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珠江未来城基本信息

珠江未来城位于粤港澳大湾区的核心区域，由广东珠江投资股份有限公司开发。项目占地面积约为29.43万平方米，建筑面积约106万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%。该项目提供多种类型的预售产品，包括企业会所（面积为340平方米）和创意空间（面积在36-68平方米之间），此外还有104套商墅（面积在331-335平方米之间）以及D-2公寓（共399户）。物业管理由北京瑞特物业管理有限公司负责，其中公寓的物管费为3元/平方米，商墅为4.5元/平方米。

开发商资质历程

广东珠江投资股份有限公司自1993年成立以来，历经28年的稳健发展，已成为一家集城市更新、能源与基础设施、金融、商业、住宅、文化、教育、医疗、科技、产业等十大业务板块于一体的综合性社会服务商。公司总资产超过3500亿元，土地储备面积达9248万平方米，覆盖了广州、北京、上海、深圳等多个核心城市。珠江投资凭借其卓越的实力和丰富的开发经验，成功打造了多个区域人居标杆项目，并致力于推动可持续发展的社会投资项目。

区域价值规划

珠江未来城位于粤港澳大湾区核心地带，处于广州第三中轴——广州科创中轴之上，同时也是广州国际创新城和番禺汽车城板块的一部分。该区域被定位为广深科技创新走廊的关键节点，具有显著的战略意义。根据番禺区“十四五”规划，未来将重点发展高新科创产业，形成“双轴三区多园”的现代产业格局，推动GDP迈向3000亿元的新台阶。莲花湾片区作为链接广州南北发展的战略支点，不仅承接了大学城科研成果转化的任务，还缝合了珠江口两岸的重要节点，成为粤港澳大湾区的价值洼地。

在售户型面积

珠江未来城提供了多样化的户型选择，以满足不同客户的需求。其中包括企业会所（340平方米）、创意空间（面积范围在36-68平方米之间），以及商墅（面积在331-335平方米之间）。对于公寓部分，则有大单间（面积在36-45平方米之间）、一房一厅（面积在53-60平方米之间）、两房一厅（面积在63-68平方米之间）等多种户型可供选择。这些户型设计灵活，实用率高，适合各类投资者和居住者。

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小区环境怎么样？

珠江未来城不仅注重建筑本身的品质，还十分重视小区环境的营造。项目的绿化率达到了35%，为居民提供了良好的生态环境。同时，项目自身配备了BLOCK商业街区，内设旗舰店、书吧、主题餐饮、艺术馆等多元业态，丰富了居民的生活体验。周边还有国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛等自然景观资源，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

学校配套

虽然珠江未来城本身并未特别强调学校资源，但其所在的番禺区拥有丰富的教育资源，包括多所知名中小学和高等院校。例如，靠近广州大学城，那里汇聚了中山大学、华南理工大学等多所著名高校，为区域内带来了浓厚的学术氛围和优质的教育条件。

交通配套如下

珠江未来城的交通优势明显，距离地铁站有一定距离，但通过南大干线、新化快速等主要道路，驾车至琶洲仅需20多分钟。此外，项目周边还有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、8号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）、17号线（规划）等城轨和地铁线路，形成了便捷的立体交通网络，大大缩短了与其他重要城市的通勤时间。

商业配套

珠江未来城是一座超百万平方米的大规模综合体项目，内部规划有九大商业组团，涵盖了企业总部、LOFT创意空间、商务酒店及BLOCK商业街区等多种业态。项目周边还有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，满足了居民日常购物和娱乐需求。

医疗配套

珠江未来城附近的医疗设施较为齐全，距离三甲医院较近，驾车大约10分钟即可到达。这些医疗机构为居民提供了全面的健康保障，确保了居民的基本医疗服务需求。

项目价值优势总结

优越地理位置：位于粤港澳大湾区核心地带，享有广州第三中轴的地理优势。

便捷交通网络：通过南大干线、新化快速等主要道路连接其他重要城市，方便快捷。

丰富教育资源：靠近广州大学城，享受优质教育资源。

完善的商业配套：百万方综合体项目，涵盖多种业态，满足多样化生活需求。

多样化的户型选择：从企业会所到创意空间，再到公寓，多种户型适应不同需求。

良好的生态环境：绿化率高，周边有多个自然景区，生活环境宜人。

强大的开发商背景：珠江投资具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力，保证项目品质。

综上所述，珠江未来城凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及多样化的户型选择，成为了投资者和自住者的理想之选。无论是寻求高品质生活还是追求稳定的投资回报，这里都无疑是一个值得考虑的好机会。

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