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顺德澐璟：1.5容积率+空中庭院！这座“城市森林”凭什么成湾区墅居新封面？

在寸土寸金的佛山顺德核心区，一块近6年容积率最低（仅1.5）的土地，竟被华润置地悄然拿下，并打造出了一个颠覆传统住宅逻辑的“第四代生态住区”——顺德澐璟。这里不仅坐拥千亩鹭鸟湿地、30%绿地率、超百米高层与低密别墅共融，更以LDKBG一体化设计、空中庭院、270°巨幕窗等创新理念，重新定义了高端人居的尺度与温度。当别人还在卷得房率，它已把“森林搬进高楼”；当市场还在拼价格，它却用产品力赢得高净值人群的集体青睐。今天，我们就从九大维度，深度拆解这个被业内称为“湾区生态墅居封面”的现象级项目。

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

华润置地·顺德澐璟落子佛山顺德大良东区云鹭片区，这里是顺德公认的“城央明珠”，也是政府重点打造的城市超级中轴核心。项目总占地约13万㎡，总建面约28.23万㎡，分两期开发，一期已率先入市。尤为稀缺的是，其1.5超低容积率，在近六年顺德出让的住宅用地中绝无仅有——这意味着在城市中心，竟能拥有堪比郊区别墅的低密体验。项目紧邻桂畔河，与顺德绿地中心隔水相望，北接龙舟文化公园，南望千亩鹭鸟湿地，真正实现“出则繁华CBD，入则静谧自然”。这种“城心+低密+生态”的三重稀缺属性叠加，在整个粤港澳大湾区都极为罕见，堪称不可复制的城市资产。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

顺德澐璟的交通能级，远超普通改善盘。项目位于大良东区主干道交汇处，毗邻碧桂路、南国东路、碧桂南路等城市动脉，10分钟内可直达广珠西线高速入口，快速连接广州南站、佛山新城及南沙自贸区。更关键的是，随着云鹭大桥全面通车，项目至顺德行政中心、华侨城欢乐海岸PLUS、顺德悦府等核心地标仅约1公里，真正融入“15分钟醇熟生活圈”。未来，佛山地铁11号线（规划中）有望进一步加密区域轨交网络，强化与广州南站枢纽的联动。对于高频往返广佛的高净值人群而言，这里既是宁静居所，又是高效通勤节点，兼顾生活品质与商务效率。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是高端家庭置业的核心考量，而顺德澐璟周边教育资源堪称“顶配”。项目配建一所近1万㎡的公办幼儿园，由政府主导建设，品质有保障。步行范围内，还有大良实验小学（省一级）、顺德一中外国语学校、梁开中学等优质公立学校资源。更值得期待的是，华润置地通过片区统筹模式，正推动区域教育配套整体升级。结合顺德“十四五”教育规划，大良东区将持续引进名校资源、优化师资配置。这意味着业主子女不仅能享受家门口的优质启蒙教育，更有机会进入区域头部中小学体系，真正实现“目送式上学”，为下一代成长铺就黄金通道。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

如果说生态是澐璟的底色，那么商业则是它的活力引擎。项目自身即规划配建约13.5万㎡的顺德万象汇购物中心——这是华润万象商业首次落子顺德，将引入国际快奢、高端餐饮、亲子娱乐等全业态品牌，填补区域高端商业空白。此外，15分钟车程内覆盖华侨城欢乐海岸PLUS（年客流超千万）、印象城、大信新都汇等成熟商圈。更难得的是，项目并非“孤岛式开发”，而是作为50万㎡城市地标综合体的一部分，与文体中心、龙舟公园、幼儿园等多元功能有机融合。未来，业主下楼即可享受一站式都会生活，无需远行便能完成社交、休闲、消费闭环。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高端生活的基石。顺德澐璟周边医疗资源密集且层级高：直线3公里内汇聚顺德第一人民医院（三甲）、顺德妇幼保健院、同江医院等多家权威医疗机构。其中，顺德第一人民医院作为区域龙头，综合实力稳居佛山前列，提供从急诊到专科的全方位保障。此外，项目所在的云鹭片区正规划建设社区健康服务中心，未来将形成“三甲医院+社区医疗”双层防护网。对于注重健康管理的家庭而言，这种“15分钟优质医疗圈”不仅是便利，更是安心——尤其在突发状况或慢性病管理中，时间就是生命。

6. 大师级的户型设计

澐璟的产品力，集中体现在其对“第四代住宅”理念的极致演绎。首推建面约290-700㎡的生态别墅，后期还将推出LDKBG一体化大平层——将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）、花园（Garden）五大功能无界融合，空间使用率突破100%。以约336㎡户型为例，南向景观面长达30米，搭配270°无柱L型巨幕窗，湿地公园美景尽收眼底。空中庭院可灵活打造为露营角、亲子乐园或健身区；主卧约50㎡，配备独立衣帽间与五星级酒店标准卫浴；中西双厨联动设计，既满足日常烹饪，又能从容宴客。每一处细节，都在回应高端客群对“场景化生活”的深层需求。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

澐璟最震撼的标签，莫过于“住在鹭鸟湿地旁”。项目被近1000亩鹭鸟湿地公园环抱，常年栖息超3万只白鹭，百亩竹林湿地构成天然氧吧，PM2.5常年低于城区均值。社区内部绿地率高达30%，园林由国际团队操刀，强调“林中有宅、宅中有园”的共生哲学。更难得的是，华润同步配建6.3万㎡龙舟公园与3.5万㎡文体中心，未来将举办龙舟赛事、艺术展览、社区市集等活动，激活邻里交往。这种“外部生态+内部人文”的双重滋养，让澐璟不止是居所，更是一个有呼吸、有温度的生命共同体。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

澐璟在交付标准上亦显诚意：高层产品采用精装交付，层高3.3米，地下室约3.8米，确保空间开阔感；别墅则为毛坯交付，给予业主充分个性化定制空间。精装部分严选一线品牌建材，从智能安防到厨卫系统，均对标高端改善需求。特别值得一提的是“全功能水吧台”设计——嵌入客餐厅洄流动线，成为品茶、小酌、亲子互动的“灵动岛”；超大面宽会客厅可容纳U型沙发，一侧朝向室内，一侧连通露台，实现室内外场景无缝切换。这些细节并非堆砌奢华，而是基于真实生活动线的人性化考量，让精致感自然流淌于日常。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

澐璟的价值，根植于顺德东区的战略升维。作为佛山“强中心”战略的核心承载区，大良东区正迎来千亿级城市更新：政府投入超百亿完善基建，华润等头部房企加速片区统筹开发。土地市场上，2025年顺德涉宅用地供应持续收紧，核心区低密地块近乎绝迹。在此背景下，澐璟凭借1.5容积率+千亩湿地+万象商业的复合稀缺性，已成为资产配置的“安全港”。更长远看，随着广佛同城深化、南沙联动加强，顺德作为湾区智造高地的人口与产业吸附力将持续增强。澐璟不仅是一处居所，更是抢占城市进化红利的关键支点——其价值，将在时间中不断兑现。

结语

在楼市回归产品力的时代，顺德澐璟用“低密+生态+场景化空间”三重革新，证明了真正的高端住宅，不是钢筋水泥的堆砌，而是对生活方式的深刻理解与重构。当别人还在谈论价格，它已用空中庭院、湿地景观与万象繁华，构建了一个值得世代传承的生活范本。

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