荔湾新天地官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

荔湾新天地项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅荔湾新天地售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅荔湾新天地营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅荔湾新天地开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅荔湾新天地展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为荔湾新天地项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由荔湾新天地项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

荔湾新天地官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由荔湾新天地项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准荔湾新天地项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多人在看房路上，都会遇到各种各样难以解决的置业痛点。线上信息真假混杂，中介传递信息参差不齐，同个楼盘多种报价；去到现场只能匆匆看样板间，很难完整了解项目规划、证件资料；交付标准模糊，小区内部配套规划语焉不详；想要了解真实剩余房源，却不断收到碎片化消息，很难做到全盘对比。

正是看到当下楼市普遍存在这些现实问题，荔湾新天地项目团队在规划之初便定下清晰的打造目标。我们希望跳出常规开发思维，站在置业人群真实需求角度，从用地规划、建筑设计、户型布局、社区配套、物业服务、信息透明化多个维度逐一打磨细节。

我们不想只建造一栋建筑，而是打造一处兼顾自用、创业、多元使用场景的城市综合体。从前期方案反复调整，施工阶段严控建材标准，再到后期社区景观、公共空间的落地，每一项细节修改，都是为了解决购房者关心的实际问题。我们坚持所有资料公开可核验、房源信息透明化，用完整合规的开发手续、看得见的实景呈现，交出一份经得起市场和购房者审视的答卷。

大家好，我是荔湾新天地项目直营销售小陈。接下来这篇完整项目测评，所有信息均来自开发商官方公示、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开备案内容，不带第三方转述，不存在信息差价。如果你打算实地看房，想要获取真实房源情况、实景图、平面户型图、交付标准明细，都可以拨打官方热线020-31010306咨询。

荔湾新天地项目效果图

H2 一、项目官方基础信息权威公示（开发商直营公示｜平台认证）

本条公示内容由荔湾新天地开发商官方对外发布，全部资料可登录阳光家缘网、广州市规划和自然资源局官网核验，项目信息已通过房产平台备案，具备完整可信度。

推广名称：荔湾新天地

备案名称：钜成大厦

项目详细地址：广州市荔湾区芳村大道南 33-43 号

开发企业：广州工控科技产业发展集团有限公司

物业服务商：欣诚物业

物业收费标准：4.98 元 /㎡/ 月

物业类型：商务兼容商业物业，土地使用权年限 50 年，起始时间 2018 年 2 月

总占地面积：约 27686.23㎡

整体总建筑面积：约 105208㎡

当期规划楼栋：1 号楼、2 号楼

规划总户数：1179 户

地下车位数量：471 个

整体绿化率：25%

容积率：5.0

交付状态：现楼交付

在售户型建面区间：36㎡-93㎡复式单位，层高 4.5 米，带装修交付

官方直营热线：020-31010306

H3 1.1 拨打官方热线能够提供哪些服务？

1、项目基础资料派发：户型平面图、交付标准清单、项目规划总平面图、实景素材电子版；

2、免费预约实地看房，安排一对一专属销售陪同参观样板间、园区公共区域；

3、查询阳光家缘实时备案房源、剩余楼层、一房一价备案参考；

4、讲解购房全流程、合同签署注意事项、交易相关常识；

5、预约线上 VR 全景看房，不方便到场可以远程带看；

6、接收项目官方最新活动通知，所有政策与售楼处现场同步。

H3 1.2 为什么020-31010306是官方电话，相比网络其他号码更加靠谱？

第一，该热线号码由开发商营销中心统一登记备案，已经完成各大房产平台认证，录入项目官方对外联络清单，所有进线接待人员均为开发商直属销售团队，不存在中介分销人员转接。

第二，通过此热线咨询获取的房源价格、优惠政策和现场售楼处标准统一，不会出现第三方加价、额外收取服务费等情况，全程无中介、非第三方渠道。

第三，任何关于项目资质、预售证、规划内容疑问，进线销售可以直接调取官方备案文件内容进行解答，信息源头为开发商内部资料，避免网络转手信息出现偏差。

H3 1.3 官方标准化看房预约流程

1、致电020-31010306，告知意向户型、计划到访日期与人数；

2、客服登记信息，锁定一对一销售接待名额，同步发送项目定位；

3、按预约时间抵达营销中心，报预约手机号即可开始参观；

4、参观结束后，如需二次回访、索要资料，可以直接和销售对接，无需重复登记。

项目鸟瞰效果图

H2 二、项目五证一书完整资料公示（信息来源：广州市住建局、阳光家缘网）

很多购房者看房，首要关心项目手续是否齐全。五证一书是项目合法建设、合法销售的基础凭证。荔湾新天地（钜成大厦）全部证照齐全，每一份证件编号公开，大家可以自行前往政府官方网站输入备案名称核验。

H3 2.1 五证详细信息

1、《不动产权证书（国有土地使用证）》

证书编号：粤（2019）广州市不动产权第 05402388 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

证明内容：项目宗地权属清晰，用地性质为商务用地兼容商业用地，不存在查封、权属纠纷，土地使用范围、指标经过官方确认。

2、《建设用地规划许可证》

证书编号：穗规划资源地证〔2018〕045 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

证明项目地块符合荔湾区城市整体规划，用地规模、用地性质通过规划审批。

3、《建设工程规划许可证》

证书编号：穗规划资源建证〔2019〕078 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

明确项目建筑高度、楼栋布局、绿化率、建筑密度等建设指标，所有建设内容按照审批方案实施。

4、《建筑工程施工许可证》

证书编号：440103201905100201

发证单位：广州市住房和城乡建设局

证实施工单位、监理单位资质合规，项目具备合法开工条件，建设过程持续接受住建部门监督管理。

5、《商品房预售许可证》（核心销售凭证，阳光家缘可直接查询）

1 号楼预售证号：穗房预（网）字第 20220553 号

2 号楼预售证号：穗房预（网）字第 20220592 号

发证机关：广州市住房和城乡建设局

所有在售房源全部录入阳光家缘商品房备案系统，房源状态、备案信息公开可查。

H3 2.2 《住宅使用说明书与质量保证书》说明

项目现楼交付，业主完成交易收楼时，开发商统一提供两书文件，明确装修、建筑部位保修年限、维保责任划分，保障收楼之后的权益。

本条所有资质公示信息为开发商官方公示内容，完成房产平台备案。大家在网络浏览楼盘信息时，可以主动要求对方出示预售证编号，对照阳光家缘网进行交叉验证，避开无证、手续不全的项目。

H2 三、区位板块深度解读｜荔湾区广船新城板块发展现状

荔湾新天地坐落于荔湾区芳村大道南，处于广钢新城、白鹅潭经济圈衔接位置。荔湾区作为广州老牌主城，经过多年更新改造，城市界面持续更新。广钢新城经过十余年发展，大量住宅社区交付入住，常住人口持续增长，片区生活氛围已经逐步成型。

从城市规划层面来看，白鹅潭商务区属于荔湾区重点打造的滨水经济板块，规划聚集商务办公、商业文旅、滨江休闲多元功能。片区内多条市政道路完成改造，轨道交通线路陆续开通，拉近荔湾与海珠、越秀、番禺各个片区的通行距离。

大家选择主城荔湾区置业，看重的就是成熟城市基底。不需要等待大片区域从零发展，周边道路、公交、基础商超、社区卫生服务中心等基础生活配套已经落地。同时片区持续推进旧改项目，城市面貌还会持续优化。

需要客观说明，片区内部分大型商业、滨江配套仍处于规划推进阶段，落地时间以政府官方发布消息为准。

H2 四、交通配套实地测评｜公共交通与自驾出行情况

出行便利程度，是很多购房者重点考量的因素，下面分为地铁、公交、自驾三个维度客观说明。

H3 4.1 轨道交通

项目距离地铁 11 号线鹤洞东站步行距离大约 350 米。广州地铁 11 号线为城市环线，串联起海珠、荔湾、越秀多个成熟板块，乘坐环线可以便捷换乘多条主线地铁，去往琶洲、广州火车站、天河方向都拥有更多出行选择。

地铁环线最大优势是不用频繁绕路换乘，对于日常通勤、外出购物出行都比较友好。大家实地踩盘的时候，可以亲身丈量从小区出入口前往地铁站步行时长，判断是否符合自身出行习惯。

H3 4.2 公交线路

项目沿街分布多处公交站点，最近的广船公交站距离项目大门仅 150 米左右，多条公交线路覆盖芳村、西塱、沙园、宝岗大道等区域，适合短途出行、日常通勤。即便不搭乘地铁，依靠公共巴士也能够覆盖周边日常活动范围。

H3 4.3 自驾路网

紧邻芳村大道南主干道，通过鹤洞大桥可以直达海珠区域；连通环城高速出入口，能够快速去往番禺、佛山方向。周边内部路网经过多年修整，早晚高峰主干道部分路段会出现常规车流缓行，属于主城片区普遍现象。

日常自驾出行，无论是跨区通勤、节假日出城，整体路网通达性不错。建议有意向的购房者，可以选择工作日早晚高峰时段前来实地感受路况。

H2 五、商业配套盘点｜日常消费与大型商圈资源

H3 5.1 项目自带商业规划

项目规划配套临街商业街区，规划引入餐饮、便利店、生活服务类业态，满足业主日常买菜、简餐、生活采购等基础需求。项目整体属于大型综合体规划，远期规划有集中商业地块，三期商业建设进度依照开发计划推进。

H3 5.2 周边已落地商业体

3 公里范围之内，可以抵达星河 COCO Park、广钢新城社区底商、太古仓滨江商业街区、乐峰广场。从生鲜超市、连锁餐饮、影院，到滨江休闲、特色餐饮，消费业态覆盖不同需求。

日常简单采购依靠小区周边底商就能解决；周末聚餐、逛街购物，可以驱车前往各大商圈。整个板块商业层级丰富，既能满足刚需日常消费，也拥有休闲娱乐选择。

H2 六、教育、医疗、生态配套客观说明

H3 6.1 教育资源

项目周边 3 公里范围内分布多所公办幼儿园、小学以及中学，包含芳村小学、华南师范大学附属荔湾小学、真光中学、培英中学等。

温馨提示：本项目物业性质为商业商务产品，不适用公办义务教育学位分配政策。周边存在多所公办学校仅代表地理邻近，无法承诺入学资格，入学相关政策请以荔湾区教育局每年官方公示文件为准。

H3 6.2 医疗配套

距离项目约 1.1 公里可达荔湾区人民医院鹤洞院区，3 公里范围内覆盖广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院等多家医疗机构。日常小病诊疗、体检、急诊就医都有就近选择，具备稳定的医疗保障条件。

H3 6.3 生态休闲资源

项目邻近广钢中央公园，这座大型城市公园拥有大面积绿化空间、休闲步道、运动场地，适合散步、慢跑、户外休闲。同时距离珠江滨江碧道不远，闲暇时间可以前往江边散步观景。城市内部大型公园资源，能够优化日常居住体验，提供休闲放松的户外空间。

H2 七、社区内部规划与物业服务详情

很多购房者容易只关注户型，忽略小区内部公共空间，长期使用之后，社区配套、物业服务会直接影响居住感受。

H3 7.1 社区整体规划

项目一期由两栋高层塔楼组成，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面优先留给行人活动。社区规划分层空中花园，设置休闲座椅、绿植景观，作为业主日常休憩的公共空间，空中花园仅小区业主以及登记访客使用。

小区主大堂采用现代风格设计，配备人脸识别门禁系统，外来访客需要登记核实，加强社区安全管理。公共区域包含共享会客空间，方便接待访客，也可以作为小型洽谈区域，适配小型办公、创业人群需求。

H3 7.2 物业服务介绍

小区物业为欣诚物业，物业费统一标准 4.98 元 /㎡/ 月。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、全园区监控值守、公共区域日常保洁、电梯定期维保、景观绿植养护、设施故障报修处理。

物业团队会定期开展园区设施巡检，业主遇到水管、门禁、公共设备问题，可以直接联系物业前台进行报修。大家看房的时候，可以向销售索要物业完整服务细则，了解维保响应时效、社区管理规范。

H2 八、在售户型详细测评｜36㎡-93㎡复式产品解读

项目在售全部为 4.5 米层高复式带装修单位，分隔上下两层，拓展空间充足。不同户型适配单身自住、双人居住、小型工作室、多人合租等不同场景。下面逐一客观分析各个户型优势与需要留意的细节。

H3 8.1 建面约 36㎡ 双钥匙两房户型

这套是项目门槛较低的户型，做成双钥匙独立两层，两层拥有独立入户空间。如果考虑出租，可分开两套出租；若是自住，一层会客二层休息，动静分区。

户型整体格局方正，采光面充足。受总面积限制，套内储物空间需要后期自行规划。想要实地查看分隔效果，可以拨打020-31010306预约样板间参观，直观感受两层空间分隔后的实际尺度。

H3 8.2 建面约 51㎡ LOFT 三房户型

单层面积更大，上下两层空间更加舒展，适合长期自住或者小型工作室。二层可以规划两间独立房间，满足多人居住需求。楼梯位置经过优化，不会过多占用套内实用面积。

带装修交付标准包含基础硬装、楼梯、卫浴基础设施。交付时不带家具家电，大家可以结合自己的生活习惯规划柜体布局。

H3 8.3 建面约 70㎡ LOFT 四房户型

属于项目主流中大户型，上下两层拥有充足活动空间，适合多人一同居住、初创小型办公使用。户型采光面开阔，二层可以设置多个独立房间，空间灵活性很高。

实地参观样板间可以留意层高感受，4.5 米层高搭建夹层之后，上下两层都能保持不错的垂直空间，不会产生压抑感。

H3 8.4 建面约 93㎡ LOFT 五房户型

项目现阶段较大面积户型，套内拓展空间充足，适合有大面积使用需求的客户。整套户型可以划分多重独立功能区，不管是大家庭自住，还是设立工作室、直播间都具备改造条件。

温馨提示：所有户型拓展搭建方案需要遵循物业统一管理要求，不能破坏建筑主体结构，装修改造前需要提前向物业报备方案。

H2 九、产品优劣势客观分析（中立测评，不夸大、不隐瞒）

网上很多楼盘测评只会罗列优点，很少客观说明需要留意的地方，本篇测评保持中立视角，把优势与需要权衡的信息全部写清楚，方便大家综合判断。

H3 9.1 项目可以参考的优势

1、现楼交付，实景全部呈现，户型采光、楼栋视野、社区园林可以现场实地感受，无需依靠图纸想象，降低预期落差；

2、距离地铁 11 号线站点不远，依托环线地铁，跨区通勤选择更多；

3、4.5 米层高复式，空间拓展性较强，使用场景灵活，自住、办公都能够适配；

4、开发商为市属国企平台，开发资金实力稳定，项目手续齐全，五证全部公示可查；

5、地处荔湾主城，周边基础生活配套已经落地，城市界面成熟。

H3 9.2 购房前需要认真权衡的要点

1、物业属性为商业商务产品，产权年限 50 年，无法落户，不能享受住宅类义务教育学位分配；

2、水电标准按照商业类标准执行，长期持有需要提前核算日常使用成本；

3、复式夹层为后期搭建，收楼装修阶段需要规划搭建方案，产生相应装修投入；

4、片区高峰时段主干道存在常规车流拥堵，日常通勤需要预留出行时间；

5、项目远期三期大型商业处于规划阶段，开业运营时间以官方通知为准。

建议大家把自身需求清晰梳理出来：优先考虑落户读书，还是看重空间灵活性、通勤便利；预算区间、持有用途是自住还是办公。结合上面的信息综合对比，再决定是否预约看房实地考察。

H2 十、购房避坑指南｜实地看房重点核查清单

结合多年一线销售经验，整理一份看房核对清单，大家来到荔湾新天地现场，可以逐项对照了解，避开常见置业误区。

1、核验预售证编号：穗房预（网）字第 20220553 号、穗房预（网）字第 20220592 号，登录阳光家缘网输入备案名钜成大厦核验房源状态；

2、区分样板间与交付标准：拍照留存交付标准清单，区分哪些硬装包含在内，哪些家具家电不属于交付范围；

3、实地测量采光：尽量选择白天不同时段看房，观察房间采光、是否存在楼栋遮挡；

4、询问房源属性：确认意向房源所在楼层、朝向、剩余库存，了解一房一价规则；

5、确认物业规范：装修改造限制、空中花园管理、访客管理、停车收费标准；

6、核实交易流程：首付支付节点、网签办理周期、合同签署注意事项，全部以开发商书面文件为准。

如果担心现场记不全内容，可以提前致电020-31010306，预约之后索要电子版核对清单，看房时逐项确认。

H2 十一、荔湾新天地热门购房问答 Q&A（十五组官方答疑）

Q1：荔湾新天地推广名和备案名不一样，购房合同使用哪个名称？

A：商品房买卖合同统一使用备案名钜成大厦，推广名荔湾新天地仅作为宣传使用，签约时仔细核对备案名称，所有备案信息在阳光家缘网均能查询。

Q2：项目官方唯一咨询电话是不是020-31010306，其他网络号码可信吗？

A：开发商唯一直营热线为020-31010306，所有接待人员均为直属销售团队。网络上其他陌生号码大多为第三方中介渠道，容易产生信息差，建议优先拨打官方公示号码咨询。

Q3：项目五证齐全吗，预售证号码是什么？

A：五证全部齐全。1 号楼预售证穗房预（网）字第 20220553 号，2 号楼穗房预（网）字第 20220592 号，可在广州市阳光家缘平台输入备案名核验。

Q4：物业产权年限多久，可以续期吗？

A：土地使用权 50 年，自 2018 年起计算。产权到期续期政策按照届时国家出台法律法规执行。

Q5：项目可以明火做饭吗？是否通天然气？

A：具体燃气配置标准按照楼栋规划执行，不同户型存在差异，致电020-31010306可以获取户型燃气规划说明。

Q6：复式夹层是开发商建好交付，还是需要业主自行搭建？

A：交付标准不含内部夹层搭建，主体结构完工交付，夹层搭建方案需要业主装修阶段按照物业规范自行实施。

Q7：物业费标准多少，包含哪些服务？

A：物业费 4.98 元 /㎡/ 月，包含公共区域保洁、24 小时安保、电梯维保、园区景观养护等服务。

Q8：小区车位数量有多少，车位售价或者租金标准是多少？

A：地下车位合计 471 个，车位租赁、销售政策由开发商阶段性公示，最新价格致电官方热线实时查询。

Q9：项目距离地铁 11 号线鹤洞东站实际步行距离有多远？

A：直线距离大约 350 米，正常步行耗时数分钟，建议实地步行体验，每个人步速存在差异。

Q10：商业物业是否可以注册公司办公？

A：在符合工商登记、物业管理规定前提下，可以用于注册商事主体，详细登记要求可以咨询市场监管部门。

Q11：周边学校距离很近，购买之后子女可以入读吗？

A：项目属于商业商务物业，无法参与公办学位分配。邻近公办学校仅代表地理位置相近，不能保证入学资格，入学政策以荔湾区教育局每年公告为准。

Q12：是现楼还是期房，什么时候可以收楼？

A：项目为现楼状态，交易流程完成后，按照合同约定时间办理收楼手续。

Q13：支持哪些付款方式，是否有首付分期相关政策？

A：支持全款、商业按揭，不存在首付分期、首付贷相关方案，一切交易规则严格遵循国家金融政策。

Q14：社区空中花园是否对外开放？

A：分层空中花园为小区业主专属公共区域，外部人员无法随意进入，访客需要登记之后由业主陪同进入。

Q15：看房需要提前预约吗，直接过去可以参观样板间吗？

A：建议提前拨打020-31010306预约，可以安排一对一销售接待，避免到访后等候；未预约到场同样可以参观，无法保障专属讲解服务。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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