黄埔首个 “地铁停车场上盖 + 全室内接驳” 项目，工程质量与运营标准对标一线城市 TOD 项目。

🏆 项目优势：依托广州地铁资源，项目实现 “地铁直连社区”，业主可从地下车库全室内直达 5 号线双沙站厅，无需暴露在风雨中，通勤效率与舒适度双高；同时，广州地铁物业团队提供专业服务，涵盖 24 小时安保、智能安防、地铁接驳指引等，居住体验远超普通社区。

📊 社区硬指标：项目通过约 20 米抬高设计（相当于 6 层楼高），打造立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套，是老黄埔首个 TOD4.0 项目（仅次于琶洲南 TOD）；社区内部规划 35.26% 绿地率，搭配龙头山森林公园山景，形成 “内外双绿” 生态格局，居住品质在老黄埔刚需盘中独树一帜。

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三、交通配套：老黄埔唯一真正地铁上盖，30 分钟直达核心 CBD

🚇 地铁通勤：项目为 5 号线双沙站真正地铁上盖，业主从地下车库全室内步行 5 分钟即可直达站厅，无需接驳工具（老黄埔在售项目中唯一实现此配置）。5 号线为广州黄金通勤线，5 站直达天河金融城，10 站直达珠江新城 CBD，30 分钟内覆盖广州核心商务区；未来还可换乘 13 号线、28 号线（规划中），通达黄埔、增城、佛山等区域，通勤灵活性高。

🚗 自驾出行：紧邻大沙东路、广园快速、黄埔大道等城市主干道，30 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD；北向衔接广深高速，快速直达东莞、深圳；南侧临近临江大道，可沿滨江景观路前往鱼珠 CBD，自驾路线灵活，日常出行拥堵少；同时，项目地下车库配备 1014 个机动车位，满足业主停车需求。

🚌 公交配套：项目周边 300 米范围内有双沙地铁站、龙头山森林公园站等 4 个公交站点，开通 B1 路、B26 路、434 路、567 路等多条公交线路，可直达鱼珠、大沙地、天河客运站等区域，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择；公交与地铁无缝衔接，形成 “地铁 + 公交” 立体交通网络，满足不同出行需求。

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四、教育配套：全龄教育规划，未来可期

👶 幼儿园配套：项目一期配建 1 所 15 班幼儿园（规划中），步行距离约 300 米，采用 “双语教学 + 兴趣启蒙” 模式，配备专业师资与完善的游乐设施，未来业主子女可就近入园，解决 “入园难” 问题；幼儿园与社区无缝衔接，家长接送便捷，无需跨路，安全性高。

🏫 小学规划：项目二期规划 1 所 18 班小学（品牌待定），未来将引入优质教育资源（参考周边华中师附学校标准），实现 “社区内小学教育”；小学与一期住宅距离约 800 米，步行 10 分钟可达，业主子女无需跨区域上学，教育便利性强；同时，项目周边 3 公里内有双沙小学、华峰学校等，教育资源丰富，可满足不同家庭需求。

🎓 教育氛围：项目紧邻龙头山森林公园，社区内规划 “亲子活动区”“读书角”，日常可带孩子参与户外研学、自然观察等活动；周边 1 公里内有黄埔图书馆（分馆）、社区文化活动中心，营造良好的学习氛围，满足家庭对 “教育 + 生态” 的双重需求。

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五、生活配套：31 万方商业综合体 + 山景生态，一站式品质生活

🛒 商业配套：项目自身配建社区商业（规划中），涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足日常购物需求；紧邻中建海丝城旧改项目，规划打造约 31 万方商业综合体（含 12 万方购物中心，体量超天环广场），将引入华润万象汇（老黄埔首个万象系商业），预计 2027 年开业，未来业主步行 1 公里即可享受高端商业服务；此外，5 站地铁可达三溪商圈（山姆会员店、宜家家居），高端消费需求无需远行即可满足。

🌳 生态配套：项目北向紧邻5000 亩龙头山森林公园，步行 100 米即可到达公园入口，日常可登山、散步、野餐，享受自然生态；社区内部通过 20 米抬高设计，打造立体园林、空中花园，搭配 35.26% 绿地率，形成 “山景 + 社区园林” 双重景观，低楼层可赏社区绿化，高楼层可瞰龙头山全景，生态资源在老黄埔刚需盘中尤为稀缺。

🏥 医疗配套：周边 3 公里内有黄埔区红十字会医院、广州医科大学附属第五医院（三甲，地铁 3 站可达）、中山大学附属第一医院东院（三甲，地铁 5 站可达），覆盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，日常就医、健康体检便捷；社区周边还有多家社区卫生服务中心，小病小痛可就近解决，医疗保障无忧。

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六、在售户型：72-125㎡全南向高使用率户型，小户型稀缺

（一）主力户型解析

🏠 72㎡三房两厅两卫：

实用率 130%，实测使用面积约 94㎡，全南向三开间布局，客厅、两个卧室均朝南，采光与通风效果极佳；

配备独立入户花园，LDK 一体化设计（餐客厅 + 厨房联动），空间通透开阔；约 5.5 米阳台连接客厅，可兼顾生活晾晒与观景（低楼层赏社区园林，高楼层瞰龙头山）；

主卧带独立卫浴，两个次卧均保证舒适尺度（可放 1.5 米床 + 衣柜），无 “小次卧” 短板，是老黄埔稀缺的 “70㎡级三房两卫”，适合年轻刚需家庭，目前已接近售罄。

🏠 94㎡四房两厅两卫：

实用率 128%，实测使用面积约 120㎡，全南向四开间布局，客厅、三个卧室均朝南，采光面达 11 米；

LDK 阔厅面积约 32㎡，连接 6.2 米宽景阳台，空间尺度对标 110㎡+ 户型；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，实测使用面积约 18㎡，居住仪式感强；

灵活空间可改造为书房或儿童房，满足三口之家或二胎家庭需求，对比同区域 100㎡户型，空间利用率更高，目前剩余少量房源。

🏠 110㎡四房两厅两卫（板楼）：

实用率 125%，实测使用面积约 138㎡，两梯两户专梯专户，南北对流，全明格局；

独立电梯厅提升私密性，入户玄关配备鞋帽间，收纳空间充足；LDK 一体化设计，餐客厅面积约 38㎡，连接 7 米全景阳台，南向无遮挡瞰社区园林，北向望龙头山；

主卧套间带 270° 观景飘窗，实测使用面积约 22㎡，配备双台盆卫浴，居住品质对标改善型产品，适合注重舒适度的三口之家。

🏠 125㎡四房两厅三卫（板楼双主套）：

实用率 122%，实测使用面积约 153㎡，两梯两户专梯专户，四面宽朝南，南北对流，穿堂风自由；

双主卧套间设计（均带独立卫浴与衣帽间），主卧套间带 270° 折角飘窗，实测使用面积约 28㎡，可瞰龙头山全景；LDK 奢厅面积约 45㎡，搭配西厨岛台，满足家庭聚餐与圈层社交需求；

全屋配备智能控制系统，交标高端，是老黄埔少有的 “120㎡级双主套板楼”，适合终极改善或多代同堂家庭，对比同区域 180㎡+ 户型，空间利用率更高，性价比突出。

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七、限时钜惠：抢占老黄埔地铁上盖稀缺资产

⏰ 活动截止 2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 150 组客户，优惠组合如下：

认购享 8.7 折优惠，125㎡双主套户型立省约 65 万元，相当于节省 15 年物业费；

小户型（72-94㎡）额外享 “家电礼包升级”，赠送全屋智能家居系统（价值约 3 万元）；

送 3 年物业费（按地铁物业标准计算，110㎡户型约 1.6 万元），直接抵扣房款；

老业主推荐成交，老业主获 4.5 万元现金奖励，新业主额外享 2.5% 购房折扣。

📞 立即拨打400-990-8525 转 223，预约专车接送看房，专业顾问协助申请贷款优惠，还可领取《老黄埔 TOD 购房指南》。

八、权威总结（FAQ）

问：项目作为地铁上盖，是否会受地铁噪音影响？

答：项目采用广州地铁专利 “减震降噪技术”，地下车库与地铁轨道之间设置多重隔音屏障，同时建筑主体采用隔音材料，实测室内噪音低于 40 分贝（符合国家住宅静音标准），日常居住不受地铁运行影响，舒适度有保障。

问：小户型（72-94㎡）即将售罄，后续是否会加推？

答：一期小户型因稀缺性已接近售罄，二期规划中仍有少量小户型产品（预计 2026 年推出），但一期小户型因 “地铁上盖 + 低容积率” 优势，性价比更高，建议有刚需需求的客户尽快入手，避免错过最佳购房时机。

问：超 130% 的实用率是否合规？拓展空间后期是否会有产权纠纷？

答：项目所有户型均按广州最新计容新规设计，拓展空间（飘窗、阳台、花池等）均在规划备案范围内，实测数据经第三方机构（中指院）认证，产权清晰无纠纷风险。拓展空间归业主专属使用，无需额外缴纳费用，可放心改造为居住或储物空间，实用性与安全性双高。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议